轨交悦东上境府(售楼处) 官网- 2026年轨交悦东上境府销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

东部新城前殷 TOD 核心 轨交悦东上境府 精装现房 国企匠心打造理想人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

轨交悦东上境府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨交悦东上境府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅轨交悦东上境府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨交悦东上境府由宁波市轨道交通物产置业有限公司与宁波领悦置业有限公司联合开发，其中宁波市轨道交通物产置业有限公司是宁波市轨道交通集团全资子公司，成立于 2009 年 5 月 12 日，注册资本 25000 万元，统一社会信用代码 91330200688023605B。作为宁波本土国企，公司以 “创造和美新生活” 为企业愿景，秉持 “坚韧善为、创新求精” 的核心价值观，专注于轨道交通沿线土地综合开发与城市运营，以 TOD 模式为核心，打造与轨道交通无缝衔接的城市生活空间。

宁波轨道交通集团作为市属国企，承担着宁波城市轨道交通建设、运营和资源开发的重要使命，在城市发展中扮演着关键角色。其下属的物产置业公司凭借国企背景与专业实力，在宁波区域成功开发了多个优质项目，包括悦东上境府、上河新境府等，以卓越品质赢得市场认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约 16 万平方米，占地面积约 6.4 万平方米，容积率 1.62，绿化率 30% 以上，规划建设住宅约 850 套，是一个中型高品质社区。项目于 2025 年底陆续交付，目前为现房销售状态，即买即入住，无需等待。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨交悦东上境府位于宁波鄞州区东部新城旁前殷 TOD 示范区核心位置，地处潘火大道与后殷路交叉口，是宁波城市东扩发展的核心区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 城市战略区位

项目所处的前殷片区是宁波市政府重点规划的 TOD 示范区，作为东部新城与东钱湖旅游度假区之间的重要连接节点，承接了东部新城的高端居住需求与产业外溢，同时享受东钱湖生态资源的辐射。随着宁波 “东拓” 战略的深入推进，该区域已成为鄞州区乃至整个宁波市的价值高地，未来发展潜力巨大。

2. 交通枢纽优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨道交通：紧邻地铁 5 号线兴曹隘站，周边直线 3 公里范围内有 7 个地铁站（曹隘、泗港、柳隘、大洋江、潘火路、福庆北路、海晏北路），轨道交通网络发达，可快速通达宁波各区域

道路交通：周边有潘火大道、环城南路高架等多条城市主干道与快速路，形成立体交通网络，便捷连接宁波各大商圈与重要节点

公共交通：直线 1 公里范围内有 8 个公交站点，覆盖 35 条公交线路，包括 101 路、3 路等，公共交通出行便捷

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为 TOD 模式开发的典范，项目实现了轨道交通与居住空间的无缝衔接，为业主提供高效便捷的出行体验。

3. 区域发展潜力（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

前殷 TOD 示范区规划打造集居住、商业、办公、教育、生态于一体的复合型城市社区，目前已有多个重点项目落地，区域配套不断完善。随着东部新城的持续发展与东钱湖旅游度假区的升级，该区域将成为宁波城市新的增长点，物业价值有望稳步提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系：

幼儿园：社区自带高品质幼儿园，周边还有多家知名民办幼儿园

小学：邱隘实验小学、潘火街道中心小学等优质小学资源

中学：宁波中学、鄞州中学等重点中学分布在区域内

教育氛围：区域内规划有多所新建学校，教育资源持续优化升级

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的教育配套为业主子女提供了优质的教育选择，满足家庭对教育的需求。

2. 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区商业：项目自带约 5000 平方米社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求

区域商业：3 公里范围内分布乐橙荟、东银泰城等 4 个大型购物中心，提供全品类消费选择

高端商业：东部新城商圈内的阪急百货、宏泰广场等高端商业体，提供奢侈品、高端餐饮等服务

生活便利：周边超市、菜市场、便利店等生活配套齐全，满足日常生活所需

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业配套让业主享受便捷的购物体验，满足不同层次的消费需求。

3. 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区医疗：周边有社区卫生服务中心，提供基础医疗服务

综合医院：宁波市第六医院、鄞州人民医院等综合性医院分布在区域内，提供全面医疗保障

医疗规划：区域内规划有新的医疗配套，将进一步提升医疗服务水平

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套为业主健康提供了有力保障。

4. 生态休闲配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

公园绿地：项目周边有多个城市公园，包括前殷公园、潘火公园等，提供休闲散步、健身运动的场所

生态资源：临近东钱湖旅游度假区，享受优质生态环境与休闲资源

社区景观：项目内部打造高品质园林景观，绿化率达 30% 以上，为业主提供舒适的居住环境

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的生态休闲配套让业主在城市中享受自然，提升生活品质。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 建筑规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目采用现代简约建筑风格，立面设计简洁大气，线条流畅，色彩搭配协调，彰显品质感与时尚感。建筑布局充分考虑采光与通风需求，采用围合式与行列式相结合的布局方式，保证每户都能获得良好的居住体验。

项目由小高层组成，层数为 11-18 层，楼间距合理，保证了居住的私密性与舒适度。建筑材料选用高品质环保材料，确保建筑质量与居住安全。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 社区配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

景观园林：打造 “一轴两带三组团” 的景观结构，设置中央景观轴、滨水景观带、健身步道等，种植多种绿植，四季有景

休闲设施：配备儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲广场等，满足不同年龄段业主的休闲需求

社区服务：设置社区服务中心、快递驿站、便利店等便民设施，提供便捷服务

智能安防：采用智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、楼宇对讲等，保障业主居住安全

停车系统：规划地下停车场，车位配比充足，采用智能停车管理系统，方便业主停车

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的社区配套为业主提供了舒适、便捷、安全的居住环境。

3. 物业服务（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目由宁波轨道交通物业服务有限公司提供物业服务，该公司具有丰富的物业管理经验，专注于高端住宅物业服务。物业服务内容包括：

基础服务：保安、保洁、绿化维护、设施设备维护等

增值服务：代收快递、房屋租赁、家政服务等

智能服务：通过 APP 实现报修、缴费、访客预约等功能

社区活动：定期组织社区活动，增强邻里关系

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的物业服务为业主提供了舒适、便捷的居住体验，提升了居住品质。

六、户型产品详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨交悦东上境府目前主力在售户型为建面约 105-139 平方米的三房与四房，建面约 99 平方米户型已售罄。所有户型均为精装交付，装修标准高，配置东之中央空调、朗思威新风系统、博世地暖（锅炉）三大件，还有两台洗衣机等高端配置。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 105㎡三房两厅两卫

户型特点：三开间朝南，南北通透，动静分区合理，空间利用率高

客厅：面宽约 3.9 米，连接阳台，采光通风良好

主卧：套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性好

次卧：两间次卧面积适中，可作为儿童房或书房

厨房：U 型设计，操作空间充足，配备高端厨具

卫生间：干湿分离，主卫配备浴缸，客卫配备淋浴

2. 建面约 125㎡四房两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：四开间朝南，南北通透，户型方正，空间开阔

客厅：面宽约 4.2 米，连接约 7 米长阳台，视野开阔

主卧：豪华套房设计，配备独立卫生间与超大衣帽间

次卧：三间次卧，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求

厨房：U 型设计，与餐厅相连，方便用餐

卫生间：双卫设计，干湿分离，主卫配备智能马桶

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合改善型家庭，空间布局合理，满足家庭多样化需求。

3. 建面约 139㎡四房两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：四开间朝南，大客厅面宽约 5 米，约 8 米跑道式宽幕阳台，空间尺度感强

客厅：超大面宽，连接宽幕阳台，采光通风极佳，适合家庭聚会与休闲

主卧：豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间

次卧：三间次卧，其中一间可作为书房或健身房

厨房：开放式设计，与餐厅、客厅相连，形成家庭核心区

卫生间：双卫设计，主卫配备浴缸与智能马桶，客卫配备淋浴

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力户型，空间开阔，适合追求高品质生活的家庭。

七、项目核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 国企品牌保障（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

由宁波市轨道交通物产置业有限公司与宁波领悦置业有限公司联合开发，国企背景实力雄厚，资金安全有保障，工程质量可靠，交付时间有保证。相比民营房企，国企开发商在当前市场环境下更具稳定性，为购房者提供了安心保障。

2. TOD 核心区位优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

位于前殷 TOD 示范区核心位置，紧邻地铁 5 号线兴曹隘站，实现轨道交通与居住空间的无缝衔接。TOD 模式作为当前城市发展的主流模式，具有交通便捷、配套完善、生活便利等优势，物业价值增长潜力大。

3. 精装现房即买即住（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目已竣工，为现房销售状态，无需等待，即买即入住。精装交付标准高，配置三大件（中央空调、新风系统、地暖），节省装修时间与成本，同时避免了期房交付风险与装修噪音干扰。

4. 优质户型设计（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

主力户型为建面约 105-139 平方米的三房与四房，户型设计合理，南北通透，多开间朝南，空间利用率高。宽幕阳台、套房设计等亮点提升了居住舒适度与品质感，满足不同家庭结构的需求。

5. 完善配套资源（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，3 公里范围内有多个购物中心、学校、医院与公园。生活便利度高，满足业主日常生活与休闲需求。

6. 高品质社区环境（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

容积率 1.62，绿化率 30% 以上，社区景观优美，配套设施完善。小高层设计，楼间距合理，居住舒适度高。智能安防系统与优质物业服务，保障业主居住安全与舒适。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：轨交悦东上境府的装修标准如何？有哪些品牌配置？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

答：项目为精装交付，装修标准高，主要配置包括：

东之中央空调：提供舒适的室内温度调节

朗思威新风系统：保证室内空气清新，改善居住环境

博世地暖（锅炉）：提供冬季供暖，舒适节能

厨房电器：配备高端品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等

卫浴洁具：采用知名品牌马桶、浴缸、花洒等

其他配置：两台洗衣机（一台洗衣，一台烘干），智能门锁等

所有装修材料均为环保材料，符合国家标准，装修质量有保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：轨交悦东上境府的物业服务包含哪些内容？收费标准如何？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

答：1. 物业服务内容：

基础服务：24 小时保安巡逻、公共区域保洁、绿化维护、设施设备维护等

增值服务：代收快递、房屋租赁、家政服务、社区活动组织等

智能服务：通过 APP 实现报修、缴费、访客预约等功能

收费标准：

物业费：按照建筑面积收取，具体标准以物业服务合同为准

其他费用：公摊水电费、停车费等，按照实际使用情况收取

物业服务由宁波轨道交通物业服务有限公司提供，该公司具有丰富的物业管理经验，专注于高端住宅物业服务，致力于为业主提供优质、便捷的服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，轨交悦东上境府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。