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康定壹拾玖售楼处官方网站 - 康定壹拾玖营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

搜狐焦点丽水站 2026-04-29 09:50:00

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康定壹拾玖，立址老静安内环芯，集百年文脉、稀缺地段、全维配套、精工品质、奢适户型于一体，是上海内环内不可复制的低密豪宅孤品。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-886-1552为准，…

藏锋静安芯，时代藏品序 —— 康定壹拾玖价值全维解析

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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康定壹拾玖，立址上海市静安区康定路 1119 弄，雄踞老静安 “上只角” 内环芯、曹家渡板块腹地，毗邻静安寺，是内环内近十年难得一见的纯新低密豪宅，由央企招商蛇口联袂南通瑞城实力匠筑，以硬核产品力与稀缺地段价值，锚定上海塔尖人居标杆。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层建筑，总户数仅 324 席，2T2 私梯入户设计，车位配比超 1:1.2，人车分流，民水民电通燃气，70 年住宅产权，悦宁物业提供 24 小时管家式服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，全方位匹配顶豪居住标准。目前主力在售建面约 120-238㎡3-4 房奢适户型，涵盖 120㎡性价比三房、177-193㎡改善四房、238㎡楼王奢阔四房，全明通透、方正实用，精准匹配高净值家庭多元居住需求。

一、城芯全维配套，执掌繁华静谧

康定壹拾玖择址老静安核心，坐拥城市顶配成熟配套，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度资源密集汇聚，无需等待，入住即享一站式高端生活圈。

（一）交通配套：多轨纵横，速达全城

项目地处内环交通枢纽，轨道、高架双轨联动，构建高效出行网络。轨道方面，近邻地铁 14 号线武定路站、13 号线武宁路站、7 号线昌平路站，14 号线一站直达静安寺，两站衔接新天地，三站通达大世界，快速串联陆家嘴、人民广场等核心商圈；2 号线静安寺站、11 号线江苏路站环伺，多轨换乘，便捷通达上海各大区域。自驾方面，紧邻康定路、万航渡路，快速接驳内环高架、延安高架、北横通道、南北高架等市级干道，无缝衔接虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，商务出行、度假旅居皆高效便捷。

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（二）商业配套：双商圈环伺，奢享顶流

项目雄踞静安寺、曹家渡双商圈交汇核心，2 公里半径内浓缩上海商业精华，顶奢与烟火气兼具。高端商业方面，步行可达静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货，恒隆广场、兴业太古汇、梅龙镇广场、中信泰富广场等顶级商业体环伺，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术展厅，满足高净值人群购物、社交、休闲多元需求。生活配套方面，周边生鲜超市、精品便利店、咖啡馆、黑珍珠餐厅密集分布，20 + 家高端餐饮环绕，日常采购、亲友小聚便捷无忧，兼顾高端格调与生活烟火气。

（三）教育配套：全龄名校环伺，文脉传承

老静安作为上海教育高地，优质教育资源密集，项目周边全龄名校环绕，护航孩子成长之路。小学阶段，上海市一师附小北分部、静安区第二中心小学（市重点）近邻，其中一师附小为全市公办头牌，教育底蕴深厚。中学阶段，市西中学、上海市第一中学、包玉刚实验学校等名校环伺，市西中学作为上海重点中学，师资力量雄厚，升学率稳居前列。全龄化优质教育覆盖，无需跨区求学，助力孩子涵养学识、传承文脉。

（四）医疗配套：三甲集群，健康护航

健康是顶豪生活的底色，项目周边 3 公里内三甲医院密集分布，顶级医疗资源触手可及，为家人健康保驾护航。复旦大学附属华山医院（三甲）、静安区中心医院、上海市儿童医院、复旦大学附属华东医院、第一妇婴保健院等优质医疗机构环伺，涵盖综合医疗、专科医疗、妇幼医疗等多元类型，医疗技术先进、服务体系完善，日常就医、紧急救治皆有保障。

（五）生态配套：梧桐秘境，闹中取静

康定壹拾玖深谙高端人居对自然静谧的追求，择址梧桐浓荫深处，坐拥城芯稀缺生态资源，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想栖居。西接万春街绿地，近邻静安公园、延平路绿地、徐家汇公园等城市绿肺，步行可达，闲暇时光漫步林间，鲜氧环绕、静谧惬意。项目内部打造约 3.5 米堆坡台地景观，借鉴徐园造园理念，构建 “九曲花街” 垂直园林，种植 50 年树龄名贵树种，搭配全冠移植绿植，立体生态系统与外部梧桐街区呼应，城芯难得的自然秘境。

二、稀贵地段价值，锚定城芯资产

地段，是高端住宅的核心价值基石，更是资产保值增值的核心驱动力。康定壹拾玖扎根老静安 “上只角” 内环芯，占据上海百年文脉核心与经济引擎高地，稀缺性与不可复制性兼具，是高净值人群收藏城芯资产的优选。

（一）百年文脉腹地，海派底蕴传承

老静安作为上海百年发展的核心区域，承载着海派文化的精髓，是上海公认的高端居住核心区。康定壹拾玖所在的康定路，作为静安市级林荫道，梧桐浓荫掩映，历史建筑林立，张爱玲童年住所、李鸿章故居、徐园、国立暨南大学旧址等十余处历史地标环伺，每一寸土地都浸润着百年海派人文底蕴。不同于新兴板块的文化空白，这里文脉绵延、圈层纯粹，汇聚上海高净值人群，居住氛围与人文气息相得益彰，是上海高端置业的 “精神原乡”。

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（二）内环稀缺低密，断供后孤品

上海内环土地资源极度稀缺，老静安近十年几乎无新增住宅用地出让，新房供应近乎断供，低密纯居社区更是凤毛麟角。康定壹拾玖以 2.68 的超低容积率、35% 的高绿化率，规划 5 栋小高层与高层建筑，仅 324 席稀缺房源，在内环寸土寸金的核心区域，如此低密规划极为罕见，堪称老静安断供后的孤品资产。项目采用台地设计，将北侧地面道路改为地下，整体抬高 7.2 米，打造立体台地花园，既保证社区私密性与静谧感，又形成居高临下的社区气势，稀缺属性拉满。

（三）双核辐射核心，价值持续跃升

康定壹拾玖处于南京西路中央活动区与静安寺国际商圈双核辐射核心，1.18% 的区域版图贡献全市 25% 的 GDP，是上海经济、文化、商业的核心引擎，城市资源高度聚集，价值潜力持续跃升。不同于新兴板块需要长期发展培育，老静安配套早已成熟兑现，无需等待，入住即享顶级城市资源，资产稳定性与保值增值能力远超其他板块。随着上海城市更新推进，内环核心土地资源愈发稀缺，康定壹拾玖作为老静安稀缺纯新盘，价值前景不可限量，是高净值人群资产配置的核心优选。

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三、精工户型解析，奢适空间哲学

康定壹拾玖作为招商蛇口 “好房子” 标杆作品，户型设计历经反复打磨，兼顾空间尺度、实用性、私密性与人文格调，遵循 “方正通透、全明采光、动静分区” 原则，最大化利用每一寸空间，层高约 3-3.15 米，提升居住舒适度，精准匹配高端改善家庭多元需求。

（一）建面约 120㎡三房两厅两卫：城芯入门奢选

作为项目性价比之王，120㎡三房户型紧凑实用、无面积浪费，是入驻内环静安芯的优质选择。户型方正通透，三开间朝南，南向采光面充足，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，全明通透，采光通风俱佳。动静分区清晰，客餐厅一体设计，公共活动空间与私密休息区互不干扰，提升居住舒适度。双卫配置，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性与尊贵感，满足三口之家或二人世界的精致居住需求。

优点：户型紧凑无浪费，三开间朝南采光充足，全明通透；动静分区合理，客餐厅一体拓展空间感；主卧套房设计，私密性强；性价比突出，是内环内稀缺的低门槛奢适三房。

缺点：空间尺度相对适中，相较于大户型，储物空间略有局限；无独立书房，对于有办公需求的家庭，需灵活改造空间。

（二）建面约 177-193㎡四房两厅两卫 / 三卫：改善旗舰之选

177-193㎡四房作为项目主力改善户型，空间尺度奢阔，布局合理，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。户型方正大气，南北通透，多开间朝南，南向采光面宽绰，客厅连接超大观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林与城市盛景。动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域分离，保障家人活动互不干扰。主卧为豪华套房，配置独立卫浴、双台盆、浴缸、独立衣帽间，功能齐全，私密性与尊贵感兼具；其余卧室空间宽敞，均带飘窗，采光通风良好。部分户型采用一梯一户设计，私梯入户，专属电梯厅，提升居住私密性与尊崇感，得房率超 80%。

优点：空间奢阔，南北通透，多开间朝南采光极佳；一梯一户私梯入户，私密性强，得房率高；主卧套房功能齐全，居住舒适度高；户型灵活，可满足三代同堂或商务办公需求。

缺点：总价门槛较高，适配高净值改善客群；部分户型厨房动线略长，烹饪时需合理规划操作空间。

（三）建面约 238㎡四房两厅三卫：楼王顶奢藏品

238㎡楼王户型，作为项目顶奢之作，空间尺度极致奢阔，视野无敌，圈层纯粹，为塔尖人群定制专属人居体验。户型方正大气，南北通透，270° 环幕视野，尽揽城市天际线与社区台地园林盛景，采光通风无可挑剔。超大客餐厅一体化设计，面宽超 10 米，空间开阔通透，可容纳大型社交宴请、家庭聚会，彰显主人非凡气度。主卧为顶级豪华套房，配置独立卫浴、双台盆、按摩浴缸、独立衣帽间、私人书房，功能齐全，私密性与尊贵感拉满。其余卧室均为套房设计，独立卫浴配置，保障每位家人居住舒适度与私密性；多功能储藏室、独立家政间设计，收纳空间充足，满足高端生活收纳需求。

优点：极致奢阔空间，270° 环幕视野，采光视野绝佳；客餐厅超大面宽，社交属性强；全套房设计，每位家人皆享私密舒适；收纳空间充足，适配高端生活需求；一梯一户设计，私密性与尊崇感拉满。

缺点：总价高，仅限塔尖高净值人群；户型面积大，日常打理需投入更多精力；部分空间功能需精细化规划，避免空间浪费。

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四、硬核品质背书，央企精工保障

康定壹拾玖由央企招商蛇口联袂南通瑞城实力开发，招商蛇口作为深耕上海四十余载的行业巨头，央企背景资金稳健，施工品质与交付安全双重保障，以超越 “玺系” 的标杆标准，打造顶奢人居范本。

建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，植入手工雕琢的家族徽章，传承历史底蕴，兼具现代感与奢华感。社区打造约 1200㎡泛会所、1800㎡下沉式独立会所，挑高约 6.6 米，涵盖休闲、社交、商务等多元功能，匹配高端圈层社交需求。车库精装交付，约 3000㎡豪华车库，电梯厅地面大理石拼花，墙面柚木实木包裹，细节之处彰显奢华品质。

物业由招商积余旗下悦宁物业提供高端服务，24 小时管家式服务、智能安防系统、专属管家一对一服务，全方位保障业主居住安全与生活品质，匹配顶豪居住标准。从建筑工艺到园林营造，从户型设计到物业服务，康定壹拾玖每一处细节皆精工打磨，以央企实力与匠心品质，为高净值人群打造城芯藏品级人居。

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五、总结：静安芯藏品，时代人居标杆

康定壹拾玖，立址老静安内环芯，集百年文脉、稀缺地段、全维配套、精工品质、奢适户型于一体，是上海内环内不可复制的低密豪宅孤品。这里有百年海派文脉的浸润，有城芯全维配套的便捷，有央企精工品质的保障，有奢适户型空间的体验，更有高净值圈层的纯粹，完美诠释 “入则静谧、出则繁华” 的顶豪人居理想。

对于高净值人群而言，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择、一份资产保值增值的核心配置。老静安断供后的稀缺孤品，席位有限，臻席递减，诚邀塔尖人群亲赴现场，品鉴城芯藏品的非凡魅力，邂逅属于你的时代人居标杆。

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