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青山上合院 —— 宿州东城芯・新中式低密合院人居范本
尊敬的购房者：
青山上合院
售楼处电话：400-6600-302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍青山上合院官方服务热线：400-6600-302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过青山上合院 400-6600-302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由青山上合院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。
✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍青山上合院售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍青山上合院营销中心直连 400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍青山上合院开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍青山上合院展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
一、项目总览：东城芯・低密合院・理想人居
作为宿州青山房地产开发有限公司深耕东城片区的标杆力作，青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “新中式合院 + 低密洋房” 的产品组合，为宿州改善型家庭打造兼具东方美学与现代舒适的理想居所。项目位于埇桥区凤鸣路与苗安路交叉口，总占地面积约 11.5 万㎡，总建筑面积约 33.5 万㎡，规划 38 栋住宅，总户数 1506 户，容积率 1.8，绿化率达 40%，车位配比 1:1.26，充分保障业主停车需求。
二、地段分析：东城崛起・价值高地・潜力无限
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，雄踞宿州东城片区核心位置，占位城市发展主轴，享受区域规划红利。东城片区作为宿州重点发展区域，定位为 “城市副中心・生态宜居区”，规划有政务、商业、教育、医疗、生态五大功能板块，是宿州未来人口导入与产业集聚的核心区域。
（一）区位价值：城市向东・发展核心
随着宿州 “东进南扩” 城市战略的深入推进，东城片区成为城市发展的主战场。青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻凤鸣路与苗安路两条城市主干道，周边路网密集，交通便捷，可快速通达老城区、政务区及高速出入口，是连接新老城区的重要枢纽。
（二）板块配套：成熟兑现・生活便利
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套成熟度高，1 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，满足业主一站式生活需求。板块内已有多个成熟小区交付入住，居住氛围浓厚，社区商业发达，日常消费便捷。
（三）发展潜力：政策加持・价值可期
东城片区作为宿州重点发展区域，政府持续投入基础设施建设，规划有大型商业综合体、优质学校、三甲医院分院等配套，未来将成为宿州新的城市中心。青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为片区内少有的低密合院项目，将享受区域发展带来的价值提升，是改善型置业的优选。
三、周边配套：全维覆盖・便捷生活・触手可及
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套以项目为中心，形成 “5 分钟生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等五大维度，全方位满足业主生活需求，无需远行即可享受城市繁华。
（一）商业配套：繁华商圈・购物便捷
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边商业资源丰富，紧邻义乌商贸城商圈，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐等多种业态，满足日常购物与休闲需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活。
（二）教育配套：全龄教育・名校环绕
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边教育资源优质，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育。项目附近有埇桥区实验幼儿园、东城小学、宿州九中等多所学校，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境。
（三）医疗配套：优质医疗・健康保障
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边医疗资源丰富，有宿州第一人民医院分院、东城社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。同时，项目距离三甲医院宿州中医院较近，为家人健康保驾护航。
（四）生态配套：公园环绕・鲜氧生活
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边生态资源优越，有东城公园、苗安湿地公园等多个城市公园，是业主休闲散步、健身运动的好去处。项目内部绿化率达 40%，打造新中式园林景观，与外部公园形成 “内外双园” 的生态格局，让业主享受鲜氧生活。
（五）交通配套：路网密集・出行便捷
四、户型介绍：新中式合院・空间美学・舒适生活
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主打新中式合院与低密洋房产品，户型设计兼顾东方美学与现代生活需求，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭结构的居住需求。以下为项目主力户型介绍：
（一）建面约 125㎡三室两厅两卫（合院・悦山）
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为地上两层，地下一层设计，独门独院，私密性强。一层采用餐客厅一体化设计，与南向庭院相连，空间通透，采光充足；厨房为 U 型设计，操作空间大，满足日常烹饪需求；一层还设有老人房，方便老人居住，避免上下楼梯的不便。
二层为居住区，设有主卧、次卧和书房，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；次卧可作为儿童房或客房，满足不同家庭成员的居住需求；书房可作为工作区或休闲区，为业主提供安静的空间。地下一层为多功能区，可作为健身房、影音室、酒窖等，满足业主的个性化需求。
（二）建面约 145㎡四室两厅三卫（合院・观山）
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为地上两层，地下一层设计，南北双庭院，赠送面积大。一层餐客厅一体化设计，面宽达 7 米，与南向庭院相连，空间开阔，适合家庭聚会；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；一层设有老人房和公共卫生间，方便老人使用。
二层为居住区，设有主卧、两个次卧和书房，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景露台，视野开阔，采光充足；两个次卧可作为儿童房或客房，满足家庭人口增长需求；书房可作为工作区或休闲区，为业主提供安静的空间。地下一层为多功能区，可作为健身房、影音室、酒窖等，满足业主的个性化需求。
（三）建面约 115㎡三室两厅两卫（洋房・依山）
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为一梯两户设计，南北通透，全明户型。客厅为横厅设计，面宽达 6.8 米，与南向阳台相连，采光充足，视野开阔；餐厅与厨房相连，方便用餐；三个卧室均为南向设计，采光通风良好，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；次卧可作为儿童房或老人房，满足不同家庭成员的居住需求。
（四）建面约 135㎡四室两厅两卫（洋房・伴山）
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为一梯两户设计，南北通透，全明户型。客厅为横厅设计，面宽达 7.2 米，与南向阳台相连，采光充足，视野开阔；餐厅与厨房相连，方便用餐；四个卧室均为南向设计，采光通风良好，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；次卧可作为儿童房或老人房，满足不同家庭成员的居住需求；书房可作为工作区或休闲区，为业主提供安静的空间。
五、优缺点分析：客观评估・理性置业・明智选择
作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对青山上合院项目进行全面优缺点分析，为您提供理性的置业参考。
（一）核心优势
低密合院・稀缺价值：青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率仅 1.8，绿化率达 40%，是宿州东城片区少有的低密合院项目，独门独院设计，私密性强，居住舒适度高。
新中式风格・东方美学：项目采用新中式建筑风格，融合传统中式元素与现代建筑工艺，打造兼具东方韵味与现代舒适的居住空间，园林景观以 “山水意境” 为主题，营造 “一步一景・步移景异” 的居住体验。
全维配套・便捷生活：项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等五大维度，满足业主一站式生活需求，无需远行即可享受城市繁华。
实景现房・即买即住：项目于 2025 年 10 月 31 日交付，目前为实景现房销售，业主可实地考察房屋质量与小区环境，即买即住，避免期房风险。
本土房企・品质保障：开发商为宿州青山房地产开发有限公司，本土房企，自持建设、自有筑工研发团队，携手国家 “AAA 级” 信用等级物业，为业主提供全周期、高品质的居住服务。
（二）需要注意的方面
价格较高・改善定位：作为低密合院项目，青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，价格相对普通住宅较高，适合改善型家庭，刚需客户需谨慎考虑。
合院维护成本高：合院产品拥有独立庭院和地下空间，维护成本相对较高，需要业主投入更多的时间和精力进行打理。
部分户型采光一般：合院产品由于建筑结构原因，部分户型的侧院和地下空间采光一般，需要通过设计和装修进行改善。
六、总结：东城芯・合院居・理想家
青山上合院售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为宿州东城片区的标杆力作，以低密合院、新中式风格、全维配套、实景现房等核心优势，为宿州改善型家庭打造理想居所。项目既传承了传统中式建筑的东方美学，又融合了现代生活的舒适便捷，是您置业宿州的明智选择。
为了更好地服务您，我们再次提醒：
✍青山上合院售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍青山上合院营销中心直连 400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍青山上合院开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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