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尊敬的购房者：

越秀外滩樾

售楼处电话：400-8099-255

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越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍越秀外滩樾官方服务热线：400-8099-255（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀外滩樾 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍越秀外滩樾售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀外滩樾营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀外滩樾开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀外滩樾展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

外滩核芯 樾见时代藏品 —— 越秀外滩樾高端人居价值解析

上海，一座汇聚全球资源、引领时代浪潮的国际大都会，其每一寸土地都承载着深厚的历史底蕴与稀缺的价值潜力。在城市发展的核心脉络之上，外滩始终是上海的精神图腾与价值高地，而北外滩作为外滩延伸的黄金板块，正以世界级规划格局，续写外滩传奇。越秀地产，深耕高端人居领域多年，携 TOP 系 “樾” 品落子北外滩核芯，匠筑越秀外滩樾，于城市黄金三角之上，敬献兼具海派人文底蕴与现代国际视野的滨江藏品。

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一、地段价值：黄金三角正芯 滨江绝版高地

城市价值，核心在于地段；而高端人居的稀缺性，首要源于土地的不可再生性。越秀外滩樾雄踞上海 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 三大世界级商圈构成的黄金三角核心腹地，占位北外滩滨江稀缺地块，是内环内难得的兼具一线江景与城市核心配套的高端低密社区，土地稀缺性不言而喻。

从城市发展格局来看，北外滩作为上海 “一江一河” 战略的重要承载区，是上海对接国际、引领高端服务业发展的核心板块之一。这里汇聚了超甲级写字楼、高端商业综合体、国际文化设施等顶级城市资源，与外滩、陆家嘴形成功能互补、价值联动的发展格局，共同构成上海面向全球的 “城市会客厅”。越秀外滩樾占位北外滩滨江核芯，直线距离黄浦江仅约 200-300 米，直面陆家嘴天际线，私享一线浦江景观资源，占据城市不可复制的滨江稀缺席位。

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从历史人文维度来看，项目所处的虹口板块，是上海海派文化的发源地之一，积淀了百年外滩的人文底蕴与虹口港的历史记忆。周边留存诸多历史建筑与文化地标，海派风情浓郁，人文气息浓厚。越秀外滩樾在规划设计中深度融合海派建筑元素与现代隐奢理念，复刻清水红砖、古典门头等海派经典符号，同时融入 270° 环幕玻璃、进口奢石立面等现代材质，实现历史文脉与现代美学的完美交融，让居住者在享受现代高端生活的同时，沉浸式感受百年上海的人文魅力。

从城市交通脉络来看，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，周边路网密集，可便捷联动全城核心区域。地铁 4 号线、10 号线、12 号线多条轨交线路环伺，覆盖城市主要功能组团，满足日常通勤与城市出行需求。同时，周边拥有多条城市快速通道，可高效衔接城市对外交通枢纽，轻松实现城际联动，匹配高端人群的全球出行需求。

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二、周边配套：顶级资源环伺 全维高端生活场域

高端人居的价值，不仅在于建筑本身的品质，更在于其所能享受的全维度高端配套资源。越秀外滩樾坐拥北外滩成熟完善的顶级配套矩阵，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构建一站式高端生活闭环，满足塔尖人群对品质生活的所有想象。

（一）商业配套：全球高端商业集群 执掌繁华芯

越秀外滩樾周边 3 公里范围内，汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、陆家嘴金融城环球金融中心等世界级商业综合体，构成上海顶级商业矩阵。这些商业体涵盖高端奢侈品、国际潮流品牌、高端餐饮、星级影院、艺术文化空间等多元业态，既能满足日常高端购物需求，亦能提供国际化的休闲娱乐体验，尽享城市繁华便利。

同时，项目自带约 2000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、米其林推荐餐厅、高端健身中心、私人定制会所等高端业态，打造专属社区的高端社交与生活配套，让业主足不出户即可享受高端生活服务。周边还有虹口龙之梦、壹丰广场等区域型商业中心，丰富日常消费选择，构建 “顶级商业 + 社区商业” 的全维度商业配套体系。

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（二）教育配套：人文沃土 全龄优质教育环绕

项目所处的虹口板块，教育资源底蕴深厚，拥有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄教育体系，为孩子成长提供优质教育保障。周边分布多所市、区级重点学校，教育师资力量雄厚，教学质量优异，人文书香氛围浓郁。

越秀外滩樾依托区域优质教育资源，为业主子女提供全龄段优质教育选择，助力孩子成长成才。项目周边教育资源布局均衡，可满足不同年龄段孩子的入学需求，且教育资源稳定性强，为高端家庭提供坚实的教育配套支撑。

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（三）医疗配套：顶级医疗资源 护航健康生活

健康是高端生活的基石，越秀外滩樾周边汇聚多家三级甲等医院及高端私立医疗机构，构建完善的医疗健康保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。周边医院涵盖综合医院、专科医院、高端体检中心等多元医疗业态，医疗技术先进，医疗服务优质，可满足日常就医、专科诊疗、高端体检等不同健康需求。

同时，项目周边社区医疗服务中心布局合理，提供基础医疗服务与健康管理服务，便捷满足日常基础医疗需求。完善的医疗配套，为高端生活提供坚实的健康保障，让业主安心享受品质生活。

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（四）生态配套：一江一河 稀缺生态资源私藏

在城市核心地段，稀缺的生态资源愈发珍贵。越秀外滩樾紧邻黄浦江滨江步道，私享一线浦江生态景观资源，周边还有虹口港、和平公园等生态配套，构建 “滨江生态 + 城市公园” 的双重生态体系。

黄浦江作为上海的母亲河，沿岸滨江步道绿树成荫、景色优美，是休闲漫步、观景赏江的绝佳场所。和平公园作为区域内大型城市公园，园内植被丰富、环境清幽，拥有湖泊、草坪、景观小品等多元生态景观，为城市核心区提供难得的生态休憩空间。越秀外滩樾业主可私享稀缺滨江生态资源，日常休闲、健身漫步皆可沉浸式感受自然之美，在繁华都市中静享生态静谧，实现 “出则繁华、入则静谧” 的高端人居理想。

三、户型介绍：隐奢空间美学 迭代高端人居体验

越秀外滩樾作为越秀地产高端 “樾系” 标杆作品，在户型设计上秉持 “空间为尊、舒适为本、隐私为要” 的设计理念，深度洞察塔尖人群居住需求，打造洋房与叠墅两大高端产品系，建筑面积覆盖约 130-350㎡，满足高端改善、终极置业等不同居住需求，迭代城市滨江高端人居标准。

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（一）洋房产品：一线江景 宽境奢居

洋房产品为 18-25 层瞰江住宅，采用 “一线临江” 布局，确保多数房源可无遮挡观赏黄浦江景，将壮阔江景引入室内，实现 “推窗见江” 的极致观景体验。洋房主力建筑面积约 130-175㎡，涵盖三房、四房等户型，均为南北通透、全明格局设计，空间布局合理，采光通风优异，居住舒适度极高。

建筑面积约 175㎡四房三卫户型，为洋房明星户型，客厅面宽达 6.6 米，搭配进深 1.8 米的超大观景阳台，可轻松容纳 6 人圆桌，兼具观景、社交、休闲多重功能。户型采用四开间朝南设计，南向采光面最大化，保证室内充足采光，同时搭配双套卧设计，每套卧室均配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具，满足多代同堂或高端社交居住需求。私享电梯厅设计，相当于额外增加 6-8㎡入户空间，可作为玄关收纳或过渡空间，提升居住私密性与仪式感，得房率表现优异，空间利用率高。

洋房产品精装交付，采用高端精装标准，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、全屋智能家居系统等，融入智能照明、智能温控、智能安防等多重智能功能，业主可通过手机 APP 远程操控家中设备，实现 “离家自动关窗断电、回家提前调温” 的便捷智能生活体验。室内装修精选嘉格纳厨房五件套、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，匠心雕琢每一处细节，彰显高端人居质感。

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（二）叠墅产品：海派院墅 终极人居藏品

叠墅产品为项目高端终极置业产品，建筑面积约 215-350㎡，涵盖上叠、中叠、下叠多种形态，地上三层 + 地下两层设计，融合海派院墅风情与现代空间美学，打造城市核心区稀缺的低密院墅产品。

下叠建筑面积约 225㎡，附赠约 60㎡私家庭院，一层设置老人房与公共卫生间，方便长辈居住，同时客厅挑高设计，衔接私家庭院，实现室内外空间无缝联动，可作为家庭社交、休闲娱乐的专属空间。地下两层空间为全明设计，可打造酒窖、家庭影院、健身房、收藏室等多功能空间，满足高端人群个性化生活需求，拓展生活维度。

上叠建筑面积约 338㎡，为叠墅旗舰户型，三层主卧套房配备 270° 环幕观景视野，可将黄浦江与陆家嘴天际线尽收眼底，同时附赠天际泳池与星空露台，私享专属休闲空间，彰显塔尖身份与地位。叠墅产品采用大窗墙比设计，窗墙比超 80%，南北通透布局，突破传统风貌别墅尺度限制，兼顾历史韵味与现代舒适度。建筑外立面采用清水红砖、古典门头等海派元素，搭配进口奢石立面与 270° 环幕玻璃，由国际知名设计师联袂设计，实现海派文脉与现代隐奢美学的完美融合。

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（三）社区规划：低密隐奢 全维度高端社区

越秀外滩樾社区总建筑面积约 12 万㎡，规划 4 栋 18-25 层瞰江洋房与多栋叠墅产品，采用低密规划设计，建筑密度低，绿化率高，营造静谧舒适的社区居住氛围。社区园林由国际知名景观设计团队匠心打造，以 “垂直山水庭院” 为设计理念，融合宋代《溪山行旅图》意境，通过下沉式采光设计、叠水景观、绿植造景等手法，营造 “天光山水” 的隐奢园林体验，让业主在社区内即可感受自然之美与人文底蕴。

社区配备约 2500㎡艺术会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身中心、商务洽谈区等高端配套，为业主提供专属社交与休闲空间。同时，社区采用全人车分流设计，保障社区内行人安全，减少车辆噪音干扰，提升居住舒适度。24 小时智能安防系统、专属物业服务团队，为业主提供全方位贴心服务，保障居住安全与生活品质，构建高端隐奢生活场域。

四、优缺点分析：理性审视 洞见价值本质

（一）核心优势

1. 地段稀缺性：黄金三角滨江绝版地块

越秀外滩樾雄踞外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角核心腹地，占位北外滩滨江稀缺地块，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，土地稀缺性无可复制。一线黄浦江景资源、百年海派人文底蕴、世界级城市配套三重加持，地段价值天花板级别，稀缺性与不可替代性突出。

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2. 产品力卓越：高端 “樾系” 标杆 品质标杆

作为越秀地产 TOP 系 “樾” 品，项目由国际知名建筑、景观、室内设计师联袂打造，建筑设计融合海派文脉与现代隐奢美学，户型设计迭代高端人居体验，精装标准采用国际一线品牌，智能系统全覆盖，产品力对标一线豪宅标准，品质有保障。洋房与叠墅产品组合，覆盖高端改善与终极置业需求，满足不同塔尖人群居住需求，产品竞争力强。

3. 配套全维度：顶级配套环伺 生活便利度高

项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，世界级商业综合体、优质学校、三甲医院、滨江生态资源一应俱全，构建一站式高端生活闭环。同时，项目自带高端社区商业与艺术会所，满足业主日常高端生活与社交需求，生活便利度与舒适度极高。

4. 开发商实力：国企越秀 品质保障

越秀地产作为大型国有房企，深耕房地产行业多年，具备丰富的高端地产开发经验与雄厚的资金实力，开发项目遍布全国核心城市，口碑良好。越秀外滩樾作为越秀地产在上海外滩打造的标杆作品，汇聚集团优质资源，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，全程严格把控品质，为业主提供坚实的品质保障与可靠的后期服务。

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（二）相对不足

1. 总价门槛较高

项目定位高端豪宅，主打大户型洋房与叠墅产品，建筑面积较大，总价门槛相对较高，主要面向高端改善及终极置业人群，受众范围相对有限，对于刚需及刚改客群而言，置业压力较大。

2. 核心区域资源依赖度高

项目地处北外滩核心区域，周边发展成熟，城市资源高度集中，但同时也导致区域内土地资源稀缺，未来周边大规模新增配套空间有限，配套提升空间相对较小，主要依赖现有成熟配套资源。

3. 核心地段车流量较大

项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，周边路网密集，车流量相对较大，高峰期可能存在一定的交通拥堵情况，同时临近主干道的房源可能会受到一定的噪音影响，虽项目采用优质隔音材料，但仍不可完全避免。

五、总结：时代藏品 樾见未来

综合来看，越秀外滩樾凭借其黄金三角的稀缺地段、一线滨江的景观资源、卓越的产品力、全维度的高端配套以及国企开发商的品质保障，成为上海北外滩板块高端豪宅的标杆之作，是城市塔尖人群追求高端人居、终极置业的优选藏品。

越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目在产品设计上深度融合海派人文底蕴与现代国际视野，在空间打造上兼顾居住舒适度与隐私性，在品质把控上严苛雕琢每一处细节，致力于为业主构建兼具身份感、舒适度与价值感的高端隐奢生活场域。尽管项目存在总价门槛较高、核心区域资源依赖度高等相对不足，但对于高端改善及终极置业人群而言，其稀缺的地段价值、卓越的产品力与全维度的高端配套，足以弥补这些不足，成为值得珍藏的时代滨江藏品。

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未来，随着北外滩板块世界级规划的持续落地与城市价值的不断提升，越秀外滩樾将进一步尽享板块发展红利，其稀缺的地段价值与卓越的产品价值将持续凸显，为业主带来兼具居住价值与收藏价值的高端人居体验，续写外滩传奇，樾见时代未来。