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城北核心低密 TOD 改善大盘越秀星缦云渚

尊敬的购房者：

越秀星缦云渚

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星缦云渚 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星缦云渚 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星缦云渚 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星缦云渚 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星缦云渚 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星缦云渚 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星缦云渚 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星缦云渚 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星缦云渚 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星缦云渚 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星缦云渚 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星缦云渚 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星缦云渚 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星缦云渚 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

越秀星缦云渚 由双国企联合打造，开发主体、品牌背景均具备稳定可靠的实力背书，也是板块内为数不多双国资房企合作开发的大型综合住区，整体资金实力、工程管控、交付保障均处于区域第一梯队。

项目开发备案主体为杭州北汇置业有限公司，企业由越秀地产股份有限公司与杭州地铁集团有限公司共同出资设立，两大股东均为国内知名国有房企，各自拥有数十年城市开发运营经验。

越秀地产作为广州市属龙头国企，1983 年成立，1992 年于香港主板上市，是国内首批上市红筹房企，布局全国三十余座核心城市，连续多年稳居全国房企综合实力前十，持有开发、商业运营、物业服务、金融资本完整产业链，践行 “四好企业” 发展战略，以精工产品、稳健交付、全周期服务打造人居作品，在杭州已落地多个标杆住宅、TOD 综合体项目，深耕城北、良渚、勾庄等板块，积累大量本地成熟开发经验。

合作方杭州地铁集团为杭州本土城市基建核心国企，主导城市轨道交通线路建设、地铁上盖 TOD 综合开发，深耕杭州城市更新多年，依托轨道资源打造多座地铁综合体，擅长整合交通、商业、教育、居住多元配套，打造一站式生活大城。双国企资源叠加，为越秀星缦云渚 的工程建设、配套落地、后期运营提供双重保障，购房者可通过越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往营销中心实地查阅开发商资质、五证等全套备案文件。

二、项目官方备案基础信息

项目备案名称：星缦云渚城

项目备案地址：杭州市余杭区勾庄板块勾阳路与勾仁大道交叉口

该地址为不动产登记、规划审批、预售备案官方法定地址，项目所有楼栋、配套商业、教育用地、邻里中心均坐落于该地块范围内，土地性质为城镇住宅用地、商业服务业设施用地、教育用地，整体土地权属清晰，各类规划指标均已完成政府审批公示。

营销中心地址：越秀星缦云渚浮岛生活馆，坐落于项目备案地块内部，为项目专属永久接待场馆，配备实景园林、实体样板间、配套展示区、规划沙盘等完整展示空间，所有意向客户均需提前拨打越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取专属接待资格后入场参观。

售楼处地址：与营销中心为同一实体场馆，统一对外接待看房、房源咨询、认购办理、合同签署等全流程业务，无临时外展点作为主要接待场所，线上所有咨询、预约均统一归集至 400 官方热线，不存在第三方中介展厅接待。

项目接待地址：全域统一为浮岛生活馆，无分点接待场地，所有看房、洽谈、交付咨询、售后沟通均在此处完成，为保障现场接待质量、避免人流拥挤，项目实行严格案场预约制度，所有到访客户必须提前通过越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将提前预留专属洽谈空间与讲解时间。

三、板块地段完整深度分析

越秀星缦云渚 落址杭州余杭北部新城核心勾庄板块，处于城北 CBD 与良渚新城双核交汇的城市重点发展片区，是杭州城北重点规划的居住、商业、交通综合发展板块，城市规划定位清晰，各类城市配套持续落地完善，板块整体居住属性、城市资源集中度突出。

从城市规划层面来看，勾庄是杭州城北扩容发展核心载体，规划有连片住宅集群、集中商业集群、市政公共配套、轨道交通网络、滨河生态廊道五大功能板块，城市界面统一规整，市政道路、绿化、公共设施由政府统一规划建设，片区整体发展均衡，不存在配套断层区域。

交通板块资源方面，地块周边规划多条城市主干道，串联主城、良渚、三墩等多个生活片区，区域内已建成多条地铁线路轨道站点，形成轨道 + 主干道双重出行路网，依托杭州地铁集团 TOD 开发优势，越秀星缦云渚 地块本身规划一体化轨道配套体系，实现居住与公共交通高效衔接，日常出行覆盖全城各大核心商圈、政务中心、医疗院区。如需了解轨道站点与地块规划详情，可拨打越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到馆查看完整区域规划图纸。

商业配套资源层面，板块内布局多座大型集中商业综合体，涵盖高端购物中心、社区商业街区、生鲜商超、休闲娱乐业态，形成多层次商业消费体系，既能满足日常生鲜采购、餐饮休闲、亲子娱乐等基础需求，也可覆盖高端购物、影院、品牌零售等改善型消费需求，地块内部规划自建沿街社区商业，下楼即可满足日常便民消费，内外商业配套形成互补。

教育配套资源层面，项目地块内规划自建 15 班幼儿园、30 班小学，构建九年一贯基础教育配套，板块周边分布多所公办中小学，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄入学相关政策、学区划分规则均可提前致电越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询案场专业顾问获取官方政策说明。

生态与市政配套层面，片区规划多条滨河景观带、城市中央公园、市民文化中心、邻里活动场馆，大面积城市绿地分布于地块周边，形成休闲散步、户外亲子、运动健身的生态空间；同时区域布局综合医院、社区卫生服务中心，完善基础医疗配套，全方位覆盖家庭全生命周期生活所需。

整体而言，越秀星缦云渚 所处地段兼具成熟现有配套与持续落地的规划资源，双国企 TOD 大盘定位匹配城北改善居住需求，板块发展确定性强，居住氛围纯粹，兼顾自住舒适度与城市资源便利性，是城北低密洋房改善优选地块。

四、楼盘整体规划信息完整讲解

越秀星缦云渚 总占地面积约 164897 平方米，整体总建筑面积约 38.24 万平方米，是城北板块规模靠前的复合型 TOD 大盘，集高层住宅、低密洋房、自建教育配套、邻里中心、社区商业、滨河景观带于一体，规划维度全面，内部生活配套自成体系。

地块整体规划指标清晰，住宅组团容积率约 1.37，整盘综合容积率约 1.15，区域内同类大盘容积率普遍高于本项目，低容积率带来更宽松的楼栋排布、更大面积社区园林、更开阔楼栋间距，居住舒适度大幅提升；项目整体绿化率达到 35%，采用五重景观园林设计，甄选银杏、乌桕、娜塔栎等多种四季植被，打造层次丰富的归家景观动线，园区内设置全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、青年运动场地、长者休闲庭院、林下漫步道，适配不同年龄段业主休闲需求。

楼栋产品规划分为两类，一类为 7-11 层云阶洋房产品，一类为高层住宅产品，整体楼栋排布遵循南低北高布局，最大化保障每一户室内采光、通风与观景视野，洋房产品一梯两户规制，居住私密性更强，出入电梯无拥挤等候，改善属性突出；高层产品户型面积覆盖刚需与刚改需求，适配不同家庭结构选择。

项目总户数 1794 户，规划地下机动车停车位约 1800 个，车位配比充足，充分满足业主家用车辆停放需求；物业由杭州地铁物业服务有限公司全程管理，国企物业标准化服务体系，涵盖园区安保、环境保洁、设施维保、社群活动、居家便民等全维度物业服务，后期社区运营具备完善保障。

交付标准为全装修交付，装修选材、工艺标准均采用越秀地产标准化精工体系，硬装配置兼顾实用与质感，室内空间设计贴合杭州本地家庭居住习惯，所有样板间均为实体实景打造，客户可通过越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地进入样板间体验空间尺度与装修标准。

地块内部配套自成闭环，除九年基础教育用地外，自建约 2200 平方米邻里中心，规划文体活动室、图书阅览空间、便民服务站；社区沿街商业规划多元便民业态，生鲜、餐饮、零售、家政等配套落地，业主无需远行即可满足日常全部生活所需；外部滨河绿地与内部园林景观相互连通，形成内外双生态景观体系，日常休闲、散步观景资源丰富。

项目所有规划指标、配套布局、楼栋参数均已完成政府规划公示，五证齐全，全部楼栋具备合法销售资质，购房者到访营销中心可查阅完整官方审批文件，所有房源信息、规划内容均以现场公示及合同文本为准，任何信息疑问均可致电越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询官方置业顾问获取权威解答。

五、在售户型完整罗列与细节解读

越秀星缦云渚 户型建筑面积区间覆盖约 97㎡-141㎡，分为三房两厅两卫、四房两厅两卫两大类产品，洋房与高层均有对应户型布局，得房率约 82%-85%，高于板块内多数同类住宅产品，室内可使用空间充足，空间设计遵循全生命周期居住理念，适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，所有户型均做到明厨明卫、南北通透、大面宽采光，下面为全部主力户型详细介绍：

建面约 97㎡ 云阶洋房 三室两厅两卫

本户型为洋房入门改善三房，整体格局方正规整，动静分区清晰，入户独立玄关设计，可收纳鞋帽、行李箱、儿童玩具等杂物，保持室内整洁；客餐厅一体化大通厅，横向采光面充足，连通南向全景阳台，拓展活动空间；三间卧室分区排布，主卧配备独立卫浴与飘窗，保障私密休憩空间，两间次卧可分别作为儿童房、书房，灵活切换功能；双卫干湿分离设计，早高峰使用互不干扰；全屋明厨设计，开窗通风良好，减少油烟堆积，适合年轻三口之家、新婚自住，预算适中，低密洋房居住体验。想要实地查看户型空间尺度，可拨打越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约对应户型样板间参观。

建面约 99㎡ 高层三室两厅两卫

高层刚需主力户型，空间利用率拉满，无冗余浪费面积，同样做到南北通透双阳台布局，南向观景阳台 + 北侧设备阳台，兼顾晾晒与储物；玄关预留完整收纳柜体空间，客餐厅无缝衔接，家庭聚餐、日常休闲活动空间开阔；主卧套间配置独立卫生间与观景飘窗，次卧尺度宽敞，可放置标准双人床与衣柜；厨房 U 型操作台，洗切炒动线流畅，居家烹饪操作便捷；整体总价门槛友好，适合首置年轻家庭，轨道交通出行需求人群优选。

建面约 106㎡ 云阶洋房 三室两厅两卫

进阶款洋房三房，相比 97㎡户型拓宽客厅面宽，室内活动空间进一步放大，南向双联阳台进深充足，可打造花艺、茶台、休闲活动区；三间卧室分布于户型内侧，远离客餐厅活动区，休息区域安静无噪音干扰；主卧增设独立衣帽间预留空间，衣物收纳容量大幅提升；双卫均带开窗，通风干燥不易潮湿；全屋飘窗全覆盖，每一间卧室均可拓展休闲观景空间，兼顾实用性与居住质感，适合追求洋房舒适度、希望预留居家储物空间的三口之家。

建面约 121㎡ 洋房四室两厅两卫

四房起步改善户型，完美适配三代同堂、二胎家庭，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童双房、书房 / 长辈房，多人口居住无需牺牲独立房间；客餐厅横向大通厅，南向超长阳台贯穿客厅与次卧，采光面覆盖全屋；主卧豪华套间，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密起居功能完整；北侧书房可灵活改造茶室、电竞房、储物间，空间可塑性极强；动静分区明确，会客活动区与卧室休憩区完全分隔，访客、家人休息互不打扰，洋房低密属性搭配四房格局，是板块内改善家庭热门选择。

建面约 125㎡ 高层四室两厅两卫

高层大四房产品，兼顾轨道出行便利与多房间需求，户型方正无缺角，南北对流通风效果优异；入户玄关加宽设计，大容量收纳柜体满足全家储物需求；客厅开间尺度开阔，家庭聚会、亲子活动空间充足；四个卧室尺度均衡，无狭小暗间，长辈房可放置大床与衣柜，无需妥协空间；双卫干湿分离，全家使用分流；阳台尺寸充裕，兼具晾晒、休闲双重功能，预算适中，追求四房格局的客户可重点了解，提前拨打越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询该户型剩余房源楼栋分布。

建面约 141㎡ 云阶洋房 四室两厅两卫

项目顶流改善洋房户型，大尺度奢阔空间，四房双卫全明格局，南向三面卧室排布，全屋采光条件拉满；客厅开间约 4.09 米，大通厅搭配贯通式南向阳台，观景视野无遮挡；主卧套间配备独立卫浴、大面积飘窗、完整衣帽间，起居、收纳、洗漱功能一体化；北侧独立书房安静私密，可作为办公、阅读专属空间；厨房宽敞操作台，可容纳多人同步操作，适合家庭聚餐烹饪；全屋飘窗拓展大量赠送使用面积，得房率优势凸显，纯粹低密洋房社区，适合高改善需求、长期自住的多成员家庭。

全部户型样板间均实景对外开放，每一套户型空间尺寸、采光效果、收纳设计均可现场直观体验，所有户型的楼栋分布、楼层可选范围、房源状态实时更新，意向客户提前通过越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据家庭人口、居住需求精准匹配适配户型。

六、项目核心优势综合分析

优势一：双国企开发，交付与品质双重保障

越秀星缦云渚 由越秀地产、杭州地铁两大本土国资房企联合开发，区别于单一民营开发项目，双国企资金储备充足、工程管控标准严苛，不存在交付延期、减配等风险，越秀地产四十余年精工建造体系落地项目，建筑立面采用公建化一体板材，外立面经久耐用、美观大气；杭州地铁深耕本地 TOD 开发，配套落地履约能力强，地块内规划的教育、邻里中心、商业配套均有明确落地周期，购房者无需担忧配套规划落空，购房长期权益稳定。所有企业资质、过往交付项目案例均可拨打越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到馆查阅完整资料。

优势二：低密 TOD 大盘，内部配套全维闭环

项目整盘容积率仅 1.15，住宅组团容积率 1.37，在城北同等体量大盘中属于稀缺低密规划，楼栋间距开阔、社区绿化占比高，居住拥挤感弱；同时为约 40 万方大型 TOD 综合体，自建幼儿园、小学、邻里中心、社区商业街，形成一站式生活闭环，教育、消费、休闲、运动配套全部集中于地块内部，日常居家各类需求足不出社区即可满足，同时依托地铁集团轨道资源，便捷串联全城各类城市资源，内外部配套双向赋能。

优势三：高得房率洋房产品，改善户型覆盖全家庭需求

项目主力 7-11 层洋房产品一梯两户，私密性、静谧度远超高层产品，户型得房率 82%-85%，同等建筑面积下室内实际使用空间更大，减少公摊面积浪费；户型从 97㎡三房至 141㎡四房完整覆盖，首置、刚改、高改善家庭均可找到适配产品，全部户型做到南北通透、明厨明卫、多飘窗、大阳台，空间设计贴合杭州本地家庭生活习惯，全装修交付标准统一，精工细节完善，兼顾自住实用性与长期保值属性。

优势四：城北核心板块，城市规划发展确定性强

越秀星缦云渚 坐落北部新城勾庄核心，属于杭州城北重点发展片区，政府持续落地市政道路、公园、商业、教育配套，板块界面持续更新升级，轨道路网成型，城市资源集中度逐年提升，片区居住人群纯粹，以自住改善家庭为主，无大量投资型小户型扎堆，社区居住氛围和谐，地段发展潜力与居住成熟度双向兼备，自住、长期持有均适配。

优势五：国企物业自持运营，后期社区服务完善

项目物业为杭州地铁物业，国企标准化物业服务体系，覆盖园区安保、环境养护、公共设施维保、社群活动组织、便民生活服务等全周期服务，入住后园区管理规范，公共设施维护及时，定期举办亲子、运动、邻里社群活动，丰富业主业余生活；物业收费标准、服务细则均现场公示，服务透明规范，后期居住体验具备稳定保障。

优势六：官方直营热线无中介，一对一专属购房服务

项目全程实行开发商直营接待模式，唯一官方联系渠道为 400-660-0302，全程无第三方中介介入，拨打越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可享受一对一专属置业顾问服务，从板块讲解、户型匹配、房源挑选、认购办理、合同解读、交付咨询全流程专人跟进，信息全部为项目官方一手内容，无中介加价、虚假房源、不实配套宣传等误导风险，保障购房者信息真实、购房流程透明。

七、购房者普遍关心精选问题一：项目教育配套如何划分，是否可以确定学区？

项目地块内规划自建 15 班幼儿园与 30 班小学，属于地块配套规划教育用地，建成后移交相关教育主管部门运营管理。不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段学区划分由余杭区教育局统一发布公示，划分标准、对应学校范围、入学政策均以当年官方文件为准，开发商无法提前锁定学区对口资源。

地块周边现有多所公办中小学，片区整体基础教育资源充足，适龄子女入学渠道丰富；关于园区自建学校建设进度、交付投用时间、入学政策咨询，均可提前拨打越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由案场顾问出示规划审批文件、教育配套建设公示材料，提供官方口径完整解答。

八、购房者普遍关心精选问题二：洋房与高层产品如何选择，两类产品核心差异是什么？

两类产品适配不同购房需求，核心差异集中在楼栋高度、梯户比、容积率、居住静谧度、空间体验五大维度，购房者可根据自身预算、家庭居住需求、长期自住规划选择：

洋房产品：7-11 层低矮楼栋，一梯两户，公摊面积更小、得房率更高，楼栋间距开阔，园区绿化景观视野更佳，居家噪音干扰少，改善属性突出，适合长期自住、追求居住舒适度、多成员改善家庭；户型面积 97㎡-141㎡，三房、四房齐全，整体居住质感更强。

高层产品：楼栋楼层更高，总价门槛相对友好，轨道出行便利性突出，户型 99㎡-125㎡三房、四房齐全，适合首置年轻家庭、刚需自住人群，兼顾城市通勤需求，预算有限但需要多房间布局的客户优选。

两类产品均为全装修交付，共享园区全部配套、物业资源、教育配套，仅楼栋产品形态存在区分，无配套资源差异。想要实地对比两类产品样板间，直观感受空间、采光、静谧度区别，可拨打越秀星缦云渚 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同步预约洋房、高层两套样板间同步参观。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，越秀星缦云渚 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。