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越秀杨浦天玥：五角场核芯低密奢宅，国企匠筑中环人居标杆

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作为越秀地产落子上海杨浦的匠心之作，越秀杨浦天玥自面世以来便成为五角场板块置业焦点。项目由全国 TOP15 实力国企越秀地产倾力开发，深耕地产 40 余载，以稳健资金实力与卓越产品力，为上海精英阶层打造理想人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区市光路与世界路交叉口向西 200 米，地处江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，距离五角场城市副中心约 3 公里，是板块断供多年后稀缺的低密纯住宅社区。项目占地面积约 7459 平方米，总建筑面积约 17156 平方米，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围纯粹，预计 2027 年年中全装修交付，实景准现房品质可见，交付更有保障。

在售户型覆盖全周期居住需求，主打建面约 99-124㎡三房至四房，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、三开间朝南，采光通风效果拉满，得房率高达 78%-85%，远高于区域同类产品。其中建面约 99㎡三房两厅两卫为高层主力户型，经典飞机布局，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，LDK 一体化设计，双卫配置兼顾私密性与实用性，备案均价 9.2 万 /㎡，总价 890-1050 万，折后 712 万起，单价 7.2 万 /㎡起。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 124㎡四房两厅两卫为 5 层电梯洋房，四开间朝南，南向面宽超 10.8 米，7 米横厅搭配跑道阳台，空间开阔大气，得房率约 85%，均价约 11 万 /㎡，总价 1150-1388 万，折后 980 万起，单价 7.9 万 /㎡起。两款户型均配备日立中央空调、格兰斯柯新风系统、全屋地暖等高端精装配置，甄选一线厨卫品牌，细节之处尽显品质匠心。

地段价值是越秀杨浦天玥的核心优势，项目雄踞杨浦中环核心，坐享五角场城市副中心与江湾风貌区双重红利，交通网络四通八达，出行便捷无忧。轨交方面，步行约 800 米直达地铁 8 号线市光路站，3 站直达五角场，7 站通达人民广场，邻近 10 号线江湾体育场站，双轨交汇串联全城核心商圈。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行近中环路、逸仙路高架，快速通往虹口、浦东、宝山等区域，无论是日常通勤还是跨区出行都高效顺畅。周边公交体系也十分完善，民京路世界路、世界路民京路等公交站点近在咫尺，55 路、90 路等多条线路覆盖全域，多维交通网络让业主轻松畅达上海各处。优越的地理位置，既让业主享受城市繁华的便捷，又能规避核心区的喧嚣嘈杂，实现繁华与静谧的完美平衡。

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商业配套方面，越秀杨浦天玥坐拥 3 公里全维生活圈，繁华触手可及，满足全龄段消费需求。项目自带约 3480㎡潮流烟火市集，日常购物、生鲜采购下楼即达，无需远行即可满足生活所需。步行约 746 米可达中原城市广场，国和 1000、国华国际广场等社区商业环伺，餐饮、超市、影院、教育等业态一应俱全。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 2.5 公里直达五角场顶级商圈，万达广场、合生汇、百联又一城、悠方购物中心等商业体云集，汇聚全球品牌、高端餐饮、休闲娱乐、时尚潮流等多元业态，无论是周末逛街购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能找到理想去处。对比中环沿线其他板块，大宁、真如等区域新房均价超 10 万 /㎡，而越秀杨浦天玥以 9.2 万 /㎡的均价，成为中环旁名副其实的价格洼地，性价比优势显著。

教育资源是家庭置业的核心考量，越秀杨浦天玥周边名校环伺，全龄段优质教育链覆盖，助力孩子菁英未来。3 公里范围内汇聚 46 所幼儿园及学校，学术氛围浓厚，教育底蕴深厚。幼儿园方面，上海杨浦区大地幼儿园步行仅 574 米，优质启蒙教育近在家门口。小学阶段有上海市杨浦区国和小学（步行 507 米）、复旦科技园小学、上音实验学校等，教学质量名列前茅。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学资源更为丰富，同济中学、上海市市光学校、国和中学、中原中学等公办名校环伺，更有兰生复旦中学等民办顶尖学府加持，从小学到中学一站式优质教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长择校与接送的烦恼。浓厚的人文氛围与优质的教育配套，不仅为孩子成长保驾护航，更让项目具备极强的保值增值能力。

医疗配套上，越秀杨浦天玥周边三甲医院云集，为家人健康提供全方位保障，解决业主就医后顾之忧。项目 2 公里内覆盖海军军医大学第一附属医院（长海医院）、东方肝胆外科医院等顶级三甲医院，医疗技术、设备设施、专家资源均属全国一流。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦区市东医院、海军军医大学第三附属医院等医疗机构也在 3 公里范围内，日常体检、疾病诊疗、急诊救治都十分便捷。社区卫生服务中心步行可达，满足日常感冒发烧、疫苗接种等基础医疗需求，形成 “社区医疗 — 区域三甲” 的全维医疗体系，无论是老人康养还是家庭日常就医，都能得到及时、专业的医疗服务，为业主健康生活筑牢坚实防线。

生态环境是现代人居的重要指标，越秀杨浦天玥深谙生态宜居理念，周边公园环绕，推窗见绿，尽享自然鲜氧生活。项目 1 公里内可达江湾公园、黄兴公园、民星公园、硕园等多座生态公园，生态资源丰富，环境优美宜人。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时分，可与家人漫步公园，欣赏四季美景，或晨练健身、休闲垂钓，享受城市中难得的自然静谧。社区内部打造 35% 高绿化率园林，采用人车分流设计，搭配酒店式主入口、黑松景观、休闲凉亭等精致景观，营造移步异景的沉浸式居住体验。低容积率 2.3 的规划，让建筑与自然和谐共生，楼间距开阔，采光通风极佳，每一户都能享受充足阳光与清新空气，在繁华都市中寻得一方生态宜居净土。

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从产品价值来看，越秀杨浦天玥以小体量纯粹社区、高得房率户型、高端精装标准，树立杨浦人居新标杆。项目仅 122 套稀缺房源，小体量社区便于管理，居住圈层更为纯粹，避免大体量社区的嘈杂与拥挤。一梯两户无连廊设计，不仅提升得房率，更保障居住私密性，避免传统连廊户型的风雨侵扰与隐私问题。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层与洋房的产品组合，满足不同客户的居住偏好，洋房产品更是五角场板块稀缺物业类型，兼具居住舒适度与收藏价值。精装标准方面，项目严格甄选一线品牌，从中央空调、新风、地暖三大件，到厨房卫浴设施，均采用行业顶尖配置，装修工艺精益求精，实现 “拎包入住” 的便捷与品质，省去业主自行装修的繁琐与成本。

价格优势是越秀杨浦天玥的核心竞争力，在上海中环沿线房价普遍破 10 万 /㎡的市场环境下，项目以高性价比成为改善置业优选。高层备案均价 9.2 万 /㎡，洋房均价 11 万 /㎡，对比周边二手房 9.5-10 万 /㎡的价格形成明显倒挂，同板块土拍价格持续上涨，未来价值增长潜力明确。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前推出清盘特惠活动，高层折后 712 万起，洋房折后 980 万起，以更低门槛入手中环核芯精装奢宅，性价比远超同类项目。对于刚需客户而言，99㎡三房以亲民总价实现一步到位；对于改善客户，124㎡四房洋房满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，空间阔绰、功能齐全，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

作为国企开发的品质项目，越秀杨浦天玥不仅拥有优越的地段、完善的配套与卓越的产品，更具备极强的保值增值能力与交付保障。越秀地产作为广州市属龙头国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在上海已打造多个品质标杆项目，口碑与信誉双在线，彻底打消购房者 “烂尾、减配” 的顾虑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的五角场板块，作为上海四大城市副中心之一，产业、商业、人口高度集聚，土地资源稀缺，近年来供地量极少，2024 年周边土拍联动价已达 10.7 万 /㎡，未来板块房价上涨趋势明确。项目兼具 “城市副中心 + 低密社区 + 国企开发 + 高性价比” 多重核心优势，在上海新房市场中脱颖而出，成为中环沿线改善置业的不二之选。

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纵观上海中环沿线楼市，像越秀杨浦天玥这样集核心地段、完善配套、优质产品、亲民价格于一体的项目实属稀缺。它不仅是一处居所，更是城市精英阶层的身份象征与理想生活的承载。从交通到商业，从教育到医疗，从生态到产品，每一项配套都臻于完善，每一个细节都匠心打磨，只为给业主带来全方位的高品质生活体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目清盘特惠进行中，房源余量有限，错过再无机会以如此亲民价格入手五角场核芯奢宅。我们始终坚持案场预约制，只为给每一位客户提供专属、私密、高效的看房服务，诚邀您来电预约，亲临现场品鉴，亲身感受越秀杨浦天玥的独特魅力与卓越价值，开启属于您的中环理想人居新篇章。