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保利江上印：杨浦滨江核心，央企保利匠筑内中环改善人居范本

一、项目核心参数与区位概览

保利江上印，作为央企保利置业高端 "印" 系 2.0 迭代力作，是上海内中环滨江板块稀缺的 3.5 代新规住宅标杆，落子杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江 "一岛两翼" 战略核心区域。项目占地约 1.5 万㎡，容积率 2.5，总建筑面积约 6.56 万㎡，规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房，总计 316 套可售商品房，打造内中环稀缺低密改善住区。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目严格遵循 3.5 代新规住宅标准，全系精装交付，甄选国内外一线装修品牌，配备中央空调、新风系统、地暖等全维舒适配置。目前主力在售建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大户型，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善客群的全周期居住需求。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为赋能杨浦滨江世界级滨水区建设的重磅作品，保利江上印兼具地段、配套、品质与产品优势，是上海千万级改善置业的优选之作。

二、黄金地段：占位城市发展主轴，价值潜力不可复制

保利江上印的核心价值，首先源于其不可复制的战略区位。项目地处上海内中环间的东外滩滨江板块，是杨浦区 "一岛两翼" 城市发展战略的核心节点，同时叠加内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值，土地稀缺性与发展潜力兼具。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，东外滩是上海黄浦江两岸综合开发的重点区域，承接北外滩、陆家嘴的金融商务外溢效应，同时依托杨浦百年工业底蕴与科创资源，正加速从 "工业锈带" 向 "科创秀带" 转型。项目所在的定海板块，已形成保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等高品质住宅集群，居住氛围日益浓厚，板块能级持续提升。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通层面，项目构建起地铁 + 自驾的立体出行网络。步行可至地铁 12 号线爱国路站，通过 12 号线可高效通达北外滩、南京西路、人民广场等市级核心商圈。自驾方面，紧邻北横通道周家嘴路入口，快速连接中环路、军工路隧道、大连路隧道等城市主干道，畅达上海东西向发展主轴。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来随着 18 号线延伸段的建设，区域将形成双轨交汇格局，出行便捷度进一步升级。

三、全维配套：一站式生活圈，赋能品质人居

（一）教育资源：全龄优教环伺，护航孩子成长

教育是改善家庭的核心诉求，保利江上印周边优质教育资源密集。项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，该学校依托上海师范大学优质教育资源，打造高品质公办教学环境。近邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中、上海理工大学附属实验初级中学等院校，构建起从小学到初中的全龄教育体系。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（注：新房不承诺学区，具体以政府当年教育部门划分为准）

（二）商业配套：繁华咫尺，满足多元消费

项目周边商业配套成熟，约 1 公里范围内覆盖宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心两大商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。约 3 公里范围内可达百联滨江购物中心、超级合生汇（在建）等大型商业综合体，满足日常购物、家庭聚餐、休闲社交等全维度消费需求。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目临近滨江景观带，可享受滨江休闲商业配套，兼顾都市繁华与生态静谧。

（三）生态资源：双生态加持，悦享自然绿意

生态资源是内中环楼盘的稀缺价值，保利江上印坐拥复兴岛与滨江生态双重利好。复兴岛作为上海中心城区唯一的生态岛，是杨浦滨江 "一岛两翼" 规划的核心生态节点，拥有约 1.1 平方公里的生态绿地与滨水景观。项目直面复兴岛生态绿肺，同时临近黄浦江滨江景观带，步行可至滨江步道，日常可享受散步、观景、休闲的自然生活。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，杨浦公园等城市公园也在便捷可达范围内，为业主提供丰富的生态休闲选择。

（四）医疗配套：三甲护航，守护全家健康

医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲优质医疗机构。这些医院配备先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供全方位、高品质的医疗服务，为全家健康保驾护航。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从日常诊疗到大病救治，都能获得便捷、专业的医疗保障，解决家庭居住的后顾之忧。

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四、户型解析：全周期改善设计，高实用率精装奢宅

保利江上印主推建面约 108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房三大主力户型，严格遵循 3.5 代新规住宅标准，通过优化建筑结构、控制公摊面积，实现约 86% 的高实用率，远超市场同类产品平均水平。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明设计、南北通透、动静分区、干湿分离的科学布局，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫

该户型为功能性改善首选，格局方正，三开间朝南，最大化吸纳阳光与清风。客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间，同时可俯瞰社区园林与外部景观。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度。两间次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家基础居住需求。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，餐厅与厨房紧邻，方便日常用餐。全明双卫设计，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。

（二）建面约 114㎡三房两厅两卫

此户型在 108㎡基础上实现空间升级，整体尺度更为阔绰。入户玄关设计，增强归家仪式感，同时打造大容量收纳空间，解决家庭杂物收纳难题。客厅面宽进一步拓展，空间感更强，家庭聚会、休闲娱乐更显从容。南向双卧室配置，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，居住品质全面提升。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。次卧可灵活改造，适配不同家庭阶段需求。北向房间可作为书房、儿童活动室或储物间，空间利用率极高。整体户型动静分区明确，动区活动不干扰静区休息，居住体验更舒适。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫

作为项目旗舰户型，139㎡四房专为二胎家庭、三代同堂家庭量身打造，实现一步到位的改善需求。四开间朝南设计，超大面宽采光面，让室内全天候沐浴阳光。客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，可尽览滨江与复兴岛景观。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，营造专属私密奢享空间。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多代同堂居住需求。厨房采用中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式轻食需求，提升生活品质。双卫全明设计，其中主卫配备浴缸，次卫干湿分离，兼顾舒适与实用。

全系户型装修方面，保利江上印甄选国内外一线品牌，从地板、墙面到厨卫洁具，均采用高品质材料。配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。细节之处彰显匠心，如入户智能门锁、厨房防污台面、卫生间防水工艺等，全方位提升居住质感与安全性。

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五、项目核心优势与客观不足分析

（一）核心优势

央企品牌保障：保利作为实力央企，拥有深厚的开发经验与良好的市场口碑，项目开发、建设、交付全流程有保障，同时保利物业提供 24 小时高品质物业服务，为业主居住保驾护航。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

内中环滨江稀缺地段：项目占位杨浦滨江核心、内中环稀缺位置，兼具城市核心区位与滨江生态资源，是上海中心城区罕见的可开发区域，土地稀缺性决定长期价值支撑。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.5 代新规住宅，高实用率：遵循最新住宅设计规范，优化建筑结构，实现约 86% 高得房率，同等面积下比普通住宅拥有更多实用空间，居住性价比显著提升。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套：教育、商业、生态、医疗配套一应俱全，步行可达地铁、学校、商业体，生活便捷度高，同时享受滨江生态与复兴岛景观资源，居住舒适度拉满。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全周期改善户型：108-139㎡三至四房户型覆盖全改善需求，户型设计科学、全明通透、功能齐全，适配不同家庭结构，满足长期居住无需置换。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端社区配置：打造约 2300㎡公共社交空间，包含恒温泳池、艺术大堂、全龄儿童活动区、健身区等高端会所配套，底层架空设计打造泛会所空间，丰富业主日常休闲生活。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足

置业门槛偏高：项目定位高端改善，主力户型 108㎡起，对应置业总价较高，对于刚需购房者而言门槛较高，更适合有一定经济实力的改善客群。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区体量较小：项目总占地约 1.5 万㎡，仅规划 5 栋住宅 + 1 栋保障房，社区规模有限，相较于大型社区，绿化面积与公共活动空间的延展性不足，部分楼栋存在视野遮挡可能。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块发展仍需时间：东外滩板块虽发展潜力巨大，但部分配套仍在建设中，如超级合生汇等商业体尚未完全落地，板块整体成熟度仍需一定时间兑现。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通高峰存在拥堵：项目临近周家嘴路、内江路等城市主干道，早晚高峰时段车流量较大，易出现交通拥堵情况；同时周边部分路段处于优化升级阶段，短期内可能存在噪音、扬尘影响。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

江景视野不均：项目并非所有房源都能看江，低区房源可能被周边建筑或绿化遮挡，仅高区房源可饱览黄浦江与复兴岛景观，江景视野存在楼栋与楼层差异。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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六、总结：内中环改善优选，滨江人居价值标杆

综合来看，保利江上印作为央企保利在杨浦滨江的重磅力作，凭借核心地段、全维配套、高端品质与优质户型四大核心优势，成为上海内中环改善置业的标杆选择。项目精准占位城市发展主轴，享受杨浦滨江规划红利与成熟生活配套，同时以 3.5 代新规住宅标准、高实用率户型、全系精装配置与高端社区配套，打造契合当代改善家庭的理想居所。

尽管项目存在置业门槛偏高、社区体量较小等客观不足，但对于追求核心区位、优质配套、舒适居住与长期价值的改善购房者而言，保利江上印依然是不可多得的优质选择。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着杨浦滨江板块的持续发展与配套的不断完善，项目的居住价值与市场潜力将进一步凸显，为业主带来兼具品质与价值的双重保障。

作为开发商官方认证项目，保利江上印始终坚持公开、透明、专业的服务理念，所有购房服务均通过官方渠道开展，无中介介入，保障购房者权益。保利江上印售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者可通过官方热线预约看房，专属置业顾问将提供一对一咨询、项目详解、户型解读、看房接待等全流程服务，助力您轻松选购心仪房源，开启滨江改善人居新生活。