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内环滨江封面之作 缦云上海 2500 万起享一线江景大平层

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作为上海内环内稀缺的一线滨江改善住区，缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，自面市以来便成为高端市场焦点。项目以 88 万方超级综合体之姿，打破 “滨江 = 偏远”“高端 = 不便” 的固有认知，将交通、商业、教育、医疗、生态揉碎进日常，为高净值人群呈现全享式顶奢人居。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与区位解读：绝版地段 低密滨江住区

缦云上海落址上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占据杨浦滨江南段核心板块 —— 东外滩黄金区位，直线距离黄浦江岸线仅 150 米，高区楼层可无遮挡眺望陆家嘴三件套、南浦大桥，与外滩、北外滩形成滨江黄金三角，是上海最后一批可成片开发的一线滨江宅地，地段稀缺性与不可复制性堪称绝版。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从核心参数来看，项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，是集高端住宅、超级合生汇商业、5A 甲级写字楼于一体的 TOD 城市综合体，真正实现一站式高端生活闭环。容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，打造主城滨江罕见的低密舒适住区；车位比达 1:3.2，完美适配高净值家庭停车需求，彻底解决主城停车痛点。建筑采用铝板 + 玻璃幕墙的现代简约立面，历久弥新，兼具颜值与质感，成为杨浦滨江城市天际线的重要封面。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通维度，项目坐拥 “四轨交汇 + 双高架 + 五隧道” 立体交通网络，步行约 1 公里可达地铁 12 号线隆昌路站、18 号线站点，规划 24/26 号线近邻项目，3 站达五角场，6 站直达人民广场，轻松贯通全城。自驾方面，紧邻内环高架、中环高架，大连路隧道、隆昌路隧道等 5 条隧道快速串联陆家嘴、外滩，30 分钟通达虹桥枢纽，商务出行与日常通勤高效便捷。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格体系：2500 万起 内环滨江高性价比标杆

作为内环内一线滨江纯改善住宅，缦云上海严格按照政府备案价销售，价格公开透明，无捆绑销售、无溢价收费，是上海主城滨江顶豪市场的高性价比标杆。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方价格明细显示，项目备案均价约 12.1 万 /㎡，单价区间约 10.8 万 - 12.1 万 /㎡，一房一价，根据户型、楼层、景观方位略有浮动。总价区间 2300 万 - 4300 万，其中主力在售 226-330㎡产品总价约 2500 万起，顶奢 330㎡户型总价约 4200 万。对比周边板块，陆家嘴滨江、北外滩滨江同级别江景大平层均价已达 18-20 万 /㎡，徐汇滨江同类产品总价突破 5000 万，而缦云上海以 12.1 万 /㎡的均价，即可享受同等一线江景、全维配套与高端产品力，每平米比周边同类项目低 1-8 万，入手即省近 300 万，相当于直接省下一套刚需房首付。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心性价比优势显著：一是准现房发售，目前项目一期已实景交付，二期、三期为准现房，所见即所得，无需漫长等待，今年买明年住，彻底规避期房交付风险；二是专属预约优惠，提前通过官方渠道预约登记并成功认购的客户，可享受总房款 1% 专属优惠（含 0.8% 预约折扣 + 0.2% 签约折扣），同时赠送 5 年物业费，老业主推荐新客户成功认购，双方可享双向福利（老业主享 10 万元物业费减免，新业主享额外 0.1% 优惠）。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、在售户型：纯粹大平层 全周期居住场景适配

缦云上海摒弃刚需户型，聚焦纯粹改善圈层，无小户型掺杂，确保业主圈层纯粹度拉满，完美匹配高净值家庭的居住与社交需求。目前主力在售建面约 226-330㎡大平层及小洋房，涵盖 10-12 层电梯小高层与纯改善大平层产品，全部采用一梯一户设计，私密性与舒适度拉满。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 226㎡四房两厅三卫（核心热销款）

户型方正全明、南北通透，层高 3.3 米，得房率高达 80%，远超同板块同类产品。配备 7.2 米宽境横厅与全景落地窗，客餐厨一体化无界社交空间，双套房设计兼顾家人私密性与舒适度，高区可俯瞰一线江景，日常观景与采光体验极佳。入门顶豪户型，总价约 2546 万，精准匹配改善型家庭的核心需求。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 268㎡五房两厅四卫（改善优选款）

空间尺度进一步升级，横厅宽度拓展至 8.1 米，270° 环幕观景视野，无遮挡眺望黄浦江与陆家嘴天际线。独立家政间、私家电梯厅设计，满足三代同堂或二胎家庭全周期居住需求，收纳空间与活动区域划分合理，兼顾实用性与奢适感。总价约 2990 万，多套房布局适配多孩家庭，每一寸空间都尽显格调。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 330㎡五房两厅四卫（顶奢藏品款）

收官楼王户型，层高 3.5 米，打造极致阔绰的空间体验。9.3 米超大横厅搭配全景落地窗，客餐厅一体化设计适配高端社交需求；双主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，满足塔尖家庭私密居住需求；独立书房、多功能室预留，可根据家庭需求定制，适配终极改善与高端收藏需求。总价约 3696 万起，270° 环幕江景视野，南向面宽 17.8 米，将江景资源与居住品质拉满。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均遵循方正全明、南北通透、动静分离、景观最大化设计原则，精装交付采用国际一线品牌厨电（美诺、博世等）与卫浴（劳芬、Dornbracht 等），搭配智能安防系统，省心省力，无需二次装修。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、全维配套：15 分钟高端生活圈 全能配套赋能品质生活

对于高端住宅而言，配套的完善度直接决定居住品质与资产价值。缦云上海以 “折叠城市资源” 为理念，整合交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套，打造 15 分钟全维高端生活圈，满足高净值家庭全场景生活需求。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：下楼即享高端繁华

项目自带约 11.3 万㎡滨江超级合生汇，规划奢侈品旗舰店、黑珍珠餐厅、精品超市、IMAX 影院、艺术展览空间等业态，地下一层与滨江公共空间连通，预计 2026 年底开业，下楼即享高端消费与社交体验。3 公里范围内覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、北外滩来福士、五角场万达等成熟商业体，从日常买菜、购物，到高端聚餐、休闲娱乐，全方位满足生活所需，商业密度与能级领跑杨浦滨江。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄教育矩阵

项目 1 公里范围内规划上师大附属幼儿园、上师大附属中学，周边拥有平凉路第三小学、杨浦小学分校等优质公立学校，更有德威英国国际学校、斯代文森国际高中等国际化教育资源，复旦大学、同济大学等高校环伺，从学前教育到高等教育全覆盖，浓厚的学术氛围，为孩子的成长保驾护航。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院环绕

3 公里范围内汇聚新华医院（三甲）、杨浦区中心医院（三乙，距项目不足 200 米）、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等优质医疗资源，日常体检、急诊就医极为便捷，完善的医疗体系，为业主家人的健康提供全方位保障。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：一线滨江 + 城市绿肺

项目占据一线滨江生态资源，步行 5 分钟直达滨江公共空间，周边 3 公里范围内有 48 个公园，距离最近的公园仅 223 米。闲暇时分，可漫步 5.5 公里杨浦滨江步道，吹着江风，欣赏黄浦江两岸美景；也可前往电厂遗迹公园、国际时尚中心等人文景观环绕区域，休闲健身、亲子互动，在繁华都市中享受自然静谧。社区内部打造约 3.5 万方 “折叠园林”，搭配休闲步道、邻里社交空间，将自然与生活完美融合，推窗见绿、出门入园，舒适惬意。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

圈层与物业：纯粹改善圈层 + 高端服务

项目业主以企业主、金融精英、高校学者等高净值人群为主，圈层纯粹，社交价值凸显。物业采用缦系专属 “无边际服务” 体系，包含 280 多项细则，提供 24 小时管家服务、入户保洁、名医推荐等增值服务，服务体验堪比五星级酒店。社区配备约 3000㎡私享会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅等，每栋楼下还有泛会所，包含书吧、茶室、共享办公等空间，满足高端社交与休闲需求。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、开发商核心承诺与价值展望

作为上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造的高端作品，缦云上海始终坚持以匠心筑家、以诚信立市，郑重承诺所有房源均面向市场公开销售，价格严格执行政府备案价，一房一价，公开透明，无任何捆绑销售、隐形收费。实行案场预约制，为每一位客户提供专属、私密、高效的看房体验，未提前登记无法进入售楼处与样板间，避免空跑。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从价值展望来看，杨浦滨江正从百年工业锈带转型为 “科创 + 艺术 + 生态” 的全球滨水新地标，毗邻美团上海科技中心、B 站全球总部等 3000 亿级在线新经济产业带，未来将导入超 20 万高知人才，直接催生对高品质居住空间的需求。作为板块内稀缺的一线滨江纯改善住区，缦云上海的资产保值与增值潜力显著。目前项目收官批次正火热认购中，剩余房源不足 50 席，其中 226-330㎡主力户型仅剩少量优质楼层，卖一套少一套，错过再无。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环滨江，绝版席位；匠心筑家，不负期待。缦云上海以不可复制的一线滨江区位、纯粹的改善产品力、全维的高端配套、极具竞争力的价格体系，成为上海高净值家庭终极改善的首选之作。立即拨打官方预约电话，锁定您的内环滨江理想家，与高净值人群为邻，共启塔尖奢适人居新征程！