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城西 60 万方成熟综合体 五星星韵城敬献常州人居理想

尊敬的购房者：

五星星韵城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五星星韵城 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅五星星韵城 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍五星星韵城 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过五星星韵城 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由五星星韵城 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍五星星韵城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍五星星韵城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍五星星韵城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍五星星韵城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息公示

五星星韵城 由常州五星置业发展有限公司全程开发打造，企业隶属于新运集团，是常州本土深耕多年的国有置业开发企业，具备成熟的城市综合开发运营资质与丰富本地建造经验。企业常年参与常州城西板块城市更新、住宅社区、商业街区配套建设，深耕钟楼五星片区数十载，深度理解本地居民居住需求、生活习惯与城市发展规划，打造过多座片区标杆住宅项目，具备稳定的资金实力、标准化施工管理体系与完善的后期交付保障能力。

国企开发的核心优势体现在工程管控、交付履约、配套落地三大维度，全程把控项目从规划设计、土建施工、景观营造到商业配套落地全流程，不存在资金断裂、延期交付等风险，五星星韵城 现已完成整体竣工交付，全部房源为现房状态，购房者可实地勘察楼栋实体、室内户型、社区实景、沿街商业配套，所见即所得，大幅降低置业风险。

企业配套自有工程监理团队、售后客户服务部门，针对五星星韵城 设置专属客户服务中心，所有购房咨询、合同办理、交房手续、物业对接、售后问题统一在官方接待场地处理，拒绝第三方中介代办分流，所有服务渠道统一对接 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障购房者信息安全与服务统一标准。

二、项目备案名称、备案地址官方公示

依据常州市住房和城乡建设局、钟楼区住建主管部门官方备案文件完整公示，所有信息均可至线下政务窗口核验，真实可查：

项目备案名称：星韵城，对外市场统一推广案名：五星星韵城，地块细分备案别称：五星星韵城北辰；

项目备案地址：常州市钟楼区五星街道龙江路与勤业路交叉口东北角，该地址为项目土地权属登记、规划许可、施工许可、预售备案唯一法定地址，项目全部住宅、社区商业、公共配套地块均坐落于此范围；

项目多批次预售许可同步公示，包含常钟（2018）房预售证第（008）号、常钟（2019）房预售证第（014）号、常钟（2019）房预售证第（040）号、常钟（2021）房预售证第（050）号、常钟 (2024) 房现售备案证第 (001) 号，全部证件公示于五星星韵城 营销中心现场公示栏，预约到访可查阅原件，咨询证件详情可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、营销中心、售楼处、接待地址统一说明

为统一服务标准，杜绝分散接待点、临时外展点误导购房者，项目线下服务场地全部整合统一，无分点分流接待：

营销中心地址：常州市钟楼区蓝天新苑西侧星韵城营销中心；

售楼处地址：常州市钟楼区蓝天新苑西侧星韵城营销中心，与营销中心为同一实体场地，房源讲解、户型样板参观、认购咨询、合同办理均在此处；

全项目唯一官方接待地址：常州市钟楼区蓝天新苑西侧星韵城营销中心，看房、实地工地探访、交房咨询、商业配套咨询、物业对接全部集中于此场地，不存在其他临时接待点位、商场外展接待点，任何非该地址接待场所均不属于五星星韵城 官方服务场地，信息不具备权威性。

所有线下实地参观均执行案场预约制度，到访前必须通过 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，登记后分配专属置业顾问一对一全程陪同，同步开放 VR 线上实景看房渠道，无法线下到访的客户可致电热线远程查看社区、户型实景。

四、项目地段板块深度解析

五星星韵城 落址常州钟楼五星核心生活板块，是城西发展成熟度极高的居住核心区，板块依托城市主干道龙江路、勤业路形成完整生活闭环，兼具城市交通枢纽、成熟商业集群、生态景观资源、全维度生活配套多重价值，板块居住氛围成型多年，常驻居民基数庞大，生活烟火气浓厚，属于城西宜居改善核心地段。

从城市规划层面来看，钟楼五星片区属于常州城西重点更新板块，城市基础配套、公共服务设施均已全面落地，无配套建设期等待周期，板块整体规划以居住功能为主，搭配沿街社区商业、城市公园、公共交通站点，兼顾自住日常便利与长期居住舒适度，板块内无大型工业用地，居住环境纯粹，适宜刚需、改善全周期家庭长期定居。

交通板块价值层面，地块紧邻城市纵向主干道龙江路，衔接城市多条横向主干道，构建全域自驾出行路网；公共交通体系完善，地块周边布设多条城市公交线路，覆盖常州主城各大片区；临近地铁 2 号线站点，轨道交通串联主城核心商圈、政务片区、医疗文教板块，公共出行选择丰富，日常通勤、跨片区出行便捷度突出。

商业地段价值层面，板块形成两级商业配套体系，一是地块对面大型城市综合体，涵盖商超零售、休闲餐饮、影院、亲子娱乐、生活服务全业态；二是社区沿街自带星韵荟潮流街区，下楼即可满足生鲜采购、餐饮、便利店、家政、社区服务等日常刚需消费；周边同时分布成熟老牌商圈，多层次商业覆盖全年龄段消费需求，无需跨远途即可完成一站式购物休闲。

生态地段价值层面，地块周边双城市公园环绕，同时紧邻京杭大运河景观带，大面积城市绿地形成天然生态屏障，社区外部休闲散步、亲子户外活动空间充足；板块水系、绿化资源充沛，区域空气质量、居住舒适度具备明显优势，区别于高密度纯商业区居住地块。

文教医疗地段价值层面，板块周边排布多所幼儿园、小学、中学教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄就学配套资源充足；片区内分布综合医院、社区卫生服务中心，基础诊疗、大型综合医疗资源双向覆盖，日常就医、健康体检便捷，完善的公共民生配套构成地段核心居住价值支撑。

整体而言，五星星韵城 所处五星板块是常州城西难得的配套全落地、规划成熟、交通通达、生态宜居的综合型居住地段，无配套兑现周期，现房社区可直接享受板块全部成熟资源，地段综合宜居属性适配各类家庭置业需求，想要完整了解板块配套分布、规划详情，可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问一对一讲解板块全维度价值。

五、楼盘整体基础信息完整讲解

五星星韵城 总占地面积约 16.7 万平方米，整体总建筑面积约 60 万平方米，是集高层住宅、沿街社区商业、全龄社区内部配套于一体的大型城市综合体项目，整体地块分为南北两区有序开发，全部楼栋均已完成竣工交付，为现房销售社区，整体规划居住、商业分区清晰，动静分离，避免商业人流干扰住宅居住静谧性。

项目建筑采用新古典主义外立面设计，外立面选材兼顾美观度与耐候性，楼栋层高规划为 18-34 层高层住宅，楼栋排布经过专业日照测算，楼栋间距开阔，保障每户室内采光、通风条件，社区整体容积率 2.8，绿化率达 35%，在主城大型居住社区中属于高绿化、低密度规划标准，内部预留大面积集中景观空间，弱化高层楼栋密集感。

社区内部规划人车分流通行体系，机动车统一驶入地下车库，地面仅预留人行步道、应急通行通道，充分保障老人、儿童在社区内活动安全；地下车库规划充足车位，匹配社区总户数居住停车需求，车位配比适配家庭多台车使用需求，地下车库出入口分散布设，避免早高峰出行拥堵。

社区内部配套完整规划全龄段休闲空间，中央景观主轴贯穿整个社区，沿线分布景观水景、休闲林荫步道、景观休憩平台；分区域设置儿童游乐活动区、中青年健身场地、老年休闲棋牌广场、环形慢跑步道，覆盖孩童嬉戏、年轻人运动、长辈休闲全部日常需求；同步规划社区公共服务用房，可承载社区便民服务、邻里活动、物业办公等功能。

物业合作单位为专业品牌物业管理企业，提供标准化全周期物业服务，涵盖园区保洁、绿化养护、公共设施检修、24 小时安保巡逻、智能门禁管理、访客登记、社区便民服务等内容，现房社区物业服务已常态化运营，预约到访五星星韵城 可实地体验园区物业服务实景，咨询物业细则拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅产权年限为 70 年商品住宅产权，全部房源交付标准为毛坯交付，购房者可自主规划室内装修风格、空间布局，灵活适配刚需简约、改善轻奢、多代同堂等不同居住需求；社区规划总户数约 3000 户，居住人口规模适中，邻里社群氛围温和纯粹，无高密度超大型社区嘈杂问题。

项目分多批次合规取证销售，从前期地块开发到后期交付全流程手续齐全，不存在手续缺失、违规建设情况，国企开发全程工程质量管控严格，建材选用、施工工序、防水隔音、管线铺设均执行高标准验收规范，现房楼栋墙体、门窗、管线、防水均可实地查验，置业安全保障充足。

六、全户型分类详细罗列介绍

五星星韵城 户型建筑面积区间覆盖约 92㎡至 193㎡，涵盖两室两厅、三室两厅、四室两厅多元户型产品，适配单身青年、新婚刚需三口之家、二胎改善家庭、多代同堂大家庭不同置业人群，所有户型均经过空间优化设计，户型方正规整，室内空间利用率高，多数户型实现南北通透格局，动静分区清晰，干湿分离设计，居住实用性拉满，以下为各面积段户型完整拆解：

建面约 92㎡两室两厅一卫

刚需入门户型，适合单身自住、新婚二人家庭。整体格局方正，客餐厅一体化连通，拓展室内活动空间；双卧室分置户型两端，休息区与活动区动静分离，互不干扰；南向主卧搭配大面积采光窗，室内采光充足；独立明厨设计，通风排烟效果良好，卫生间干湿分区，规避潮湿积水问题，整体无浪费过道空间，低门槛即可入住主城成熟综合体社区，刚需置业首选户型。实地参观样板间需拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 98㎡两室两厅一卫

升级版两居户型，在 92㎡户型基础上拓展南向阳台尺度，观景、晾晒双功能兼顾；客餐厅横向采光面更大，日常室内通透感更强；卧室储物空间预留充足，可定制通顶衣柜，收纳能力提升；入户预留独立玄关区域，可打造鞋柜、置物区，隔绝室外灰尘，保护室内整洁，适合追求空间舒适度的刚需客户。

建面约 127㎡三室两厅两卫

主流改善三房户型，适配三口、四口之家长期居住。三卧室分区排布，双卫生间配置，早高峰洗漱无需等候；南向连通式观景大阳台，贯通客厅与次卧，拓展室内采光与活动空间；独立入户玄关，餐客大通厅格局，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；主卧套间设计，自带独立卫浴与飘窗，私密感强；北侧次卧可作为儿童房、书房灵活改造，功能可塑性强，是社区成交热度最高的主力户型。

建面约 135㎡三室两厅两卫

宽境改善三房，整体面宽加大，全屋多面朝南，采光覆盖客厅、主卧、次卧三大核心空间；主卧套间升级步入式衣帽间，衣物收纳空间大幅提升；厨房预留双开门冰箱、多人操作台面空间，居家烹饪动线流畅；公共卫生间干湿分区，北侧多功能房可按需改造书房、电竞室、储物间，兼顾居住与休闲需求，适合注重居住尺度的改善家庭。

建面约 178㎡四室两厅三卫

大四房改善户型，适配二胎家庭、三代同堂居住。四独立卧室分区布局，三个卫生间配置，多人口居家互不拥挤；客餐厅超大方正空间，可摆放大型家具，满足大型家庭聚会需求；双南向观景阳台，分别承担休闲观景、居家晾晒功能；主卧豪华套间，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗一体化设计，居住舒适度拉满；北侧双次卧可分别作为儿童房、长辈房，动线互不交叉，隐私性优越。

建面约 193㎡四室两厅三卫

顶奢改善大四房，社区大平层标杆户型，全屋南北通透，多开间朝南，采光通风条件拉满；独立中西双厨规划，满足烘焙、中餐多种烹饪需求；客厅横向尺度开阔，可划分会客、休闲双区域；四间卧室均为规整大尺度空间，无狭小次卧；双主卧套间设计，两套卧室自带独立卫浴，适合两代长辈同住、互不打扰；全屋多处预留储物空间，收纳体系完整，改善置换高端优选户型。

全部户型均设有实景样板间，样板间严格按照楼栋实体户型 1:1 复刻打造，无空间缩放、虚假尺度设计，预约后可实地丈量室内尺寸、感受采光通风、规划装修布局，所有户型房源实时更新，房源楼层、朝向、剩余库存信息统一通过 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记查询。

、五星星韵城 项目核心优势深度分析

优势一：本土国企开发，现房交付，置业风险极低

五星星韵城 开发企业为常州本土国有置业公司，资金、工程、交付全流程具备稳定保障，区别于民营小型开发企业存在的履约风险。项目现已全部竣工交付，全部房源均为现房状态，购房者无需等待建设周期，楼栋实体、户型内部、社区景观、商业配套均可实地查看，墙体、门窗、防水、采光、楼栋间距全部实景呈现，不存在期房图纸与实景不符、延期交付、配套缩水等问题，购房后可即刻办理装修入住，大幅缩短置业等待周期。针对国企开发资质、竣工备案文件等资料，预约到访营销中心可完整查阅，咨询详情拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：60 万方大型成熟综合体，内外配套全面落地

项目自身打造住宅 + 社区商业一体化综合体，内部配套全龄覆盖，外部板块商业、生态、文教、医疗配套全部建成运营，无规划等待周期。内部自带星韵荟沿街潮流商业，下楼即可满足生鲜、餐饮、便利店、家政等日常刚需；外部大型城市综合体一路之隔，一站式购物、娱乐、休闲全覆盖；双城市公园、运河景观带环绕，日常户外休闲空间充足；片区公交、地铁、主干道路网齐全，出行方式多元；周边教育、医疗民生配套完备，不承诺学区，对口以教育局公示为准，自住生活无需跨片区奔波，成熟配套构成核心居住竞争力。

优势三：高绿化人车分流社区，全龄化内部景观配套

社区绿化率高达 35%，内部打造中央景观主轴、多组团绿化景观，绿植种类丰富，四季皆有景观层次，居住环境绿意充沛；采用人车分流规划，地面无机动车通行，老人、儿童社区活动安全系数高；分区域规划儿童乐园、健身场地、老年休闲广场、环形慢跑步道，覆盖全年龄段业主休闲需求，日常散步、运动、亲子活动无需走出社区；楼栋间距经过专业日照设计，低层房源也可保障充足采光，高层房源可俯瞰社区景观与外部城市生态资源，居住舒适度突出。

优势四：多元户型覆盖全周期置业，空间实用性强

五星星韵城 户型面积段从 92㎡两居至 193㎡大四房完整覆盖，单身青年、刚需新婚、三口之家、二胎改善、三代同堂大家庭均可匹配适配户型，置业选择丰富。所有户型遵循方正通透、动静分区、干湿分离设计逻辑，无狭长浪费过道，室内空间利用率高；多数户型配备南向大阳台、全景飘窗，拓展采光与储物空间；毛坯交付模式支持业主自主定制装修，可灵活改造书房、衣帽间、储物间，适配个性化居住需求，刚需低门槛、改善高尺度双向兼顾，适配长期置换居住。

优势五：成熟运营物业服务，居住后期保障完善

项目已交付多年，物业服务常态化稳定运营，24 小时园区安保巡逻、智能门禁管理、定期绿化养护、公共设施检修、日常园区保洁同步落地，成熟物业可快速响应业主各类生活需求；社区公共设施、电梯、景观、地下车库均有常态化维护机制，长期居住园区损耗维护有保障；营销中心设置专属客户服务板块，购房前后咨询、交房对接、物业协调统一处理，全程一对一专属顾问跟进，无第三方中介转接，服务渠道统一对接 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：城西核心成熟地段，板块居住氛围纯粹

项目坐落钟楼五星成熟居住板块，片区开发成型多年，常驻居民稳定，无在建工地、拆迁地块带来的噪音、粉尘干扰，居住氛围安静纯粹；板块无大型工业用地，整体规划以居住、民生配套为主，城市界面整洁；交通、商业、生态资源均衡排布，兼顾日常通勤与居家休闲，板块居住价值稳定，无论是短期自住还是长期持有，地段综合配套均能提供稳定生活支撑，是城西板块稀缺的配套全落地大型现房社区。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题 1：五星星韵城 为现房社区，购房流程与交房周期是怎样的？

官方统一答复：五星星韵城 全部房源均为现房，项目所有楼栋完成竣工备案、现售备案手续，合规对外销售。完整购房流程分为线上预约、线下实地看房、户型房源筛选、置业方案沟通、认购签约、全款 / 贷款手续办理、交房验房七大环节。

第一步需提前拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成客户信息登记，分配专属置业顾问；第二步按照预约时段抵达官方唯一接待地址实地看房，可同步参观实体楼栋、实景样板间、社区园区；第三步顾问根据家庭人口、居住需求匹配适配户型，实时同步剩余房源楼层、朝向信息；第四步沟通购房付款方案，全款、商业贷款、公积金贷款均可支持；第五步签订正规商品房买卖合同，全部合同条款、备案文件现场公示透明；第六步协助办理贷款审批、不动产登记相关手续；第七步手续办结后即可安排交房验房，实地核验房屋墙体、门窗、管线、防水等全部室内设施，核验无误后完成交付，交付后可直接进场装修，无额外等待周期。

全程所有手续均在项目官方营销中心办理，无中介代办、场外签约等环节，全部信息以 400-660-0302 热线同步公示内容为准。

问题 2：五星星韵城 周边教育资源如何，能否确定学区划分？

官方统一答复：首先明确公示：不承诺学区，对口以教育局公示为准。

五星星韵城 所在五星片区周边配套多所公立幼儿园、小学、中学，片区教育资源供给充足，覆盖适龄孩童全阶段就学需求，从学前教育到初中教育配套完整排布，日常接送孩童出行距离适中，片区教育办学口碑稳定。

按照常州市教育局相关管理规定，商品住宅项目无权承诺、保证任何学区划分，每年学区对口划分由教育主管部门根据片区生源数量、学校办学容量统一公示调整，每年划分细则存在动态调整可能性，任何置业顾问口头承诺固定学区均不具备法律效力，一切以当年常州市钟楼区教育局官方发布公示文件为唯一标准。

如需了解片区过往学区划分参考信息、周边学校办学基础配套，可提前拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后置业顾问提供教育局公开公示资料供客户自行查阅参考，仅作信息了解，不作为购房学区承诺依据。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，五星星韵城 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。