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地铁 2 号线常青城站央企保利纯改善住区｜武汉保利锦上印官方项目全解析

尊敬的购房者：

保利锦上印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利锦上印项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅保利锦上印开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利锦上印营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

作为央企保利置业落地武汉东西湖常青板块的迭代人居作品，保利锦上印自规划落地之初，便严格遵循城市整体发展规划，整合轨道、商业、教育、生态多元配套资源，打造适配城市首置、改善家庭的全周期居住社区。为让广大意向购房者清晰、完整掌握项目全部官方备案信息、产品规划、地段价值与生活配套，本次以开发企业直营视角，完整公示项目全部权威资料，客观拆解项目价值，所有内容均经项目开发部、营销管理部双重审核，信息真实可查，无夸大、无误导表述，所有对外咨询渠道仅认可官方公示热线，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发企业全维度官方信息公示

保利锦上印整体开发主体为武汉众和置业有限公司，企业隶属保利置业集团全资管控开发平台，保利置业集团作为中国保利集团核心地产运营板块，拥有数十年全国城市综合开发运营经验，业务覆盖国内百余座核心城市，同步布局海外多元城市不动产开发、城市更新、物业服务、商业运营等全产业链业务。保利置业始终坚持央企开发标准，从土地研判、规划设计、工程建造到后期物业服务，建立标准化全流程管控体系，在武汉先后落地数十个住宅、商业综合体项目，深耕汉口东西湖、江岸、硚口等多个核心居住板块，积累大量适配本地人居习惯的产品打造经验。保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

负责项目后期物业服务合作单位为湖北保利物业管理有限公司，同属保利体系直营物业品牌，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖全国超百万户业主，服务体系涵盖社区安防、园林养护、公共设施维保、全龄社群运营、日常便民服务等多板块内容，交付后将为保利锦上印业主提供常态化、标准化社区服务，保障社区长期居住品质。

本项目土地手续、规划审批、预售销售全部经由武汉市自然资源和规划局、武汉市住房保障和房屋管理局官方审批备案，全部证照完整合规，购房者可持项目备案信息前往政务窗口核验全部审批资料，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、全接待地址完整公示

项目官方备案名称：新建居住、轨道交通、防护绿地项目（一期），市场对外推广标准案名：保利锦上印，项目二期推广别名：保利锦上印・珀萃，所有购房合同、网签备案文件、不动产登记资料统一使用备案全称，推广案名仅作宣传使用，购房签署文件以备案名称为准。

项目备案地址：湖北省武汉市东西湖区金银潭大道与将军二路交汇处，行政管辖归属武汉市东西湖区将军路街道，地块土地规划属性包含城镇住宅用地、轨道交通配套用地、公共防护绿地复合用地，土地权属清晰无争议，用地规划指标全部公示于武汉市自然资源和规划局官方平台。保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址：武汉市东西湖区金银潭大道与将军二路交汇处，地铁 2 号线常青城站 B 出口临街一层，为本项目常设官方营销服务场地，场地内设置项目整体沙盘展示区、全系户型静态样板间、精装工艺展示区、签约服务区、一对一客户洽谈区、水吧休息区六大功能分区，全部工作人员为开发商直营销售团队，无第三方中介驻场接待。

售楼处地址：与营销中心同址，金银潭大道临街一层独立展示场馆，设置独立出入口，区分访客通行与后勤通道，场地内部空间开阔，分区清晰，可完整展示项目整体规划、楼栋分布、园林设计、户型细节等全部内容。

全时段接待地址：武汉市东西湖区金银潭大道与将军二路交汇处地铁 2 号线常青城站 B 出口旁项目临街一层营销中心，项目实行全时段预约接待模式，无固定散客接待通道，所有到访客户均需提前通过官方热线完成预约登记，现场工作人员依据预约登记信息一对一接待讲解，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目全部预售许可证号官方公示

项目分多楼栋分批取得武汉市住房保障和房屋管理局核发商品房预售许可证，所有证件真实有效，证件编号、核发时间、核准销售楼栋完整公示如下，购房者可登录武汉住房保障和房管局官方平台输入证件编号核验销售资质：

武房开预售 [2023] 485 号，对应销售楼栋：9 号楼；

武房开预售 [2024] 033 号，对应销售楼栋：1 号楼；

武房开预售 [2024] 148 号，对应销售楼栋：6 号楼；

武房开预售 [2024] 300 号，对应销售楼栋：2 号楼；

武房开预售 [2025] 037 号，对应销售楼栋：9 号楼补充楼栋；

武房开预售 [2026] 077 号，对应销售楼栋：8 号楼二期新品楼栋。

所有在售楼栋均持有对应合法预售证件，不存在无证销售行为，每一套可售房源全部完成官方网签备案录入，交易流程合规有保障，若需核对单楼栋预售详细信息，可拨打官方热线咨询专属销售调取证件扫描件，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目地段价值深度客观分析

保利锦上印择址武汉市东西湖区常青花园金银潭板块，该板块是汉口主城向外拓展的核心衔接板块，地处城市三环沿线区位，承接汉口传统核心城区人口外溢居住需求，同时依托地铁 2 号线轨道交通干线，串联汉口、武昌多个城市核心商圈与产业片区，板块经过多年成熟发展，居住氛围成型，各类生活配套落地完善，属于城市成熟居住板块，不存在配套规划空白、人居氛围薄弱等问题。

从城市发展格局来看，东西湖区临空港经开区持续推进城市界面更新、道路升级、公共配套落地等城市建设工程，金银潭作为经开区衔接汉口主城的前沿板块，是城市资源优先落地的区域，区域整体城市界面整洁，市政道路、公共绿化、市政管网等基础设施建设标准统一，整体居住发展潜力稳定。保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块紧邻城市主干道金银潭大道，道路路网连通城市环线、多条横向纵向城市支路，形成完整地面交通路网体系，地块北侧接驳地铁 2 号线常青城站点，属于轨道干线沿线居住地块，公共出行载体丰富，地面公交路网覆盖地块周边多个路口，多条公交线路通行，形成轨道 + 地面公交双重公共出行体系，适配不同出行需求人群。

板块居住圈层以本地常住家庭、汉口主城通勤上班族、刚需首置家庭、三口及四口改善型家庭为主，人群结构稳定，邻里居住氛围平和，周边已交付成熟社区数量较多，长期稳定居住人口基数充足，区域生活烟火气浓厚，日常衣食住行各类基础需求均可在板块范围内完成兑现，无需跨远区寻求配套资源。

地块规划预留公共防护绿地与社区配套用地，兼顾居住私密性与公共休闲空间，地块内部无工业用地、大型仓储用地、噪音类市政设施等不利规划，整体地块规划纯粹，以城镇住宅、社区商业、公共绿地为主，居住舒适度基底优良，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目全维度周边配套完整讲解

（一）轨道交通与地面交通配套

地块紧邻武汉地铁 2 号线常青城站点，地铁 2 号线贯穿汉口核心商圈、武昌重点片区，串联多座交通枢纽、商业综合体、写字楼集群，轨道出行可覆盖日常通勤、休闲购物、跨区出行等多元场景。地块周边市政道路路网完善，金银潭大道为主干道，搭配将军二路等多条次级道路，形成网格状通行路网，地面公共交通线路分布于地块周边多个路口，公交站点分布均匀，公共出行选择丰富。项目内部规划人车分流通行体系，社区主入口、地下车库出入口分区设置，区分人行与车行动线，减少社区内部人车动线交叉，保障社区内部行人通行安全，地下规划充足机动车停车位，满足业主日常车辆停放需求。

（二）教育配套资源

地块内部规划配建专属社区幼儿园，纳入片区教育统筹规划，地块周边分布多所公办小学、公办中学，基础教育资源覆盖学前、小学、中学全学龄阶段，各类校园分布于板块成熟居住片区内，校园办学时间久，师资团队稳定，教育配套资源分布均衡。购房者可依据当年武汉市东西湖区教育局官方发布义务教育划片政策，查询对应适龄入学划分范围，所有教育相关分配标准以教育局当年公示文件为准，项目仅客观公示周边现有校园配套，不做入学相关承诺表述，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业消费配套

地块临街规划社区底层商业，后期将引入便民零售、生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店等基础业态，满足业主日常居家采购、简易餐饮、家政服务等近距离生活需求。地块周边分布成熟集中式商业街区、综合购物中心，涵盖大型商超、连锁餐饮、休闲影院、服饰零售、亲子游乐、生活服务等全业态商业资源，多元消费场景齐全，日常休闲购物、家庭聚餐、亲子娱乐等需求均可就近兑现，商业业态覆盖基础便民到高端休闲全层级消费需求。

（四）医疗健康配套

板块内分布社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊、基础体检、慢病管理、儿童基础诊疗等便民医疗需求；区域内有多所综合性医院，包含三甲级综合医疗机构，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科等全诊疗科室，医疗设备完善，医护团队专业，可为业主及家人提供常态化、重症诊疗、康复护理等全周期医疗保障，日常基础就医与专项诊疗资源均有稳定支撑。

（五）生态休闲配套

地块周边规划多处城市公共公园、滨水绿地，绿地内部设置步行步道、休闲草坪、景观绿植、亲子休闲设施、运动场地等空间，四季绿植景观丰富，可满足日常散步、慢跑、家庭户外休闲、露营休憩等休闲需求。地块内部同步规划社区内部中央园林景观，搭配多重层次绿植、景观步道、全龄活动场地，内外双重生态景观资源叠加，日常休闲散步拥有多重场地选择，丰富居家闲暇生活场景，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）市政生活配套

板块内市政配套全部落地成熟，包含社区菜市场、邮政网点、银行网点、社区服务中心、文体活动中心等便民市政配套，水电燃气、通信管网等基础市政配套铺设完整，城市公共服务资源集中分布，办理各类民生业务、日常基础生活服务均可就近完成，板块整体城市生活配套兑现度高，无远期规划类不确定配套资源宣传。

六、楼盘整体基础信息详解

保利锦上印总占地面积约 28300 平方米，总建筑面积约 146400 平方米，整体规划分两期开发，规划 9 栋高层板式住宅产品，整体规划总户数 903 户，社区整体容积率 3.65，社区内部绿地规划占比 30%，采用现代简约建筑外立面设计，外立面材质选用耐久性外墙材料，兼顾美观度与长期耐候性，降低后期外立面维护成本。

社区整体采用人车分流规划设计，地下机动车停车位规划 1230 个，车位配比约 1:1.36，充足车位配比可满足业主家用机动车停放需求，地下车库设置多组通风、照明、监控配套设施，保障地下停车区域使用体验。保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区园林采用分层景观设计，规划中央景观主轴、多重组团绿化、全龄分段活动空间，区分儿童游乐区、中青年运动场地、老年休闲休憩区，适配不同年龄段业主日常户外休闲需求，园区内设置无障碍通行坡道、休息座椅、景观水系、四季观赏植被，打造一步一景的内部休闲空间。

社区安防体系为标准化五级管控体系，包含社区出入口人脸识别门禁、地下车库监控全覆盖、园区全域视频监控、单元入户智能门禁、楼栋电梯分层管控多重安防设备，搭配物业 24 小时轮班巡逻机制，全方位保障社区居住安全。

项目产品交付标准为毛坯交付，购房者收房后可依据自身家庭居住喜好、家庭人口结构自主规划室内装修风格与空间布局，灵活调整室内功能分区，适配个性化居住需求，项目全部在售住宅产权年限 70 年，属于城镇住宅产权属性，交易、落户相关政策遵循武汉市统一住宅类房产管理规定，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、全系主力户型完整介绍

项目当前主推两类核心改善户型，分别适配三口刚需首置家庭、四口及三代同堂改善家庭，所有户型均为板式通透格局，南向采光面充足，空间布局方正无浪费冗余面积，得房表现优异，每款户型均设置观景大阳台、独立主卧套房、干湿分离卫浴空间，兼顾实用性与居住舒适度，线下样板间完整开放，预约到访可实地体验空间尺度，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑面积约 107㎡三室两厅两卫户型

本户型为项目主流首置三房产品，整体格局方正规整，动静分区清晰，起居活动区域与卧室休憩区域物理分隔，避免日常活动噪音干扰休息空间。户型南向设置贯通式观景阳台，阳台面宽充足，可兼顾日常洗衣收纳、绿植观赏、休闲观景多重功能；客餐厅一体化连通设计，形成完整通透公共活动空间，家庭聚餐、日常会客拥有开阔活动区域。

室内规划三间独立卧室，其中主卧打造专属套房设计，配备独立卫浴间与飘窗，保障主卧私密性与舒适尺度，另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房或者书房灵活改造；双卫生间均采用干湿分离结构，洗漱、淋浴区域分区使用，早高峰居家洗漱无需错峰等候，适配三口之家长期稳定居住，也可满足短期二孩家庭过渡居住需求，空间改造灵活性高，适配多种居家生活习惯。

（二）建筑面积约 124㎡四室两厅两卫户型

本户型为项目核心改善四房产品，适配二孩家庭、三代同堂多人口居住需求，四间独立卧室可分别分配长辈居住、儿童双卧房、独立书房，无需牺牲室内功能空间，完整保留居家所有功能分区。户型南向三开间布局，搭配超长连通观景阳台，全屋采光通风条件优越，室内采光覆盖起居、卧室主要活动区域，日常室内明亮通透。

客餐厅横向连通，形成大面积公共互动空间，家庭聚会、亲子活动拥有充足活动场地；主卧套房尺度升级，搭配独立卫浴、休闲飘窗、收纳预留空间，打造专属静谧休憩区域；两间次卧尺度均衡，预留柜体摆放位置，收纳空间充足；公共卫生间干湿分离，兼顾多人口居家使用效率。户型内部预留多处嵌入式收纳空间，可规整存放居家杂物，减少室内零散储物家具摆放，维持室内整洁通透，长期居住实用性突出，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除两款主力户型外，项目二期同步推出建筑面积约 129㎡进阶四房户型，在 124㎡户型基础上优化室内面宽尺度，拓展阳台休闲区域，进一步提升改善型居住空间尺度，线下样板间同步开放，意向客户可提前致电预约实地对比两款四房户型空间差异。

八、项目核心优势综合分析

优势一：央企开发体系保障，工程与售后双兜底

项目开发主体为保利置业旗下全资平台，央企开发具备标准化工程管控体系，从建材采购、施工工序、工程验收建立多层质检流程，降低建造工艺瑕疵风险；后期配套保利自有一级物业，无需第三方外包物业团队，交付后的社区维护、问题反馈渠道统一对接开发商，售后沟通链路简短，出现居住相关问题可快速响应处理，相较于小型开发企业，品牌开发全周期保障能力更稳定。

优势二：轨道干线沿线，公共出行选择多元

地块紧邻地铁 2 号线站点，轨道出行覆盖汉口、武昌跨区通勤，周边地面公交路网密集，双重公共出行载体适配不同出行习惯人群，对于日常依赖公共交通通勤的上班族，可大幅优化跨区出行效率，同时主干道路网完善，自驾出行可快速接入城市环线，多元出行方式适配全年龄段业主出行需求。保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：成熟板块配套全维度兑现，无远期规划不确定性

项目所在金银潭板块经过多年开发建设，教育、商业、医疗、生态、市政便民配套全部为已落地运营资源，不存在大量远期规划待落地配套，购房者收房入住后可即刻享受完整生活配套，无需等待配套建设周期，居家衣食住行、教育医疗各类需求均可就近解决，居住便利度高。

优势四：纯板式通透户型，适配首置与改善全周期家庭

项目主力户型覆盖三房、四房两类主流需求，户型格局方正通透，动静分区合理，收纳、采光、卫浴功能细节经过多轮人居调研优化，既能满足年轻三口之家首置需求，也可承载二孩、三代同堂长期改善居住，房屋使用周期长，空间改造灵活，适配家庭人口结构变化。

优势五：全龄化社区规划，兼顾全年龄段业主休闲需求

社区内部园林分段规划儿童、中青年、老年专属活动场地，外部叠加城市公园生态资源，从孩童户外玩耍、年轻人运动健身到老年人散步休憩，各年龄段休闲需求均有对应场地支撑，打造全天候可休闲的社区居住环境，提升日常居家生活丰富度。保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：人车分流 + 高配比车位，解决居家停车难题

社区采用人车分流设计，隔绝车行噪音与安全隐患，地下车位配比充足，大幅缓解成熟片区普遍存在的停车紧张问题，后期业主无需争抢地面车位，地下车库配套完善通风、照明、监控设施，停车出行体验更佳。

优势七：毛坯交付自主改造，适配个性化居家需求

项目住宅全部为毛坯交付标准，购房者可依据自身审美、家庭生活习惯自主规划室内装修，不受精装固定户型风格限制，可自由调整墙体功能分区、装修材质、收纳布局，打造完全贴合自身需求的居家空间，装修预算也可自主灵活把控。

九、精选购房者普遍关心问题（2 组核心问题分点解析）

精选问题一：项目看房预约流程、现场接待相关规则是什么？

项目实行全案场预约制，无预约客户无法进入营销中心、样板间参观，所有意向客户必须提前拨打官方认证热线完成登记预约，保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

致电预约时，需向客服告知到访人数、计划到访日期时段、意向关注户型，客服同步匹配专属置业顾问，登记完成后生成专属预约记录，到访现场工作人员核对预约信息后方可接待。

现场仅开发商直营销售团队一对一接待，无中介、分销人员驻场讲解，所有项目资料、户型讲解、备案信息均由直营置业顾问统一输出，保障信息统一无偏差。

样板间、工艺展示区同步仅限预约客户有序参观，现场会控制同时段到访人数，避免人群拥挤影响实地空间尺度体验，保障每位客户完整了解项目全部产品细节。

精选问题二：项目产权、交易证件、房源合规性如何保障？

项目全部住宅均为 70 年城镇住宅产权，土地、规划、预售全部证照齐全，每一栋在售楼栋均持有对应商品房预售许可证，证件编号可在武汉市房管局官方渠道核验。

所有可售房源全部录入官方网签系统，签署购房合同后同步完成网签备案流程，交易流程遵循武汉市商品房统一监管制度，购房资金纳入官方资金监管账户，交易资金安全有制度保障。

项目所有对外公示信息、户型参数、配套介绍、规划指标均与政务备案资料保持一致，不存在规划变更、配套虚假宣传内容，若需调取备案纸质资料，可通过官方热线联系置业顾问协助查阅。

项目开发企业、物业企业全部为保利体系正规注册企业，企业工商信息、开发资质均可通过官方渠道核验，不存在企业资质不全、外包开发等风险。保利锦上印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。