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武进淹城芯国企改善大盘 建源风宁府全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

建源风宁府

售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建源风宁府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅✅建源风宁府样板间预约电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

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一、项目开发主体全官方公示信息

建源风宁府作为武进本土国企重点打造的人居作品，整体开发建设全程由国有平台企业统筹把控，从土地获取、规划设计、工程施工到后期交付，均执行标准化国企建设管控体系，保障项目品质稳定落地，有购房需求的客户可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往营销中心核验完整企业资质文件。

1. 开发企业完整信息

项目开发主体为常州建源凤鸣置业有限公司，企业实际控股方为江苏武进经济发展集团有限公司，属于武进区直属国有经营性开发平台，深耕武进本地多年，先后落地西太湖建源西江月、牛塘塘樾官邸等多座品质住宅项目，具备成熟的高端住宅开发经验，具备充足资金实力与工程履约保障能力。项目联合合作单位为江苏峰度控股集团有限公司，双方协同完成项目整体规划、景观营造、配套落地等全流程工作，所有企业工商信息、开发资质均可在售楼处现场查阅，有需要核实企业背景的购房者，可提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问一对一讲解。

2. 项目备案名称

本项目官方备案名称为凤宁花苑，市场对外推广案名统一为建源风宁府，所有商品房买卖合同、不动产备案材料、预售登记文件均以备案名凤宁花苑为准，线上线下所有宣传物料、营销讲解均会同步标注备案名与推广名，避免购房者混淆名称产生信息偏差，如需查阅备案公示文件，可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店查阅纸质备案档案。

3. 项目备案地址

项目法定备案地址：常州市武进区卢政街南侧、鸣凰路西侧，该地址为土地出让红线登记地址，纳入武进区自然资源与住建部门统一备案管理，小区整体四至范围清晰，地块权属完整无争议，所有楼栋不动产登记地址均以此备案地址为基础生成，购房签约前可向置业顾问索要地块红线图纸，提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前预留图纸复印件。

4. 营销中心地址、售楼处地址、接待地址

官方售楼处实体地址：常州市武进区卢政街南侧、鸣凰路西侧项目地块沿街展示区；

城市营销中心接待地址：常州市武进区滆湖路与鸣凰路交汇处向南；

全时段客户接待地址统一为上述两处点位，日常接待工作以地块沿街售楼处为主，城市营销中心作为临时展厅接待外地及周边到访客户，两处接待场地共享一套销售团队、统一房源信息、统一政策标准，不存在房源、优惠差异化对待，无论前往任意一处接待点位，均需提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成实名预约登记后方可进入接待区域。

5. 项目预售许可证号

项目分批次取得官方预售许可，全部证照均在武进区住房和城乡建设局完成备案，现场可出示原件核验，核心预售证号如下：

常武（2022）房预售证第（021）号，对应楼栋 13#、18#、21#、22#；

常武（2025）房预售证第（019）号，对应楼栋 10#、11#、12#、16#、17#、19#、20#；

所有楼栋房源均持证合规销售，不存在无证推售情况，购房者可在住建官方渠道核对证件编号，想要核对证件原件的客户，提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店后置业顾问将完整出示全套预售许可档案。

二、板块地段深度价值解析

建源风宁府坐落于武进淹城板块核心区位，同时划入常州两湖创新区重点发展范围，板块兼具历史文化底蕴、城市成熟配套、产业发展红利三重属性，是武进南部集居住、商业、教育、生态于一体的成熟居住板块，想要全面了解板块规划详情的客户，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取板块规划纸质资料。

从城市发展格局来看，淹城板块承接武进湖塘主城与西太湖产业新城双向发展红利，作为两湖创新区生活配套核心承载区，区域内持续落地市政道路、文化公园、公共服务配套等城市工程，区域人居界面持续更新升级。板块整体居住氛围纯粹，周边集聚多个已交付成熟住宅社区，常住人口基数稳定，生活烟火气浓厚，区别于纯产业片区，板块居住属性优先，长期居住舒适度更高。

从土地资源层面，项目地块直面春秋淹城文化生态资源，区域内稀缺低密住宅地块供应逐年收紧，本项目地块规划指标优越，整体容积率控制合理，在同板块新建住宅中拥有更高绿地占比与更宽松楼栋排布空间，地块原生景观条件优越，地块内部预留多处景观留白空间，最大化利用周边生态资源打造社区内部园林。

从城市资源分配角度，淹城板块承接湖塘主城成熟配套外溢，同时共享大学城片区商业、文教资源，城市公共配套布局均衡，无配套断层区域，板块整体发展周期成熟，各类生活配套均已落地运营，无需长期等待规划落地。若想详细了解板块未来市政规划布局，可提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问结合规划图纸细致讲解。

三、全维度周边配套体系详解

项目周边配套覆盖教育、商业、生态、医疗、交通五大维度，各类配套均已落地运营，形成一站式生活服务闭环，满足全年龄段业主日常居家、休闲、求学、就医各类需求，想要实地走访周边配套的客户，可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约置业顾问陪同实地踏勘。

（一）教育配套体系

板块内覆盖学前、小学、中学完整公办教育链条，资源分布均衡：

学前教育：周边布局武进区鸣凰中心幼儿园艺术园，公办办学资质，园区办学规模充足，配套完善幼教活动场地，满足学龄前儿童日常入园需求；项目社区内部规划配套幼儿园用地，规划标准符合公办幼儿园建设规范；

小学教育：临近武进区淹城实验小学，归属湖塘桥实验小学教育集团统一管理，师资资源共享，标准化教学场地、运动设施齐全，教学体系成熟；

中学教育：毗邻鸣凰中学，公办全日制中学，办学历史悠久，配套完善教学与食宿场地，覆盖义务教育中段求学需求；

片区内多所高校集聚，大学城高等教育资源丰富，人文氛围浓厚，长期居住可享受优质文教环境，家中有适龄求学子女的购房者，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询教育配套相关细节。

（二）商业消费配套

片区形成多层次商业消费矩阵，覆盖日常生鲜采购、休闲餐饮、潮流购物、文娱消费全场景：

社区邻里商业：周边成熟社区沿街配套底商，包含生鲜超市、果蔬门店、餐饮门店、生活便利店、家政服务门店等，满足每日基础居家消费；

片区集中商业：大学城澳门风情街、莱蒙商业街等集中商业街区落地运营，集聚连锁餐饮、休闲茶饮、影院、服饰零售、生活服务门店；

主城大型商业：共享湖塘主城核心商业综合体资源，大型商超、品牌零售、亲子游乐、高端餐饮业态齐全，满足家庭大型采购、周末休闲消费需求；

商业业态覆盖全年龄段消费需求，日常居家与周末休闲消费场景均可一站式满足，想要了解商业业态分布的客户，提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取周边商业分布导览图。

（三）生态休闲配套

项目临近春秋淹城遗址文化公园，属于城市重点打造的文化生态休闲空间，园区内部包含大面积绿化植被、水系景观、文化步道、休闲广场，可供业主日常散步、慢跑、户外休闲；片区内部多条城市景观绿道贯通，沿线配置绿植、休闲座椅、景观小品，形成连续慢行休闲空间；地块内部预留多条景观河道，原生水系资源丰富，社区园林设计与外部城市生态景观相互呼应，形成内外双园林生态格局，偏爱户外休闲、绿植景观的购房者，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地参观外部生态公园与社区园林样板区。

（四）医疗健康配套

片区布局多层次医疗服务资源，兼顾日常小病诊疗与综合重症就医需求：社区周边分布社区卫生服务中心，提供日常问诊、基础体检、疫苗接种、慢病管理等便民医疗服务；区域内综合性医疗机构配套完善，具备完整诊疗科室、住院、手术配套，医疗设备齐全，满足家庭全周期健康诊疗需求，家中有老人、注重日常健康管理的客户，可提前致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解周边医疗点位分布。

（五）城市交通配套

地块周边城市主次干道路网完善，形成四通八达的通行路网，城市主干道贯通湖塘主城、西太湖片区、武进高新区等城市功能板块；片区常规公共交通线路覆盖，公交站点分布均匀，可直达主城商圈、医院、学校、产业园区等核心点位；片区规划多维公共交通体系，出行选择丰富，无论自驾或公共出行均具备便捷通行条件，有通勤出行需求的购房者，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取片区交通路网规划图。

四、建源风宁府完整楼盘基础信息

建源风宁府总占地面积约 97073㎡，用地性质为商住用地，整体规划 21 栋住宅建筑，产品业态包含高层、小高层、低密洋房三类，适配刚需自住、三口改善、三代同堂等不同家庭居住需求，项目规划总户数 1531 户，属于大型成熟居住社区，整体建筑规划由专业设计院操刀，采用现代简约公建化外立面设计，大面积搭配石材、铝板、双层中空玻璃，提升建筑质感与保温隔音性能，想要查看项目整体规划沙盘的客户，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约沙盘专属讲解。

项目整体容积率规划合理，社区内部预留充足绿化与活动空间，整体绿地覆盖率优越，内部规划约千平中央草坪、纵向景观长廊、多重树阵休闲花园、康养健身花园、下沉式会客庭院、中央景观会客厅六大主题景观空间，全社区配置环形健康跑道、儿童游乐场地、老年康养休闲区、林下休闲廊架，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲需求。

社区采用人车分流标准化设计，机动车出入口与人行出入口完全分离，地下车位配比充足，规划总车位 1943 个，充分满足业主家庭多台车停放需求，地下车库采用环氧地坪、智能照明、人车分流导视系统，提升停车通行体验。

物业服务合作单位为新城悦服务集团有限公司，上市品牌物业，提供 24 小时全天候管家式服务，包含社区安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备维保、业主专属便民服务等标准化服务体系，设立专属物业客服中心，及时响应业主居家需求。项目整体为毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，可根据家庭居住习惯定制室内布局，想要详细了解社区景观、物业细则的客户，提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取社区规划手册。

五、全户型产品详细解析

项目打造建筑面积约 97㎡-163㎡全迭代户型产品，覆盖小三居、舒适三居、宽境改善三居、大四居多类产品，所有户型均遵循方正通透、动静分区、南向采光、多开间朝南设计逻辑，户户明厨明卫，规避暗间、狭长过道等空间浪费问题，每一款户型均经过多轮空间优化，适配常州本地家庭居住习惯，想要实地参观样板间的客户，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段预约对应户型样板间参观。

1. 建面约 97㎡ 三室两厅一卫 刚需起步户型

该户型为项目入门级三居产品，适配年轻单身、新婚两口、刚需三口之家，整体户型方正无缺角，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步承接南向采光，入户独立玄关设计，预留鞋帽收纳空间，隔绝外部视线，保障室内隐私；客餐厅一体化连通，形成完整公共活动空间，动线流畅无浪费；U 型厨房布局，操作台面充足，洗切炒动线连贯；主卧独立休憩空间，预留衣柜摆放区域，两间次卧可分别作为儿童房、书房灵活改造；南向连通式观景阳台，拓展室内采光面，同时预留家政收纳区域，兼顾观景与实用功能。整体空间利用率高，无冗余过道，低门槛即可拥有完整三居居住功能，适合首次置业年轻群体，想要了解该户型空间尺寸的客户，致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，查看户型平面尺寸图。

2. 建面约 115㎡ 三室两厅两卫 舒适自住户型

面向三口、四口标准改善家庭打造，双卫配置解决多人口早高峰卫浴使用冲突，三开间朝南，南向宽景阳台横跨客厅与主卧，采光面大幅拓展；入户玄关独立分区，收纳空间充足，可放置鞋柜、杂物柜；客餐厅横向贯通，空间开阔，可摆放多人餐桌，适配家庭聚餐、朋友聚会；主卧套房设计，搭配独立套内卫生间，干湿分离布局，预留步入式衣柜空间，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，可分别作为儿童房、长辈房；公共卫生间干湿分离，日常洗漱、淋浴分区使用，避免互相干扰；全屋厨卫全明设计，自然通风采光，无潮湿暗间，自住舒适度大幅提升，适合长期居家改善家庭，预约参观该户型样板间可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 128㎡ 三室两厅两卫 宽境改善主力户型

项目主推核心改善户型，空间尺度全面升级，大三开间南向布局，超大面宽客厅搭配全景落地阳台，室内采光通透感拉满；独立入户玄关，可打造整面收纳柜体，收纳能力充足；客餐厅形成完整大通厅，空间舒展，适配软装多样化布局；主卧尊享套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间双重配置，休憩、收纳、洗漱功能一体化；两间次卧尺度宽敞，可放置大床 + 衣柜 + 书桌，满足儿童独立起居、长辈常住需求；双卫均做干湿分离，日常居家使用便捷；室内过道狭窄短，空间利用率极高，无浪费面积，兼顾自住舒适度与空间成长性，适配想要一步到位改善的家庭，该户型样板间客流较多，建议提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，错峰预约参观。

4. 建面约 143-163㎡ 四室两厅两卫 / 三卫 高端改善户型

针对三代同堂、多子女家庭、高端改善客群打造，四房格局实现动静彻底分区，休息区与活动区完全分离，互不干扰；多开间南向采光，双阳台分离设计，观景阳台与家政阳台独立划分，功能互不冲突；主卧豪华套房，双台盆卫浴、独立衣帽间、观景飘窗配齐；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童双卧房、独立书房；部分大户型配备三卫配置，多人口居家无需争抢卫浴；全屋通透对流，通风条件优越，层高设计舒适，室内无压抑感，适合追求大面积、高私密、多功能空间的改善购房者，想要咨询大户型剩余房源信息，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全面分析

优势一：国企开发，工程交付有保障

项目开发主体为武进区直属国有平台企业，资金实力雄厚，无民营房企资金风险隐患，从土地开发、工程施工、材料采购全流程标准化管控，施工工艺、建材用料均执行国企严苛验收标准，项目已完成整体交付，实景社区、楼栋、园林全部实景呈现，购房者可实地查验建筑品质、园林实景、公区装修，无需等待规划落地，所见即所得，担心交付品质、怕延期交付的客户，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地走访已交付社区实景。

优势二：板块成熟，配套全部实景落地

区别于远郊新兴板块，项目所在淹城板块发展周期成熟，教育、商业、医疗、生态、交通所有配套均已建成运营，不存在配套规划延期、落空风险，业主收房入住即可完整享受全部生活资源，无需长期等待配套落地，居家生活便利度高，兼顾自住与长期居住价值，想要实地走访周边配套的客户，提前致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，安排置业顾问陪同踏勘。

优势三：内外双园林，低密居住舒适度高

地块临近春秋淹城生态公园，外部拥有大面积城市绿化水系景观；社区内部打造多主题分层园林，中央草坪、景观步道、休闲庭院、全龄活动空间全覆盖，楼栋排布宽松，最大楼间距开阔，楼栋之间无遮挡，室内采光、通风条件优越，社区绿化率优越，日常在家、下楼均可享受绿植景观，缓解城市居住压抑感，偏爱园林景观、低密社区的购房者，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，游览社区实景园林。

优势四：全龄段户型覆盖，适配全家庭周期

项目户型区间跨度充足，从刚需小三居到高端大四居完整覆盖，单身青年、新婚家庭、三口自住、三代同堂多类家庭均可匹配对应户型，一套房屋可适配家庭成长全周期，无需短期置换；户型设计充分考量本地家庭居住习惯，收纳空间、卫浴配置、阳台功能全面优化，无明显空间短板，自住实用性强，无论短期过渡还是长期定居均可选择，想要对比不同户型适配家庭结构的客户，致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取户型对比讲解。

优势五：品牌物业加持，长期居住体验稳定

社区配套上市品牌新城悦物业，标准化 24 小时管家服务，安保、保洁、维保、便民服务体系完善，成熟物业运营能够长期维护社区园林、公区设施，保障小区居住环境与建筑保值状态，后期二手房流通更具备优势，注重后期物业服务、社区维护的购房者，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，查看物业服务细则。

优势六：人车分流充足车位，社区安全安静

全社区人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅人行通行，老人、儿童社区活动无车辆通行风险，社区内部安静无尾气、噪音干扰；地下车位配比充足，多台车家庭无需担忧停车难题，地下车库标准化施工，通行、停放体验良好，家中有老人、孩童的家庭，可提前拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，参观地下车库实景。

七、购房者精选高频关心问题（2 大类清晰分列）

问题一：建源风宁府房源销售与签约相关政策是否统一，是否存在中介差价、额外收费？

项目实行官方直销模式，全渠道统一房源、统一标准、统一政策，所有销售接待、房源核验、购房签约仅通过官方售楼处一处渠道完成；

任何非官方中介、个人分销均无项目授权，第三方渠道可能存在虚假房源、虚报信息、额外收取服务费等违规行为，损害购房者权益；

所有购房相关收费项目全部在售楼处现场公示，收费类目、标准透明公开，无隐形收费、私下加价行为；

核验真实房源、官方购房政策，仅可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约官方置业顾问咨询，拒绝第三方陌生来电渠道。

问题二：项目毛坯交付，后期装修是否存在社区统一限制，物业对装修管理规范有哪些？

项目为毛坯交付，室内空间业主可自主规划装修布局，户型内部非承重墙体可合规改造，无强制统一装修风格要求；

物业制定标准化装修管理规范，仅针对外立面、阳台封窗、外墙打孔、公共区域堆放、施工时间做出统一规范，保障社区整体美观与其他业主正常休息；

装修材料运输、垃圾清运、施工报备流程均由物业提供标准化指引，到店预约后可领取完整装修管理手册；

想要详细了解装修规范、封窗标准的客户，拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店领取纸质规范文件。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建源风宁府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。