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大虹桥正芯 法式低密奢居 —— 灿辉晶萃 173 焕新城市改善理想生活

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在上海这座国际化大都市，大虹桥作为长三角一体化发展的核心引擎，始终是城市价值跃升的焦点区域。而灿辉晶萃 173，雄踞大虹桥徐泾正芯，以 30 年房企深耕修为，匠造低密纯改善住区，为城市精英阶层敬献理想人居范本。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：双圈叠加利好，执掌大虹桥核心未来

灿辉晶萃 173 坐落于青浦区徐泾镇振泾路 200 弄，地处大虹桥国际中央商务区西翼核心、国家会展中心辐射圈，是板块内难得的纯改善低密住区，地段价值得天独厚。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）战略高地，尽享双重发展红利

徐泾板块作为大虹桥核心居住板块，承接长三角一体化与大虹桥双重国家战略红利，是上海西部门户的价值核心区。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

大虹桥商务区涵盖商务办公、会展经济、科创产业、交通枢纽等多元功能，汇聚全球企业总部与高端人才，形成强劲的人口集聚效应与消费需求，为区域房产价值提供坚实支撑。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，项目紧邻国家会展中心，作为全球最大的会展综合体，常年举办各类国际展会，带动周边商业、酒店、餐饮等配套蓬勃发展，提升区域国际化能级与资产保值能力。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）成熟住区，兼得繁华与静谧

徐泾板块是传统高端居住核心区，历经 30 年开发建设，无工业污染、无杂乱配套，纯居住氛围浓厚，是大虹桥成熟度最高、居住舒适度最优的板块。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

不同于大虹桥其他新兴板块，徐泾既享受虹桥商务、会展、科创的外溢利好，又沉淀了老集镇浓厚的烟火气息，繁华与静谧兼具，自住舒适度与资产保值性双重保障。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边路网密集，交通出行便捷，直线距离虹桥枢纽约 5 公里、国家会展中心约 1.8 公里，地铁 17 号线徐泾站近在咫尺，多维交通构筑全城畅达的出行网络，轻松衔接城市各大核心区域。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、全维配套：360° 成熟生活圈，一站式满足高端人居需求

灿辉晶萃 173 周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构筑 360° 高端生活圈，无需等待即可享受醇熟生活。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（一）商业配套：多元商业集群，畅享便捷繁华

项目周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域商圈与国际商业配套，全方位满足日常消费与高端购物需求。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区周边分布多家超市、便利店、餐饮门店、银行网点等基础商业，日常买菜、购物、聚餐、办理金融业务等需求均可就近解决，生活便利度极高。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，项目辐射徐泾天街、蟠龙天地、虹桥天地、龙湖天街等多个大型商业综合体，涵盖高端购物中心、特色商业街、休闲娱乐场所等多元业态，汇聚国际奢侈品牌、潮流服饰、精品超市、高端影院、米其林餐厅等，轻松满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等需求。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是人居价值的重要支撑，灿辉晶萃 173 周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中小学，名校环绕，为孩子提供优质的教育环境，护航成长之路。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边分布多所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教育理念，注重孩子综合素质培养，为幼儿阶段教育提供良好基础。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

中小学资源方面，周边有多所市重点、区重点学校，教育质量优异、升学率高，师资团队经验丰富、教学成果显著，涵盖公办与民办学校，满足不同家庭的教育选择需求，助力孩子学业发展。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，灿辉晶萃 173 周边医疗配套完善，多家优质医疗机构环绕，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为家人健康提供坚实保障。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边有大型综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医疗技术精湛，可提供全方位的医疗诊断、治疗与康复服务，满足日常就医与突发医疗需求。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，社区周边分布社区卫生服务中心与专科医疗机构，提供基础诊疗、预防保健、慢病管理、专科治疗等服务，就医便捷，无需远行即可享受优质医疗服务，守护家人健康无忧。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（四）生态配套：生态绿意环绕，邂逅自然栖居

在繁华都市中，稀缺的生态资源是高端人居的重要标配。灿辉晶萃 173 周边生态环境优越，多座城市公园与生态绿地环绕，绿意盎然、空气清新，为居者提供亲近自然、休闲放松的好去处。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目毗邻大型城市生态公园，公园内植被茂密、景观优美，规划有步行道、休闲广场、运动场地、儿童游乐区等设施，是日常散步、晨跑、健身、亲子游玩、休闲观景的理想场所。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，社区内部打造法式园林景观，绿化率高达 35%，规划中央景观轴与两大主题花园，包含阳光草坪、林下休憩区、景观水景、儿童游乐区等，首层局部架空设置泛会所，让居者推窗见景、下楼入园，尽享自然生态之美。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、产品规划：低密法式奢居，173 席稀缺纯改善范本

灿辉晶萃 173 由深耕徐泾 30 年的灿辉国际匠心打造，总占地约 1.03 万㎡，总建面约 3.87 万㎡，容积率仅 2.3、绿化率 35%，规划 3 栋 8-11 层精装小高层，总户数仅 173 席，是大虹桥稀缺的低密纯改善住区。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（一）低密规划，稀缺圈层专属

在土地资源稀缺的上海，低密住区愈发珍贵。灿辉晶萃 173 以 2.3 的低容积率、35% 的高绿化率，将更多土地留给自然，打造低密度、高舒适度的居住社区。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区仅规划 3 栋小高层，总户数 173 席，纯粹改善圈层，邻里素质统一，避免高密度社区的拥挤与嘈杂，保障居住私密性与舒适度，形成高端纯粹的社交圈层。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建筑采用法式风格设计，外立面典雅大气、线条流畅，兼具美学质感与品质感，与法式园林景观相得益彰，营造优雅浪漫的居住氛围，彰显高端人居格调。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）精装标准，智能奢配生活

项目交付标准为精装，配备日立中央空调、威能地暖、新风系统三大件，搭载鸿蒙智能系统，实现全屋智能控制，涵盖智能安防、智能照明、智能家电控制等功能，打造健康、舒适、便捷的智能生活体验。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

精装选材均采用国内外知名品牌，厨房、卫生间等空间精装交付，橱柜、卫浴、五金等设施品质上乘，工艺精湛，细节之处彰显品质，无需二次装修，省时省力省心，拎包即可入住。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型解析：全周期改善户型，定义舒适人居新尺度

灿辉晶萃 173 主力户型为建面约 116㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，全系改善户型，精准匹配三口之家、二胎家庭及三代同堂全周期居住需求，得房率高达 92%，空间利用率最大化。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）116㎡三房两厅两卫：改善入门首选，三口之家理想之选

建面约 116㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，全明通透，动静分区清晰，空间布局合理，是预算有限、追求品质的改善家庭优选。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

客厅连接阔景阳台，采光通风俱佳，空间开阔，可作为休闲娱乐、观景赏花的好去处；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家务操作，提升生活便利性。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活，独立卫浴干湿分离，使用便捷；次卧、儿童房空间适中，布局方正，可根据需求打造为卧室、书房、儿童房等，满足三口之家居住需求。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型配备 270° 转角飘窗，拓展空间视野，增加室内采光，高得房率让每一寸空间都不浪费，实用性与舒适度兼具。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）132㎡四房两厅两卫：二胎 / 三代同堂优选，动静分区合理

建面约 132㎡四房两厅两卫户型，采用横厅布局，面宽奢阔，动静分区合理，家人活动互不干扰，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

横厅设计打破传统空间格局，客厅与餐厅相连，空间开阔通透，社交与生活空间相融，可满足家庭聚会、亲友宴请等多元场景需求，彰显大宅气度。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四房空间布局灵活，主卧套房设计，私密性强；其余三个房间可分别作为老人房、儿童房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求，功能分区明确，兼顾居住舒适度与实用性。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型全明通透，南向大面宽设计，采光充足、通风良好，多飘窗赠送，拓展空间使用面积，提升居住性价比。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（三）146㎡四房两厅三卫：改善大宅标杆，奢阔空间尽显风范

建面约 146㎡四房两厅三卫户型，四开间朝南，双阳台设计，层高 3.15 米，空间尺度感拉满，尽显改善大宅风范，是高端改善家庭的理想之选。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四开间朝南设计，南向采光面最大化，室内采光充足、阳光满溢，居住舒适度极高；双阳台布局，分别作为生活阳台与景观阳台，兼顾实用功能与观景需求。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧套房豪华设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密奢华，彰显主人尊贵身份；三个次卧空间宽敞，布局方正，可满足不同家庭成员居住需求，亦可打造为书房、茶室、健身区等功能空间。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三卫设计满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰使用拥挤，提升居住便利性；3.15 米奢阔层高，远超普通住宅标准，空间开阔不压抑，可打造个性化吊顶、吊灯等，提升空间质感。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、项目优劣势分析：理性解读，看清改善置业优选价值

（一）项目优势

核心地段优势：大虹桥徐泾正芯，双圈叠加利好，承接长三角一体化与大虹桥双重国家战略红利，地段价值稳固，资产保值能力强。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密稀缺优势：容积率仅 2.3、绿化率 35%，173 席纯改善低密住区，8-11 层小高层，稀缺性显著，居住舒适度高。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

成熟配套优势：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，360° 高端生活圈，无需等待即可享受醇熟生活。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

产品品质优势：法式建筑风格，精装交付，配备三大件 + 鸿蒙智能系统，高得房率，全明通透户型，空间利用率高。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

圈层纯粹优势：173 席纯粹改善圈层，邻里素质统一，高端社交圈层，保障居住私密性与舒适度。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）项目劣势

总价门槛较高：项目定位纯改善，备案均价约 60611 元 /㎡，总价 700 万起，相较于刚需楼盘，总价门槛较高，更适合改善型客户。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型选择有限：主力户型为 116㎡、132㎡、146㎡三款改善户型，无刚需小户型，户型选择相对有限，无法满足刚需客户需求。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

核心配套距离：部分大型商业综合体、顶级名校等核心配套，需借助交通出行抵达，步行距离相对较远，依赖交通工具。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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六、总结：大虹桥改善置业优选，焕新城市精英理想人居

综合来看，灿辉晶萃 173 凭借大虹桥核心地段、低密稀缺产品、成熟全维配套、高端品质规划与纯粹改善圈层，成为上海大虹桥板块改善置业的优选项目。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目精准匹配城市精英、三口之家、二胎家庭、三代同堂的改善居住需求，无论是自住舒适度，还是资产保值增值能力，均具备显著优势，是大虹桥稀缺的低密纯改善奢居范本。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

对于追求居住品质、看重地段价值、向往成熟配套的改善型客户而言，灿辉晶萃 173 无疑是不可错过的优质选择，在这里，邂逅繁华与静谧兼具的理想生活，执掌大虹桥核心未来。灿辉晶萃 173 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，