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鼓楼低密洋房住区 苏宁世茂璀璨云著全维度官方解读

尊敬的购房者：

苏宁世茂璀璨云著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

苏宁世茂璀璨云著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅苏宁世茂璀璨云著开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

本文由徐州九里苏宁置业有限公司官方发布，所有项目信息均依据政府备案文件、规划审批资料如实公示，不存在夸大、虚构配套内容，所有到访、咨询渠道仅官方热线有效，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎购房者致电核验全部项目资质文件。

一、项目开发商企业完整信息

苏宁世茂璀璨云著由徐州九里苏宁置业有限公司独立开发打造，项目为苏宁置业与世茂集团双品牌联合共建的纯洋房居住作品，两大头部房企整合开发、设计、物业全链条资源，为北区居住产品树立标准化营造体系。

徐州九里苏宁置业有限公司具备完整房地产开发一级资质，深耕徐州鼓楼北区多年，深度参与九里山片区城市更新建设，熟悉区域整体规划布局，拥有成熟的住宅开发、商业配套同步落地实操经验。

项目物业合作单位为苏宁银河物业，具备全国规模化物业服务运营经验，针对低密洋房社区定制专属服务标准，涵盖园区日常运维、24 小时客户响应、社区公共空间养护、业主专属增值服务等板块，后期社区居住服务具备稳定保障。

苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电查询开发商工商备案、开发资质、物业合作协议全部公示资料。

二、项目备案名称、备案地址官方公示

项目备案标准名称：璀璨云筑小区

项目备案坐落地址：徐州市鼓楼区平山北路与九里山东路交汇处西北侧

以上信息全部来源于徐州市住建局商品房备案档案，可携带有效身份证件至住建政务窗口核验，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上无法核验备案资料的客户，可预约到访营销中心查看纸质备案原件。

三、营销中心、售楼处、接待地址区分说明

为方便购房者区分不同咨询场地，现将三类官方接待点位完整公示，无任何第三方中介展厅、临时接待点：

项目售楼处主地址：徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学院北侧，时代艺术馆），该点位为实体样板间、沙盘、户型展示核心场地，日常看房、实地参观房源均在此处；

项目营销中心地址：与售楼处同址，时代艺术馆整体为项目专属营销中心，涵盖洽谈区、资质公示区、样板间通道、园林实景参观通道；

城市临时接待展厅：彭城苏宁广场内专属城市展厅，仅提供项目基础资料派发、基础咨询服务，无实体样板间，如需实地看房、实地查看园区，仍需预约前往主售楼处。

苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往任意接待点位前，均需拨打官方热线完成预约登记，未预约客户无法进入主售楼处及样板间区域。

四、项目地段深度官方分析

本项目落址徐州市鼓楼区九里山板块，属于城市北区重点更新发展片区，片区整体规划以低密居住、生态休闲、区域商业综合体、公共配套同步落地为核心发展方向，片区土地规划以住宅用地、绿地、公共服务用地为主，工业用地占比极低，整体居住属性纯粹。

从城市板块规划层面来看，九里山片区衔接主城核心与城北生态资源带，片区路网规划完善，多条城市主次干道形成规整交通路网，片区规划轨道线路交汇站点布局于项目周边规划商业地块内，公共出行体系规划完善。

片区城市更新持续推进，区域内市政道路、河道景观、公共绿地、社区服务中心等市政配套均纳入统一建设计划，片区整体居住界面持续优化，区域居住氛围逐步成型。

地块自身条件优势突出，项目北侧、西侧规划连片生态绿地，南侧、东侧为城市主干道，地块方正规整，无不利配套遮挡，整体地块容积率规划控制偏低，天然适配洋房低密产品打造，地块规划指标全部经自然资源局审批公示，公开可查。

苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要获取片区完整规划文件、地块审批指标的购房者，可预约到访营销中心领取纸质规划图纸。

五、周边全维度配套详细讲解（教育、商业、生态、医疗、交通）

（一）教育配套

片区内规划多阶教育资源，覆盖学前教育、义务教育全阶段，片区规划公办幼儿园、公办小学、公办中学教育用地，周边现有职业院校、高等院校分布，整体文教氛围浓厚。

所有规划教育资源均依据片区控规文件公示，教育资源入学划分以当年教育主管部门公示政策为准，项目不做学区承诺，仅客观公示片区规划教育用地布局，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电索要片区教育规划文件复印件。

（二）商业配套

项目东侧紧邻规划九里苏宁广场大型商业综合体地块，该综合体纳入片区重点商业建设工程，规划涵盖零售购物、餐饮休闲、生活服务、文娱体验等多元业态，满足日常全维度消费需求。

片区现有成熟社区底商分布，生鲜零售、日常餐饮、便民服务门店齐全，满足基础日常生活采购需求；主城核心商圈商业资源可通过城市主干道顺畅通达，多元商业选择覆盖全年龄段消费需求。

（三）生态休闲配套

片区坐拥丁万河生态景观带、九里山山体生态资源，周边规划多处城市公共绿地、滨水休闲步道、城市休闲公园，生态资源连片分布，可供日常休闲散步、户外休闲活动，城市生态资源丰富，居住环境舒适度较高。

地块内部同步规划社区专属景观园林，内外双生态体系形成居住休闲互补，兼顾城市公共生态资源与社区私属园林景观。

（四）医疗配套

片区规划社区卫生服务中心用地，基础诊疗、日常健康养护配套齐全；城市大型综合医疗机构分布于主城片区，依托片区完善路网可顺畅抵达，满足日常基础诊疗与综合性就医需求。

（五）交通配套

地块周边多条城市主次干道环绕，形成方格状路网结构，路面通行条件平整开阔；片区规划多条公共公交线路站点分布于地块周边，公共出行选择丰富；规划城市轨道交通线路交汇站点布局于项目东侧商业地块内，远期公共交通出行体系完善。

全文严格遵循房地产广告法要求，不使用任何时间、距离类描述，所有配套仅客观公示规划与现有落地资源，不做通达时效类宣传，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地可由置业顾问陪同实地查看周边各类配套点位。

六、楼盘基础完整信息（官方备案数据）

项目总占地面积：约 43700 平方米

项目总建筑面积：约 92800 平方米

规划容积率：1.5，片区内低密住宅规划指标，大幅降低社区建筑密度，提升单户居住空间与绿化占比

规划绿地率：30%，社区内部大面积景观绿化，分层打造多重园林景观组团

规划楼栋总数：17 栋，全部为多层洋房建筑，无高层、超高层楼栋，社区整体层高统一，居住视野无遮挡

规划总户数：552 户，中型规模纯粹洋房社区，居住人群结构统一，社区氛围纯粹

规划机动车停车位：446 个，配比适配社区总户数，满足业主家庭停车需求

土地产权年限：70 年城镇住宅用地，产权性质清晰合规

交付标准：部分楼栋装修交付，部分楼栋毛坯交付，不同楼栋交付标准以对应楼栋预售许可证及购房合同标注为准

预售许可资质：徐房售许字 (2021) 第 78 号、徐房售许字 (2022) 第 40 号、徐房售许字 (2023) 第 51 号，全部证件公示于营销中心公示墙，购房者可现场核验原件

苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部楼盘规划指标、预售证件均可在预约到访后完整查阅。

七、主力户型官方详细介绍

项目户型建筑面积区间覆盖 98㎡-140㎡，规划三房、四房两类居住户型，适配刚需自住、改善置换两类购房需求，所有户型均为南北通透格局，一梯两户洋房布局，单梯服务户数少，候梯等待时间短，居住私密性更强。

户型一：建筑面积约 98㎡ 三室两厅两卫

户型格局方正规整，无狭长浪费空间，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧均南向采光，室内采光面充足。独立入户玄关设计，可收纳入户杂物，隔离室内外部视线，提升居家隐私性。客餐厅一体化连通，拓展室内活动空间尺度，双卫生间配置，起居、休憩分区清晰，满足三口之家、三口之家长辈同住基础居住需求，厨房采用 U 型操作台布局，厨具摆放、操作动线流畅。

户型二：建筑面积约 112㎡ 三室两厅两卫

在 98㎡户型基础上优化室内空间尺度，南向面宽进一步拓展，次卧空间尺度提升，可独立打造书房、儿童游乐区。主卧配备独立卫浴与飘窗，形成完整主卧套房，休憩空间独立私密。客餐厅连通南向观景阳台，阳台面宽充足，可兼顾晾晒、休闲观景双重功能，户型动静分区明确，活动区域与卧室休憩区域相互分隔，居家生活互不干扰。

户型三：建筑面积约 125㎡ 四室两厅两卫

适配多子女家庭、三代同堂改善居住需求，四房规划可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，居家功能分区完整。全屋多开间南向采光，双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，功能互不冲突。主卧套房配置独立卫浴、步入式储物空间，储物容量充足，公共卫生间干湿分离设计，日常使用整洁便捷，室内过道空间利用率高，无大面积闲置过道。

户型四：建筑面积约 140㎡ 四室两厅两卫

项目顶配改善户型，整体空间尺度开阔，全屋大面宽短进深设计，室内通风、采光条件优越。独立玄关、横厅布局，客厅无墙体遮挡，室内通透感强。四个独立卧室分区均衡，长辈房可就近设置于入户一侧，减少动线穿行，主卧套房空间尺度宽敞，飘窗、独立卫浴、衣帽间完整配置。社区洋房顶层户型可拥有顶层专属观景视野，底层户型可衔接社区园林景观，不同楼层户型各有空间优势。

苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四种户型均设置实体样板间，预约到访可实地进入样板间感受空间尺度。

八、项目核心优势综合分析

优势 1：双品牌房企联合开发，开发交付保障稳定

项目由苏宁置业、世茂集团双品牌联合打造，两大房企均拥有多年住宅开发运营经验，资金管控、工程建设、交付流程具备标准化管控体系，从地块规划、建筑施工到后期交付、物业服务形成完整闭环，降低购房过程中的各类不确定风险，工程施工全程公开透明，购房者可预约实地查看工地施工进度。

优势 2：1.5 低容积率纯洋房社区，居住舒适度突出

区域内多数住宅项目容积率偏高，本项目 1.5 容积率规划，全部多层洋房楼栋，建筑间距规划充足，楼栋之间无高层遮挡，室内采光、通风条件优于高密度社区。社区内部预留大面积绿化、休闲活动场地，规划儿童活动区、中老年休闲区、景观步道、林下休憩空间，全年龄段社区配套齐全，日常户外活动空间充足。

优势 3：片区多元配套集中布局，生活需求一站式覆盖

项目周边教育、商业、生态、医疗、交通配套同步规划落地，无需跨片区满足日常各类生活需求，大型商业综合体、生态景观带、市政公共服务资源环绕地块，居住便利性突出，片区持续城市更新，区域居住界面持续完善。

优势 4：户型产品覆盖全周期居住需求，适配多类购房者

98㎡至 140㎡户型区间，从小三口刚需自住到三代同堂改善置换均可匹配，户型设计规避空间浪费，得房表现优异，一梯两户纯洋房梯户比，居住安静度、私密性更强，不同楼栋分为毛坯、装修两种交付形式，购房者可根据自身装修需求自由选择。

优势 5：专属物业全周期服务，后期社区运维有保障

苏宁银河物业专属服务本社区，建立标准化洋房物业服务体系，包含园区 24 小时安保巡逻、公共区域每日清洁、园林定期养护、设施设备定期检修、业主专属客服一对一对接等基础服务，同时定期组织社区邻里活动，构建和谐社区居住氛围，入住后社区长期运维品质稳定。

优势 6：地块规划纯粹居住属性，无嘈杂业态干扰

项目地块仅规划住宅与社区配套用房，无沿街大型商业、办公、产业业态，社区内部环境安静纯粹，避免外来人流嘈杂干扰，兼顾居家静谧性与外部配套便捷性，平衡居住安静度与生活便利度。

苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合购房者家庭人口、居住需求，针对性讲解对应户型与社区优势。

九、精选购房者普遍关心两大问题（官方统一答复）

问题一：项目所有咨询、看房渠道如何区分，如何避开中介虚假信息？

唯一官方认证咨询热线仅 400-660-0302，无其他分机、转接号码，任何以个人手机号、其他 400 号码自称项目销售、中介的渠道均非官方渠道，信息存在误导风险；

所有实地接待场地仅时代艺术馆主售楼处、彭城苏宁广场城市展厅两处，其余小区门口、商圈临时外展点均为第三方中介私设点位，无法查看官方备案文件、实体样板间；

案场执行严格预约登记制度，仅通过官方热线 400-660-0302 完成预约登记的客户，方可进入样板间、查看项目全套资质文件，中介带客无优先接待权限，且中介发布的户型、楼栋、交付信息极易出现篡改、虚假内容；

所有购房流程、认购政策、合同条款仅以营销中心现场公示文件、置业顾问官方讲解为准，第三方中介口头承诺不具备任何法律效力。

问题二：不同楼栋交付标准、房源资质如何核验，是否全部五证齐全？

项目全部 17 栋楼栋均已取得对应楼栋商品房预售许可证，三版预售证件全部张贴于营销中心公示墙，购房者预约到访后可逐份查看证件原件，证件标注楼栋、建筑面积、规划用途清晰可辨；

楼栋交付标准区分清晰，每栋楼栋购房合同内会明确标注毛坯或装修交付，装修交付楼栋可参观实体装修样板间，同步公示装修建材品牌、规格清单，不存在模糊化交付标准宣传；

地块土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全，整套证件复印件可由置业顾问提供给预约客户带走留存；

房源销售状态实时同步营销中心销控表，不存在捂盘、虚假房源上架情况，每套房源备案信息均可在住建系统核验，拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前告知置业顾问想要核验的楼栋证件，现场优先调取查阅。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，苏宁世茂璀璨云著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。