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当代温州的崭新潮流温州站前单元｜全业态生活综合体

基础信息

【项目名称】：万科大象城·映象广场

【项目位置】：万科大象城映象广场营销中心

【区域位置】：瓯海-高铁新城

【开发商】：温州科象实业有限公司（万科）

【占地面积】：89195 ㎡

【建筑面积】：340333 ㎡

【户型面积】：面积约89-127㎡

【装修状况】：含装修

【装修标准】：1000元/㎡

【总户数】1276 共12幢 首开3#5#6#

【楼栋情况】2梯4户 26层 无架空层

【绿化率】：35%

【容积率】：2.81

【产权】：70年

【物业费】：3.1元/㎡

【车位比】：1:1.36

万科大象城映象广场项目位于温州瓯海区高铁新城核心板块，北侧为规划南汇路，西侧为宁波路，紧邻温州南站和温丽高速，是高铁新城的门户之地，有巨大发展潜力。

项目简介

映象广场，万科联袂温州大象城，项目择址温州门户枢纽——站前单元。以约21万方综合体生活大盘气象，融汇总部基地、商务办公、潮流商业、滨水住区等打造家门口的一站式生活高地，成就温州2021城市综合体封面新著。

板块价值

【高铁新城板块】

面积约14.33平方公里，总投资约200亿元；目前温州发展最为快速、发展潜力最大的板块之一。

【温州市委、市政府重点部署倾力打造的“5+2”亮点区块之一】

【十四五规划】

今后将成为温州未来城市化的主要区域之一；将成为中国东南沿海综合交通枢纽、引领温州西拓的商贸副中心。

区位分析

作为一个“产、商、居”一体化的综合社区，映象广场有很大功能优势，商业为住宅提供配套，产业又为住宅带来潜在客户，可完成一定意义上的内循环。

但作为一个复合社区，其场地条件也利弊鲜明——得益于温州高铁新城空中连廊项目的建设，场地至温州南站通过人行天桥相连，可达性佳，但受大象城二期影响，西北侧展示面受限，业态与路径规划成了本案的解题关键。

在对不同业态的空间需求及城市肌理进行梳理后，设计师确立了项目的几个关键界面，将一个由TOD城市步行街、活力商业轴与复合业态综合轴构成的三级轴线系统引入社区。

TOD城市步行街由城市人流节点引出，通过打造一个与城市共享的宜人步行界面，将南站人行系统延伸至住宅区门口。

活力商业轴与复合业态综合轴作为社区内的人流动脉，缝合了宁波路与南汇路之间的展示面，将4万平米的商场业态置于大象城二期旁，可整合打造辐射区域的“商业+产业”单元。

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