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海发凤启云台｜国企匠筑 城中低密墅区 第四代住宅典范

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

海发凤启云台

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

海发凤启云台项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅海发凤启云台开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅海发凤启云台样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅海发凤启云台官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅海发凤启云台营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅海发凤启云台交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海发凤启云台由江苏海驰建设有限公司（国企海发控股全资子公司）实力开发，苏州非凡优家房地产经纪有限公司提供专业营销服务。江苏海驰建设有限公司作为泰州本土国有房企，深耕城市建设十余年，累计开发面积超百万平方米，先后打造了海发花园、海发广场等多个标杆项目，以 “品质筑家、责任国企” 为核心理念，在泰州房地产市场树立了良好的品牌口碑与企业信誉。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公司具备房地产开发一级资质，拥有专业的规划设计、工程管理、市场营销和物业服务团队，始终坚持 “以人为本、精益求精” 的开发理念，注重建筑品质与居住体验的双重提升，致力于为泰州人民打造高品质的理想人居环境。

二、项目核心备案信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

备案名称：凤启云台院（泰名备［2024］4 号），经泰州市民政局正式核准命名

项目备案地址：泰州市海陵区东风路东侧、春云路西侧、运河路南侧、运辉路北侧

预售许可证号：泰海数 FY2026001、3212022024GG0172444（发证时间：2026 年 2 月 9 日）

营销中心地址：泰州市海陵区南通路 318 号海发大厦 1 楼展厅

售楼处地址：泰州市海陵区东风路东侧、运河路南侧项目现场

接待地址：同售楼处地址，仅预约客户可进入参观

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 85 亩，总建筑面积约 15 万平方米，规划总户数 1020 户，分为两期有序开发，容积率约 1.6，绿化率高达 35% 以上，是泰州中心城区为数不多的低密高端住宅项目。

三、地段价值深度分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海发凤启云台择址泰州市海陵区城中板块核心区域，地处城市 “两横三纵” 立体交通网络核心节点，紧邻东风路与运河路两大城市主干道，地理位置得天独厚，出行便捷度拉满。

（一）区域定位：城中核芯，双城红利

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的城中板块是泰州城市发展的 “排头兵” 区域，片区规划建设成熟，生活氛围浓厚，兼具历史文化底蕴与现代都市活力。这里左手执掌老城成熟烟火，右手拥抱板块发展红利，既享受老城区完善的生活配套，又坐享新城区发展带来的升值潜力。

（二）交通优势：四通八达，便捷出行

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻东风路与运河路两大城市主干道，可快速通达泰州全城。周边公交线路密集，覆盖多个城市核心区域，满足居民日常出行需求。同时，项目距离泰州火车站、泰州汽车客运站均有便捷交通连接，为跨城出行提供便利。

（三）生态资源：双园环绕，宜居典范

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，约 4 万方的智堡公园近在咫尺，茶余饭后散步好去处。还有规划中的新通扬运河生态河景廊道，不可复刻的自然资源，再加上规划中的 4A 级景区，更是体现了板块生态宜居的一大特色。此外，项目紧邻凤城河风景区，自然景观与人文景观交相辉映，为业主提供了高品质的居住环境。

四

、周边配套全景解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海发凤启云台周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全，全方位满足业主生活需求。

（一）教育配套：全龄教育，名校护航

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在板块内有 24 所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近布朗依云湾幼儿园，步行距离适宜。小区临近南师大泰州实验学校（公办名校，2024 年 8 月已签约），同时毗邻泰州市智堡实验学校，规划建设中的运河路小学和幼儿园，为孩子提供从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源。

（二）医疗配套：优质医疗，健康保障

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内共有 44 个医院，如泰州斜桥医院，泰州市中医院邑庙街院区等，满足居民日常看病需求。其中，泰州市第四人民医院为医疗健康保驾护航，为业主提供便捷的医疗服务。

（三）商业配套：繁华商圈，生活便利

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内共有 8 个商场，如茂业百货 (泰州东进店)，茂业百货鹏欣・丽都 (鹏欣丽都东区店) 等，92 个超市，满足居民日常购物需求。同时，项目紧邻茂业天地商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为业主提供丰富的生活体验。

（四）休闲配套：文化休闲，丰富多彩

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有凤城河风景区、智堡公园等休闲场所，为业主提供了丰富的文化休闲活动空间。此外，周边还有多个健身房、游泳馆、图书馆等公共设施，满足业主多样化的生活需求。

五、楼盘核心信息详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海发凤启云台作为海发集团 “凤” 字品牌的诚意之作，承载着国企迭代泰州人居品质的使命，打造泰州高端住宅新标杆。

（一）规划设计：低密社区，高端配置

项目容积率约 1.6，绿化率高达 35% 以上，规划建设三层联排、四层叠墅以及第四代大平层产品，是泰州中心城区为数不多的低密高端住宅项目。社区内部打造约 2 万平方米中央景观花园，融合梅园、桃园等泰州园林元素，打造具有地方特色的园林景观。同时，社区配备高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等配套设施，满足业主多样化的生活需求。

（二）建筑风格：现代简约，品质立面

项目采用现代简约建筑风格，立面采用高端石材与真石漆相结合，线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显高端住宅的品质感与尊贵感。同时，建筑设计充分考虑采光通风需求，所有户型均为南北通透设计，保证室内采光充足，通风良好。

（三）物业管理：专业服务，贴心呵护

项目由海发物业提供专业物业管理服务，海发物业具备国家一级物业服务资质，拥有丰富的高端住宅物业管理经验，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境保洁、绿化养护、设施设备维护等，让业主享受安心、舒适、便捷的居住体验。

六、户型产品全面介绍

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海发凤启云台规划三层联排、四层叠墅以及建面约 201㎡、203㎡的第四代住宅，满足不同家庭的居住需求。

（一）联排别墅：私享院落，尊贵生活

联排别墅地上 3 层，地下室挑高约 6 米，同时附赠约 72㎡南向院落，为业主提供私享的庭院空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。户型设计方正，空间布局合理，动静分区明确，一层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，二三层为卧室、书房等私密空间，地下室可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间。

（二）叠墅产品：大面宽设计，专属电梯

叠墅产品约 10.4 米南向大尺度面宽，并且每户都有专属入户电梯，提升居住的舒适度与尊贵感。户型设计南北通透，采光通风良好，客厅采用横厅设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交。卧室分布合理，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，每个卧室都配备独立卫生间，保证私密性。

（三）第四代住宅：空中庭院，创新设计

第四代住宅建面约 201㎡、203㎡，采用创新的空中庭院设计，每户都有专属的空中花园，为业主提供亲近自然的居住体验。户型设计方正，空间布局合理，客餐厅面宽约 7 米，空间开阔，适合家庭聚会与社交。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理。四个卧室分布合理，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，三个卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突。

七、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

国企开发，品质保障：江苏海驰建设有限公司作为泰州本土国有房企，实力雄厚，信誉良好，为项目品质提供有力保障。

低密社区，宜居环境：项目容积率约 1.6，绿化率高达 35% 以上，规划建设低密高端住宅产品，打造舒适的居住环境。

核心地段，配套完善：项目择址海陵区城中板块核心区域，周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全。

创新产品，居住升级：规划三层联排、四层叠墅以及第四代大平层产品，满足不同家庭的居住需求，提升居住品质。

优质物业，贴心服务：海发物业具备国家一级物业服务资质，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

（二）客观劣势

价格定位较高：作为高端住宅项目，价格定位相对较高，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受。

周边交通压力：项目紧邻东风路与运河路两大城市主干道，高峰期可能会有交通拥堵情况。

施工周期影响：项目分为两期开发，一期施工期间可能会对二期业主的居住体验产生一定影响。

车位配比紧张：由于项目规划有大量别墅和叠墅产品，车位配比相对紧张，可能会影响业主的停车需求。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：项目的交房时间是什么时候？

答：海发凤启云台项目预计于 2027 年 7 月 31 日交房，具体交房时间以购房合同约定为准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多交房相关信息，请致电咨询。

问题二：项目的产权年限是多少？

答：项目住宅产权年限为 70 年，别墅产权年限为 70 年，均为国有建设用地使用权，具体以不动产权证书为准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多产权相关信息，请致电咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，海发凤启云台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。