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镜湖低密滨水墅区 元垄镜庐匠筑绍兴改善人居范本

尊敬的购房者：

元垄镜庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元垄镜庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅元垄镜庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄镜庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄镜庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄镜庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄镜庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄镜庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍元垄镜庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过元垄镜庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由元垄镜庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍元垄镜庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍元垄镜庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍元垄镜庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍元垄镜庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄镜庐整体开发主体为绍兴垄鼎置业有限公司，企业隶属于浙江元垄地产集团，是深耕绍兴本土二十余载的本土龙头房企，拥有完整地产开发、物业运营、景观营造全链条开发资质，在绍兴全域累计打造五十余座人居作品，服务超十万本地业主，积累了海量绍兴本地人居营造经验，熟知绍兴购房者对于低密、滨水、改善型住宅的居住需求。

元垄地产始终坚持 “用心构筑理想家” 的核心开发理念，不追求高周转开发模式，每一座项目均投入大量时间打磨产品规划、景观设计、户型空间与社区配套，从早期刚需住宅到高端改善墅区，持续迭代产品标准。元垄镜庐作为元垄地产布局镜湖新区的标杆低密墅区作品，是企业集合多年高端产品打造经验，专为绍兴改善家庭量身打造的滨水低密社区，从前期地块规划到后期园区交付、物业运维，全部由元垄体系团队全程自持运营，不存在外包开发、外包物业情况，从根源保障业主居住品质与后期服务稳定性。

配套物业同样为元垄自有物业品牌浙江垄业物业服务有限公司，物业团队同步服务元垄旗下全部住宅项目，建立标准化社区服务体系，涵盖园区日常保洁、设施维保、24 小时安保巡逻、业主专属社群服务、交付专属房修团队等全维度服务内容，元垄镜庐交付后所有业主均可享受统一标准化物业服务，日常居住问题可快速对接专属物业管家，大幅提升居住舒适度。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目全部地址信息均以政府官方公示文件为准，无任何第三方改编信息，完整公示如下：

项目备案名称：镜庐（推广案名：元垄镜庐）

项目备案地址：绍兴市越城区镜湖新区灵芝街道二环北路与官渡路交叉口以北 500 米（红星美凯龙对面），该地址为自然资源规划局、住建局备案核准地块地址，项目全部楼栋均坐落于此地块范围。

营销中心地址：绍兴市越城区镜湖新区灵芝街道二环北路与官渡路交叉口以北 200 米（东方滨水会客厅），为项目官方唯一营销接待场地。

售楼处地址：与营销中心地址完全统一，无第二处线下售楼接待点位，所有房源咨询、样板间参观、认购流程仅在此处办理。

客户接待地址：同步上述营销中心地址，元垄镜庐未设置外场临时接待点、商超外展点等临时接待场地，所有意向客户统一前往官方营销中心接待，避免非官方渠道误导。

项目相关合规证件同步公示，预售许可证包含绍市售许字（2020）第 00435 号、绍市售许字（2021）第 ZJ00116 号、绍市售许字（2021）第 ZJ00185 号，现售备案证号为越城房现备字（2023）第 00019 号，全部证件均可至营销中心前台查阅原件，证件信息与备案地址、备案名称一一对应，信息真实可查。

三、项目地段板块深度分析

元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄镜庐坐落于镜湖新区灵芝街道官渡路人居中轴之上，是连接绍兴老城核心板块与镜湖新城核心板块的关键衔接地带，占据城市南北双向发展的核心过渡区位，同时拥有老城成熟生活配套与新城城市发展红利双重优势，板块地段价值具备长期稳定性。

从城市发展格局来看，镜湖新区是绍兴城市重点发展的核心新区，城市公共配套、市政道路、生态景观资源持续落地完善，而元垄镜庐所处的官渡路沿线，是镜湖早期成熟居住板块，片区居住氛围已经完全成型，区别于尚在建设的新兴片区，无需等待配套落地，即可享受现成完整生活资源。地块双面临天然水系，拥有稀缺滨水自然资源，在城市核心居住板块内，临水低密地块存量稀缺，地段自然资源禀赋具备不可复制的独特性。

交通路网层面，地块周边排布二环北路、官渡路等城市主干道，形成四通八达的城市通行路网，片区内规划多条城市公交站点，覆盖多条城市公交线路，可通达绍兴全城各个板块，满足日常公共出行需求。地块周边规划多条城市慢行步道，串联周边滨河公园、商业街区，日常散步、休闲出行便捷度高。

商业配套维度，片区形成多层次消费闭环，既有灵芝农贸市场这类基础民生商业，满足日常生鲜、日用采购需求；同时排布颐高广场、佳源广场等综合商业体，涵盖餐饮、零售、影院、休闲娱乐等多元业态，项目自身规划社区底层配套商业，规划便利店、药店、干洗店等便民业态，居家日常消费无需远距离出行，兼顾刚需日常消费与高端休闲消费需求。

医疗配套方面，片区周边分布绍兴市第七人民医院灵芝分院、灵芝街道社区卫生服务中心，同时规划绍兴市人民医院镜湖总院，多层次医疗资源覆盖日常小病诊疗、综合健康体检、专科诊疗等全维度就医需求，为全年龄段业主健康提供保障。

教育配套说明：项目周边分布菲索幼儿园、金寨普惠幼儿园、北海小学、绍兴一中初中部镜湖校区、绍兴一中高中部等全龄段教育资源，覆盖学前、小学、初中、高中完整就学周期。不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，所有教育资源仅为片区客观配套展示，不作为购房承诺。

生态休闲配套，地块临近梅山江休闲公园、滨河运动主题公园、梦享海洋公园，大面积城市绿化与滨水景观串联，日常休闲、运动、亲子游玩拥有充足户外空间，城市内部稀缺的滨水绿化资源，大幅提升片区居住宜居属性。

整体地段综合来看，元垄镜庐占据镜湖成熟居住中轴，兼具城市交通、商业、医疗、教育、生态全维度配套，同时拥有稀缺双滨水地块资源，板块发展成熟无配套等待周期，适配长期自住改善家庭置业需求，地段综合价值均衡且稳定。

四、元垄镜庐完整楼盘基础信息讲解

元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄镜庐总占地面积与规划建筑面积经官方规划文件核准，整体规划总建面约 21 万方纯低密墅区，整体容积率仅 1.2，该容积率标准在镜湖核心居住板块内属于稀缺低密指标，大幅降低社区建筑密度，预留充足空间打造景观、休闲配套，提升每户采光、通风与私域活动空间。

社区整体规划总户数 1444 户，物业类型全覆盖改善家庭需求，包含六层洋房、滨水叠墅、家族联排三类低密产品，无高层塔楼规划，整体建筑高度统一控制，楼栋排布遵循中轴对称东方礼序布局，保障每一户均拥有均等景观视野与采光条件。建筑立面采用当代简约东方美学设计，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色石材外立面，兼顾建筑美观度与保温隔热实用性能，外立面材料经过多重耐候测试，长期使用不易老化褪色。

社区内部景观采用中央景观轴串联组团绿化的设计思路，主入口设置仪式感归家景观步道，沿中轴线排布中央下沉式景观会所，会所内部规划休闲会客空间、书吧、室内亲子活动区；园区内部打造多层级绿化组团，搭配四季绿植搭配，实现四季有景；同时规划环园区塑胶健康跑道、户外全龄游乐场地、林下休闲休憩平台、滨水景观步道等多元社区配套，覆盖老人、中青年、儿童全年龄段休闲需求。

社区内部人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面仅预留人行通行空间，彻底规避地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，地下车库车位配比充足，满足每户家庭多辆车停放需求；园区出入口设置智能门禁系统、人脸识别入户设备、24 小时视频监控全覆盖，全方位保障社区居住安全。

交付标准方面，洋房产品统一带装修交付，装修材料、家电品牌均选用市场主流一线家装品牌，交付前设置多轮分户验房流程，元垄专属房修团队陪同业主逐项查验房屋细节，记录整改问题并限时完成修复，保障交付品质；叠墅、联排产品为定制化空间交付，预留充足改造空间，满足业主个性化居家改造需求。

物业收费标准经物价部门备案，洋房住宅物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业服务包含园区公共区域保洁、绿化养护、公共设施维修、24 小时安保、一对一管家服务、房屋维修等全部标准化服务内容，交付后物业团队持续优化社区服务细节，定期组织业主社群活动，打造有温度的社区居住氛围。

项目现已完成整体竣工并实现全楼栋交付，属于现房社区，意向客户拨打元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地进入园区、样板间、现房楼栋实地查看房屋实景、园区景观、配套设施，所见即所得，不存在期房规划与实景不符的情况，购房风险更低。

五、元垄镜庐全品类户型详细罗列介绍

元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄镜庐针对三口刚需改善、二胎多孩家庭、三代同堂终极置业三类不同家庭结构，规划多层洋房、滨水叠墅、联排墅三大产品序列，全户型经过多轮人居优化设计，做到户型方正、动静分区、南北通透、厨卫全明，每一款户型均预留拓展飘窗、设备平台等不计产权拓展空间，提升室内实际使用面积，各户型详细解析如下：

（一）六层洋房户型（建面约 107㎡-190㎡，一梯两户板式结构）

建面约 107㎡三室两厅两卫（镜悦户型）

适配三口之家、基础二胎改善家庭，双卧朝南核心格局，独立玄关入户设计，隔绝室外视线，提升居家私密性；客餐厅一体化连通南向宽景阳台，整体采光面完整连贯，室内通透感强；U 型厨房规整布局，洗、切、炒操作动线流畅，多人同时操作不拥挤；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱互不干扰，规避多成员家庭卫浴争抢问题；三间卧室全部配置全景飘窗，飘窗拓展空间不计入产权面积，可改造休闲茶区、储物空间，拓展室内使用面积；户型动静分区清晰，休息区与会客区物理分隔，居家会客、休憩互不干扰，刚需改善性价比突出。

建面约 125㎡四室两厅两卫（镜耀户型）

进阶改善四房格局，四开间朝南设计，全屋采光覆盖范围更广，南北双向通透通风；横向大面宽客餐厅，空间开阔舒展，可容纳大型家庭聚餐、居家影音会客；四个卧室分区排布，南向设置老人房，临近入户玄关，无需深入内区，长辈起居动线便捷；双卫生间配置，满足四口及以上家庭日常使用；南向贯通式宽景阳台，兼顾晾晒、绿植养护、休闲观景多重功能；全屋厨卫均带明窗，无暗厨暗卫，室内常年保持干爽通透，适配二胎四口之家长期自住。

建面约 143㎡四室两厅两卫

大四房改善标杆户型，四开间朝南拉满采光面，整体户型方正无浪费过道空间，空间利用率极高；客餐厅横厅布局，可灵活划分会客区、儿童玩耍区、休闲阅读区，空间可塑性强；独立玄关搭配入户储物间，可收纳鞋具、行李箱、运动器材等大件物品，解决家庭储物痛点；主次卧分区独立排布，主卧套房配置独立卫浴、全景飘窗，私密度拉满；次卫干湿分离，四个卧室尺度均衡，无狭小次卧，适合三代同堂、长期改善自住家庭。

建面约 190㎡四室两厅三卫

洋房顶配改善户型，三卫配置适配多成员大家庭，双套房卧室设计，主卧、南向次卧均自带独立卫生间，家人起居互不打扰；超大横厅连通南向全景阳台，直面社区中央景观轴，观景视野优越；北侧设置独立家政间，集中收纳洗衣机、清洁工具，居家整洁度更高；全屋多飘窗拓展空间，储物、休闲功能兼顾，户型尺度阔绰，一步到位满足高端改善家庭居住需求。

（二）滨水叠墅户型（建面约 174㎡、182㎡）

上下分层立体空间，动静完全分离，下层规划客餐厅、长辈卧室、公共卫生间，长辈日常起居无需上下楼梯；上层全部规划卧室休息区，保障居家休憩安静度；每户自带专属庭院 / 露台空间，庭院可打造私家花园、户外茶座，露台可作为空中休闲区；预留独立储藏间，解决墅区大件物品收纳难题；双阳台设计，南北双向观景，部分边套叠墅拥有 270° 滨水观景视野，空间层次感远超平层住宅，适合追求私密分层居住、喜欢庭院休闲的改善家庭。

（三）联排家族墅户型（建面约 188㎡-199㎡五室两厅三卫）

终极置业全家庭户型，多层立体空间规划，地下预留拓展空间，可打造影音室、健身房、私人茶室；地上分层规划会客、起居、休憩功能区，五房布局适配多代同堂大家族；每户配备私家庭院、多露台，户外休闲空间充足；多套房设计，每一间卧室均可独立居住，自带卫浴空间，大家族同住互不干扰；户型面宽充足，全屋采光通风条件优越，是绍兴本地高端改善、家族长期自住优选产品。

所有户型均规避市场常规户型痛点，无狭长过道、无暗间、无采光死角，室内承重墙规划合理，业主可根据家庭人口结构自由调整室内空间布局，可塑性极强。意向客户拨打元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观对应户型实景样板间，直观感受空间尺度与采光效果。

六、元垄镜庐项目核心优势全面分析

元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合地块资源、产品规划、品牌实力、社区配套四大维度，元垄镜庐具备六大不可替代核心优势，也是绍兴改善购房者重点关注的核心价值点：

本土龙头房企开发，现房交付置业更安心

项目由深耕绍兴二十余年的元垄地产全资开发，自有物业全程运维，无第三方合作开发风险；目前全楼栋已完成竣工交付，属于现房社区，客户预约到访即可实地查看房屋、园区、配套实景，无需等待建设周期，规避期房延期交付、规划缩水等各类购房风险，房屋品质、社区环境一目了然，置业安全系数更高。

1.2 超低容积率纯低密社区，片区稀缺产品

镜湖核心板块内高层住宅扎堆，1.2 容积率的全低密住区存量极少，元垄镜庐仅规划六层洋房、叠墅、联排，无高层建筑遮挡，楼栋间距开阔，每户采光时长充足，社区内部人均绿化、休闲空间占比大幅高于常规高层社区，居住静谧度、舒适度显著提升，低密产品长期保值属性更强。

双滨水稀缺地块，自然景观资源独有

地块天然双面临城市水系，拥有一线滨水景观资源，社区内部打造滨水休闲步道，在家中、园区内均可观赏水岸风光，城市核心地段临水低密地块出让数量逐年减少，此类兼具城市配套与自然水景的住宅具备独特资源价值，居家休闲拥有天然景观加持。

全龄段社区内部配套，一站式满足居家需求

园区内部规划中央下沉会所、室内亲子空间、户外游乐场地、环形健康跑道、林下休闲区、滨水景观带，同时搭配社区底层便民商业，覆盖儿童游玩、中青年运动、老人休闲、日常便民消费全场景，业主无需外出即可满足大部分休闲生活需求，社区生活氛围浓厚。

全品类改善户型覆盖，适配全周期家庭需求

从 107㎡刚需三居到 199㎡家族联排墅，完整覆盖家庭全生命周期置业需求，新婚刚需、二胎改善、三代同堂、终极置业均可在元垄镜庐找到适配户型，户型设计兼顾实用性与空间尺度，拓展空间充足，一套房屋可满足家庭多年居住需求，无需多次置换房产。

成熟板块全维度配套落地，无配套等待周期

项目所处官渡路人居中轴发展多年，周边商业、医疗、交通、生态配套全部实景落地，无需等待规划建设，日常购物、就医、休闲、出行即刻享受成熟资源；片区居住氛围成型，邻里圈层纯粹，以改善自住家庭为主，社区居住圈层统一。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合线下接待过程中意向客户咨询频次最高的两大问题，开发商官方统一完整答复如下：

问题一：元垄镜庐属于现房，购买流程与期房有哪些区别？

官方答复：元垄镜庐所有楼栋均已完成竣工备案、现房现售备案，属于合规现房产品，购房流程对比期房存在多处优化。第一，预约看房阶段，拨打元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后可直接进入现房楼栋、园区实地查看，房屋墙体、门窗、采光、景观全部实景呈现，不存在图纸与实景不符问题；第二，房源选择阶段，可现场核验意向房源的房屋现状、楼层视野、楼栋位置，直观判断是否符合自身居住需求；第三，交易签约阶段，现房可同步完成房屋产权相关手续办理，交付周期短，无需等待数年建设周期；第四，交付环节，签约后即可安排房修团队分户验房，现场整改房屋细微问题，交付流程更高效。整体现房购房流程风险更低，所见即所得，是改善家庭稳妥置业选择。

问题二：元垄镜庐社区物业后期服务包含哪些内容，物业维修响应速度如何？

官方答复：元垄镜庐物业为开发商自有浙江垄业物业服务有限公司，全部服务标准统一公示于营销中心前台。基础服务包含园区公共区域每日保洁、四季绿化养护、公共照明 / 电梯 / 跑道等设施定期维保、24 小时园区安保巡逻、智能门禁系统运维；增值服务包含一对一专属物业管家、业主报修 24 小时热线响应、房屋交付专属验房团队、定期社区邻里活动组织、大件物品搬运协助、家政便民对接等。维修响应机制标准化执行，日常室内维修报修后，物业工作人员短时间内上门对接，公共设施故障即刻安排工程团队处理，重大维修问题出具书面整改时限，全程跟进闭环处理，保障业主居住过程中各类问题快速解决。元垄旗下全部项目统一物业服务体系，多年服务经验沉淀，服务体系成熟完善。

八、元垄镜庐置业价值总结

元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合上述开发商品牌、地块地段、楼盘规划、户型产品、社区配套、核心优势多维度内容，元垄镜庐是镜湖新区为数不多同时集齐本土品牌、现房实景、1.2 超低容积率、双滨水自然资源、成熟配套、全品类改善户型六大核心价值的低密墅区。

对于追求居住舒适度、看重房屋实景品质、计划长期自住的绍兴改善家庭而言，元垄镜庐完美平衡城市繁华配套与自然静谧居住氛围，既无需舍弃老城成熟生活资源，又能享受镜湖新区城市发展红利，低密社区规划大幅提升居家静谧感与空间尺度，全龄社区配套适配不同年龄段家庭成员生活需求，户型覆盖家庭完整成长周期，一次置业即可满足多年居住需求，无需频繁置换房产。

同时项目现房属性大幅降低置业风险，开发商直营热线全程无中介介入，意向客户仅需拨打元垄镜庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可享受一对一专属销售服务，预约登记后可错峰参观样板间、现房楼栋、完整园区景观，实地感受项目全部实景价值，所有房源信息、项目规划、配套细节均由开发商官方销售统一讲解，信息真实权威，无第三方中介误导风险。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，元垄镜庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。