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保利西郊和煦：央企保利匠造西郊低密墅区，臻席房源清盘在即

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展深耕上海西郊的标杆力作，保利西郊和煦自面世以来便凭借稀缺低密属性、优越区位配套与硬核产品力，成为上海西南改善置业的焦点红盘。项目以 “和煦系” 高端品质为根基，占位 G60 科创走廊核心，打造约 12.6 万方滨水低密墅区，为城市精英呈现理想人居范本，目前项目进入清盘阶段，少量臻稀联排房源在售，错过再无西郊如此低密奢居。

一、核心楼盘参数：央企匠造，低密滨水奢居

保利西郊和煦由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，占据西郊传统墅区核心，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇点，尽享三重区域发展红利。项目总占地面积约 6.2 万方，总建筑面积约 7.4 万方，容积率低至 1.01，是上海近十年罕见的超低密住宅地块，绿化率高达 35%，规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅与 8F 洋房，建筑沿河排布，疏朗开阔的布局让每一户都能享受充足采光与通透视野。

项目产权为 70 年纯住宅，物业由保利国家一级资质自持物业负责，墅境洋房物业费约 5.5 元 /㎡・月，联排别墅约 6 元 /㎡・月，提供 7×24 小时管家式服务，涵盖 24 小时安保、专属管家、园区维护、家政便民等全维度服务，筑牢居住品质防线。整体预计 2027 年 4 月 30 日精装交付，央企保利背书，交付品质与稳定性行业领先，彻底打消购房者的后顾之忧。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与交付标准。

二、在售户型解析：全周期适配，空间奢适实用

项目精准契合改善家庭全周期居住需求，打造多元化户型矩阵，目前在售主力为建面约 132-195㎡联排别墅，前期洋房与叠加别墅已基本售罄，仅剩少量臻席，所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分区” 原则，得房率高达 78%-85%，远超区域同类项目。

建面约 132㎡联排别墅，为改善家庭首选，北进门设计，附带约 40㎡南向花园，一楼面宽约 6.3 米，布局开放式厨房、干湿分离卫生间与阔绰客厅，空间开阔大气；二楼规划南次卧、主卧套房与北向书房，主卧带观景阳台，居住舒适度拉满；三楼为主卧奢阔套房，配备独立衣帽间、超大卫生间与南向露台，地下挑高 5.4 米，可自由隔为两层，拓展多元使用空间，总价约 930 万起，性价比极高。

建面约 195㎡联排别墅，属于终极改善户型，整体空间更为奢阔，多开间朝南设计，全明通透，每层均配备独立卫生间，保障家庭成员私密性，南向花园与顶层露台面积翻倍，可打造私家花园、空中会客厅等，满足高端圈层社交与休闲需求，总价约 1350 万起，是西郊稀缺的大尺度联排产品。

此前在售的建面约 96-122㎡墅境洋房，同样备受市场青睐，96㎡三房户型方正，南北通透，配备南向飘窗与观景阳台，精装交付省去装修烦恼；122㎡四房户型空间更阔绰，动静分区明确，适合多代同堂家庭，备案均价约 44000 元 /㎡，总价约 400 万起，是刚改人群入驻西郊的优质选择。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询剩余户型与房源详情。

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三、价格优势：西郊价值洼地，性价比凸显

在房价高企的上海市场，保利西郊和煦凭借亲民价格与高端品质，成为西南区域当之无愧的价值洼地。项目洋房备案均价约 44000 元 /㎡，联排别墅均价约 65677 元 /㎡，总价区间约 930 万 - 1600 万，具体一房一价，根据楼栋位置、景观视野、楼层等因素浮动。

对比周边板块，闵行梅陇、莘庄房价已达 8 万 +/㎡，青浦徐泾、虹桥核心区房价更是突破 10 万 +/㎡，而保利西郊和煦同享大虹桥辐射与 G60 科创走廊红利，房价仅为周边的一半左右，价格优势极其显著。同时，2025 年 1 月保利以 20.5 亿竞得项目隔壁低密宅地，溢价率达 28%，充分印证市场对该区域价值的认可，未来区域房价上涨空间可期，当前正是入手保利西郊和煦的最佳时机。

作为央企开发项目，保利西郊和煦价格体系公开透明，无任何隐形消费，所有房源均按备案价销售，且清盘阶段推出专属优惠，部分房源赠送车位券，进一步降低置业成本。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新价格表与清盘优惠政策。

四、地理位置：黄金区位，三重红利叠加

保利西郊和煦的地理位置得天独厚，精准占位上海西南 “黄金居住走廊” 核心节点，西接松江新城，东连大虹桥核心商务区，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态景观带，占据 “西郊生态宜居带 + 大虹桥产业辐射圈 + G60 科创走廊” 三重红利叠加区。

从城市发展来看，大虹桥作为上海西大门，是长三角一体化核心枢纽，汇聚海量产业、人流与资金流；G60 科创走廊作为上海科创产业核心载体，吸引众多高新技术企业入驻，带动区域经济快速发展；西郊板块则是上海传统高端墅区，生态资源优越，居住氛围浓厚，三大优势加持，让保利西郊和煦既拥有繁华城市配套，又兼具静谧生态环境，是城市精英理想的居住之地。

项目具体地址为松江区泗砖南路 1555 弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，形成 270° 广角河景视野，生态禀赋在西郊独树一帜。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目优越地理位置与生态环境。

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五、周边配套：全维成熟，满足生活所需

（一）交通配套：立体路网，极速通达全城

交通方面，保利西郊和煦构建 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷无忧。轨交方面，紧邻在建地铁 12 号线西延线同乐路站，直线距离约 1 公里，步行 10-15 分钟即可抵达，12 号线作为上海黄金轨交线，通车后可直达漕宝路、陕西南路、陆家嘴等核心商圈，换乘 2 号线、10 号线快速通达全城。

自驾方面，项目紧邻崧泽高架西延伸段，驾车 10 分钟即可上高架，沪松公路、莘砖公路、外青松公路等城市主干道环绕，形成 “四横四纵” 路网，25 分钟可达虹桥枢纽，35 分钟直达徐家汇，40 分钟抵达人民广场，高效衔接城市各区域。公交配套同样完善，1 公里内有泗砖南路莘砖公路站、张泾路莘砖公路站等多个公交站点，最近站点仅 223 米，多条公交线路覆盖周边区域，满足日常短距离出行需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解详细交通路线与轨交通车时间。

（二）教育配套：全龄学府，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业核心考量，保利西郊和煦周边 3 公里范围内汇聚全龄段优质学府，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。幼儿园方面，有松江区洞泾镇中心幼儿园、同欣幼儿园等 17 所幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。

小学与中学资源同样丰富，涵盖上海松江区永悦小学、松江区马汤村小学、松江区洞泾学校、华东师范大学第二附属中学松江分校等，其中华东师范大学第二附属中学松江分校为市重点中学，教学质量顶尖，助力孩子赢在起跑线。全龄段优质教育环伺，让业主无需为孩子教育担忧，真正实现家门口的优质教育。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校招生政策与入学条件。

（三）商业配套：繁华环伺，尽享便捷生活

商业配套方面，项目周边成熟商业与规划商业双重加持，生活购物、休闲娱乐一应俱全。成熟商业方面，3 公里内有松江万达、印象城、洞泾购物中心等大型商圈，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常消费需求。

规划配套方面，项目周边规划有约 10 万平方米滨水综合体，未来将打造集购物、餐饮、休闲、办公于一体的区域商业中心，进一步提升生活便利性。同时社区周边沿街商铺成熟，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等遍布，日常采购足不出户，轻松享受便捷生活。

（四）生态与医疗配套：生态宜居，健康有保障

生态资源是保利西郊和煦的核心优势之一，项目被洞泾公园、佘山国家森林公园、双溇河生态景观带三大城市公园环抱，约 1000 米原生河道穿流而过，24 小时鲜氧环绕，闲暇时可漫步河畔、公园踏青，远离城市喧嚣，享受自然静谧。

医疗配套方面，周边 3 公里内有松江区洞泾镇社区卫生服务中心、上海松江区妇幼保健院、上海市第一人民医院南院等，其中上海市第一人民医院南院为三级甲等综合医院，医疗设备先进，专家团队雄厚，为业主及家人健康保驾护航。完善的医疗配套，让居住更安心。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解周边生态与医疗配套详情。

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六、社区内部配套：高端会所，全龄休闲空间

除了外部全维配套，保利西郊和煦内部打造约 1100㎡下沉式会所 “煦・CLUB”，涵盖室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区、瑜伽室等多元空间，满足全年龄段业主社交、休闲、运动需求。

社区内部规划多重景观组团，以 “一轴两带多节点” 为设计理念，打造中央景观轴、滨水景观带与宅间花园，种植名贵绿植与花卉，四季有景，步移景异；同时配备儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等设施，兼顾不同年龄段业主休闲需求。人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，营造安静、安全、舒适的居住环境。

七、品牌实力：央企保利，品质与交付双保障

保利发展作为世界 500 强央企，深耕房地产行业三十余年，布局全国百余城，打造数千个精品项目，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾、减配历史，是购房者信赖的头部房企。在上海，保利先后打造保利海上五月花、保利叶之林、保利天汇等多个标杆项目，市场口碑与品牌认可度极高。

保利西郊和煦作为保利 “和煦系” 高端升级之作，从规划设计到建筑施工，从建材选用到园林打造，均遵循严苛标准，每一个细节都彰显央企精工品质。同时，保利自持国家一级资质物业，以专业化、精细化服务，为业主提供贴心居住体验，让业主买得放心、住得舒心。

八、清盘倒计时：臻席递减，错过再无

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目前保利西郊和煦已进入清盘倒计时阶段，前期洋房、叠加别墅已全部售罄，仅剩少量建面约 132-195㎡联排别墅，每一套都是臻稀藏品。在西郊低密地块日益稀缺、房价持续上涨的市场环境下，保利西郊和煦以央企品质、优越区位、全维配套与亲民价格，成为上海改善置业的不二之选，清盘优惠力度空前，错过再无机会入驻西郊如此低密滨水墅区。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、带看样板间、核算购房预算，助力您轻松选购心仪房源。央企保利匠造，西郊低密标杆，保利西郊和煦清盘在即，臻席分秒递减，恭迎品鉴！