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中建壹品外滩源著：滨江正席 央企匠筑上海高端人居新标杆

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在上海 “一江一河” 战略纵深推进的时代背景下，杨浦滨江从 “工业锈带” 蝶变 “科创秀带”，成为中心城区稀缺的大规模滨江开发热土。中建壹品外滩源著，作为央企中建壹品深耕上海的旗舰力作，落子杨浦滨江南段核心，以央企精工底蕴、低密滨江业态与全维配套，匠筑外滩辐射圈高端人居范本，为城市高净值人群敬献理想栖居地。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数与在售户型 执掌滨江核芯资源

中建壹品外滩源著坐落于上海市杨浦区长阳路 3366 弄，地处中内环间黄金区位，隶属黄浦江核心段新质秀岸段，是上海主城区稀缺的一线滨江低密住区。项目西接北外滩金融集群，南望陆家嘴国际金融天际线，距黄浦江直线距离仅 300 米，近享不可复制的滨水资源，地理禀赋得天独厚。

项目整体规划科学考究，总占地面积约 25876.5㎡，总建筑面积约 91565.00㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，由 2 栋 19 层高层住宅与低密海派院墅组成，总户数仅 228 户，打造高端纯粹居住圈层。物业为中建自持物业，提供专属管家式服务，护航品质生活。

在售户型矩阵覆盖全周期改善需求，当前主力在售建面约 99-145㎡高层平层与建面约 180-220㎡海派院墅，所有户型均遵循 “南北通透、动静分离、采光充足” 设计原则，拒绝空间浪费，最大化提升居住舒适度与实用性。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，建面约 99㎡高层三房两厅两卫，为刚需改善优选户型，三开间朝南设计，南向双联阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳；独立玄关入户，保障居家隐私；主卧配备独立卫浴与全景飘窗，私享静谧空间；U 型厨房布局合理，动线流畅，满足日常烹饪需求，小户型也能实现全明通透的品质生活。

建面约 122㎡高层三房两厅两卫，主打品质改善，户型方正大气，270° 采光面设计，最大限度引入自然光影；客餐厅一体化连通南向阳台，空间开阔通透，彰显大气格局；主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，功能性与私密性兼具；次卧可作儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。

建面约 145㎡高层四房两厅两卫，为高端改善定制，南北通透，四开间朝南，超大面宽设计，尽享阳光与江景；客餐厅联动开放式书房，打造多功能社交空间，适配商务会客与家庭休闲；主卧奢阔套房，配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，私密与尊崇感拉满；其余三间卧室分布合理，满足多代同堂居住需求，空间利用率极致优化。

建面约 180-220㎡海派院墅，为终极置业臻品，稀缺低密业态，仅 100 席，致敬城市塔尖人群。别墅采用地上多层 + 地下空间设计，私属庭院入户，重拾海派院落生活情怀；室内挑高客厅设计，空间开阔大气，彰显尊贵身份；多层空间布局合理，涵盖卧室、书房、茶室、健身房等多功能空间，满足高端家庭全维度生活需求；地下空间可打造私人车库、影音室、酒窖等，拓展生活想象，稀缺属性与收藏价值兼具。

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二、地段价值解析 黄金三角腹地 执掌城市发展红利

中建壹品外滩源著占位上海 “一江一河” 战略核心、杨浦滨江南段核心板块，是《黄浦江沿岸发展和提升专项规划》明确的黄浦江核心段下游新起点，地段价值无可复制。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从大区位来看，项目地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角腹地，承接三大核心板块产业、商业、人口外溢红利，既享中心城区成熟配套，又拥滨江稀缺生态资源，实现繁华与静谧的完美平衡。作为东外滩世界级 TBC “一岛两翼” 交汇处，项目同时享受复兴岛战略留白、杨浦滨江中北段生态宜居、南段总部经济的三重利好，未来发展潜力巨大。

从板块规划来看，杨浦滨江是上海市区少有的可供成片开发的滨江区域，独占黄浦江滨江线近三分之一，规划总建筑面积约 796 万方，规模 2.6 倍于前滩、5 倍于陆家嘴，是上海城市更新与产业升级的核心承载地。区域内汇聚美团、哔哩哔哩、字节跳动等大型企业总部，产业规模预计达 3000 亿，将导入至少 20 万人口，区域活力与经济实力持续攀升，为项目价值提供强劲支撑。

从土地稀缺性来看，上海主城区滨江土地资源已近乎枯竭，尤其是中内环间的一线滨江低密住区，更是卖一套少一套，不可再生。中建壹品外滩源著以 2.0 低容积率、35% 高绿化率的规划，打造高层 + 院墅的复合业态，在上海主城区极为罕见，兼具居住价值与资产保值增值潜力，是滨江改善置业的优选。

从历史底蕴来看，项目所在地块原为平凉路 2767 弄，旧时为国营上海第十九棉纺织厂原址，承载着上海工业文明的记忆。如今，在城市更新的浪潮下，这片土地焕发新生，中建壹品外滩源著传承海派建筑精髓，融合现代设计理念，打造兼具历史底蕴与现代质感的高端住区，续写外滩滨江人居传奇。

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三、全维配套 15 分钟理想生活圈 繁华静谧随心切换

中建壹品外滩源著周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，构筑 15 分钟便捷生活圈，满足高净值人群全维度生活需求。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城

项目交通便捷，坐拥 “三横三纵” 城市主干道 + 地铁 + 隧道的立体交通网络，轻松通达上海各大核心区域。

地铁方面，项目距 12 号线爱国路站直线距离约 400 米，步行可达，12 号线被誉为 “换乘王”，可换乘 1、2、4、6、8、9、10、11、13 等多条线路，轻松抵达南京西路、陕西南路、金桥等核心区域，通勤高效便捷。

自驾方面，项目紧邻中环线军工路匝道，出门即达城市快速路，可快速连接内环、外环、北横通道，直达虹桥枢纽、五角场城市副中心等重要节点；周边有隆昌路隧道、军工路隧道，无缝对接浦东，便捷通达张江、前滩等区域，自驾出行畅行无忧。

（二）商业配套：多元商业集群 满足全场景消费

项目周边商业资源丰富，社区底商 + 大型商业体 + 特色商业街区多元布局，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等全场景需求。

步行范围内，有上海国际时尚中心，沿江而建，采用奥特莱斯模式，汇聚众多国际品牌，环境优越，是休闲购物的好去处；宝龙旭辉广场，大型购物中心，配备盒马鲜生、高端餐饮、影院等多元业态，满足日常生活消费需求。

稍远距离，可快速抵达五角场商圈，作为上海城市副中心，汇聚合生汇、万达、百联又一城等大型商业体，高端品牌、特色餐饮、娱乐休闲一应俱全，畅享繁华商业配套；此外，百联滨江购物中心、东外滩商业广场等环绕，商业氛围浓厚，便捷生活触手可及。

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（三）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

项目周边教育资源优质丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，助力孩子菁英成长。

幼儿园方面，有爱儿幼儿园，距离项目较近，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质启蒙教育。

小学方面，平凉路第四小学，步行可达，是杨浦区重点小学，教学质量优异，口碑良好，为孩子奠定坚实学业基础。

中学方面，上海体育学院附属中学，距离项目不远，特色教育与优质教学兼具，满足孩子中学阶段教育需求；此外，周边还有复旦国际学校规划用地，未来教育资源将进一步升级，护航孩子成长之路。

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（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边医疗配套完善，三级医院 + 社区医疗服务中心布局，为家人健康保驾护航。

杨浦区中心医院，三级乙等医院，距离项目较近，科室齐全，医疗设备先进，可满足日常就医需求；此外，通过内环高架可快速抵达新华医院、长海医院等三级甲等医院，优质医疗资源充足，为家人健康提供坚实保障。

（五）生态配套：滨江生态资源 尽享自然静谧

项目近享黄浦江滨江生态资源，距滨江步道仅约 1 公里，步道沿线绿化优美，配套休闲设施，是散步、跑步、骑行的绝佳去处，闲暇时光可漫步江边，欣赏江景，放松身心。

周边还有波阳公园、杨浦公园等城市公园，绿意环绕，环境优美，为日常休闲提供好去处；项目内部高绿化率设计，打造中央景观花园，移步异景，四季有景，实现 “出则滨江繁华，入则静谧花园” 的理想生活状态。

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四、户型深度解读 空间美学与实用主义完美融合

中建壹品外滩源著户型设计由知名团队操刀，深谙上海高净值人群居住需求，兼顾空间美学与实用主义，每一款户型都历经反复打磨，最大化提升居住舒适度与空间利用率。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层平层户型：全明通透 适配改善需求

高层平层户型主打 99-145㎡改善产品，整体设计方正大气，南北通透，全明采光，动静分区合理，居住体验极佳。

建面约 99㎡三房两厅两卫：小户型大格局，三开间朝南，南向双联阳台，采光通风效果一流；独立玄关入户，设置收纳空间，保障居家隐私；客餐厅一体化设计，空间开阔，连接南向阳台，延展生活空间；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常用餐；主卧套房设计，搭配独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧与书房布局合理，满足三口之家或新晋改善家庭居住需求，实用无浪费。

建面约 122㎡三房两厅两卫：品质改善标杆，户型方正，270° 采光设计，多角度引入自然光线，室内明亮通透；客餐厅连通南向大阳台，空间开阔，彰显大气格局；主卧奢阔套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享专属空间；次卧空间宽敞，可作儿童房或长辈房，居住舒适；书房独立设计，静谧私密，适配居家办公或阅读需求，整体空间布局合理，兼顾功能性与舒适度。

建面约 145㎡四房两厅两卫：高端改善臻品，四开间朝南，超大面宽设计，最大限度享受阳光与江景资源；客餐厅联动开放式书房，打造多功能社交空间，适配商务会客、家庭休闲、亲子互动等多元场景；主卧豪华套房，独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、270° 全景飘窗一应俱全，尊崇感十足；其余三间卧室分布合理，空间宽敞，满足多代同堂居住需求；双卫设计，干湿分离，避免高峰期使用冲突，细节之处彰显品质。

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（二）海派院墅户型：低密稀缺 终极置业之选

海派院墅建面约 180-220㎡，为地上多层 + 地下空间设计，私属庭院入户，低密稀缺，致敬城市塔尖人群。

别墅整体设计融合海派建筑精髓与现代审美，外观典雅大气，私属庭院独立入户，重拾海派院落生活情怀，静谧私密；地上多层空间布局合理，一层设置客厅、餐厅、厨房、长辈房，动静分区，方便长辈居住；二层、三层为卧室区域，主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间、观景露台，私享静谧空间；其余卧室空间宽敞，功能齐全，满足多代同堂居住需求；地下空间可打造私人车库、影音室、酒窖、健身房等，拓展生活想象，兼具收藏价值与居住价值，是高端人群终极置业的优选。

五、项目优缺点客观分析 理性置业优选

（一）项目核心优势

央企开发 品质保障：项目由央企中建壹品开发，中建作为世界 500 强企业，深耕地产多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，建筑品质、工程质量、交付能力均有保障，为业主打造品质可靠的人居作品。

滨江稀缺地段 价值凸显：项目地处杨浦滨江南段核心，中内环间一线滨江低密住区，土地资源稀缺不可再生；占位外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角腹地，承接三大板块红利，叠加杨浦滨江产业升级与城市更新，未来价值潜力巨大。

低密规划 高端纯粹圈层：项目容积率仅 2.0，绿化率 35%，由高层与低密院墅组成，总户数仅 228 户，居住密度低，居住舒适度高；业主多为城市高净值人群，圈层纯粹，营造优质居住氛围。

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全维配套 生活便捷无忧：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，12 号线地铁步行可达，多维商业环绕，全龄优质教育覆盖，优质医疗资源加持，滨江生态资源尽享，构筑 15 分钟便捷生活圈，满足高净值人群全维度生活需求。

户型设计卓越 空间利用率高：项目户型设计由知名团队操刀，高层平层全明通透、南北通透、动静分离，得房率高，空间利用率极致优化；海派院墅低密稀缺，私属庭院 + 多功能空间，适配高端终极置业需求，兼顾实用性与舒适性。

自持物业 贴心服务：物业为中建自持物业，拥有专业的服务团队，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、专属管家等贴心服务，保障业主居住安全与生活品质，护航美好生活。

（二）项目现存不足

板块配套仍在完善中：虽然杨浦滨江南段是政府重点规划区域，但目前板块内部分配套仍在建设完善中，部分区域城市界面还在更新升级，需要一定时间才能完全成熟，短期内可能对部分业主生活体验产生一定影响。

总价门槛相对较高：项目主打高端改善与终极置业，主力户型为 99㎡以上改善产品，海派院墅更是稀缺高端业态，整体总价相对较高，对于刚需人群而言，购房门槛较高，更适合有一定经济实力的改善型与终极置业人群。

部分楼栋受噪音影响：项目东侧紧邻中环线，北侧靠近长阳路主干道，高峰期车流量较大，可能存在一定噪音影响；尤其是东侧、北侧楼栋，需做好隔音处理，减少噪音干扰。

高层江景视野有差异：项目高层虽可看江，但不同楼栋、不同楼层江景视野存在差异，部分低楼层或非临江楼栋江景视野有限，需合理选择楼栋与楼层。

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六、总结：滨江正席 央企匠筑 致敬城市高净值人群

中建壹品外滩源著，作为央企中建壹品深耕上海的旗舰力作，落子杨浦滨江南段核心，以一线滨江稀缺地段、2.0 低密高端规划、全维成熟配套、卓越户型设计、央企品质保障五大核心优势，匠筑外滩辐射圈高端人居范本。

项目既享外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的城市红利，又拥黄浦江一线滨江的生态资源，实现 “入则静谧花园，出则繁华万象” 的理想居住状态。99-145㎡高层平层覆盖改善全需求，180-220㎡海派院墅致敬终极置业，每一款产品都历经精工打磨，兼顾实用性与舒适性，满足城市高净值人群对品质人居的所有想象。

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在上海滨江土地资源日益稀缺的当下，中建壹品外滩源著以不可复制的地段价值、央企精工的品质保障、低密高端的居住体验，成为上海高端改善市场的热门选择，既是理想栖居地，也是资产保值增值的优质标的。

诚邀各位莅临案场，亲鉴滨江正席的非凡魅力，邂逅属于你的理想滨江生活。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。