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中环北上海封面之作，江湾金茂府 —— 双央企匠筑 TOD 科技奢宅

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系 3.0 迭代标杆、上海首座 TOD 模式金茂府，江湾金茂府自入市便聚焦北上海改善目光，以全球第 78 座金茂府的高端定位，重新定义中外环间人居标准。项目坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，尽享中环北抬战略与城市副中心发展双重红利，是板块内十年难遇的纯改善高端住区。

项目总占地面积约 5.68 万方，总建筑面积约 17 万方，规划 11 栋 12-17 层小高层与高层住宅，总户数 876 户，容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，采用围合式布局与全人车分流设计，车位配比 1:1.43，打造低密、静谧、舒适的高端社区氛围。产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月精装交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供专属高端服务，品质与售后双重保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖三口之家到三代同堂全周期居住需求，总价区间约 670 万 - 1120 万，成交均价约 6.95 万 /㎡，在中外环间豪宅市场中，堪称高性价比价值洼地。

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一、价格优势：中环价值洼地，倒挂红利显著

在上海楼市价格梯度持续攀升的背景下，江湾金茂府以 6.95 万 /㎡的均价，成为中外环间罕见的价格 “绿洲”。对比周边同品质二手房均价 8 万 +/㎡，项目存在明显倒挂空间，入手即享资产增值红利。从总价来看，建面约 114㎡3 房总价约 673 万，126㎡3 房约 743 万，144㎡4 房约 890 万，190㎡4 房约 1121 万，以 700 万 + 门槛即可入主金茂府系高端产品，打破北上海改善置业的价格壁垒。

作为双央企开发项目，江湾金茂府定价稳健、性价比拉满，既兼顾刚需改善的预算需求，又匹配高端住宅的品质标准，无论是自住还是资产配置，都是优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场针对预约客户推出专属优惠，部分房源可享限时折扣，具体福利需来电咨询锁定。

二、核心户型：全明通透，奢阔空间设计

江湾金茂府深耕改善需求，打造四大主力户型，所有户型均遵循南北通透、动静分区、干湿分离的黄金法则，搭配全屋飘窗与阔景阳台，最大化采光与观景面，细节处彰显金茂府系匠心。

建面约 114㎡三室两厅两卫：经典刚需改善户型，方正格局无浪费，三开间朝南，客厅连通观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，次卧灵动实用，适合三口之家或年轻改善群体，总价可控、实用性拉满。

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建面约 126㎡三室两厅两卫：进阶版改善户型，空间更奢阔，餐客一体大通厅设计，活动空间充足，双卫配置满足日常需求，主卧尊享独立衣帽间，北向房间可作书房或儿童房，兼顾生活与休闲。

建面约 144㎡四室两厅两卫：全周期改善首选，四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求，南北双阳台，采光通风俱佳，主卧大套房搭配全景飘窗，公区宽敞大气，功能分区清晰，居住舒适度拉满。

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建面约 190㎡四室两厅三卫：顶奢改善户型，超大面宽客厅，270° 观景视野，双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，专属主人私密空间，客卫干湿分离，保姆房预留空间，匹配城市高净值人群的奢居理想。

所有户型均采用精装交付，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，甄选一线品牌建材，搭载十二大绿金科技与五衡健康系统，解决上海潮湿、闷热、空气污染等痛点，营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间，感受空间细节与科技奢居体验。

三、地理位置：中外环核心，城市副中心潜力

江湾金茂府占位上海中外环间核心区位，地处宝山区淞南板块，隶属吴淞城市副中心规划核心圈。吴淞城市副中心作为上海 “十四五” 重点规划板块，总投资超千亿，聚焦科研转化、产业集群、生态宜居，未来将打造成为北上海产业新高地与城市新封面，板块价值潜力无限。

项目紧邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈核心资源，同时承接静安、虹口等中心城区资源外溢，区位优势得天独厚。交通层面，项目是上海首座 TOD 地铁上盖金茂府，紧邻 18 号线通南路站，步行仅 50 米，通车后 3 站达财经大学、4 站达复旦大学、10 站直达陆家嘴，可换乘 12 条轨交线路，快速通达全城。自驾方面，2 公里内可达逸仙高架、中环路、军工路快速路，中环北抬后，约 25 分钟直达静安寺，30 分钟覆盖城市核心商圈，立体交通网络畅行无忧。

优越的地理位置，既保障日常出行便捷，又奠定项目长期增值基础，是北上海兼具居住价值与投资潜力的标杆项目。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问可详细讲解板块规划与交通优势。

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四、周边配套：全维成熟，奢享一站式生活

江湾金茂府周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，满足高端居住的所有生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

商业配套方面，项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、品牌餐饮、精品超市等业态，下楼即享便捷生活。3 公里内覆盖宝山万达、苏宁广场、淞南购物中心等成熟商圈，5 公里直达五角场商圈，吃喝玩乐购一站式满足。

教育资源环伺，周边有淞南中心小学、淞南第二小学、长江第二中学等优质公办学校，教育氛围浓厚。3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等知名高校，全龄段教育链完善，助力孩子成长。

医疗配套完善，3 公里内有上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心，5 公里可达上海长海医院、新华医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态环境优越，距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，闲暇时可漫步休闲、亲近自然。同时项目自身打造约 1800㎡下沉式会所，配备健身中心、恒温泳池、休闲会客区等，满足业主高端社交与休闲需求。

全维成熟配套，让居住于此的业主，无需等待即可享受高品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边配套，感受便捷生活氛围。

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五、品牌实力：双央企背书，品质交付保障

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，金茂持股 70% 主导操盘，招商蛇口持股 30%，双央企资金实力雄厚、开发经验丰富，品质与交付力双重保障。中国金茂作为全球高端住宅标杆企业，府系产品遍布全球 78 座城市，以 “科技 + 品质” 核心优势，赢得千万业主认可。招商蛇口作为百年招商局旗下旗舰企业，深耕城市开发 40 余年，口碑与实力兼备。

项目延续金茂府系 3.0 迭代标准，从规划设计、建筑施工到装修交付，全程严格把控品质，采用绿色环保建材、前沿科技系统，打造经得起时间考验的高端住宅。金茂物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时专属管家服务、安防保障、社区维护等，守护业主居住体验。

双央企加持 + 金茂府系口碑 + 优质物业服务，让江湾金茂府成为北上海改善市场的放心之选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解开发商实力与项目开发细节。

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六、社区规划：低密奢居，全龄人文社区

江湾金茂府以 “低密、宜居、人文” 为核心理念，打造围合式社区布局，11 栋楼栋错落排布，最大化楼间距，保障每户采光与隐私。社区内部打造多重景观园林，搭配阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，避免社区内车流干扰，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧居住环境。约 1248 个地下车位，配比充足，解决高端社区停车难题。

此外，项目打造约 1800㎡下沉式空间，作为社区核心会客厅，兼具社交、休闲、健身等功能，成为业主邻里交流、商务会客的专属场所，彰显高端社区的圈层质感。

用心的社区规划，让居住不止于建筑，更在于舒适的生活体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可参观社区园林与会所实景。

七、科技奢宅：五衡系统，引领健康人居

作为金茂府系 3.0 科技住宅，江湾金茂府搭载十二大绿金科技与五衡健康系统，针对上海气候痛点，打造理想居住环境。恒温系统，全年室内温度保持 20-26℃，告别冬冷夏热；恒湿系统，湿度控制在 30%-70%，远离黄梅天潮湿困扰；恒氧系统，24 小时新风置换，过滤 PM2.5，时刻呼吸新鲜空气；恒静系统，双层中空玻璃 + 隔音材质，噪音降至 35 分贝以下；恒洁系统，高效净化空气，远离粉尘与异味。

同时，项目配备智能安防、智能灯光、智能门禁等系统，手机 APP 一键操控，实现家居智能化，兼顾舒适与便捷。科技赋能生活，让居住更健康、更便捷、更奢适，这也是金茂府系区别于普通住宅的核心优势。

科技赋能的奢居体验，唯有亲身感受方能领略。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可现场体验五恒科技系统的实际效果。

八、置业优选：北上海改善红盘，稀缺房源递减

江湾金茂府自开盘以来，凭借双央企品牌、TOD 区位、全维配套、科技户型、高性价比五大核心优势，持续领跑北上海改善市场，成为现象级红盘。目前项目五期「湾誉」新品火热加推，仅 90 套稀缺房源，户型涵盖 114-190㎡3-4 房，选择空间丰富，但房源递减迅速。

在上海中外环间土地稀缺、高端住宅供应紧张的背景下，江湾金茂府作为十年难遇的纯改善新盘，稀缺性不言而喻。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可错过的优选。项目严格实行案场预约制，所有看房、咨询、认购均需提前来电预约登记，保障服务质量与客户隐私。

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