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交控鼓悦澜庭｜国企匠造地铁口品质住区 95-165㎡全龄户型敬献徐州

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

交控鼓悦澜庭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交控鼓悦澜庭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅交控鼓悦澜庭开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅交控鼓悦澜庭样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅交控鼓悦澜庭官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅交控鼓悦澜庭交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

交控鼓悦澜庭由徐州市广弘交通建设发展有限公司开发建设，该公司是徐州交通控股集团有限公司旗下全资子公司，隶属国有独资企业体系。徐州交通控股集团作为徐州本土大型国企龙头，于 2018 年 8 月组建，2019 年 1 月挂牌，主要承担除地铁以外的交通基础设施投资、建设、运营等职责，同时开拓交通关联性产业。集团拥有AAA 级主体信用评级，总资产超700 亿元，业务覆盖交通基础设施建设、城市综合开发、现代物流、金融投资、智慧交通五大核心领域，实力雄厚，信誉卓著。

徐州市广弘交通建设发展有限公司秉承交控集团 “让城市更美好” 的初心，专注于高品质住宅开发，将国企的责任担当与匠心精神融入每一个项目细节。公司依托集团强大的资源整合能力和工程建设经验，致力于打造兼具居住舒适度与生活便利性的精品社区，为徐州购房者提供安心、放心、舒心的居住选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：鼓序澜庭

项目备案地址：徐州市鼓楼区华润路西侧、台子河南路南侧（2017-5 号地块 B）

营销中心地址：徐州市鼓楼区中山北路与华振路交汇处（客运北站地铁口）

售楼处地址：徐州市鼓楼区中山北路与华振路交汇处（客运北站地铁口）

接待地址：徐州市鼓楼区中山北路与华振路交汇处（客运北站地铁口营销中心）

预售许可证号：徐房售许字（2026）第 032 号（官方最新备案）

产权年限：70 年住宅产权

规划参数：项目总占地面积约 5.17 万平方米，总建筑面积约 12.73 万平方米，容积率 2.46，绿化率 30%，规划建设 14 栋住宅（4 栋 8 层、1 栋 20 层、1 栋 25 层、8 栋 27 层），共计 1140 户

物业公司：徐州市万科物业管理有限公司，提供专业优质的物业服务

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面质感十足，彰显品质生活格调。社区内部规划人车分流，保障业主出行安全与居住静谧；打造多重立体景观园林，设置儿童游乐区、老年活动区、健身休闲区等功能空间，满足全龄段业主的生活需求。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

交控鼓悦澜庭占据徐州鼓楼区核心区位，位于城市中轴中山路之上，北邻徐州客运北站，东侧紧临地铁 2 号线客运北站站，是徐州北区名副其实的交通枢纽核心地段。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通枢纽优势：项目紧邻地铁 2 号线客运北站站，可直达古彭广场、苏宁广场、金鹰国际等市中心核心商圈；周边有北三环快速路、徐沛快速通道等城市主干道交会，自驾出行便捷通达全城；客运北站提供长途客运服务，轻松连接周边城市，构建起多维立体交通网络。

区域发展潜力：鼓楼区作为徐州主城区之一，是城市发展的重要板块，近年来政府持续加大对北区的投入，区域配套不断完善，居住氛围日益浓厚。项目所在板块汇集了多个新建住宅项目，形成了高品质居住集群，未来发展潜力巨大。

生活圈辐射范围：项目地处鼓楼区成熟生活圈，周边 3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全方位生活配套，满足业主日常生活所需，无需长距离奔波。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全方位解读（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

商业配套：近享客运北站商业综合体，规划有超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常购物消费需求；通过地铁 2 号线可快速抵达古彭广场、苏宁广场、金鹰国际等市中心大型商业综合体，享受一站式购物、餐饮、休闲、娱乐体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源：周边 3 公里范围内共有 11 个幼儿园，4 个小学（如徐州市武屯小学，徐州市鼓楼小学丁万河分校等），1 个中学，教育资源丰富，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。项目附近规划有新台子小学，未来教育配套将进一步完善。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：周边 3 公里范围内共有 6 个医院，包括拾屯社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供便捷的医疗健康保障。同时，通过便捷的交通网络可快速抵达市中心三甲医院，享受更优质的医疗资源。

生态环境：项目周边有丁万河、九里湖等生态资源，为业主提供休闲散步、健身锻炼的好去处。社区内部打造的多重立体景观园林，与外部生态环境相得益彰，营造出舒适宜居的居住氛围。

生活服务：周边分布有多家银行、便利店、菜市场等生活配套设施，满足业主日常生活的各种需求，生活便利度高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

建筑设计：项目采用现代简约建筑风格，外立面以浅色调为主，搭配大面积玻璃窗，既保证了良好的采光通风效果，又彰显出时尚大气的品质感。建筑布局合理，楼间距宽敞，保障了每户的采光和视野。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划：社区内部规划人车分流，车辆进入小区后直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音和尾气污染。社区内设置多重立体景观园林，种植多种绿植花卉，打造四季有景的居住环境。此外，社区还规划有儿童游乐区、老年活动区、健身休闲区、社区广场等功能空间，满足业主的休闲娱乐需求。

户型设计：项目规划有建面约 95㎡、115㎡、125㎡、165㎡四种户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅三卫等多种格局，满足刚需、改善等不同购房群体的需求。户型设计遵循 “南北通透、动静分区、干湿分离” 的原则，空间利用率高，居住舒适度好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装标准：项目采用高品质精装交付标准，精选国内外知名品牌建材和家电，如方太厨具、科勒卫浴等，保证装修质量和居住品质。同时，装修设计融入人性化细节，如全屋地暖、中央空调、智能门锁等，提升居住的舒适度和便捷性。

物业服务：由徐州市万科物业管理有限公司提供专业物业服务，万科物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和完善的服务体系。将为业主提供 24 小时安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等全方位服务，保障业主的居住安全和生活品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 95㎡三室两厅两卫（刚需首选）

空间布局：经典三室设计，南北通透，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔通透

采光通风：南向主卧和次卧，连接南向阳台，采光充足；北向书房可灵活改造为儿童房或客房

功能配置：主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；双卫生间设计，满足家庭日常使用需求

厨房设计：U 型厨房，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便用餐和清洁

适合人群：新婚夫妇、三口之家等刚需购房群体

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2. 115㎡三室两厅两卫（舒适改善）

空间布局：三室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，客厅面宽达 4.2 米，空间感十足

采光通风：南向三开间，主卧、次卧和客厅均朝南，采光通风效果极佳；北向书房带飘窗，增加使用空间

功能配置：主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵；双阳台设计，客厅阳台连接次卧，增加使用面积

厨房设计：L 型厨房，操作流程合理，与餐厅相连，形成开放式空间

适合人群：三口之家、三代同堂等改善型购房群体

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3. 125㎡三室两厅两卫（品质改善）

空间布局：三室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，客厅面宽达 4.5 米，空间开阔大气

采光通风：南向三开间，主卧、次卧和客厅均朝南，采光充足；北向书房带独立阳台，可作为休闲空间

功能配置：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；双卫生间设计，干湿分离，使用方便

厨房设计：U 型厨房，操作空间大，与餐厅相连，方便家人互动

适合人群：追求高品质生活的改善型购房群体

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4. 165㎡四室两厅三卫（豪华改善）

空间布局：四室三卫设计，功能分区明确，满足大家庭的居住需求

采光通风：南向四开间，主卧、两个次卧和客厅均朝南，采光通风极佳；客厅面宽达 7 米，连接南向大阳台

功能配置：主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，私密性强，彰显尊贵；两个次卧朝南，带独立卫生间，适合老人居住

厨房设计：餐厅与厨房相连，配备中西双厨，满足不同烹饪需求；独立储藏室设计，增加收纳空间

适合人群：高端改善型购房群体、四世同堂大家庭

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七、楼盘核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

国企实力保障：由徐州交控集团旗下全资子公司开发，AAA 级信用评级，总资产超 700 亿元，资金实力雄厚，工程质量有保障，购房更安心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁口黄金地段：紧邻地铁 2 号线客运北站站，步行可达，出行便捷；周边多条城市主干道环绕，交通网络四通八达，轻松抵达城市各个区域。

全龄段户型选择：规划有 95-165㎡四种户型，涵盖刚需、改善等不同购房群体的需求，户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质物业服务：由徐州市万科物业管理有限公司提供专业物业服务，24 小时安保巡逻、清洁维护、绿化养护等全方位服务，保障业主的居住安全和生活品质。

完善生活配套：周边 3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全方位生活配套，满足业主日常生活所需，无需长距离奔波。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密宜居社区：容积率 2.46，绿化率 30%，社区内部规划多重立体景观园林，打造舒适宜居的居住环境，提升居住品质。

精装交付省心省力：采用高品质精装交付标准，精选国内外知名品牌建材和家电，融入人性化细节设计，让业主拎包入住，省心省力。

八、购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：交控鼓悦澜庭的开发商实力如何？有哪些保障？

答：交控鼓悦澜庭由徐州市广弘交通建设发展有限公司开发，该公司是徐州交通控股集团旗下全资子公司。徐州交控集团作为徐州本土大型国有独资企业，拥有 AAA 级主体信用评级，总资产超 700 亿元，业务覆盖交通基础设施建设、城市综合开发等五大核心领域。国企开发的项目具有以下保障：

资金实力雄厚：国企资金链稳定，不会出现资金断裂导致项目烂尾的情况

工程质量保障：国企重视品牌信誉，严格把控工程质量，建筑品质有保障

售后服务完善：国企具有完善的售后服务体系，能够及时解决业主的问题和诉求

社会责任担当：国企注重社会效益，会积极履行社会责任，保障业主的合法权益

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问题二：交控鼓悦澜庭的交通配套如何？出行是否方便？

答：交控鼓悦澜庭的交通配套非常完善，出行十分方便：

地铁出行：紧邻地铁 2 号线客运北站站，步行可达，可直达古彭广场、苏宁广场等市中心核心商圈

自驾出行：周边有北三环快速路、徐沛快速通道等城市主干道交会，自驾出行便捷通达全城

公共交通：周边 3 公里范围内共有 22 个公交站，多条公交线路经过，方便市民出行

长途出行：北邻徐州客运北站，提供长途客运服务，轻松连接周边城市

无论是日常通勤还是长途出行，都能满足业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，交控鼓悦澜庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。