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璟云里｜淀山湖芯低密墅区范本 江南院居生活新标杆

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在长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区的黄金版图上，朱家角作为 “上海西部门户”，正以生态宜居与产业集聚的双重优势，成为上海向西发展的核心引擎。璟云里落子朱家角核芯板块，以0.41 超低容积率、约 38% 高绿化率的稀缺规划，将淀山湖自然盛景、朱家角人文底蕴与现代人居需求完美融合，打造上海罕见的 “湖居 + 古镇 + 低密” 复合型高端人居作品，为改善家庭与高净值人群敬献出则繁华、入则静谧的理想栖居地。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位：长三角示范区的生态宜居高地

璟云里坐落于上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口），扼守长三角一体化政策红利核心区，地处朱家角政务芯与生态芯双芯交汇地带，既享区域发展的政策加持，又拥天然生态的稀缺资源，板块价值持续攀升。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由上海城投置地旗下上海丰启置业匠心打造，国企品质背书，实力保障人居质感。总占地面积约 43 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，规划总户数 680 户，车位比高达 1:2.3，60% 以上车位配备充电桩，完美适配新能源出行需求，完全满足业主停车与充电需求。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目实行全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全，产权为 70 年住宅，毛坯交付，可自由定制装修风格，匹配不同家庭的审美与居住需求。物业由上海高地物业管理有限公司担纲，物业费 3.15-3.50 元 /㎡/ 月，以专业、细致的国企级服务，守护业主日常居住品质。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位优势得天独厚，距淀山湖岸线仅约 800 米，与东方绿舟一墙之隔，北侧紧邻淀浦河，西侧 500 米即大淀湖，形成 “一河两湖” 天然生态环绕格局。步行 10 分钟即可抵达淀山湖环湖步道，推窗可见湖光粼粼，出门可享滨湖休闲，真正实现都市与自然的无缝切换，在繁华都市中私藏一方静谧天地。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型全解析：全区间覆盖，适配多元居住需求

璟云里精准匹配刚需、改善、终极置业全维度居住需求，在售户型涵盖建面约 76-215㎡全区间，从刚需入门到终极改善，从新婚安家到三代同堂，每款户型均兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的居住理想。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）刚需入门款：低门槛上车青浦核心

建面约 76㎡两室两厅一卫：户型方正紧凑，南北通透布局，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，空间利用率最大化。低总价、低门槛即可锁定青浦核心板块席位，适合单身人士、新婚小两口，是刚需置业的高性价比之选。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 91-93㎡三室两厅两卫：经典飞机户型，客餐厨一体化贯通设计，动线流畅；独立玄关增加居家隐私与收纳空间，全卧飘窗设计延伸视觉与使用面积，适配三口之家日常居住，性价比拉满，兼顾居住舒适度与功能性。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）改善进阶款：墅级居住体验

建面约 120-139㎡四室 / 三室两厅两卫：电梯洋房 6 层设计，一梯两户布局，得房率高达 85%，空间无浪费。一楼层高 3.6 米，打造阔绰客厅与餐厨一体化空间，连接观景露台，推窗即赏滨湖盛景与社区园林；二楼层高 3.2 米，规划两间南向主卧，附带独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员私密性，适配三代同堂改善家庭。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 138-139㎡联排墅居：地上 2 层、地下 1 层设计，一楼层高 3.6 米，客厅挑高格局尽显大气，餐厨一体化连接观景阳台，烹饪与用餐皆能享受自然景致；二楼层高 3.2 米，两间南向主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足主人与长辈的居住需求；地下层高 5.7 米，可自由隔成两层，打造书房、影音室、储藏室等多功能空间，满足家庭休闲、办公多元需求，解锁墅居生活新体验。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 171-172㎡三室两厅两卫：南北双阳台设计，双面采光视野开阔，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；客餐厅一体化格局开阔，承载家庭聚会、休闲娱乐等多重功能，适合改善型家庭，兼顾居住舒适度与家庭互动性，一步到位满足全周期居住需求。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）终极改善款：江南院居梦想

建面约 214-215㎡合院产品：独门独院设计，附带 50-200㎡私家花园与露台，实现 “有天有地有庭院” 的苏式居住理想。庭院采用苏式经典布局，搭配白墙黛瓦、漏窗景墙，复刻江南园林雅致意境，闲暇时可养花种草、煮茶闲谈，沉浸式感受江南生活的慢调与诗意。地下层高 5.7 米，可打造私人会所、酒窖、健身区等专属空间，满足高净值人群的品质生活需求，是终极置业的理想之选。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：15 分钟生活圈，便捷与品质共生

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配套是人居价值的核心支撑，璟云里打造 “交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 五大维度全维配套，构建 15 分钟便捷生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷、优质的生活服务，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：多维路网，通达全城

项目打造 “轨交 + 快速路 + 公交 + 社区接驳” 四维交通网络，出行便捷无忧。距地铁 17 号线东方绿舟站约 1.5 公里，步行 18 分钟可达，社区早晚设接驳车接送，6 站至虹桥火车站（40 分钟），可换乘 2、10 号线，直达市区各大商圈与交通枢纽，轻松衔接都市生活。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在建的示范区线朱家角北站（2026 年通车）距项目 800 米，通车后直达虹桥仅 25 分钟，进一步提升交通能级，实现长三角通勤高效化。自驾方面，经淀山湖大道 3 公里上沪渝高速，50 分钟达徐家汇；经崧泽高架 30 分钟通达市区核心区域，临近荣乐西路、三新路等主干道，日常通勤与休闲出行双向便捷。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交路网密集，朱家角 8 路、青浦 15 路、朱家角 7 路等多条线路途经小区门口，绿湖路绿舟路站仅 40 米，日常短途出行无需等待，轻松接驳古镇、商圈与地铁站，满足业主日常出行需求。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：一站式消费，烟火与繁华共生

大型商圈：距项目约 6.6 公里处有 45 万方青浦万达茂、18.5 万方东渡蛙城，组成约 63 万方繁华商业集群，涵盖大型超市、品牌餐饮、IMAX 影院、室内主题乐园、亲子体验等多元业态，满足购物、聚餐、观影、亲子互动等全方位需求，周末休闲无需远行，一站式享受繁华生活。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区商业：项目自带 5000㎡“云里坊” 中式商业街，已引入苏式茶馆、非遗手作店、有机菜场等业态，2025 年已全部开业，下楼就能满足日常采买与休闲需求，感受江南特色商业氛围，享受便捷的居家生活。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

古镇商圈：2 公里至朱家角古镇商圈，可体验扎肉、熏毛豆等特色美食，采购芡实、茭白等水乡特产，闲暇时漫步古镇，感受江南文脉的独特魅力，在烟火气与文化底蕴中，享受慢调生活的惬意。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄段学府，护航孩子成长

璟云里周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中全龄段，满足精英家庭对子女教育的高端诉求，让孩子在家门口享受优质教育，免去择校与通勤烦恼。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公办学校：对口朱家角幼儿园（市一级，1 公里范围内）、朱家角小学（区重点，步行 12 分钟，设水乡文化课程）、朱家角中学（市示范性高中），孩子上学无需远行，家长省去接送烦恼，优质公办教育资源，为孩子成长筑牢基础。（具体学区划分以政府相关部门公示为准）璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质民办：3 公里内有民办兰生复旦分校、平和双语学校，5 公里内有复旦附中青浦分校，师资力量与教学质量处于上海前列，可满足国际化教育需求，为孩子未来发展提供更多可能。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：全层级医疗，守护家人健康

医疗资源全方位覆盖，从日常保健到重症诊疗，为家人健康筑牢保障，让业主居住无忧，安心享受生活。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础医疗：2 公里达朱家角社区卫生服务中心（中医馆），日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，就医便捷，无需长途奔波。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端医疗：8 公里至复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供全方位、高品质医疗服务，突发疾病可快速获得专业救治，为家人健康保驾护航。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在建医疗：红房子医院（青浦分院，2026 年运营）距项目 5 公里，未来建成后，将进一步完善区域医疗配套，提供更便捷的专科医疗服务，满足女性与儿童专属诊疗需求。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：天然氧吧，解锁自然生活

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项目坐拥得天独厚的生态资源，是名副其实的 “生态宜居标杆”，在繁华都市中私享自然静谧，享受健康惬意的生活。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除淀山湖、东方绿舟外，周边还有课植园、珠溪园等多个生态公园，常年举办荷花节、龙舟赛等活动，闲暇时可漫步湖边、公园，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活压力。社区内部采用非遗 “香山帮” 技艺打造苏式园林，以 “两轴六园”“一街、五巷、十八院” 布局，叠山理水、曲径通幽，复刻苏式园林 “虽由人作，宛自天开” 的意境。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

搭配 “两轴一林多重花巷” 景观组团，打造 “两心三区三主题” 场景规划，两大中央会客厅承载会客、休憩功能，两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区覆盖全龄需求，让老人、小孩、年轻人都能各得其乐，在社区内即可享受自然与休闲的双重体验。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品亮点：低密奢居，细节彰显品质

璟云里以稀缺低密规划、非遗匠心建筑、人性化细节，打造上海别墅市场罕见的人居作品，每一处设计都彰显品质与匠心，提升居住舒适度与体验感。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）超低容积率：稀缺低密，居住舒适度拉满

0.41 的超低容积率，是上海别墅市场罕见的低密指标，人均绿化面积远超区域平均水平，彻底告别高密度社区的拥挤感。社区内楼间距充足，每一户都能享受充足的采光与私密感，推窗见绿、移步赏景，实现真正的低密奢居生活，在喧嚣都市中享受静谧与舒适。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）建筑与景观：非遗匠心，江南意境拉满

建筑融合中式建筑美学与现代居住功能，采用粉墙黛瓦、飞檐戗角的苏式经典造型，搭配断桥铝门窗、真石漆立面，简约大气且极具辨识度，与朱家角古镇人文底蕴完美融合，成为区域内一道独特的风景线。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记