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华发静安华府｜内环核心稀世藏品，国企匠筑传世大宅

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华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企华发股份深耕上海的标杆力作，华发静安华府雄踞静安区芷江中路 88 弄，落位西藏北路板块核心，是静安内环内难得一见的低密高端住区。项目总占地面积约 2.5 万平方米，总建筑面积约 8 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划总户数 526 户，涵盖高层公寓与风貌别墅两大产品，目前高层已全部售罄，仅余最后 2 席风貌别墅收官藏品，以极致稀缺性，致敬城市层峰人士。

一、核心参数：低密奢境，准现房交付

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，由华发物业服务有限公司上海分公司提供专属管家服务，以国企物业的专业与贴心，保障业主高端居住体验。建筑外立面采用铝板搭配真石漆，辅以金色金属线条勾勒，融合现代轻奢与海派石库门建筑精髓，兼具质感与辨识度。所有在售别墅均为地上 2 层 + 地下 1 层设计，一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，地下室层高 5.6 米，空间开阔通透，采光与通风效果拉满，预计 2025 年底准现房交付，所见即所得，规避期房风险。

二、在售户型：收官藏品，尺度非凡

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅剩 2 席稀缺风貌别墅，精准匹配高净值家庭的居住与社交需求，每一席都是城市核心的不可复制资产。

建面约 222㎡双拼别墅：总价 4019 万起，4 室 2 厅 4 卫格局，单层面积近 140㎡，大面宽设计让客厅、卧室均享充足采光。南北双庭院布局，可打造私家庭院景观，地下 5.6 米层高空间，可改造为健身房、影音室、酒窖等，满足多元生活场景。

建面约 316㎡独栋别墅：总价 6221 万起，5 房设计，整栋实用面积近 600㎡，含约 146㎡采光地下室与 133㎡南北双庭院，单层最大面积近 160㎡，横向面宽达 20 米，超阔绰空间可承载家族聚居、圈层宴请等多重功能，预留电梯井，兼顾实用性与尊贵感。

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三、价格体系：内环价值，性价比凸显

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考单价约 18 万元 /㎡，总价区间 4019-6220 万，一房一价。对比静安寺、南京西路等核心区同类型别墅产品，华发静安华府以更低总价，享受同等内环核心配套与居住品质，性价比优势显著。作为静安内环内为数不多的在售别墅项目，其稀缺性决定了未来保值与增值潜力，是城市高净值人群资产配置的优选。

四、地理位置：内环核心，执掌城市繁华

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处静安内环内西藏北路板块，属 “静安一轴三带” 规划核心区，对望苏河湾 CAZ 与北外滩，尽享城市发展红利。东至东宝兴路、南至天通庵路、西至宝通路、北至芷江中路，四至清晰，是内环内不可多得的纯粹居住板块。

交通方面，项目紧邻地铁 3 号线东宝兴路站（直线约 400 米）、8 号线西藏北路站（直线约 587 米），双地铁加持，快速通达上海全城。自驾方面，临近内环高架、南北高架，3 公里内直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，出行便捷高效。

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五、周边配套：全维醇熟，赋能理想生活

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内，商业、医疗、教育、生态配套一应俱全，满足业主全维度生活需求。

商业配套：静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺，直线 3 公里内覆盖 89 个商场，日常购物、休闲娱乐、高端消费均可一站式满足。与人民广场商圈直线约 3KM、南京西路商圈直线约 3.5KM、陆家嘴商圈直线约 4KM、静安寺商圈直线约 5KM，城市核心繁华触手可及。

医疗配套：直线 1 公里内拥有上海市中医院（三甲，直线约 400 米）、411 医院（直线约 700 米），直线 1.8 公里可达上海市第一人民医院（三甲），直线 2.2 公里内有同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院（三甲），优质医疗资源为家人健康保驾护航。

教育配套：周边汇聚上海市静安区闸北第一中心小学、上海市向东中学、上海市市北中学等优质学府，从小学到高中全龄段教育覆盖，助力孩子成长。

生态配套：直线 3 公里范围内有 234 个公园，最近的公园仅 387 米，鲁迅公园、闸北公园等城市绿肺环绕，闲暇时可漫步休闲，享受自然鲜氧，在城市核心拥享生态谧境。

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六、项目价值：国企匠筑，稀缺传世

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。华发股份作为中国房地产百强企业第 11 位的国企，深耕地产多年，以匠心筑造品质人居，华发静安华府是其优 + 产品体系 5.0 上海首发之作，从规划到建筑、从户型到配套，均以高端标准打造。

在上海内环内土地资源日益稀缺的背景下，别墅产品本就凤毛麟角，华发静安华府仅余 2 席收官藏品，更是稀缺中的稀缺。项目兼具内环核心地段、全维醇熟配套、低密奢境产品、国企品质保障四大核心优势，无论是自住享受城市繁华与静谧，还是资产配置实现保值增值，都是不可多得的选择。

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实体楼可预约参观，准现房实景呈现，诚邀城市层峰人士亲临品鉴，抢占内环核心最后稀缺席位，执掌城市理想人居。

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华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择华发静安华府，不仅是选择一处居所，更是选择一种内环核心的高端生活方式，一份值得传世的城市资产。

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企华发，以匠心致敬城市，以品质筑就传奇，华发静安华府，静候每一位懂生活、懂价值的层峰人士。

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环核心，稀世藏品，错过再无，恭迎莅临，共鉴传奇。

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