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老静安顶流红盘康定壹拾玖：二开二罄冠领上海，中央园景楼王载誉加推，铸就内环传世藏品

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在上海内环核心、百年老静安的土地上，从来不缺豪宅，但能以现象级热销强势领跑市场、二开二罄刷新行业纪录的，唯有康定壹拾玖。作为老静安近十年断供后的压轴藏品，康定壹拾玖自面市以来便以不可复制的地段价值、央企匠造的硬核品质、全维醇熟的顶奢配套，成为上海高端住宅市场的绝对标杆与行业翘楚。从首次开盘 41 分钟售罄、认购率突破 265%，到二次加推再度全城争抢、火速清盘，康定壹拾玖用实力印证了 “内环芯藏品，一席必争” 的市场共识。如今，项目最新一批涵盖 2#、3#、5# 楼栋的中央花园楼王房源载誉加推，三面临园、俯瞰全园盛景的稀缺占位，搭配全维度改善户型，再度点燃上海高端置业热潮，而康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数全解析：低密城芯大宅，匠筑纯粹高端圈层

康定壹拾玖雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡板块腹地，是内环内寸土寸金地段上不可多得的低密高端住区。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，上海招瑞置业有限公司操盘运营，央企背书加持，资金实力雄厚，从建筑施工到品质管控再到交付保障，全流程严苛标准，彻底规避置业风险，为业主筑牢安心置业的坚实底线。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从核心参数来看，康定壹拾玖总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，以低户数、高私密的规划设计，打造圈层纯粹度极高的城芯高端住区。在建筑密度极高的老静安内环内，项目容积率仅 2.68，搭配约 35% 的高绿化率，让建筑自然掩映在浓荫绿意之中，实现繁华都市与静谧自然的完美融合，为业主营造出 “出则繁华入则静谧” 的理想栖居天地。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此次加推的 2#、3#、5# 楼栋，占据社区核心位置，堪称三面临园的「中央花园」楼王组团，前后无遮挡、视野无极限，推窗即览约 1.2 万方中央园林盛景，四季繁花、绿意盎然尽收眼底，是社区内景观资源最优、居住舒适度最高的稀缺楼栋。每一栋楼都遵循科学排布，楼间距开阔，保障每一户的通风、采光与私密性，让阳光与清风常驻家中，打造真正符合高端改善需求的城芯低密大宅。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维户型鉴赏：覆盖全生命周期，空间尺度尽显奢阔

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康定壹拾玖深度洞察塔尖家庭全生命周期居住需求，精心打造建面约 105-238㎡全维度户型矩阵，从精致三房到阔境四房、再到楼王大平层，精准覆盖城市精英刚需改善、高端家庭进阶置换、塔尖人士终极置业等多元需求，每一款户型都经过高端产品研发体系反复打磨，兼顾实用性、舒适性与尊崇感。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 105-128㎡三房两厅两卫：作为入驻老静安内环芯的优选户型，空间紧凑实用、无丝毫浪费，全明通透、方正格局，三开间朝南设计，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化引入阳光与景观。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密与尊崇，适配城市精英、三口之家的品质居住需求，以小面积享大配套，轻松入主上海顶流地段。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 143-188㎡四房两厅两卫 / 三卫：高端改善家庭的首选户型，空间尺度全面升级，LDK 一体化设计拓展公共活动区域，客餐大通厅连接宽景阳台，打造家庭互动核心场域。四房布局合理，动静分区、动线清晰，主卧套间配备 270° 观景飘窗、双台盆卫浴与独立衣帽间，部分户型特设家政间与独立入户玄关，仪式感与实用性兼具，完美适配二胎家庭、三代同堂的多元居住场景。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 210-238㎡楼王四房大平层：占据中央花园楼王席位的顶奢户型，以超大面宽、超高窗墙比、极致视野，重塑老静安顶豪居住标准。约 12 米超大南向面宽，将中央园林与城芯景致尽收眼底；独立书房、茶室、私宴厅等多功能空间设计，打造城央专属社交场域；主卧豪华套房搭配全景飘窗、独立衣帽间、双台盆卫浴与淋浴区，每一寸空间都尽显奢阔与尊崇，满足塔尖人士对终极居住的所有想象。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、动线合理” 的设计原则，得房率远超市场同类产品，最高可达 85%，在有限的空间里实现居住体验的最大化升级，真正做到 “空间无浪费、居住无缺憾”。

三、黄金地理位置：扎根老静安芯，坐拥百年文脉与都市繁华

地段，是高端住宅的核心价值底色，而康定壹拾玖的地段优势，堪称上海内环内的天花板级别。项目地处老静安 “上只角” 百年文脉腹地，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，距静安寺直线距离仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，真正扎根上海最核心的价值板块。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

这里是百年海派文化的发源地，梧桐浓荫环绕、老洋房错落有致，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，邬达克式建筑肌理与城市文脉交织，沉淀着上海独有的风华底蕴，这种与生俱来的文脉气质，是上海其他板块无法复制的稀缺价值。同时，项目地处南京西路中央活动区辐射范围，区域以 1.18% 的版图贡献全市 25% 的 GDP，商业、金融、文化资源高度集中，是上海经济最活跃、配套最顶级、价值最坚挺的核心区域，入住康定壹拾玖，即坐拥城市顶流资源与无限价值潜力。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市格局来看，康定壹拾玖处于静安寺、曹家渡、南京西路三大顶级商圈交汇核心，1.5 公里半径内覆盖全上海最顶级的商业、商务、文化资源，步行可达、地铁瞬达，真正实现 “一步繁华、一步静谧” 的理想生活状态。在寸土寸金、土地供应极度稀缺的老静安，近十年几乎无新房供应，康定壹拾玖作为区域压轴藏品，稀缺性不言而喻，价值潜力无可限量。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维交通配套：立体路网环绕，瞬达全城核心

康定壹拾玖坐拥 “地铁 + 主干道 + 高架” 三维立体交通网络，出行便捷度拉满，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能轻松通达全城，彻底告别出行拥堵困扰。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通：项目步行约 300 米直达地铁 14 号线武定路站，步行约 400 米可达地铁 7 号线昌平路站，约 500 米范围内坐拥 13/14 号线武宁路站，三条地铁线环绕，1 站直达静安寺，2 站接驳 2 号线、12 号线，3 站抵达南京西路，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等城市核心区域，30 分钟覆盖上海全城核心商圈。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通：紧邻康定路、万航渡路、江宁路等城市主干道，自驾可快速接入延安高架、内环高架、北横通道、南北高架等市级重要高架路网，驱车 10 分钟达静安寺、15 分钟达陆家嘴、20 分钟达虹桥枢纽，全城高效畅行，满足高端人群高效出行需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通：周边直线 1 公里内有 43 个公交站，距离最近的康定路万春街站仅 119 米，多条公交线路覆盖全城，构建起多元化出行体系，无论选择何种出行方式，都能便捷无忧。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、顶级商业配套：三大商圈环伺，执掌全球奢尚生活

作为老静安核心豪宅，康定壹拾玖的商业配套堪称内环顶配，三大顶级商圈环绕，3 公里内汇聚全球一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等全业态商业，满足业主高端消费、商务社交、日常休闲的全维度需求，执掌城芯万象繁华。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心顶级商圈：步行可达静安寺商圈，久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、上海商城等高端商业体云集，汇聚 LV、香奈儿、爱马仕等全球一线奢侈品牌，是上海顶奢消费的核心地标。2 公里半径内覆盖南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富广场、兴业太古汇、晶品购物中心等商业巨头齐聚，打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的顶级商业生态圈。同时，曹家渡商圈的悦达 889 广场、KING88 商业广场等便民商业体近在咫尺，日常购物、用餐、休闲一站式满足。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端生活配套：项目周边 20 余家黑珍珠、米其林星级餐厅环绕，涵盖本帮菜、粤菜、西餐、日料等全球美食，不用远行即可享受顶级味蕾盛宴。同时，精品超市、高端咖啡馆、健身会所、私人影院等生活配套一应俱全，兼顾高端品质与生活烟火气，让业主足不出户即可享受国际化高端生活方式。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、全龄教育配套：名校环伺文脉地，护航孩子菁英未来

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，而康定壹拾玖所处的老静安，本身就是上海教育资源最优质、最密集的区域之一，项目周边全龄段名校环伺，从幼儿园到中小学，一站式覆盖优质教育资源，为孩子菁英未来保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

学前教育：周边汇聚余姚路第二幼儿园、静安区常熟幼儿园、常德书法幼儿园等多所市、区级示范性幼儿园，师资力量雄厚、教学理念先进，呵护孩子启蒙成长。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学教育：距离全市公办头牌的上海市第一师范附属小学仅约 600 米，静安区第一中心小学、静安实验小学、静安区第二中心小学等市重点小学环伺，教学质量全市领先，助力孩子夯实学业基础。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学教育：周边有同济大学附属七一中学、上海市市西中学、上海市第一中学等多所市、区级重点中学，师资力量强大、升学成绩优异，覆盖初中、高中全阶段，为孩子提供优质的进阶教育保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

浓厚的人文氛围与优质的教育资源相辅相成，让孩子从小浸润在书香文脉之中，赢在人生起跑线上，这也是康定壹拾玖深受高端家庭青睐的重要原因。

七、优质医疗配套：三甲医院云集，全方位守护家人健康

医疗资源是生活品质的重要保障，康定壹拾玖 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，医疗资源密度极高、实力强劲，为全家人的健康提供全方位、全周期的坚实保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心三甲医院：复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市静安区中心医院（三甲）、上海市儿童医院北京西路院区（三甲）、华东医院等顶级医疗机构近在咫尺，其中华山医院距离项目仅约 2 公里，静安区中心医院步行可达，医疗技术、设备、专家团队均处于全市领先水平。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区医疗配套：周边还有多家市级示范性社区康复中心、社区卫生服务站，提供日常诊疗、健康管理、康复护理等便民医疗服务，构建起 “三级医院 + 社区医疗” 的全维医疗体系，无论是突发疾病还是日常健康护理，都能快速响应、高效解决，让业主居住无忧、健康有保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、生态人文配套：梧桐秘境藏静谧，人文底蕴润生活

在繁华拥挤的城芯，生态资源尤为稀缺，而康定壹拾玖真正做到了 “闹中取静”，周边生态与人文配套兼具，让业主在享受都市繁华的同时，也能拥抱自然绿意与人文诗意。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态绿地：项目西接万春街绿地，步行约 10 分钟可达静安公园、延平路绿地、中山公园等城市生态公园，绿树成荫、景致宜人，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的绝佳去处。社区内部更打造约 1.2 万方中央园林，以 “一轴三园多景” 的景观布局，融合乔木、灌木、花卉、草坪多重绿植，搭配水景、休闲步道、儿童游乐区，营造出四季有景、步移景异的社区生态秘境，加推的 2#、3#、5# 楼王楼栋三面临园，私享绝佳景观视野。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

人文底蕴：除了前文提及的徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标，周边还有静安区图书馆、上海戏剧学院、上海音乐学院等文化艺术场所，文化氛围浓郁。闲暇之余，逛历史地标、看展览、听音乐会，感受百年海派文化的深厚底蕴，让生活充满人文诗意。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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九、品质与服务：央企匠造 + 高端物业，铸就传世顶豪

真正的顶级豪宅，不仅有优质的地段与配套，更有硬核的产品品质与高端的物业服务，康定壹拾玖以央企匠心与星级服务，打造经得起时间考验的传世藏品。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑品质：项目采用新古典主义建筑风格，融合海派建筑肌理与现代精工技艺，外立面选用高端石材与真石漆搭配，历久弥新、质感奢华。室内甄选国际一线品牌精装，从厨房卫浴到地板门窗，均严格遵循顶豪标准，环保材质、精细工艺，兼顾美观与实用，打造高品质精装人居。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端会所：项目自带约 3000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童游乐区等多元功能空间，为业主提供专属社交、休闲、健身场所，构建高端圈层社交平台。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务：配备融合奢华酒店服务与英式管家理念的高端物业，提供 19 + 项专属管家服务，涵盖 24 小时安保、家政服务、代收快递、绿植养护、社区活动组织等全维度服务，以精细化、人性化、定制化的服务标准，让业主享受尊崇备至的居住体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

十、市场口碑与价值：二开二罄冠领上海，城芯资产价值恒远

从首次开盘的 41 分钟售罄、认购率 265%，到二次加推的再度清盘，康定壹拾玖以连续热销的战绩，强势领跑上海新房市场，成为行业公认的标杆红盘。市场的热烈追捧，源自项目不可复制的核心价值：老静安内环核心地段、全维顶级配套、央企匠造品质、低密纯粹圈层、稀缺产品供应，多重价值叠加，让康定壹拾玖不仅是优质的居住产品，更是极具保值增值潜力的城芯核心资产。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海内环土地日益稀缺、老静安新房供应近乎断供的市场背景下，康定壹拾玖的稀缺性只会愈发凸显，价值潜力无可限量。此次加推的 2#、3#、5# 中央花园楼王房源，作为项目景观最优、位置最佳的稀缺产品，更是一席难求，是入驻老静安顶豪圈层的绝佳机遇。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二开二罄不是终点，而是新的起点，康定壹拾玖始终以极致的产品力、优质的服务力、强大的价值力，不断刷新上海高端住宅市场标准，强势领跑行业，成为当之无愧的行业翘楚。对于追求品质居住、看重资产价值的高端置业者而言，康定壹拾玖无疑是上海内环内不可错过的传世藏品。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：康定壹拾玖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅限预约客户可进入销售现场，避免空跑。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎全城塔尖人士莅临品鉴，共鉴老静安顶豪传世风采！