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面积106/123/108/118/136平米

总建面：20万㎡

总户数：1218户 ，8栋高层

梯户比：2T4 / 3T6

车位比：1 : 1.4

容积率：2.53

绿地率：35%

物业：万科物业

交付标准：精装3500中央空调+地暖-实景现房

价格：单价16000起

恺德光谷熙园实景图

01.

目前，恺德光谷熙园迎来了品质的硬核兑现，已然是一个“现房”阶段，基本所见即所得，是光谷青年安心置业首选！

众所周知，光谷心脏板块——光谷中心城，市场习惯性的以关豹高速（高新三路）为界，把其分割成南区和北区。

制图|@地产秦书

目前来说，光谷中心城北区作为启动区，城市界面几乎成型，而光谷中心城南区规划大多以居住为主，各大配套还在规划和兑现中。所以，在庞大的光谷置业大军中，光谷中心城北区是他们必争之地。

而整个光谷中心城北区未来已没有土地可供应，率先踏入到“存量房时代”，目前在售的都是令人望而却步的高总价项目，即将上新的几个新盘，交付时间起码到2025年，只能在一纸蓝图和沙盘上窥见“不确定”的未来。

光谷中心城北区大致区域，亮黄色区域为在售新盘

而恺德光谷熙园的工程进度十分可观，项目8栋楼主体结构已全部封顶，外墙涂料、地暖铺设、外窗框、窗扇及玻璃的安装、栏杆及玻璃的安装均已完成，地下室砌筑、抹灰以及地下室负一层、负二层地坪施工均已完成，室内精装正在有条不紊地进行中，园林景观预计月底开始乔木种植，幼儿园主体结构已完工，预计今年年底整体施工完成。

恺德光谷熙园3#楼实景图

在近几年房企大规模“出险”，很多项目延期、停工，无数家庭因此夜不能寐，“降标减配、交付维权”屡见不鲜的时代，恺德作为武汉的责任民企，不仅工程进度实在叫人安心，并且在品质上也是精益求精。

恺德光谷熙园连廊实景图（实际以交付为准）

所以，在当下的楼市环境中，没有什么比“实景”更有说服力。

在其他楼盘还在宣传效果图时，恺德光谷熙园的类公建化外立面已经实景展示，高级灰白色的真石漆搭配大面积玻璃的设计，在阳光的折射下透着质感的光泽。

恺德光谷熙园外立面实景图

而周边二手房清一色的黄色涂料外立面，与恺德光谷熙园极具辨识度的外立面，形成了强烈的对比！这样的住宅在未来才能经受住市场的重重考验，无论是保值能力还是流通性，都是硬通货的存在。

恺德光谷熙园实景图

正因为是准现房销售，所以在恺德光谷熙园有一套独特的看房流程，不再仅仅从一纸蓝图或沙盘上窥见未来，更多地还能沉浸式体验未来的生活方式——

置业顾问带看的不止是样板间，还能360°沉浸式体验实际归家动线，具体楼栋的采光、约55米的超宽楼间距，够不够贴心？

由8栋住宅组成的恺德光谷熙园，容积率仅约2.53，呈正南北排列式布局，楼间距开阔，自然通风采光都能得到保证。

恺德光谷熙园楼栋示意图

也正是超大的楼间距，给予了大量空间为业主打造约82亩“全生命周期”家庭公园，有潋滟芳庭、沐光清林、绿野寻踪、童梦时光、错影漫道、活力聚场、森间悦享、流光草涧八大主题空间。

约82亩家庭公园相当于1.5个小南湖公园的面积，1/2个洪山公园的面积，这个园林体量在光谷中心城绝对是第一梯队，面积大意味着未来的生活休憩公共活动空间更大，同时大自然是孩子最好的老师，对于孩子的成长裨益甚高！

园林实景图

精奢定制的架空层功能区，规划了亲子公园、休闲公园、逍遥公园、业主会客厅4大体系，目前2号楼的亲子乐园已基本成形。

架空层实景图

对比全光谷，这都是少有的诚意之作。看得见摸得着的品质，势必为光谷青年安心置业的首选佳作。

02.

除了安全感爆棚的兑现力以外，光是“光谷十八小正对面”这一项属性加成，就足以挑起买家爆棚的购买欲。

光谷十八小实景图

因为对真正自住买家而言，其他配套都能等，只有学校等不起，它和房子一样是所有中国人的刚需。

前几天，武汉漫长夏季终于盼来了一场瓢泼大雨！这场雨虽解暑，但赶在放学时间点的雨，最是扰人。家长们从家出发起，就要排起长队，和孩子一起在雨水中狼狈。恺德光谷熙园售楼处电话400-8787-098转接输入1818销售(已认证)

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这不由令人感叹，要是学校就在自家楼下，无论何种恶劣天气，都能从容应对。而放眼光谷最高能的板块光谷中心城，能做到与学校“门对门”的，有且仅有恺德光谷熙园。

恺德光谷熙园与光谷十八小航拍图

并且今年光谷十八小的学区划分为“光谷三路以东，高新大道以南，光谷五路以西，高新五路以北”，恺德光谷熙园今年就在划分区域内，并且按照“就近原则”来说，它比任何一个新房项目都要稳。

更别提光谷十八小，是全光谷硬件设施最好的小学，配备有832平方米的多功能报告厅、907平方米室内恒温游泳馆以及1088平方米的室内体育馆，以及顶级的师资。难怪今年9月开学，生源爆满，有好多家长被告知已经没有学位了。

这么稀缺的学位，恺德光谷熙园却能独享最近的地缘距离和学区稳定性，这是光谷中心城其它楼盘所不能享有的。

光谷十八小实景图

任何一个区域的发展，房地产市场从开拓到进入存量市场，最终能堆砌起项目无懈可击价格壁垒的终极逻辑，都在优质学区！

宏观区位价值决定了房价的最低值，而具体楼盘的微观配套，是形成房价分化的重要因素，其中，学校和品质是与其他项目拉开身位的决定性因素。

恰好，恺德光谷熙园两者兼具。未来在二手房市场上的流通性和增值属性势必拉满。

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