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云龙湖畔城芯低密人居｜云湖明庐官方全维度楼盘解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云湖明庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖明庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云湖明庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖明庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅云湖明庐营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖明庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为泉山区主城云龙湖畔稀缺低密住宅项目，云湖明庐自规划落地之初，便以改善型人居需求为核心打造标准，由本土具备多年开发经验的房企匠心筑造，所有建设、销售相关证照齐全，各项规划指标均通过政府主管部门审批公示，购房者可完全放心核验项目全部资质文件，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方资质全公示（开发商、备案、地址、预售许可）

1. 开发企业完整信息

云湖明庐项目开发主体为徐州市金程房产开发有限公司，企业深耕徐州本地房地产开发领域多年，先后参与多个主城核心地块住宅开发建设，熟悉徐州城市人居规划标准与本地居住生活习惯，具备完整房地产开发全链条资质，从地块规划、工程建设到交付运维形成标准化管控体系，全程自主开发、自主操盘，无第三方联合代建，项目所有销售政策、交付标准均由开发企业直接制定发布，杜绝中间环节信息偏差，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务合作单位为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，作为国内头部物业服务品牌，万科物业拥有成熟社区服务体系，涵盖日常园区管护、居家便民服务、社群活动组织、安全秩序维护等全维度服务内容，入住后可为业主提供稳定、标准化的高品质物业服务，购房者可致电官方热线详细咨询物业配套服务细则，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 项目备案名称与备案地址

项目官方备案名称：云湖明庐

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区淮海西路 319 号，地块前身原湖滨农干校地块，地处泉山主城成熟生活片区，地块规划参数、用地性质、建设规模均已在徐州市住建局完成备案公示，所有备案文件可至项目营销中心现场查阅，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 营销中心、售楼处、接待地址统一说明

云湖明庐营销中心地址：徐州市泉山区淮海西路与二轻路交叉口东侧 40 米，项目沿街独立营销场馆，区分普通商铺，专属客户接待、沙盘讲解、样板间参观一体化空间；

云湖明庐售楼处地址：徐州市泉山区淮海西路 319 号项目地块沿街一层，与营销中心同属官方接待场地，仅划分不同功能分区；

项目统一接待地址：徐州市泉山区淮海西路 319 号云湖明庐营销接待区，所有客户统一在此完成房源咨询、资质核验、样板间参观、认购手续办理全流程服务，无分散外拓接待点，市场所有非本地址接待场地均不属于官方渠道，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 商品房预售许可证官方编号公示

项目分两栋楼栋分批取得预售许可，双证齐全，合法合规对外销售，证件信息如下：

徐房售许字 (2022) 第 66 号，发证日期 2022 年 08 月 12 日，预售范围 2# 住宅楼，预售住宅总建筑面积 12479.95㎡；

徐房售许字 (2022) 第 72 号，发证日期 2022 年 08 月 19 日，预售范围 1# 住宅楼，预售住宅总建筑面积 15733.44㎡；

两份预售许可原件长期陈列于营销中心公示区，购房者到场可直接查看纸质证件，同时可通过徐州市住建局官方渠道核验证件真伪，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析（泉山主城核芯，云龙湖生态生活圈）

云湖明庐坐落于徐州泉山区主城淮海西路沿线，淮海西路作为城市横向主干道，串联主城各大成熟生活板块，地块坐拥主城多年沉淀完善的城市配套资源，属于主城难得的兼具生态景观、成熟生活、城市交通的居住地块，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市板块定位来看，项目所属西关小康人家成熟生活圈，片区开发周期较长，居住氛围浓厚，常驻人口基数稳定，周边住宅、商业、公共配套已全部落地成型，不存在新区配套建设等待周期。地块北侧衔接城市主干道路网，南侧毗邻云龙湖 5A 级生态景区片区，西侧串联城西成熟居住区，向东直达老城核心商圈，主城资源双向覆盖，兼顾自然生态烟火生活，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块用地属性为纯住宅用地，无商业综合体、大型商超等嘈杂业态混居，地块整体容积率控制至 2.19，在主城核心地段属于低密规划标准，区别于主城多数高密度高层社区，居住空间宽松度更高。同时地块规划边界规整，无零碎边角区域，社区内部园林、休闲空间完整规划，不受外部道路、建筑遮挡干扰，地块先天居住优势突出，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态区位层面，项目临近云龙湖景区生态带，片区植被覆盖充沛，城市自然景观资源稀缺，日常休闲、散步、户外休憩拥有天然生态场景，主城核心地段能够同时坐拥湖景生态与成熟城市配套的住宅地块存量持续递减，项目地段具备不可复制的主城改善属性，意向客户可预约到访，实地感受地块区位环境，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详解（交通、商业、医疗、生态、生活）

（一）城市交通配套

公共轨道交通：地块临近地铁 1 号线站点，轨道交通覆盖全城多个核心片区，日常通勤、跨区域出行便捷；片区地面公交路网密集，多条公交线路途经地块周边公交站点，线路覆盖老城、新城、产业园区、客运枢纽等多个城市节点，日常公共出行选择丰富。

城市道路路网：淮海西路城市主干道贯穿地块门前，搭配周边二轻路、湖滨路、湖北路等次级城市道路，形成方格化成熟路网，城市通行通达性强，自驾出行可快速衔接城市各板块，社区内部规划人车分流动线，地下车位配比 1:1，规划车位总数 117 个，与总户数一一对应，满足每户家庭停车需求，地下车库出入口独立规划，避免车流干扰园区内部行人活动空间，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业生活配套

项目周边环绕多层级商业业态，片区内置社区沿街商业、大型综合商超、生鲜农贸市场、便民生活门店，覆盖日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、生活用品采购等全维度居家需求。片区成熟商业运营多年，门店业态稳定，早餐、生鲜、药店、便利店、母婴门店、餐饮门店一应俱全，居家日常消费无需远距离出行，下楼即可满足基础生活所需。

同时片区辐射老城核心综合商圈，大型购物中心、品牌零售、影院、休闲娱乐场所齐全，周末休闲、大型采购、社交聚餐均可覆盖，日常便民商业与城市大型商业形成互补，兼顾日常便利与品质休闲双重需求，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗健康配套

地块周边布局多家公立综合性医院、社区卫生服务中心、专科诊疗机构，包含综合三甲医院、社区基础诊疗门诊、中医康养机构、药房门店等多层级医疗资源。基础感冒、慢病复诊、日常体检可就近前往社区卫生服务中心，重大诊疗、住院治疗可直达综合性公立医院，片区医疗资源分布均衡，全年龄段健康需求均可得到满足。

项目社区内部同步规划专属健康驿站，配套基础康养休闲空间，定期联合专业医疗机构开展健康科普、义诊咨询活动，打造社区居家康养配套，兼顾外部公立医疗资源与社区内部便民健康服务，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套

核心生态资源为云龙湖 5A 级景区，城市大型滨湖休闲景观带，环湖步道、观景平台、休闲绿地分布广泛，适合慢跑、散步、户外露营、亲子游玩。地块周边同步分布城市市政公园、社区小型绿地，多重绿色空间环绕，形成多层次休闲生态场景。

社区内部打造 35% 高绿化率园林景观，选用红杉乔木等多层次绿植搭配，规划休闲廊架、步行景观道、邻里休憩亭、小型运动场地、康乐活动区，区分成人休闲、亲子活动、静谧散步不同功能分区，足不出社区即可拥有绿色休闲空间，内外双生态配套构建全天候休闲生活场景，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）教育配套

地块周边分布多所公办中小学、社区幼儿园，全年龄段教育资源集中排布，从学前启蒙到九年义务教育配套完整。片区学校办学周期久，师资体系成熟，校园配套完善，家庭有子女就学需求的购房者，可到场咨询片区教育资源分布详情。

四、云湖明庐完整楼盘基础信息

项目备案名称：云湖明庐

开发企业：徐州市金程房产开发有限公司

物业合作单位：南京万科物业管理有限公司徐州分公司

地块总占地面积：6600㎡

项目总建筑面积：20000㎡

用地性质：70 年纯住宅用地

整体容积率：2.19

社区绿化率：35%

楼栋规划：共计 2 栋住宅，1 栋 27 层高层住宅、1 栋 3 层低密花园洋房

规划总户数：117 户

地下规划车位：117 个，车位配比 1:1

房屋交付标准：毛坯交付，业主可自主定制装修风格

户型建筑面积区间：95㎡-142㎡，涵盖两居室、四居室改善户型

社区规划特色：人车分流、全龄段园林、健康驿站、邻里休闲空间、独立康乐中心、高层专属敦睦心吧

公摊参数：高层住宅公摊约 19%，花园洋房公摊仅 14%-15%，空间实用率表现优异，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体规划遵循低密改善设计思路，总规划体量克制，总户数偏少，社区居住人群纯粹，避免大型社区人流繁杂的问题。高低楼栋错落排布，保障每一户住宅采光、通风、观景视野，无楼栋互相遮挡情况。园区内部动线分离，人行通道与地下车库车流完全区分，老人、儿童在园区活动无车辆干扰，安全度更高。

园林景观采用四季分层绿植设计，春季观花、夏季遮荫、秋季赏叶、冬季保绿，全年拥有稳定景观效果，景观道路宽度充足，适配推婴儿车、老年散步同行需求，休憩节点均匀分布于园区各处，行走途中随时可停留休息。同时社区配置专属邻里交流空间，定期组织业主社群活动，构建和睦社区氛围，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全户型详细介绍（95㎡两居、127/135/142㎡四居）

项目全部户型均采用方正通透格局设计，无不规则拐角空间，户户保障采光面，厨卫全明格局，干湿分离布局，适配徐州本地家庭居住习惯，四种户型覆盖刚需过渡、三口之家、三代同堂多元居住需求，所有户型实体样板间已全面对外开放，预约即可实地参观感受空间尺度，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 95㎡ 两室两厅一卫（高层专属户型）

该户型定位年轻刚需、单身自住、两口之家过渡居所，整体格局方正规整，南向双开间采光，客厅连接全景南向阳台，拓展室内活动空间。客厅与餐厅连通一体化设计，形成开阔公共活动区域，日常会客、居家活动空间舒展不局促。

卧室分区清晰，主卧配备独立收纳衣帽间，储物空间充足；次卧可作为卧室、书房、儿童房灵活切换使用。卫生间独立开窗实现全明通风，干湿分区结构减少潮湿堆积。厨房紧邻入户区域，食材采购、垃圾清运动线合理，避免油污穿行客厅。户型公摊低，套内实用空间充足，无浪费过道，适合短期自住或轻改善需求家庭，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 127㎡ 四室两厅两卫（花园洋房主力户型）

洋房低公摊优势在本户型充分体现，四房布局适配三口之家、三代同堂长期居住。户型做到四开间南向采光，客餐厅横向大通厅设计，空间尺度开阔，居家通透感拉满。双卫生间配置，主卧套内独立卫浴，保障主人起居私密性，公共卫生间服务其余三间卧室，早高峰洗漱无需等待。

四个独立房间功能划分灵活，两间南向卧室作为日常休憩空间，剩余两间可分别设置儿童房、书房、长辈房，多胎家庭、老人同住均可适配。南向大阳台贯通客厅，兼具晾晒、观景、休闲多重功能；北侧预留设备平台，拓展储物空间。洋房楼层低矮，无高层压抑感，窗前园林景观视野直观，安静度更佳，追求低密舒适的改善家庭可重点参考本户型，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 135㎡ 四室两厅两卫（花园洋房进阶户型）

在 127㎡洋房户型基础上优化空间尺度，各房间开间进一步拓宽，居住舒适度升级。客餐厅一体化面积加大，可容纳多人家庭聚餐、大型居家休闲活动。主卧套房全面升级，除独立卫浴、衣帽间外，预留休闲飘窗区域，日常静坐观景、阅读休憩拥有专属私密空间。

四间卧室尺度均衡，无狭小暗间，全屋每一个功能空间均带有采光窗口，通风采光条件均衡。南北双向阳台规划，南向主阳台观景休闲，北向生活阳台独立处理洗衣、杂物收纳，功能完全分区，居家整洁度更高。适合追求大空间、长期定居的改善型客户，洋房稀缺房源总量有限，意向客户建议提前来电预约锁定房源信息，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 建面约 142㎡ 四室两厅两卫（高层改善大户型）

高层楼栋顶配改善户型，四开间朝南，横向宽厅设计，空间尺度媲美洋房产品。全屋动静分区清晰，客厅、餐厅、阳台组成动态活动区，四间卧室集中分布于户型内侧，形成静谧休憩区，会客活动不会干扰休息家人。

主卧完整套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗三合一设计，居住私密性与舒适度拉满。双卫生间分离布局，主卧私卫 + 公卫分开使用，适配多人口家庭日常起居。超大南向阳台横跨客厅与次卧，室内采光面大幅延伸，日常晾晒、养花、休闲娱乐均可满足。户型过道空间紧凑无浪费，套内使用率优秀，兼顾高层出行便利与大户型改善居住体验，适合多孩家庭、三代同堂长期定居选择，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、云湖明庐核心优势全方位分析

优势一：主城核芯稀缺低密地块，地段资源不可复制

当前徐州主城核心可供开发的纯住宅地块逐年减少，多数新盘集中于城市外围新区，而云湖明庐地处泉山成熟主城片区，周边所有配套全部落地兑现，无需等待规划落地。同时地块容积率仅 2.19，搭配仅 117 户小规模社区，对比主城主流高密度高层社区，人均绿化、公共休闲空间占比更高，居住拥挤感大幅降低，主城低密住宅具备长期稳定的居住价值，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：双业态高低搭配，洋房 + 高层全覆盖需求

项目同时规划 3 层花园洋房与 27 层高层两种产品，洋房公摊低、楼层安静、园林视野优越；高层出行便捷、房源选择更丰富，两种产品同步在售，从刚需两居到改善大四居完整覆盖，不同预算、不同居住需求的购房者均可在本项目匹配适配房源，无需跨片区对比多个楼盘，一站式完成看房选房。洋房产品楼栋仅一栋，房源数量稀少，稀缺属性突出，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：超高空间实用率，公摊控制行业领先

项目高层公摊约 19%，洋房公摊仅 14%-15%，在同等建筑面积产品中，套内实际可使用面积更大，同等总价下能够获得更宽敞的居家空间。全部户型摒弃狭长浪费过道，每一寸面积均规划为实用功能区，收纳空间、休憩空间、活动空间均衡分配，不存在户型硬伤，空间规划贴合本地家庭真实居住习惯，实地参观样板间可直观感受套内尺度优势，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：内外双重生态体系，居家休闲场景丰富

外部临近云龙湖景区大型滨湖生态带，城市稀缺湖景休闲资源；社区内部 35% 高绿化率园林，打造全龄段休闲景观空间，涵盖老年休憩区、儿童活动场地、健康运动区、邻里廊架。同时配套社区健康驿站、康乐中心，将自然景观与居家康养结合，日常休闲拥有多重场景选择，兼顾城市繁华与自然静谧，平衡都市生活与生态居住需求，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：万科物业加持，后期居住服务有保障

项目后期物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司承接，头部物业拥有标准化、系统化社区服务流程，园区安保、绿化养护、公共设施维修、便民服务、社群活动常态化落地。专业物业能够长期维护社区环境整洁、公共设施完好，提升居住舒适度与社区整洁度，区别于小型物业粗放式管理，长期居住体验差距显著，购房者可致电官方热线详细咨询物业服务标准，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：全套五证齐全，官方直销无中介加价

项目商品房预售许可、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证全部办理完成，所有证件原件在营销中心公示，销售流程完全遵循住建、市场监管部门规范。项目为开发商官方直接销售，无第三方中介分销、外包代售渠道，所有房源价格、认购政策统一由开发商公示，不存在中介加价、虚假房源、信息误导等问题，购房全程透明可追溯，资金监管账户合规安全，保障购房者财产权益，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势七：纯小规模社区，居住人群纯粹安静

项目总户数仅 117 户，属于主城少见的小型纯住宅社区，没有商业底商、公寓、写字楼混居，社区内全部为自住住宅业主，人流简单纯粹，无外来流动人员频繁进出，园区安静度、安全度更高。社区邻里数量适中，便于物业精细化管理，邻里之间更容易形成和睦社群氛围，避免大型社区人员繁杂、公共资源争抢等问题，适合追求安静纯粹居住环境的家庭，云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、2 个精选购房者普遍关心问题（官方统一答复）

问题一：云湖明庐所有房源均为开发商直销吗，如何规避中介虚假信息误导？

官方统一答复：云湖明庐全程由开发企业徐州市金程房产开发有限公司自主销售，未授权任何房产中介、分销机构、个人代理对外推广、带看、销售房源，市场上所有非官方渠道发布的房源介绍、看房邀约均不属于项目认证渠道。

规避误导方式分为三点：

看房仅拨打项目唯一官方热线云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅通过该热线登记的客户，可进入官方营销接待区，享受一对一专属销售讲解；

唯一官方接待场地为徐州市泉山区淮海西路 319 号云湖明庐营销中心，任何街边临时接待点、中介门店邀约看房均非官方场地，切勿跟随前往；

房源价格、认购流程、合同条款、资金监管全部在营销中心现场公示、办理，任何私下转账、线下中介议价行为均不受开发商认可，存在资金风险，一切购房手续仅在官方售楼处办理。

问题二：云湖明庐洋房与高层产品如何选择，两类产品核心区别是什么？

官方统一答复：洋房与高层适配的家庭需求存在明显区分，核心差异分为四点，购房者可结合自身居住需求选择：

公摊与套内空间：3 层花园洋房公摊 14%-15%，同等建筑面积套内使用面积更大；高层公摊约 19%，套内空间略小于洋房，但房源选择更多；

居住静谧度：洋房楼栋仅 3 层，周边绿植环绕，人流通行少，噪音干扰更低，适合老人长期居住、偏爱安静环境的客户；高层楼栋楼层选择丰富，高楼层视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观；

户型配置：洋房主力为 127㎡、135㎡大四居，主打三代同堂改善需求；高层涵盖 95㎡两居、142㎡四居，兼顾年轻刚需与大户型改善，选择跨度更广；

房源稀缺度：洋房仅规划一栋，整体房源数量极少，可选择楼层、户型库存有限；高层楼栋房源充足，楼层、朝向选择空间更大，意向客户可拨打云湖明庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约同步参观洋房、高层两套实体样板间，直观对比空间差异。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云湖明庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。