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老静安压轴藏品，康定壹拾玖：内环核心奢居，启幕城市高阶生活

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作为深耕上海核心区的品质开发商，我们始终以 “稀缺地段 + 极致产品 + 全维配套” 的开发理念，为城市高净值人群打造值得珍藏的传世居所。康定壹拾玖，正是我们落子老静安内环的匠心之作，占位双商圈交汇核心，以低密奢居形态、全周期改善户型与鼎级生活配套，成为当下上海内环改善市场的标杆藏品。项目自面世以来便备受追捧，目前仅余少量珍稀房源，诚邀品鉴。

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一、核心参数与户型：内环低密奢邸，全周期改善之选

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处内环内老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，距离静安寺仅约 800 米，是老静安近十年断供后的稀缺纯住宅新盘，地段价值无可复制。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 席，采用 2T2 私梯入户设计，彻底告别高密度拥挤，打造内环内罕见的低密纯粹居住氛围。项目为 70 年住宅产权，民水民电通燃气，适配上海住宅限购政策，无论是自住改善还是长期资产配置，都是优选之作。

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我们深度洞察高端家庭全周期居住需求，打造建面约 120-238㎡全维度改善户型，覆盖 3-4 房格局，每一款都经过百余次打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住实用性。其中，建面约 120㎡三室两厅两卫，是老静安核心区稀缺的入门级奢居，总价约 1950-2100 万，户型紧凑无浪费，三开间朝南、客餐一体大通厅，适配城市精英刚需改善；建面约 143㎡四室两厅两卫，空间全面升级，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，南北通透、动静分离，满足三口之家或二孩家庭的改善需求；建面约 177-193㎡四房大平层，阔绰横厅设计、超大窗墙比，270° 环幕视野，餐客厨联动布局，适配高端改善与终极置换；建面约 238㎡楼王四房，占据小区核心楼栋位置，全景视野无遮挡，全屋奢阔空间、专属私梯入户，彰显圈层身份与居住格调。目前项目仅余十几套珍稀房源，主力为 177㎡、183㎡四房及 238㎡楼王户型，席位递减，错过再无。

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二、价格体系：内环性价比标杆，价值与价格双优

2026 年，康定壹拾玖整体均价约 17.18 万 /㎡，总价区间约 1950 万 - 4600 万元，一房一价、精准定价，以亲民门槛让更多高净值人群入驻老静安内环。对比板块内同类型产品，项目价格优势与价值潜力一目了然：老静安内环内新房均价普遍 18-25 万 /㎡，总价 2000 万起，且多为超高层高密度社区；周边次新房均价 16-20 万 /㎡，但户型老旧、物业滞后、居住体验差。而康定壹拾玖作为央企开发的全新精装奢邸，以 17.18 万 /㎡的均价，搭配低密社区、高端会所、品牌精装与鼎级物业，性价比在老静安堪称标杆。

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具体来看，建面约 120㎡三房总价约 1950-2100 万，143㎡四房总价约 2200-2500 万，177㎡四房总价约 2800-3200 万，183㎡四房总价约 2900-3300 万，238㎡楼王总价约 4500 万起。这样的价格，既能享受老静安百年文脉底蕴，又能拥有全新低密奢居体验，同时占据内环核心地段，兼具自住舒适度与资产保值性，是当下上海核心区改善置业的优选。项目自开盘以来三批次均触发积分、当日售罄，目前仅余少量房源，热度持续高涨，正是入手内环核心的最佳时机。

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三、交通配套：三轨环伺 + 立体路网，畅达全城

对于内环核心住区而言，交通便捷度是衡量居住价值的核心标准。康定壹拾玖坐拥 “三轨环伺、立体路网” 的交通优势，出行高效无忧。轨道交通方面，项目 1 公里内覆盖 3 条地铁线路：步行约 300 米达 7 号线、14 号线武定路站，步行约 600 米达 13 号线武宁路站，3 条线路串联静安寺、南京西路、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，30 分钟内畅达上海全城。自驾出行方面，项目紧邻北横通道、延安高架，衔接三隧两桥（江苏路隧道、新建路隧道、人民路隧道等），快速通达浦东、虹桥等区域，无论是通勤上班还是跨区出行，都能高效直达。

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同时，项目周边公交路网密集，康定路万春街站、武宁南路武定西路站等多个公交站点步行即达，23 路、40 路、54 路等十余条公交线路覆盖全城，满足日常短距离出行需求。对内环居民来说，这样的交通配置意味着 “出则繁华、入则宁静”，既能快速融入城市快节奏，又能享受社区静谧生活，彻底告别通勤拥堵烦恼。

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四、商业配套：双商圈环绕，鼎级生活触手可及

康定壹拾玖占位静安寺与曹家渡双商圈核心，1 公里范围内覆盖全维度高端商业，吃喝玩乐购一站式满足。静安寺商圈步行仅 15 分钟可达，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商场云集，奢侈品门店、米其林餐厅、星级影院、精品超市一应俱全，满足业主高端消费、商务宴请、休闲娱乐需求。曹家渡商圈步行仅 5 分钟即达，889 广场、悦达 889、芳草地等综合体，涵盖日常购物、亲子娱乐、特色餐饮，柴米油盐与生活休闲下楼即享。

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此外，项目直线 1.5-2 公里范围内，恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等南京西路顶级商圈环伺，这里是上海奢侈品聚集地，也是城市商业地标所在。同时，项目 3 公里内网罗 20 + 家黑珍珠、米其林餐厅，全球美食荟萃；自带沿街社区商业，便利店、生鲜店、高端生活馆等配套齐全，日常采购无需远行。对康定壹拾玖业主而言，居住于此，既能享受老静安的烟火底蕴，又能拥揽国际都会的繁华璀璨，生活质感与便捷度兼具。

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五、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，康定壹拾玖周边 3 公里内汇聚全龄段优质教育资源，形成从幼儿园到中学的一站式教育体系，助力孩子成才。幼儿园方面，静安区常熟幼儿园（分部）步行仅 283 米，师资雄厚、教学理念先进；小学方面，上海市第一师范学校附属小学步行约 452 米，静安区第一中心小学、静安区第二中心小学等重点小学环伺，都是上海老牌优质公办小学，教学质量有口皆碑。

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中学方面，静安区教育学院附属学校、市西中学、上海市第一中学等重点中学分布周边，其中静安区教育学院附属学校为九年一贯制名校，市西中学是上海市重点中学，升学率稳居前列。从启蒙教育到中学升学，全龄优质教育资源环绕，孩子上学无需跨区奔波，家长省心省力。同时，项目周边国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史人文地标林立，百年梧桐街区浸润书香文脉，为孩子成长营造浓厚的人文氛围。

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六、医疗与生态配套：健康生活双保障，静谧与繁华兼得

医疗配套上，康定壹拾玖 3 公里内覆盖 30 余家医疗机构，三甲医院、社区卫生服务中心齐全，为家人健康保驾护航。上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等三甲医院步行或短车程可达，科室齐全、医疗技术顶尖，日常体检、疾病诊疗、急诊救治都能快速响应。同时，周边曹家渡街道社区卫生服务中心等基层医疗配套完善，感冒发烧、疫苗接种等日常就医便捷高效。

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生态休闲方面，项目周边公园环绕，闹中取静。步行约 800 米达曹家渡绿岛口袋公园，步行约 1.3 公里达西康公园，公园内绿植繁茂、设施完善，是日常晨练、午后休闲、亲子游玩的好去处。同时，项目紧邻衡复历史风貌区，梧桐掩映、老洋房林立，闲暇时漫步街区，感受百年海派风华，享受城市核心难得的静谧与惬意。社区内部打造约 35% 绿化率的园林景观，搭配中央水景、休闲步道、儿童游乐区，内外双园环绕，让居住回归自然。

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七、产品与服务：匠心精装 + 高端会所，定义奢居标准

作为老静安低密奢居标杆，康定壹拾玖的产品打造与物业服务同样精益求精。项目采用精装交付标准，甄选杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖系统，适配上海气候，打造舒适宜居空间。户型设计上，全明通透、户户观景，层高约 3-3.1 米，空间开阔不压抑；类 1 梯 1 户设计，保障业主私密性与归家仪式感。

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社区内部配备约 3000㎡高端双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲茶室、儿童活动区等功能区，满足业主健身、社交、亲子、商务接待等多元需求。物业方面，由悦宁物业提供高端定制服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、安保巡逻、园林养护、家政预约等全方位服务，以精细化管理匹配顶豪居住标准。

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老静安内环核心、双商圈交汇、三轨环伺、全维鼎配、低密奢居 —— 康定壹拾玖以无可复制的地段价值、匠心打磨的产品品质、全方位完善的生活配套，成为上海内环改善置业的终极之选。目前项目仅余少量珍稀房源，席位分秒递减，错过再无入驻老静安核心的机会。

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我们始终坚信，好的居所不仅是居住空间，更是城市资源的集合与生活品质的升华。康定壹拾玖，以开发商的匠心与诚意，为城市高净值人群打造传世藏品，启幕内环高阶生活新篇。诚邀您致电预约，亲临现场品鉴，感受老静安最后的奢居魅力。

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