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绿城上海逸庐｜内中环低密墅区，绿城庐系上海首作，匠筑城市改善人居标杆

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一、项目核心参数与在售户型、地理位置

绿城上海逸庐（备案名：栖云逸庭），由绿城中国全资开发、上海泉秀置业有限公司操盘，是绿城高端 “庐系” 序列首入上海的标杆作品，定位内中环低密精装改善住区，以纯粹居住属性与匠心产品力，填补张江板块高品质国际化居住空白。项目核心参数清晰呈现：总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 7.3 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，建筑密度＜25%，规划 4 幢 14-16 层精装小高层与 5 幢 4-5 层叠拼别墅，总户数 267 套，车位配比 1:1.4，70 年纯住宅产权，由绿城物业提供专属服务，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，预计 2026 年下半年精装交付。

在售户型覆盖全周期改善需求，小高层主力为建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，采用类一梯一户设计，得房率 76%-78%，全明通透、南向大面宽，兼顾实用与舒适；叠拼别墅为建面约 208-236㎡，下叠带私家庭院、上叠配星空露台，部分户型附带地下室，满足终极改善家庭的居住理想。

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从地理位置来看，项目雄踞浦东新区北蔡镇核心居住区，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，紧邻华夏中路与罗山路交汇处，地处陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大城市核心功能区的黄金交汇腹地，同时坐落于北蔡楔形绿地核心板块，是内中环罕见的生态与繁华兼得的低密宜居板块。

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二、周边配套全维解析：繁华与生态共生，全龄生活无忧

（一）生态配套：城市绿芯，鲜氧环绕

项目占据北蔡楔形绿地核心区位，紧邻约 10.6 平方公里的生态绿地，同时三面环自然水系，是板块内少有的同时享有水系与绿地双生态资源的住宅项目。社区内部打造 35% 高绿化率园林，规划多重景观节点，最大楼间距约 85 米，推窗即见绿意，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住体验。日常可漫步生态绿地，享受城市中难得的自然鲜氧，为家人提供健康的生活基底。

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（二）交通配套：多维路网，畅达全城

项目周边交通网络密集，城市主干道与轨道交通交织，构建高效出行体系。西接城市动脉罗山路高架，串联内中环、华夏中路等核心道路，快速通达城市各核心板块。轨道交通方面，3 公里范围内覆盖地铁 18 号线等线路，周边多个公交站点密布，徐川专线、浦东 12 路、161 路等多条公交线路途经，满足日常公共出行需求，无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能便捷抵达。

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（三）教育配套：全龄学府，书香浸润

项目周边教育资源密集，3 公里范围内覆盖 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，教育资源密度远超同类项目。幼儿园方面，金太阳幼儿园等优质幼教资源环伺，满足幼儿启蒙需求；小学有御桥小学高青校区、张江高科实验小学、筑桥实验小学等，中学涵盖华东师范大学第二附属中学、建平中学西校大唐校区、上海市北蔡中学等多所名校，从学前到中学，全龄段教育配套完善，为孩子的成长之路保驾护航。

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（四）商业配套：繁华商圈，便捷生活

日常购物与休闲娱乐需求可全方位满足，3 公里内聚集龙阳广场等多家大型商场，94 家超市遍布周边，涵盖生鲜、零售、餐饮等多元业态，日常采买、家庭聚餐、休闲逛街无需远行。同时，项目可快速联动张江、陆家嘴、前滩等核心商圈，享受高端商业、国际餐饮、文化娱乐等一站式消费体验，兼顾日常便捷与高端品质。

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（五）医疗配套：优质医疗，健康守护

医疗资源丰富，3 公里内分布 7 家一级及以上医院，其中上海中医药大学附属曙光医院（东院）距离项目较近，是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，为家人健康提供坚实保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，形成 “近有社区医疗、远有三甲护航” 的医疗保障体系。

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三、地段价值深度分析：三大核心交汇，板块价值腾飞

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（一）城市核心占位，三重红利叠加

绿城上海逸庐地处陆家嘴、张江、前滩三大城市极核的几何中心，是上海 2035 总规明确的重点发展板块。陆家嘴作为国际金融中心，汇聚全球金融资源；张江科学城是科创核心，集聚大量高新技术企业与高端人才；前滩国际商务区定位国际商务与居住核心，发展潜力巨大。项目同时承接三大板块的金融、科创、商务三重红利，地段价值无可复制，是城市改善置业的优选之地。

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（二）北蔡楔形绿地，生态宜居标杆

北蔡楔形绿地是浦东重点打造的生态宜居板块，以大面积绿化覆盖、高居住地块占比为核心优势，区别于传统高密度居住区。板块整体成片开发，后续规划多宗优质宅地，且容积率普遍高于绿城上海逸庐的 2.0，项目以更低容积率、更高居住舒适度，成为板块内的稀缺低密住区。同时，板块依托张江科学城的人才外溢需求，居住圈层持续优化，未来价值增长空间显著。

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（三）内中环稀缺属性，低密墅区难得

在内中环土地资源日益稀缺的背景下，低密住宅供应愈发紧张。绿城上海逸庐以 2.0 的超低容积率，规划小高层与叠拼别墅组合，总户数仅 267 套，居住纯粹度极高。区别于板块内高密度住宅项目，项目以低密、纯粹、生态的核心优势，成为内中环改善市场的稀缺产品，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备显著优势。

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四、户型产品全面介绍：匠心设计，空间美学与实用兼具

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（一）小高层户型：全明通透，改善优选

建面约 120㎡三房两厅两卫

该户型为经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，客厅面宽约 4 米，连接南向宽景阳台，采光与通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家或二孩家庭的居住需求。U 型厨房操作动线高效，预留充足收纳空间；双卫设计，避免早高峰使用冲突，全明户型无采光死角，得房率约 78%，空间利用率高。

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建面约 145㎡四房两厅两卫

作为主力改善户型，采用四开间朝南设计，南向面宽充足，270° 转角飘窗将社区园林与外部生态绿地景致引入室内。类一梯一户设计，独享电梯厅，归家仪式感十足。客厅与餐厅相连，形成开阔的家庭互动空间；主卧套房面宽舒适，配备独立卫浴与双衣帽间，满足高端改善需求；三个次卧可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，适配三代同堂或多孩家庭。全屋明厨明卫，南北对流，空间尺度奢阔，实际使用率高达 80%，远超市区普通住宅。

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（二）叠拼别墅户型：奢阔空间，终极改善

叠拼别墅为建面约 208-236㎡，分为上叠与下叠，满足不同家庭的居住偏好。下叠产品南向面宽约 9 米，客餐厅挑高设计，空间开阔大气，附带私家庭院，可打造花园、休闲区，享受庭院生活；部分户型附带地下室，带采光井，可规划为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，实际使用面积远超建面。上叠产品顶层配星空露台，可俯瞰城市景观与社区园林，主卧连接阳台，采光与视野俱佳，露台可作为休闲、观景、社交的专属空间，满足终极改善家庭对居住品质的极致追求。

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（三）精装标准：品牌荟萃，品质保障

项目全屋精装交付，甄选嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌厨电与卫浴，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，采用三层中空 low-e 玻璃，兼顾隔音、隔热与安全。同时，全屋定制收纳系统，L 型玄关柜、餐边柜、灵动次卧等设计，科学规划空间，解决家庭收纳痛点；全屋智能系统覆盖，提升居住便捷性与舒适度，以高标准精装，实现拎包入住的理想体验。

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五、项目优缺点客观分析：理性审视，置业参考

（一）核心优势

品牌与产品力优势：绿城中国作为全国知名房企，以品质著称，“庐系” 作为高端序列，产品标准严苛。项目从规划、户型设计到精装标准，均体现绿城匠心，实体样板间与公区实景呈现，眼见为实，品质保障度高。

地段与生态优势：内中环核心占位，三大城市核心交汇，板块发展潜力大；同时占据北蔡楔形绿地核心，生态资源优越，低密容积率，居住舒适度远超同区域高密度项目。

配套与户型优势：全维配套覆盖，教育、医疗、商业、交通资源密集，满足全龄生活需求；户型设计科学，小高层全明通透、得房率高，叠拼别墅空间奢阔、附赠面积多，适配不同改善家庭。

居住纯粹性优势：70 年纯住宅产权，无商住混杂，总户数仅 267 套，低密规划，圈层纯粹，绿城物业提供专属服务，居住体验优质。

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（二）待优化点

部分户型尺度细节：145㎡四房户型主卧面宽略低于 3.6 米的舒适基准，虽通过收纳设计弥补空间感，但对于极致追求主卧尺度的购房者，需实地体验考量。

交付周期：项目预计 2026 年下半年交付，对于急需入住的购房者，需提前规划居住过渡方案。

物业费标准：物业费 5.2 元 /㎡/ 月，在区域内处于中高水平，长期居住需考量物业开支成本。

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六、结语

绿城上海逸庐，以绿城品牌匠心为基，占位内中环核心、三大城市极核交汇的黄金地段，坐拥北蔡楔形绿地生态资源，打造低密纯粹的精装改善住区。项目全维配套覆盖，户型设计兼顾实用与舒适，无论是三口之家、三代同堂，还是追求终极改善的家庭，都能在此找到理想居所。作为绿城 “庐系” 上海首作，项目以稀缺的地段价值、优质的产品力与纯粹的居住属性，成为上海内中环改善市场的标杆之作，为城市精英匠筑兼具繁华与静谧的理想生活。

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