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城芯南湖湖居改善住区 南湖九号二期

尊敬的购房者：

南湖九号二期

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

南湖九号二期 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅南湖九号二期 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南湖九号二期 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍南湖九号二期 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过南湖九号二期 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由南湖九号二期 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍南湖九号二期 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍南湖九号二期 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍南湖九号二期 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍南湖九号二期 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息介绍

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本项目开发主体为武汉市祥浩房地产开发有限公司，企业深耕武汉本土房地产开发行业多年，长期扎根洪山、南湖片区城市更新与住宅打造工作，具备完整的城中村改造开发资质、成熟的工程建设管控体系与完善的社区后期运营服务经验。

企业自成立以来，始终坚守匠心筑造、品质为本的开发理念，不追求粗放开发规模，专注于主城核心地块人居产品打磨，从地块规划研判、建筑方案设计、建材甄选、现场施工管控到交付后的社区物业服务统筹，建立全链条标准化管控流程。企业承接多项区域城中村改造重点工程，深度熟悉武汉主城居住人群生活习惯、改善居住需求，打造的居住产品均贴合本地家庭生活场景，在片区内积累稳定市场口碑。

在工程建设层面，企业合作国内一线建筑施工单位，严格遵循现行建筑施工规范、住宅质量验收标准，设置多轮内部质量巡检机制，针对墙体、防水、管线、外立面等关键居住部位加大检测频次，从源头降低后期居住隐患，保障业主长期居住品质。

在配套统筹层面，企业同步统筹社区公共空间、休闲场地、地下停车体系规划，兼顾居住舒适度与实用性，充分考量全年龄段业主日常活动需求，打造适配刚需、改善、多代同堂多元家庭的完整社区。

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企业所有在售项目均采用开发商直营销售模式，无第三方中介分销渠道，所有房源信息、项目规划资料、配套公示内容统一由企业官方渠道对外发布，保障购房者获取信息真实、统一，避免非官方渠道信息偏差带来的误导。针对南湖九号二期项目，企业单独组建专属案场服务团队，全程一对一跟进客户看房、房源讲解、购房流程答疑、交付相关咨询等全流程服务，所有销售服务人员均经过项目全维度信息统一培训，能够完整、客观解答购房者各类疑问。

二、项目备案基础信息公示

（一）项目备案名称

幸福村 “城中村” 改造开发用地 K1 地块（南湖九号二期），对外推广案名统一为南湖九号二期，所有商品房备案合同、公示文件、规划许可文件均以此备案名称为准，购房者签署购房相关文书时可核对备案名称，保障自身购房权益。

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（二）项目备案地址

武汉市洪山区幸福村，该地址为发改、住建部门备案登记地块地址，对应城市道路交汇区位为幸福路与文荟街交汇处，地块完整用地范围以规划红线图纸为准，购房者可致电官方热线调取地块规划红线公示资料。

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

项目营销中心、售楼处、客户统一接待点位为同一实体场地，地址为武汉市洪山区幸福路与文荟街交汇处南湖九号营销中心，三处地址完全统一，无分设接待点位，所有看房、户型讲解、资料领取、签约咨询均在此场地完成。

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按照项目执行的案场预约管理制度，所有意向客户无法直接到访营销中心，必须提前拨打官方统一热线完成信息登记、预约到访时段，销售工作人员提前预留专属接待工位、样板间讲解时段，错峰接待客户，避免现场人员聚集，保障每位客户拥有充足、安静的一对一咨询时间。

三、项目地段全面解析

南湖九号二期坐落于武汉市洪山区南湖北岸板块，地处城市二至三环之间主城成熟居住片区，属于片区城中村改造重点更新地块，区位兼具主城成熟配套、城市湖景生态、浓厚人文氛围三重核心优势，是主城难得的湖居改善地块。

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从城市板块发展层面来看，南湖片区经过多年持续开发，已形成成熟完整的居住生活区，片区居住人口规模稳定，各类生活配套落地完善，不存在新区配套建设周期长、生活便利度不足的问题。片区依托城市主干道形成连贯交通路网，衔接城市多个核心城区，板块发展成熟度、居住烟火气均处于主城上游水平。

从人文氛围层面来看，地块周边分布多所高等院校，整片区域长期浸润浓厚书香氛围，片区居住人群整体人文素质偏高，社区邻里氛围和谐，适合注重家庭成长环境、重视居住氛围的家庭选择。

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从生态资源层面来看，项目紧邻南湖水域，坐拥主城稀缺城中湖生态资源，城市内大型原生湖泊资源稀缺，湖景地块具备独特居住体验，区别于普通城市住宅地块。环湖规划连续休闲步道、公共绿化场地，形成天然城市休闲生态带，日常休闲、户外散步、观景休闲均可就近实现，平衡城市繁华与自然静谧两种居住感受。

从土地属性层面来看，本地块为住宅属性规划用地，土地使用年限按照住宅用地标准执行，地块规划指标经过多轮规划部门审核，整体居住密度、绿化配比、楼栋排布均充分考量居住采光、通风、观景需求，地块整体规划舒适度突出。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

1. 地块与建设规模信息

项目备案用地占地面积三千六百二十九点八八平方米，整体总建筑面积七万六千六百八十四点五二平方米，用地规划纯粹以住宅产品为主，搭配少量社区配套公共空间，无大型商业、产业建筑干扰居住氛围，社区内部居住属性纯粹。

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项目规划楼栋共计四栋，其中三栋为商品住宅楼栋，一栋配套产业办公楼，住宅楼栋区分小高层与高层两种建筑形态，一号楼栋为十六层亲湖小高层，二号、三号楼栋为三十二层揽湖高层，高低楼栋错落排布，弱化楼栋之间遮挡问题，最大化保障每一户室内采光、通风与湖景视野。

2. 社区规划核心指标

项目容积率为四点三，绿化率百分之三十，社区内部规划集中绿化景观带、楼栋间分层绿化、休闲绿植组团，搭配休闲步道、小型休憩平台，打造多层次社区内部景观空间，业主日常下楼即可享受绿化休闲空间。

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项目规划住宅总户数二百五十二户，对应地下机动车位五百五十三个，车位配比达到一比二点一九，地下车位全部规划独立地下车库，人车分流设计，行人与机动车通行路线完全分隔，避免车辆通行对社区内部休闲、步行区域造成干扰，老人、儿童在社区内活动更安全。地下车库设置多组出入口，分流进出车辆，减少停车等待拥堵情况。

3. 产品建筑与交付标准

住宅建筑结构采用主流板式结构，建筑外立面选用耐候性优质建材，兼顾美观度与长期抗风化、抗雨水侵蚀能力，降低后期外立面维护成本。所有住宅产品交付标准为毛坯交付，购房者可依据自身家庭居住习惯、装修偏好自主设计室内空间布局，灵活改造室内功能分区，适配不同家庭个性化居住需求。

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住宅产权年限按照普通商品住宅标准执行，土地使用年限合规完整，所有楼栋施工进度处于在建阶段，工程施工全程对外开放标准化巡检通道，预约到访客户可在工作人员陪同下，实地查看工地施工工艺、建材样品、楼栋主体建设进度，直观了解项目工程品质。

4. 社区公共配套规划

社区内部规划专属休闲活动区域，划分全年龄段活动空间，包含儿童休闲活动场地、中青年健身活动平台、长者休憩交流区域，满足不同年龄段业主日常户外活动需求。社区出入口设置便民配套空间，规划便民服务点位，满足日常简单生活采购、快递收发等基础便民需求。

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社区内部实行封闭式管理，规划标准化安防体系，出入口设置专人值守岗亭，搭配全域监控覆盖、单元门禁、地下车库出入管控多重安防系统，保障社区居住安全。后期将引入专业物业服务团队，统筹社区保洁、绿化养护、设施维修、安保值守等全维度物业服务，维护社区长期居住环境整洁有序。

五、全系户型详细罗列介绍

南湖九号二期整体户型规划统一采用三房两厅两卫基础格局，建筑面积区间覆盖一百一十一至一百三十六平方米，区分小高层户型与高层湖景户型两大产品线，适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等主流改善家庭居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高空间利用率的设计原则，无狭长浪费空间。

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户型一：建筑面积约一百一十一平方米 小高层三房两厅两卫

该户型分布于一号十六层亲湖小高层楼栋，楼栋楼层低矮，居住静谧度更高，楼栋距离社区集中绿化景观更近，日常观景、休闲出行更为便捷。

户型整体格局方正，室内采光面充足，客餐厅一体化连通设计，形成连贯开阔公共活动空间，家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动区域。室内严格区分动静区域，起居会客空间集中于户型前侧，卧室休憩空间集中于户型内侧，日常活动不会干扰休息区域。

主卧独立配置套内卫生间，保障主卧居住私密性，预留独立飘窗拓展空间，可改造休闲观景区域；两间次卧空间尺度均衡，均可放置标准双人床与成品收纳柜体，满足儿童房、长辈房、书房多重功能切换；公共卫生间干湿分离设计，多人同时使用互不干扰，提升居家使用效率。

户型南北通透，室内空气流通性佳，开窗即可形成对流通风，日常居住干爽舒适，无潮湿闷堵问题。

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户型二：建筑面积约一百二十平方米 小高层三房两厅两卫

同为一号小高层楼栋主力户型，空间尺度相较一百一十一平方米户型适度拓展，室内收纳预留空间更多，适合储物需求更高的家庭。

客餐厅横向加宽设计，空间舒展度更强，可摆放大型成套沙发、长形餐桌，适配喜欢居家待客、家庭活动丰富的居住人群。入户区域预留独立玄关空间，可定制整体玄关柜，集中收纳鞋履、箱包、日常出行杂物，避免室内空间杂乱。

三个卧室分区清晰，主卧飘窗面宽更大，可直面社区内部绿化景观；两间次卧均预留完整柜体摆放位置，无需压缩休息区域空间；双卫配置满足三代同堂同时起居使用，早晚洗漱无需排队等待。

户型多面开窗，室内各个功能间均有独立采光窗口，无暗厨暗卫，厨房独立开窗通风，油烟快速散出，保持室内空气洁净。

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户型三：建筑面积约一百二十六平方米 小高层三房两厅两卫

一号小高层大尺度改善户型，是小高层产品线空间尺度最优户型，适合追求宽敞居住空间、长期自住的改善家庭。

客餐厅贯通大面宽采光阳台，阳台直面社区内部绿化，休闲观景视野开阔，可改造茶歇、花艺、亲子休闲多功能区域。入户玄关空间充足，可划分换鞋区、储物区、临时置物区，收纳功能完整。

主卧套间尺度大幅提升，套内卫生间空间宽敞，可安置全套卫浴设备，飘窗延伸观景面，日常静坐观景、晾晒休闲均可实现；两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童成长房、独立书房，兼顾居住与居家办公需求。厨房预留完整操作台空间，洗切炒动线流畅，多人同步操作互不拥挤。全屋动静分区界限清晰，居家活动、休憩休息互不干扰，居住舒适度大幅提升。

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户型四：建筑面积约一百三十平方米 高层揽湖三房两厅两卫

分布于三号三十二层高层楼栋，高层楼栋拥有无遮挡湖景视野，高楼层户型可远眺南湖水域景观，是片区稀缺湖景户型产品。

户型整体面宽开阔，南向多开间排布，客厅、主卧、次卧均朝南采光，全天日照时长充足，室内温暖明亮。客餐厅连通全景观景阳台，阳台朝向湖景方向，推窗即可观赏湖面风光，居家休闲氛围感突出。

主卧完整套间设计，独立卫浴搭配宽幅观景飘窗，休息时可观赏湖景；两间次卧空间充裕，可灵活调整功能用途，适配孩子成长、长辈居住、居家办公多重需求；双卫干湿分离设计，日常居家使用便捷。户型收纳点位分布全屋，玄关、卧室、过道均预留柜体安装位置，居家杂物有序收纳，保持室内整洁。

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户型五：建筑面积约一百三十六平方米 高层揽湖三房两厅两卫

项目全系户型尺度天花板，高层湖景顶配改善户型，空间尺度、观景视野、功能分区全面优化，适合多代同堂、追求高品质自住的家庭。

超大面宽客餐厅一体化设计，搭配全景湖景阳台，室内公共活动空间开阔通透，家庭聚会、亲子活动拥有充足场地；独立入户玄关，大容量收纳空间，隔绝外部视线，提升居家私密性。

主卧豪华套间配置，套内卫生间空间宽敞，飘窗直面南湖湖面，景观视野无遮挡；两间次卧尺度均衡，均可安置大床与成品收纳柜，独立书房改造空间充足，满足居家办公、阅读学习需求。厨房动线合理，预留大容量储物空间，各类厨具、食材有序收纳。全屋多面采光，每个功能房间均配置独立窗户，通风采光条件优异，居住舒适感拉满。

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所有户型均设置独立封闭式厨房，规避油烟扩散至起居区域；室内管线排布规整，预留充足水电点位，方便后期装修改造；楼栋窗户均选用隔音隔热标准建材，降低外部道路噪音、隔绝室外冷热气温，提升室内居住静谧度与恒温舒适度。全部户型样板间均已对外开放，客户提前拨打官方热线预约后，可实地进入样板间丈量空间尺度，直观感受户型实际居住效果，同步支持 VR 线上实景看房，无法到场客户可线上全方位查看户型空间布局。

六、项目多维核心优势深度分析

优势一：主城成熟湖景地块，稀缺生态资源加持

主城核心片区原生湖泊资源存量稀少，临湖住宅地块供应持续收紧，南湖九号二期紧邻南湖全域生态带，区别于内陆无湖景住宅，拥有独一无二的自然居住资源。日常可就近抵达环湖休闲绿道、滨湖公共公园，闲暇时间散步、慢跑、户外休闲无需远行，在家中高楼层户型可直观观赏湖面景观，实现城市繁华生活与自然生态休闲双向兼顾。片区经过长期开发，周边无大片待开发空地，居住环境稳定，不会出现长期施工带来的噪音、粉尘干扰，居住静谧度持久稳定。

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优势二：片区完善全维度生活配套，日常起居便利无忧

商业配套：地块周边分布多层级商业载体，涵盖大型综合商业体、社区连锁商超、便民生鲜门店、餐饮休闲门店、生活服务门店等全品类商业业态，日常生鲜采购、服饰消费、餐饮聚餐、休闲娱乐、家政服务等需求均可就近满足，无需远距离出行，日常居家生活便利度高。社区周边沿街分布连续便民商业街区，早晚便民采购、临时生活物资补给十分便捷。

医疗配套：片区内分布多层级医疗资源，包含社区卫生服务站点、专科诊疗机构、综合医疗机构，覆盖日常体检、小病问诊、专科诊疗、健康养护全维度医疗需求，家人日常健康保障便捷完善。

交通配套：地块衔接城市主干道路网，周边分布多条公共交通停靠点位，同时邻近多条轨道交通线路站点，公共出行选择丰富，可通达城市各大核心片区，日常通勤、跨区出行出行方式多元，出行便利度突出。

教育配套：片区周边分布多量级教育资源，覆盖学前、小学、中学全阶段教育场所，不承诺学区，对口以教育局公示为准。整片区域长期形成浓厚书香人文氛围，对于注重家庭成长环境的家庭具备独特吸引力。

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优势三：纯粹居住社区规划，人车分流低干扰居住环境

项目地块以住宅产品为核心规划，无大型商业、产业楼栋紧邻住宅区域，社区内部居住氛围纯粹，不会产生商业人流嘈杂、夜间经营噪音等问题。社区采用完整人车分流规划，机动车通行路线完全设置于地下区域，地面全部留给行人、绿化、休闲活动空间，老人、儿童在社区内活动无需避让车辆，居家安全系数更高。

社区车位配比充足，每户可匹配多组地下车位，后期入住无需面临车位紧张、停车困难的问题，地下车库多出入口分流，进出车辆通行顺畅，减少拥堵等待。社区内部多层次绿化景观设计，绿植种类丰富，四季皆有景观观赏，下楼即可享受绿化休闲空间，提升日常居住舒适度。

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优势四：多元户型全覆盖，适配全周期家庭居住需求

项目打造一百一十一至一百三十六平方米全系三房户型，覆盖刚需首置、改善置换、多代同堂全周期家庭居住需求，产品线区分小高层静谧款、高层湖景款两类产品，客户可根据自身预算、居住人口、景观偏好自由选择。

所有户型统一遵循方正通透、动静分离设计逻辑，无浪费狭长过道，空间利用率高；双卫标配设计，解决多人口家庭早晚卫浴使用冲突；大面积阳台、飘窗拓展室内休闲空间，居家功能灵活多变，毛坯交付给予客户充足自主改造空间，可按照自身家庭生活习惯调整室内布局，适配个性化居住需求。样板间完整开放，搭配 VR 线上看房渠道，客户可全方位实地、线上核验户型空间，直观判断户型是否匹配自身居住需求。

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优势五：开发商直营渠道，全程无中介，信息真实透明

项目所有咨询、看房、房源对接渠道均为开发商官方直营，统一官方热线 400-660-0302 为唯一认证服务渠道，不存在第三方中介分销、代理渠道，从根源规避中介虚假房源、不实配套宣传、信息不对称等问题。

所有到访客户均通过官方热线预约登记，由项目直属销售团队一对一接待，项目规划、配套、户型、工程进度、交付相关全部信息统一口径对外公示，所有书面资料均可在营销中心现场查阅原件，信息公开透明，购房者可完整掌握项目全部真实情况，规避购房信息差带来的各类风险。专属一对一服务全程跟进购房全流程，从看房、选房、资料核验、合同签署到后期交付咨询，一站式对接，无需多方辗转沟通。

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优势六：规范封闭社区管理，完善全域安防体系

社区规划封闭式专属管理，设置独立出入口专人 24 小时值守，搭配全域监控摄像覆盖、单元入户门禁、地下车库出入管控多重安防设施，构建多层级安全防护体系，保障社区业主居家安全。后期专业物业服务团队统筹社区全部运维工作，包含日常公共区域保洁、绿化定期养护、公共设施检修维护、安保巡逻、便民服务统筹等，长期维护社区整洁、有序、安全的居住环境，提升业主长期居住体验。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：前往南湖九号二期看房，是否可以直接到访营销中心，有无入场限制？

解答：项目严格执行案场预约管理制度，不接受无预约直接到访客户，所有意向看房客户必须提前拨打官方统一热线 400-660-0302 完成个人信息登记、预约到访时段，系统录入预约信息后，方可在预约时段进入营销中心接待区域。

设置预约制度核心目的为错峰分流客户，保障每一组客户拥有独立一对一销售接待服务，避免多人同时咨询造成讲解仓促、看房体验不佳；同时提前预留样板间专属讲解时段，无需现场排队等候，节省客户时间。预约全程无任何附加费用，仅做到访登记使用，所有客户拨打热线均可免费预约线上 VR 看房、线下实地看房两种渠道，可根据自身时间灵活选择。

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问题二：南湖九号二期教育配套如何，是否可以确定对应就读院校？

解答：项目周边拥有多层级教育配套资源，覆盖学前教育、小学、中学全阶段教育场所，片区整体人文学习氛围浓厚，但依据教育相关管理规定，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。

每年辖区教育部门会根据片区生源数量、校区办学容量统一划分当年就读范围，学区划分存在动态调整可能性，开发商无法提前锁定固定就读院校，所有关于教育就读相关信息，均以当年教育主管部门官方公示文件为准。若需要了解片区历年学区划分参考资料，可提前拨打官方热线，由工作人员提供教育部门公示文件查阅指引，客观完整告知片区教育资源分布情况，不做任何学区承诺类宣传。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，南湖九号二期 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。