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项目大致情况

1、首开的1号楼火爆开场，楼层差价大，中低区房源比较抢手。

清能锦城缦云观樾是白沙洲今年仅有的纯新盘，首开前后热度较高。1号楼在3月29日线下开盘，场面也比较火爆，当然不排除一些气氛组的渲染。

据悉，项目1号楼首开均价约14500元/平，建面约128平的边户比中间套贵了约200多元/平左右。首开房源中，楼层差价非常大，同户型最低楼层和最高楼层差价可达约2000元/平。因此，中低区房源更抢手。

根据项目官方海报显示，首开售罄，劲销2.2亿。之后有少量高区房源流出，估计是首开清退的部分房源，单价约16000元/平左右。

从1号楼最新的备案情况来看，确实主要是28层以上的房源还未备案，整体来看，首开卖的还是不错的。

2、加推2号楼折后价格预计跟首开价差不多，楼层差价调整，BUG修复。

近期该项目2、7号楼同时拿证，会先加推2号楼高层。从备案均价来看，2号楼价格会比1号楼贵了约300元/平，不过折后均价可能跟首开的1号楼差不多，预计还是在14500元/平左右。

不过楼层差价有明显调整。一方面，最低备案价上涨了1000元/平。

首开的1号楼中间户起价很低，最低备案价约16290元/平，折后约1.3万起。

这次2号楼起价就明显抬高了，最低备案价约17450元/平，上涨了1000多元/平，就算是跟首开一样的折扣，也不会有首开1.3万多的低价捡漏机会了，低区估计也是1.4万起了。

另一方面，最高备案价下调了约1000元/平。

1号楼20层以上的边户备案单价都上了1.9万，最高备案价约19670元/平；2号楼最高备案单价则在18760元/平，楼层差价大幅缩小。因此，2号楼的高区比1号楼更有性价比，这次不会再出现高区没人买的局面了。

1号楼中高区备案价截图：

2号楼中高区备案价截图：

2、白沙洲供应担当，号称区域内首个准四代住宅，优化后得房率86%。

这几年，白沙洲新房供应骤减。在售楼盘基本都是卖成现房的尾盘。清能锦城缦云观樾体量不小，是白沙洲今年的供应担当，可能也会是明年的楼市主角。

该项目去年经过规划调整，明显在向四代住宅看齐。从目前1、2号楼的主力户型来看，四代住宅的属性不算特别明显。

比如，建面约110平的连廊中间套户型，南向是三联阳台，主卧常规的全赠送飘窗变成了半赠送阳台。这样的设计在当前市场比较少见。

建面约128平的边套户型，做了南北双阳台，优化面积也主要体现在阳台方面。

据置业顾问介绍，目前房源优化后得房率约86%，比起周边传统三代楼盘来说，得房率属于较高水平。

主卧样板间实景：

一姐分析，该项目一期的部分楼栋开工较早，就算是后期调规，估计也只是微调，因此户型、得房率方面没有那么炸裂。估计后期的超高层产品力会更惊艳。

3、带装修销售，实景示范区吸引了一波周边改善人群。

白沙洲早些年还有一些带装修销售的楼盘，之后整个区域基本都是买毛坯房了。原因也很简单，毛坯房价格更低，更匹配区域的购房群体。

清能锦城缦云观樾则是带装修销售，据悉装修标准为3000元/平，带上了装修，价格比周边毛坯房贵，也就成了理所当然。清能锦城缦云观樾售楼处电话400-8787-098转接输入1818销售(已认证)

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在一姐看来，该项目定位与周边部分毛坯房还是不同，主打的是改善置业。对于改善群体来说，带装修销售比毛坯房，在交房之后的居住环境方面，还是大有不同，起码会清静不少。

据悉，该项目装修包括地暖、中央空调，厨房加配有洗碗机，客厅带有电视背景墙等，硬装配置还比较齐全。

交标样板间实景：

精装样板间：

另外，该项目也做了实景示范区，从入户大门、园林、架空层等实景展示来看，质感不错，起码与白沙洲其他在售楼盘拉开了差距。

小区门口：

还做了局部水景：

单元入户：

大堂内部：

架空层看上去干货满满：

值得一提的是，该项目一期预计2027年3月交房，距离交付约有两年左右的周期，如果在交房的时候，还能保持较高的质感，那就能坐稳白沙洲品质改善头牌了。

建设实景：

4、后面就是超高层为主，户型面积整体偏大，供应充足。

项目改规之后，只有1、2号楼两栋高层住宅，其他都是40层以上的超高层。这就意味着，1、2号楼加推之后，该项目后面就全部都是超高层住宅了。

在全面降容之后，有些购房者对超高层有明显抵触。不过该项目后面的超高层在产品力方面还是值得期待的。

从已拿证的7号楼可以看到，后面增加了建面约143平的四房，预计月底会出四房的样板间，估计会有更多的优化拓展面积。

与此同时，超高层的户型起步面积约118平，无形中会提高上车门槛。后期货量也非常大，6栋超高层约1300套房源，可能要做一两年持久战的准备。对于购房者来说，就不用担心没房可选。

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