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一、项目简介

【基本信息】

开发商 : 郑州公共住宅建设投资有限公司

总占地面积：约120亩

总建筑面积：约19万方

容积率：2.47

绿地率：30%

建筑类型：住宅，10栋洋房，9栋高层(17/27)

本次认筹楼栋：13#19#

建筑面积：107/118/128/135/138/173/186㎡

交付标准：地暖铺设交付

交付时间：合同2025年9月

产权：70年

二、整体配套介绍

【教育篇】教育资源丰富，8所幼儿园，4所小学，2所中学，1所高中，书香环绕，附近学校：美秀小学，永盛小学，永昌小学，美秀中学，玉溪中学，郑州市郑开学校等。

【医疗篇】1.5公里的郑州金庚中医康复医院 ,河南省第一家中医康复专科医院.；3公里左右北京阜外医院，三级甲等医院。

【交通篇】10分钟到达高铁商务区，毗邻绿博大道，郑开大道，东四环，京港澳高速，出行方便。

【轨道交通篇】地铁8号线“省社科院”距离项目仅有600米距离，地铁 8 号线线路起于天健湖站，终至绿博园站，离东站仅隔2站，与 1/2/3/5/6/12号线互串联，畅达全程。

【商业篇】小区自建3层商业"天地人和"(在建中)

【生态篇】北1公里有郑信公园，南800米有东风渠，环境优美。

项目3km范围内有省科技馆、河南豫剧大剧院承接各种大型演出，临近省级公共文化行政服务中心、城市规划展览馆并且区域内还有省委党校、省住建厅、省公安厅、省审计厅、社科院、等众多行政配套；片区未来发展潜力巨大。

项目周边15分钟生活圈已全部成熟。

东侧5公里方特旅游度假区及绿博园。

西侧6公里郑东高铁站。

南面1公里地铁8号线（省社科院站）公交301路已通车运营。

北面3公里大型三甲医院阜外医院，2公里郑开轻轨贾鲁河站。

临近15万方商业综合体上东里，知名连锁品牌，电影院已入驻，大型购物超市丹尼斯5层正式营业。

项目周边3公里内临街商铺让生活便利放心，社区医院为健康保驾护航，全龄段教育配套学术氛围浓厚。

三、户型鉴赏

四、项目简述：

城发和府---位于东四环和绿博大道交汇处东2公里路北。

项目优点：高铁东站6公里，国企开发，现房，有高层有洋房，低密度，高层单价9000多起，性价比高，上学方便，出门有地铁8号线，东区房本，金水区户口。

项目缺点：虽然离东四环很近，但是东四环是个分界线，东四环以西整体感官很好，道路平整，东四环以东环境一般，感觉有点荒无人烟。

然后就是周边的安置房比较多，小区内部景观绿化也很一般，甚至说有点拉跨，单元门做的也很小气，户型最多算是中规中矩。

项目最大的不确定性是周边有大量闲置土地，这是一把双刃剑，行情好的时候再建房价格会上去，附近房价也水涨船高，反之更加不利。

再好的项目也有缺点，再差的项目也有优点，不要人云亦云，找准自己的需求和定位，适合自己的才是最好的。

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