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广州越秀·大学·星汇城
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楼盘资料
占地面积：约495967㎡
建筑面积：约323726㎡
规模：2栋公寓+11栋住宅+1栋写字楼
公寓总层高：9~21层
写字楼总层高：23层高
住宅总层高：22~30层高
总户数：1533户
容积率：约3.5
车位：1:1.2
户型：85~125m²
物业：越秀物业
最近番禺有个新盘，网上热度还挺高，叫越秀大学星汇城。
现场的图片点进去一看，好家伙，这人山人海的阵仗，感觉广州楼市很久没有出现这么热闹的项目了！
现场提供的团购会现场图
据了解，项目首开2#和4#，首推楼栋户型面积段约在86-125㎡。
首先，越大星的项目位置和交通禀赋，让它覆盖了足够广的潜在客群。
如果是你，你买房最看重的是什么？相信很多人的答案是：上班通勤距离不能太远。
这就是为什么那么多产业高地的精英，会选择参加越大星团购的原因。
项目所处的大学城-国际创新城板块，本就是广深科技创新走廊和广州科创中轴的交汇点，附近创新科技产业聚集。
同时，它周边还有华南理工大学、暨南大学等多所高校，20多个高级重点实验室和多个500强企业、上市公司、高新科技企业等等。
高质量大学与创新科技产业的云集，已在无形中为越大星聚齐了一个高知高智的业主圈层。
更何况，在这边工作的人，都见证着大学城-国际创新城板块的成长，也深知区域的发展潜力和潜在价值，好不容易等来一个上车机会，自然要先下手为强。
当然，越大星周边完备的交通路网，也拉近了它与琶洲、金融城、珠江新城等CBD的通勤距离。
广州地铁4号线的新造站，离它仅有约700米的直线距离。
在这里坐上地铁，4站到琶洲（指新造站到万胜围站），5站可以到金融城（指新造站到车陂南站）。
要知道，几站地铁之外的琶洲、金融城，新房售价已飙升至10万+。对苦于市中心高房价久矣的白领们来说，通勤距离、价格都合适的越大星，无疑是可遇不可求的存在。
不仅如此，家门口就是南大干线，未来无论自驾去广州南站还是万博CBD都非常方便。
即便未来进入二手市场，越大星覆盖的广阔客群面，也会让它更好放租与售卖。
必买的六大核心价值：
1.湾区智核 |
位于“南中国硅谷”大学城-国际创新城板块，广深科技走廊×科创中轴少有交汇点
2.便捷交通 |
临近4号线新造站（约700米），3站万博、4站琶洲、5站金融城，近享三CBD
3.高标教育 |
社区配建1所幼儿园，9年一贯制教育在旁，孩子读书，幼儿园到大学就在家门口
4.高知圈层 |
毗邻华工暨大，国际人文氛围浓厚，大学城12所高校环绕
5.全能配套 |
以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线，享受楼下逛公园、园中喝咖啡、街区看园林的生活
6.硬核户型 |
建面约86/107/125㎡纯南向三至五房，户户朝南
一句话总结：极具潜力的区位优势+便捷交通+高标准教育资源+国际人文氛围+高知圈层聚集，是大学城里难得的全能配套公园大城。
交通配套
项目临近南大干线，背靠4号线新造站，对面就是大学城一期。选择自驾，走南大干线，大概8km到万博；走金光东隧道，接驳新化快速，12km到琶洲、15km到金融城，半集新闻联播的时间就到了。
地铁出行的话，项目离新造站约700米，3站万博、4站琶洲、5站到金融城。
在教育上，板块云集12所知名高校，且华工国际校区二期即将交付，国际化人文氛围日益浓厚。要知道，华工国际校区是国内排名前列“中方为主、国际协同”的大学国际校区，已引进多名海内外知名院士、学术大师授课，光是一期就有近2500位国际化人才就读。
越秀·大学·星汇城内部配建有一所幼儿园，周边还有九年制学校（待建）、多所中学及知名高校环绕，教育氛围浓厚。按照学校就近入读招生政策，项目紧邻九年制学校，未来业主子女有较大机会入读。可以说，从幼儿园、小学、中学到大学，都在项目周边环绕。这种“目送式”教育，让家长省心又省力
商业配套
项目周边商业分布也是密密麻麻。15分钟生活圈内，轻松兼顾生活需求。不仅如此，项目还配备了超9500平开放式商业街区，在这里，人们可以时不时约上三五好友，在家楼下，享受一边喝咖啡、一边看公园的惬意时光。
医疗配套
附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。
休闲娱乐
项目旁边，政府将规划25万平国际中央公园、58万平生态滨江绿轴，正好与“十字秀带”景观轴呼应。出了小区大门，在路上步行一两首歌的时间，就能来到滨江公园。一边吹着江风，一边在这里散步慢跑、野餐遛娃…
此外，社区内还有约8000㎡的纵向生态绿轴，可直接串联由国际大师SWA参与打造约 25 万m²中轴公园和65万m²滨江公园。
越秀·大学·星汇城打造创新住宅：实现五大户型结构迭代,六大室内设计升级,舒展有度的空间里,每一次举手头足间尽是淡然从容,让空间格局成为精奢生活的美学表达。
首开楼栋见上图是2栋和4栋，涵盖户型有86方三房、107方四房和125方五房，全都是朝南设计，空间赠送率挺高的。86方和107方货量较多，125方主要是面向泳池的2栋，只开一条踢腿，只有30多套。
广州越秀·大学·星汇城
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