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金茂棠前｜央企匠筑北上海 TOD 标杆，全维配套赋能品质人居

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金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂旗下上海宝杨茂业建设发展有限公司倾力打造的「棠」系标杆作品，金茂棠前以央企稳健实力为根基，择址上海宝山杨行核心板块，打造集交通、商业、生态、教育于一体的 TOD 综合住区，为城市精英敬献理想人居范本。项目自入市便凭借硬核产品力与超高性价比，成为北上海楼市焦点，下面从项目参数、户型、价格、配套等维度，为您全方位解读金茂棠前的核心价值。

一、项目核心参数：低密宜居，央企品质筑家

金茂棠前坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占据宝山北部产城融合示范区核心，是名副其实的站城融合 TOD 标杆住区。项目总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，车位配比 1:1.2，充分保障业主停车需求。社区采用现代简约建筑风格，搭配约 2.1 万平方米中央景观绿地，打造环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等全龄化配套，构建低密、高绿、宜居的舒适社区环境。项目产权年限 70 年，带装修交付，装修标准约 2500 元 /㎡，延续金茂精工品质，从建筑选材到施工工艺全程严控，为业主打造安心、省心的居住空间。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可提前来电咨询项目详细参数与工程进度。

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二、在售户型：全龄覆盖，空间设计极致考究

金茂棠前精准贴合刚需、改善两大客群，打造建面约 85-178㎡全户型矩阵，从两室到四室，覆盖不同家庭生命周期，每款户型均兼顾实用性与舒适度，得房率远超同板块同类项目。具体户型及价格如下：

建面约 85㎡两室两厅一卫：参考总价 340-400 万，户型方正，主卧朝南，大面宽阳台，U 型厨房设计，空间利用率高，适合刚需首套家庭，低门槛入驻央企品质住区。

建面约 97㎡三室两厅一卫：参考总价 410-490 万，南北通透，三开间朝南，双阳台设计，采光通风俱佳，满足三口之家日常居住需求，性价比突出。

建面约 105㎡三室两厅两卫：参考总价 430-570 万，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，餐客一体，动线流畅，提升居住私密性与舒适度。

建面约 117㎡三室两厅两卫：参考总价 530-660 万，户型大气，阔绰客厅连接观景阳台，卧室分区合理，适合改善型家庭，兼顾生活品质与空间尺度。

建面约 137㎡四室两厅两卫：参考总价 650-780 万，四开间朝南，大面宽采光，主卧套间设计，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，空间阔绰不拥挤。

建面约 178㎡四室两厅三卫：参考总价 900-1000 万，奢阔四居，双主卧套间，超大观景阳台，打造高端改善居住体验，适配城市精英家庭。

金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不同户型余量不同，热门户型已进入清盘阶段，建议提前来电锁定心仪房源。

三、价格体系：央企惠民，北上海高性价比标杆

买房置业，价格始终是核心考量因素。作为央企开发商，中国金茂秉持 “央企惠民、高性价比” 理念，结合宝山杨行板块发展定位与市场需求，为金茂棠前制定极具竞争力的价格体系。项目整体销售均价约 5.2-5.3 万元 /㎡，参考总价 340 万起，在宝山杨行板块乃至整个北上海，均具备极强的价格竞争力。对比同板块老旧二手房，金茂棠前作为央企新房，在品质、物业、户型设计上优势显著；对比同板块同类新房，均价低约 5000-10000 元 /㎡，一套 105㎡改善户型，相较竞品可省超 43 万元，相当于节省一辆高端家用车费用，真正实现 “价格亲民、品质高端” 的双重优势。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供详细价格表与优惠政策，欢迎来电咨询。

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四、地理位置：占位北上海核心，TOD 规划赋能未来

金茂棠前择址宝山区杨行镇核心，紧邻在建上海宝山站，是北上海重要的交通枢纽与产城融合核心区域。项目地处宝山北部发展核心，周边规划有大量商业、办公、生态配套，未来将打造成为集居住、商业、交通、产业于一体的现代化新城。从城市格局来看，杨行板块是宝山连接市中心与长三角的重要节点，依托上海宝山站的建设，未来将实现高铁、地铁、公交、自驾多维交通无缝衔接，成为北上海人流、物流、资金流的汇聚地，板块价值潜力无限。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与周边规划，感受板块发展潜力。

五、交通配套：多维立体路网，出行高效便捷

交通是衡量生活便捷度的核心指标，金茂棠前占位北上海交通枢纽核心，构建 “双轨 + 多线 + 高速” 的立体交通网络，无缝衔接全城。轨道交通方面，项目紧邻在建地铁 19 号线宝山站（步行约 300 米），预计 2027 年通车，未来可快速直达陆家嘴、张江等核心商圈；同时近邻地铁 3 号线铁力路站（步行约 1.1 公里），1 站换乘 1 号线，畅达静安、徐汇等中心城区，双轨交汇，实现 “一站换乘、全城通达” 的便捷出行。地面交通同样便捷，项目周边绕城高速（约 500 米）、S16 蕴川高速公路（约 2 公里）、同济路高架（约 2 公里）环伺，自驾出行可快速通达长三角区域；此外，周边 1 公里内覆盖 11 个公交站点，711 路、DZ503 线等多条公交线路穿梭，满足日常短途出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细交通路线与出行方案。

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六、商业配套：全维商业矩阵，满足一站式生活需求

金茂棠前周边商业配套成熟，同时依托 TOD 规划，未来将打造更丰富的商业体系，满足业主一站式生活、购物、休闲需求。项目周边 1 公里内有杨行生活广场、北上海购物中心等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常购物、聚餐、娱乐无需远行。此外，项目紧邻规划中的宝山站商业综合体，未来将打造集高端商业、办公、酒店于一体的城市地标，成为北上海新的商业中心。社区内部也规划有社区商业配套，满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础需求，真正实现 “足不出户，尽享繁华”。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业配套，感受便捷生活氛围。

七、教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育是家庭置业的重要考量因素，金茂棠前周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。项目周边有杨行中心幼儿园、杨行实验小学、上海大学附属宝山外国语学校等优质教育机构，师资力量雄厚，教学质量优异。其中，上海大学附属宝山外国语学校是区域内重点学校，依托上海大学优质教育资源，为学生提供国际化、多元化的教育服务。此外，项目周边还规划有新建学校，未来将进一步丰富区域教育资源，解决业主子女上学难题。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询周边学校入学政策与学区划分情况。

八、医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套关乎家人健康，金茂棠前周边医疗资源完善，为业主健康生活提供坚实保障。项目周边有上海市第九人民医院北部院区、宝山区仁和医院等三甲医院，医疗设备先进，科室齐全，能够满足日常诊疗、急诊、住院等全方位医疗需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，方便业主日常就医。从项目出发，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达各大医院，为家人健康保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医院就诊流程与医疗服务详情。

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九、生态配套：公园环伺，畅享自然生态生活

在快节奏的城市生活中，生态环境成为提升居住品质的关键。金茂棠前周边生态资源丰富，多个公园环伺，让业主畅享自然生态生活。项目紧邻湄浦河生态走廊，沿河打造有生态绿道、休闲广场，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。此外，周边还有杨行体育中心、白沙公园等生态休闲场所，白沙公园占地面积大，绿化覆盖率高，配备有儿童游乐设施、健身器材、湖泊等，适合全家休闲游玩。社区内部约 2.1 万平方米中央景观绿地，与周边生态资源形成呼应，构建 “内外双园” 的生态居住环境，让业主推窗见绿，尽享自然之美。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区生态景观与周边公园环境。

十、项目价值总结：央企品质 + 全维配套，置业优选

金茂棠前作为中国金茂打造的 TOD 标杆住区，以央企稳健实力为保障，占位北上海核心区位，依托多维交通、全维商业、优质教育、完善医疗、生态公园等全维配套，打造低密宜居的品质人居。项目户型覆盖全龄段，价格极具竞争力，无论是刚需首套、改善置换，还是资产配置，均是北上海置业的优选之作。目前项目房源分批次推出，余量有限，部分热门户型已进入清盘阶段，意向客户需抓紧时机。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专属案场服务，实地考察项目品质与配套，抢占北上海置业黄金先机。

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金茂棠前始终秉持 “精工筑家、稳健交付” 的理念，从规划到交付全程严控品质，致力于为业主打造安心、舒适、便捷的理想人居。未来，随着上海宝山站的建成通车与杨行板块的快速发展，金茂棠前的价值将进一步凸显，成为北上海人居标杆与价值高地。选择金茂棠前，就是选择央企品质、全维配套与未来潜力，开启理想生活新篇章。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电与莅临，共鉴品质人居。