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光谷南又一住宅项目公示！

12月5日，武汉香江里房地产开发有限公司居住、社会福利项目(赛达锦城)项目规划方案批前公示。项目位于东湖高新中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南。项目用地性质为居住用地、社会福利用地，用地面积为78245.19平方米,总建筑面积277844.53平方米，容积率为2.4，建筑密度为17.87%。

2023年5月，位于东湖高新区中芯二路的P（2023）012号住宅项目产生竞争，经3家企业网上竞价21轮后，最终由孝感锦宏置业有限公司以145220万元的总价、7733元平方米的楼面地价竞得本地块，项目溢价7.4%。

周边有万科锦城、伟星光谷星悦广场、春天二期，稍远点的还有湖畔捌号、华润金融港项目。楼盘销售价格已经从２万降到１.６万了。

作为武汉热门的购房片区——光谷，今年下半年以来，光谷南金融港板块，因为相对的低价、近地铁、配套成熟等方面原因，正逐步取代光谷中心城在光谷片区的热度。包括此前就已入市的伟星、美的云筑，新近开盘的平安璟园，以及即将要入市的万科光谷锦曜，金融港片楼市一下子就热闹起来了。这不，最近金融港预计还要再新增一个成员——赛达锦城。前面几个项目我们此前都有写过，今天来看看赛达锦城这个新盘。最新动态：赛达锦城（东湖高新——金融港），纯新盘，预计毛坯销售，项目共计规划14栋住宅。楼盘聚焦：1、项目为湖北孝感本土房企锦宏置业溢价拿下的地块，作为近两年来少见的民企拿地，还是溢价拿地，不得不说，锦宏的胆子还是非常大；2、项目本身硬件不错，2.4的容积率，地块方正、体量适中，预计为毛坯销售，一定程度上来说，更有价格优势；3、所处位置不算金融港板块中心，但周边配套也比较成熟，换个角度来看，与三环的距离比伟星、万科等项目更近一些；4、预测套均面积116平，不算特别小，但毛坯销售单价可能会拉低一点，所以猜测整体总价门槛大概率还是会低于伟星、万科等项目，光谷刚需可以重点关注。5、伟星、美的、武汉平安置业、万科、孝感锦宏，金融港五大新盘落定，各有各的优势，接下来的光谷刚需购房，除了光谷东的万和竞界、宝业璞园之外，大概率就看它们了。

一、基本信息重点：容积率2.4 套均面积116平？赛达锦城目前规划还尚未对外公示，不过各平台已经上架了项目详情页，来大体看下数据。赛达锦城占地面积约78245平，总建面约27.6万方，其中住宅约18.78万方，容积率约2.4，规划停车位2300个。这又是一个低密新盘。赛达锦城共规划14栋21-34层高的住宅，均为两梯四户布局。规划户数1610户，按照住宅建面计算，套均面积大概在116.6平，偏改善的定位了。既然提到了套均面积，我们在这里顺便看看金融港其他几个盘的主推户型。美的云筑：89-125平万科光谷锦曜：95-126平伟星光谷星悦广场：100-126平平安璟园：105-150平可以看到，目前板块内其他新房整体还是偏刚需、刚改的面积段，赛达锦城的定位有点类似平安璟园了，不过最终还要看后期的户型设计，目前还没出，这里我们就先不过多猜测了。

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