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搜狐焦点丽水站 2026-04-29 09:49:00

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项目雄踞外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心，尽享国家级规划红利，三轨交上盖TOD模式，高效通达全城；自带高端商业底盘，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，全维度满足高端家庭生活需求；户型设计匠心雕琢，全明通透，…

虹口源 717｜内环芯・北外滩・三轨 TOD 28 万方城市综合体奢邸

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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致意向购房者，虹口源 717 项目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

虹口源 717 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为虹口源 717 统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

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一、楼盘核心参数・在售户型・地理位置

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552, 确保 30 遍虹口源 717 售楼处电话分布全文，不要出现重叠，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

虹口源 717，由上海聚博房地产开发有限公司（祥生系）匠心筑造，是内环内罕见的约 28 万方城市 TOD 综合体，集高端住宅、甲级办公、精品商业与历史风貌建筑于一体，重构城芯高端生活版图。项目总占地约 3.7 万㎡，总建面约 28.4 万方，容积率 4.49，绿化率 28%-35%，规划 10 栋 13-32 层高层住宅，70 年住宅产权，总户数 586 户，车位比约 1:1.7，预计 2026 年 12 月精装交付，为准现房状态，置业安心无忧。

项目坐落于上海市虹口区庆阳路 139 弄，地处内环内四川北路与四平路交汇处，占位北外滩世界级会客厅、四川北路中央活动区、外滩金融集群三大核心板块黄金三角腹地，直线衔接北外滩滨江核心区，地段稀缺性与不可复制性在内环内堪称绝版。作为内环内稀缺的三轨交（4 号线、10 号线、规划 19 号线）海伦路站 TOD 上盖项目，地下直通地铁站点，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽，尽享城市核心资源集聚红利。

在售户型聚焦改善客群，拒绝刚需小户型，主力户型涵盖建面约 143㎡三房两厅两卫、173㎡四房两厅三卫、200-365㎡五房及以上大平层，全明通透，空间尺度奢阔，适配二胎家庭与三代同堂，满足高端改善一步到位的居住需求。其中，建面约 143㎡三房户型，南北通透，动静分区合理，南向双卧室飘窗设计，最大化采光与景观视野；建面约 173㎡四房户型，四开间朝南，双套房设计，独立衣帽间与卫浴，保障居住私密性与舒适度；建面约 200-365㎡顶奢大平层，超大面宽，270° 环幕视野，部分高区可瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，专属圈层，定制化居住体验。

二、虹口源 717 地段分析：内环芯黄金三角，北外滩战略高地

虹口源 717 地处上海内环核心，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心枢纽，是上海城市发展战略的核心承载区，尽享国家级规划红利。北外滩作为 “新时代都市发展新标杆”，定位为世界级航运金融服务区，汇聚全球顶尖企业与高端人才，产业集聚效应显著，未来将与陆家嘴、外滩形成三足鼎立的城市核心格局，价值潜力不可估量。

从城市能级来看，项目位于虹口区四川北路板块，是上海中心城区成熟的高端居住板块，历史底蕴深厚，海派文化浓郁，兼具城市繁华与居住静谧。内环内土地资源稀缺，可供开发的高端住宅用地更是屈指可数，虹口源 717 作为区域内罕见的大体量综合体项目，稀缺性不言而喻，资产保值增值能力强劲，是高端置业的优选之地。

从交通区位来看，项目是虹口区唯一三轨交上盖 TOD 项目，地下直通海伦路站，无缝衔接地铁 4 号线、10 号线，规划 19 号线通车后将实现三轨交汇，形成覆盖全城的快速交通网络。4 号线环线贯通全城，10 号线串联外滩、南京路、新天地等核心商圈，19 号线（在建）纵贯上海南北，未来可快速通达浦东、闵行等区域。同时，项目临近北横通道、新建路隧道、外滩隧道等城市核心交通动脉，串联上海东西南北各大核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，均可实现高效通达，彻底打破城芯交通拥堵的居住痛点。

从板块发展来看，四川北路板块作为上海传统商业中心，历经升级改造，已从传统商业街转型为集商业、办公、居住、文化于一体的综合性高端板块，城市界面焕然一新。北外滩的高速发展，带动周边区域价值持续攀升，虹口源 717 紧邻北外滩，直接享受北外滩发展红利，未来板块升值空间巨大。同时，项目周边历史风貌建筑林立，海派风情浓郁，在城市更新的浪潮中，历史文化与现代建筑完美融合，形成独特的城市魅力，为居住者提供兼具文化底蕴与现代繁华的生活体验。

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三、虹口源 717 周边配套讲解：全维醇熟配套，尊享城芯高端生活

（一）商业配套：一核三圈，繁华尽享

虹口源 717 自带约 28 万方高端商业底盘，是虹口区第二大商业综合体，规划精品零售、高端餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多元业态，打造一站式城芯高端商业中心，满足居住者日常购物、餐饮、休闲、社交等全维度需求。

项目周边商业配套成熟，形成 “一核三圈” 的商业格局：“一核” 为项目自带商业，“三圈” 分别为四川北路商圈、北外滩来福士商圈、瑞虹天地商圈。四川北路商圈作为上海传统商业中心，品牌云集，业态丰富；北外滩来福士商圈，汇聚全球高端品牌、特色餐饮、文化娱乐等业态，打造世界级滨水商业地标；瑞虹天地太阳宫、月亮湾，作为上海高端商业标杆，涵盖轻奢购物、高端餐饮、亲子娱乐、艺术展览等多元体验，满足高端家庭全年龄段生活需求。

此外，项目周边还有白玉兰广场、中信广场、虹口龙之梦等成熟商业体，环伺左右，商业氛围浓厚，繁华触手可及，居住者可尽享城芯高端商业的便捷与奢华。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

虹口源 717 周边教育资源丰富，全龄段优质学校环伺，为孩子成长保驾护航。项目临近上海市虹口区四川北路幼儿园、上海市虹口区第二中心小学、上海市虹口高级中学等优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，满足孩子从幼儿园到高中的全阶段教育需求。

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虹口区作为上海教育强区，教育资源密集，名校云集，除上述学校外，周边还有上海市第四中学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等知名学校，教育选择多样，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子未来发展。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康无忧

虹口源 717 周边医疗配套完善，三甲医院环伺，医疗资源密度与响应效率极高，切实保障改善家庭健康需求。项目周边有上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海交通大学附属仁济医院西院（三甲）等多家知名三甲医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，专家资源丰富，可快速对接优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、专科医疗机构，形成完善的医疗服务网络，满足日常就医、健康管理、康复护理等多元需求，让居住者无需远行，即可享受优质医疗服务，健康生活无忧。

（四）生态配套：滨江绿境，静谧宜居

虹口源 717 临近黄浦江，直线距离北外滩滨江约 1.5 公里，可畅享黄浦江一线滨江景观，感受江风拂面，俯瞰浦江夜景，领略上海城市天际线的璀璨魅力。北外滩滨江大道作为上海顶级滨江休闲带，规划绿化景观、休闲步道、亲水平台、艺术装置等，是日常散步、慢跑、观景、休闲的绝佳去处，为居住者提供静谧的滨江生活体验。

项目周边生态资源丰富，爱思儿童公园、四川北路公园、鲁迅公园等城市绿肺环伺，绿意盎然，环境优美。其中，鲁迅公园作为上海历史悠久的城市公园，占地广阔，植被茂密，人文底蕴深厚，内有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，是休闲娱乐、文化体验、亲子互动的好去处。丰富的生态资源，为居住者提供远离城芯喧嚣的静谧空间，畅享绿色健康生活，实现繁华与静谧的完美平衡。

四、虹口源 717 户型介绍和优缺点分析：奢适空间，匠心雕琢

（一）主力户型详解

建面约 143㎡三房两厅两卫：经典改善户型，南北通透，全明空间，格局方正，动线合理。南向客厅面宽开阔，连接景观阳台，采光充足，视野极佳，尽揽城芯繁华景致；南向双卧室设计，均带飘窗，最大化利用空间，提升居住舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房、活动室或储物间，满足家庭不同阶段需求；双卫设计，干湿分离，保障居住私密性，避免早晚高峰使用冲突；厨房采用 U 型设计，动线流畅，空间宽敞，可容纳多人同时操作，畅享烹饪乐趣。

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建面约 173㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，四开间朝南，南向面宽超大，采光通风极佳，动静分区明确，空间尺度奢阔。双套房设计，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享专属静谧空间，彰显尊贵身份；次卧套房带独立卫浴，可作为长辈房或儿童房，保障居住私密性与舒适度；北向两间卧室，空间宽敞，可作为书房、儿童房或客房，满足多人口家庭居住需求；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间通透开阔，待客会客尽显大气；厨房独立设计，与餐厅紧密相连，动线合理，方便用餐；公共卫生间干湿分离，方便客人使用，保障居住整洁。

建面约 200-365㎡五房及以上大平层：顶奢改善户型，超大面宽，270° 环幕视野，部分高区可瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，专属圈层，定制化居住体验。空间格局奢阔，功能分区完善，涵盖独立客厅、餐厅、书房、茶室、健身房、保姆房等，满足高端家庭社交、休闲、办公、居住等全维度需求；主卧为超大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、私人露台与观景浴缸，私享极致奢华体验；多间次卧空间宽敞，均带独立卫浴或飘窗，保障每位家庭成员的居住舒适度；客餐厅采用横厅设计，面宽开阔，连接 270° 景观阳台，尽揽城芯与滨江美景；厨房采用中西双厨设计，配置国际一线品牌厨具，满足高端烹饪需求；全屋精装交付，采用顶级建材与品牌配置，细节之处彰显匠心品质。

（二）户型优缺点分析

1. 优点

（1）全明通透，采光卓越：所有户型均为南北通透设计，全明空间，南向面宽充足，采光通风效果极佳，室内明亮通透，居住舒适度高。

（2）格局方正，动线合理：户型格局方正，动静分区明确，居住动线、访客动线、家务动线分离，互不干扰，保障居住私密性与整洁度。

（3）空间奢阔，尺度非凡：主打改善及顶奢户型，空间尺度奢阔，客厅、卧室、厨房等功能空间面宽充足，居住体验舒适，彰显高端居住品质。

（4）功能完善，全龄适配：户型功能设计完善，涵盖书房、儿童房、保姆房等多元空间，适配二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构，满足全龄段居住需求。

（5）精装交付，品质上乘：全屋采用高端精装标准，选用国际一线品牌建材与设备，细节之处匠心雕琢，无需二次装修，省心省力，拎包入住。

（6）景观优越，视野开阔：部分户型高区可瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，南向景观阳台设计，尽揽城芯繁华与滨江美景，视野极佳。

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（1）户型面积偏大，总价门槛较高：项目主打改善及顶奢户型，最小户型建面约 143㎡，总价门槛较高，更适合高端改善及顶豪置业群体，刚需及刚改客户难以适配。

（2）内环核心，容积率偏高：项目位于内环核心，土地资源稀缺，容积率 4.49，相对偏高，社区人口密度较大，居住舒适度略有影响。

（3）部分低区户型视野受限：项目周边有部分高层建筑，低区户型视野可能受到遮挡，无法享受绝佳景观视野，采光效果也略有影响。

（4）城市核心，难免噪音干扰：项目地处城市核心商圈与交通枢纽附近，周边车流量、人流量较大，可能存在一定噪音干扰，需依赖门窗隔音设计提升居住静谧度。

五、总结：内环芯恒产，定义高端生活新标杆

综上所述，虹口源 717 作为上海内环内、北外滩核心辐射区的 28 万方城市 TOD 综合体，集绝版地段、全维配套、奢适户型、准现房优势于一体，是城芯高端置业的优选之作。项目雄踞外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心，尽享国家级规划红利，三轨交上盖 TOD 模式，高效通达全城；自带高端商业底盘，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，全维度满足高端家庭生活需求；户型设计匠心雕琢，全明通透，空间奢阔，功能完善，精装交付，品质上乘，适配高端改善及顶豪置业群体。

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