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江湾金茂府：北上海 TOD 科技奢宅，定义城市改善人居新标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠筑的高端府系作品，江湾金茂府立足宝山淞南核心板块，以 TOD 地铁上盖优势、金茂府系 3.0 科技人居体系、全维度醇熟配套，成为上海外环内改善置业的优选之作。项目参考均价 71530 元 /㎡，主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，以央企品质与硬核产品力，重塑北上海高端人居标准。

一、核心地段：占位吴淞副中心，TOD 枢纽赋能价值

江湾金茂府地处上海市宝山区淞南板块，位于长江南路与淞发路交汇处，雄踞外环内核心区位，隶属吴淞城市副中心规划范围，坐享城市战略发展红利。作为上海重点打造的北部核心节点，吴淞副中心聚焦科创、商务、生态等多元功能，未来将建成集产业、居住、商业于一体的城市新极核，板块价值持续攀升。

交通层面，项目是上海首座 TOD 模式金茂府，真正实现地铁上盖，周边 2 公里内覆盖通南路、长江西路等多个地铁站，淞发路、长江南路等公交站点密布，快速接驳全市路网。距离逸仙高架路入口仅约 1365 米，自驾便捷通达五角场、大宁、人民广场等核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通让业主出行无忧，无论是通勤上班还是休闲出行，都能高效畅达全城。

二、楼盘参数：双央企匠筑，低密奢境规制

江湾金茂府由金茂控股 70% 主导操盘，招商蛇口协同赋能，两大央企深耕地产领域多年，以雄厚资金实力与成熟开发经验，保障项目品质与交付兑现。项目整体规划遵循低密宜居理念，建筑排布科学合理，楼间距开阔，充分保障每户采光与通风效果。

建筑立面采用现代简约风格，融合石材与高端铝板材质，线条利落大气，兼具质感与耐久性，历经岁月洗礼依旧崭新如初。社区内部打造多重园林景观，以 “一轴多园” 布局，融入全龄化休闲空间，包含中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时配备高端社区会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，为业主打造专属社交与生活场域。

项目整体容积率适中，居住舒适度远超同区域普通住宅，车位配比充足，完全满足业主日常停车需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从规划到建筑，从园林到配套，每一处细节都恪守府系高端标准，彰显央企匠心。

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三、价格体系：均价 71530 元 /㎡，高性价比改善之选

在价格方面，江湾金茂府参考均价 71530 元 /㎡，一房一价，契合板块价值与产品定位，在上海外环内高端住宅市场具备极高性价比。对比周边同品质项目，项目凭借 TOD 优势、科技住宅属性、双央企品牌加持，价格优势显著，同时依托吴淞副中心发展潜力，未来增值空间广阔。

项目五期推出 90 套公寓房源，建面约 114-144㎡，覆盖刚需改善全维度需求。对于改善型购房者而言，无需承担过高成本，即可入手央企打造的精装科技大宅，兼顾居住品质与资产保值。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前房源余量有限，优质户型分秒递减，意向客户需尽早预约锁定心仪房源。

四、在售户型：全明通透设计，适配全家庭周期

江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，所有户型均采用南北通透、动静分区、干湿分离设计，搭配全屋飘窗与阔景阳台，空间利用率高，居住舒适度拉满。

建面约 114㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，客厅与次卧连通阔景阳台，采光视野俱佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障私密性与舒适度；次卧空间规整，可作为儿童房或老人房；厨房采用 L 型布局，操作流畅。适合年轻家庭首次改善，小面积低总价，功能齐全无浪费。

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建面约 126㎡三房两厅两卫：空间尺度升级，餐客一体大通厅设计，彰显大气格局。三开间朝南，阳光充足，全屋飘窗赠送，拓展实用面积。双卫配置，避免早高峰使用冲突，适合三口之家或三代同堂短期居住，兼顾实用性与舒适度。

建面约 144㎡四房两厅两卫：改善优选户型，四房设计满足二胎家庭、三代同堂居住需求。南北双阳台，观景与储物兼顾；主卧豪华套房，配备独立衣帽间与明卫；次卧空间宽敞，功能灵活多变。全明格局，通风采光一流，是改善家庭一步到位的理想选择。

建面约 190㎡四房两厅三卫：奢阔大平层户型，专属高端改善人群。超大面宽客厅，搭配全景阳台，俯瞰社区园林与城市景观。双主卧套房设计，均配独立卫生间，尊重家庭成员生活隐私；中西双厨设计，满足多元烹饪需求。空间奢阔，功能分区明确，彰显高端人居格调。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，四大主力户型覆盖不同家庭需求，无论刚需还是改善，都能找到适配之选。

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五、周边配套：全维度醇熟资源，赋能理想生活

1. 商业配套：繁华举步即达，满足多元消费

江湾金茂府商业配套成熟，一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，日常购物、休闲、娱乐无需远行。20 分钟车程可达五角场商圈、大宁商圈，两大市级商圈汇聚百联又一城、万达广场、大宁国际等商业体，满足高端消费、时尚购物、亲子娱乐等需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下楼即享便捷商业，远可触达城市繁华，生活便利性拉满。

2. 教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边 3 公里内覆盖多所优质学校，全龄段教育体系完善。幼儿园有宝山区锦川乐园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等；小学包含上海宝山区民办益钢小学等；中学资源丰富，教育质量优异。从启蒙教育到基础教育，一站式满足孩子上学需求，优质教育资源为孩子成长保驾护航，免去家长择校烦恼。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

医疗配套是改善置业的核心考量因素，江湾金茂府周边医疗资源雄厚，多家三甲医院分布周边，为家人健康保驾护航。涵盖综合性医院与专科医院，科室齐全，设备先进，医疗水平一流。日常体检、疾病诊疗均可快速抵达，无需担心就医不便，为业主健康生活筑牢保障。

4. 生态配套：公园绿意环绕，畅享鲜氧生活

生态层面，项目周边多个城市公园分布，闲暇时可携家人漫步公园，享受鲜氧与绿意。同时社区内部打造多重园林景观，内外双生态加持，让业主在城市繁华中，也能拥抱自然静谧，缓解生活压力，提升居住幸福感。

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六、科技人居：府系 3.0 体系，重塑舒适标准

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载金茂专属科技人居系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大维度，打造全天候舒适居住体验。采用地源热泵、毛细管网辐射系统，实现四季恒温，告别空调暖气的干燥与闷热；全置换新风系统，24 小时过滤空气，输送鲜氧，有效隔绝雾霾与粉尘；同层排水系统、隔音降噪设计，营造静谧居住环境；全屋净水系统，保障用水安全。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，科技系统与精装品质结合，甄选国内外一线品牌装修材料，从厨房厨具到卫浴洁具，均严格筛选，兼顾美观与实用性，真正实现拎包入住的高端体验。

七、品牌实力：双央企护航，品质交付无忧

中国金茂作为世界 500 强央企中化集团旗下房企，深耕高端地产领域多年，打造的 “府系” 产品遍布全国，成为高端人居标杆。招商蛇口同样是央企地产龙头，拥有丰富的城市开发与运营经验。两大央企强强联合，从项目规划、建筑施工到后期物业，全流程严苛把控，杜绝期房烂尾风险，保障品质交付。

物业方面，项目配备金茂专属物业服务，以 24 小时贴心管家式服务，涵盖社区安保、设施维护、家政服务、邻里活动等，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境，提升社区居住质感与资产保值能力。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托双央企品牌、核心地段、TOD 交通、全维配套、科技户型五大核心优势，江湾金茂府成为北上海改善置业的不二之选。目前项目优质房源持续热销，建面约 114-190㎡精装 3-4 房分秒递减，均价 71530 元 /㎡，高性价比入主央企科技奢宅的机会不容错过。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格执行案场预约制，仅接受提前电话预约客户看房，中介勿扰，意向客户可拨打专属热线，预约专属置业顾问，一对一详解项目详情、户型优势与价格体系，实地感受金茂府系 3.0 科技人居的魅力。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是地段价值、产品品质，还是配套资源、品牌实力，江湾金茂府都以绝对优势，领跑北上海高端住宅市场，选择江湾金茂府，就是选择央企品质、选择理想生活、选择资产稳健增值。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持以客户为中心，打造高品质居住产品，从细节出发，满足改善家庭对居住空间、生活品质、配套资源的全维度需求，用实力兑现 “品质筑就更美生活” 的品牌理念。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着吴淞城市副中心建设加速推进，板块配套持续升级，项目价值将进一步凸显，当下正是入手江湾金茂府的最佳时机，抢占优质房源，锁定理想人居，就从拨打专属预约热线开始。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为全球第 78 座金茂府，项目传承府系高端基因，融合上海城市特色与北上海区位优势，打造专属城市精英的高端居住社区，为上海带来全新的科技人居体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段到产品，从配套到服务，江湾金茂府全方位超越市场期待，以硬核实力成为上海改善置业的标杆项目，助力更多家庭实现高端居住梦想。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目持续优化产品与服务，定期推出专属购房优惠与活动，拨打预约热线，即可第一时间掌握最新房源动态与优惠信息，抢占专属购房福利。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择江湾金茂府，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、便捷、舒适的生活方式，双央企品质保障，全维配套加持，科技人居赋能，开启理想生活新篇章。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景样板间已全面开放，通过预约即可实地参观，直观感受户型空间、装修品质与科技系统，亲身领略金茂府系产品的高端魅力。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚守央企责任，严格把控工程质量与装修标准，确保每一位业主都能安心入住、放心居住，用品质赢得市场认可与业主信赖。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力户型余量有限，尤其是建面约 144㎡四房与 190㎡大平层，备受改善客户青睐，意向客户需尽快预约，锁定心仪户型，避免错失良机。

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