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龙盛湾上：静安苏河湾核心地标，城芯滨水奢宅的传世之选

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为浙江龙盛置地深耕上海静安十余年的标杆巨作，龙盛湾上占位苏河湾 CAZ 中央活动区核心，以约 55 万方城市综合体体量，重新定义内环高端人居标准。从核心参数到户型设计，从地段价值到全维配套，每一处细节都凝聚开发商匠心，只为敬献城市精英阶层理想居所。

一、核心楼盘参数：精工规划，匠筑城芯奢居范本

龙盛湾上位于上海市静安区天目中路 88 弄，是 70 年纯住宅产权项目，总占地约 5.2 万㎡，地上总建面约 39 万㎡，整体综合体规模达约 55 万㎡。项目容积率 4.05，绿化率 35%，规划 3 栋 39-44 层超高层精装住宅、约 1.3 万㎡石库门风貌别墅及高端商办业态，总户数 580 户，车位配比约 1:1.4，实现全人车分流设计。开发商龙盛置地依托母公司浙江龙盛雄厚实力，总投资近 400 亿元深耕静安城市更新，此前打造的龙盛福新里已成为板块豪宅标杆，交付口碑有目共睹。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目采用精装交付标准，甄选国际一线品牌家装，搭配智能人居系统，预计 2026 年年内准现房交付，让购房者无需久候即可入住城芯奢宅。

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二、在售户型：奢阔尺度，匹配高阶改善需求

基于对高端客群居住需求的深度洞察，龙盛湾上主推建面约 190-248㎡奢阔大平层，兼顾实用性与舒适度，同时推出 380-460㎡顶复摘星户型，满足圈层人士的个性化居住需求。

190㎡三房三卫：经典方正格局，三开间朝南，主卧套房设计配独立衣帽间与卫浴，次卧连通观景飘窗，客餐厅一体化设计延伸空间感，适合三口之家或改善型家庭。

194㎡/198㎡三房三卫：进阶版奢适户型，入户玄关保障私密性，客厅面宽达 6.8 米，采光通风俱佳，双阳台设计兼顾生活与观景，厨房采用中西双厨布局，契合高端家庭烹饪需求。

210㎡三房三卫：超大尺度空间，主卧尊享 270° 观景飘窗，次卧均为套房设计，家政区与生活区合理分区，约 12 米南向采光面，尽览苏河湾城市景观。

248㎡四房三卫：终极改善首选，四开间朝南，客厅横向面宽达 12 米，可俯瞰苏州河景致，四房布局满足三代同堂或多孩家庭需求，全明卫浴、飘窗半赠送设计提升空间利用率。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循动静分区、干湿分离原则，精装细节精益求精，从地板材质到厨卫品牌，均严格筛选国际一线品牌，打造兼具颜值与品质的居住空间。

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三、核心地理位置：内环苏河湾芯，坐拥城市顶级资源

地段是房产价值的核心，龙盛湾上占位静安内环内苏河湾 CAZ 核心，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展板块，直线距苏州河约 600-750 米，直线距人民广场仅约 1.5 公里，外滩、南京东路、陆家嘴等城市核心商圈均在 2 公里辐射范围内。这里是上海百年文脉与现代繁华的交汇点，既承载着海派文化底蕴，又汇聚全球高端资源，周边土地供应极度稀缺，新房供应更是寥寥无几，保值增值潜力毋庸置疑。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目依托 “一环一横一纵五轨交” 立体交通网络，自驾紧邻南北高架、北横通道、西藏北路等主干道，5 分钟直达静安寺，10 分钟抵达人民广场，15 分钟畅达陆家嘴；公共交通方面，1 公里内覆盖地铁 3、4、8、10、12 号线五条线路，步行 10 分钟内可达 8 号线、12 号线曲阜路站，快速衔接上海火车站、虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行都便捷高效。

四、价格体系：内环稀缺性价比，入驻城芯黄金机遇

在静安内环土地断供、苏河湾板块价值持续攀升的背景下，龙盛湾上坚持合理定价，以高性价比回馈市场，成为当下入驻静安核心的优质窗口期。目前项目在售均价约 13.46 万元 /㎡，总价区间约 1980 万元起，顶复户型总价约 2800-3500 万元，实行一房一价政策，具体价格以案场公示为准。对比周边同地段、同品质项目，龙盛湾上优势显著：周边精装豪宅单价普遍在 15 万 /㎡以上，二手房价格也居高不下，而项目作为准现房新房，不仅规避期房风险，更自带约 55 万方综合体配套，性价比远超同类产品。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目支持商贷、公积金贷等多种付款方式，开发商提供专属购房咨询服务，助力购房者轻松入驻城芯奢宅。

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五、全维周边配套：一站式奢享，赋能理想生活

作为城市综合体项目，龙盛湾上不仅自身配套完善，更拥享周边全维度高端资源，涵盖商业、教育、医疗、生态等全领域，满足业主一站式生活需求。

商业配套：项目自带高端商业业态，周边 3 公里内汇聚大悦城、万象城、恒隆广场、中信泰富等顶级商圈，步行可达七浦路时尚商圈，国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐一应俱全，足不出户尽享城芯繁华。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，日常采购、亲友聚会、休闲购物都能便捷实现。

教育资源：周边云集静安区优质教育资源，包括静安区第一中心小学、市北中学、上海外国语大学苏河湾实验中学等名校，从小学到高中全覆盖，为业主子女提供优质教育保障，解决家庭教育后顾之忧。

医疗配套：3 公里内覆盖上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海长征医院等三甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，为业主及家人的健康保驾护航，突发疾病也能快速就医。

生态人文：紧邻苏州河滨水生态带，步行可达苏河湾公园、闸北公园，闲暇时可漫步河畔、休闲健身；周边还拥有上海总商会旧址、四行仓库等历史人文地标，兼具自然生态与文化底蕴，提升居住质感。

社区配套：项目内部打造高端会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲书吧等设施，每栋楼配备 12 小时管家式服务，物业费用 14.8 元 /㎡（含会所使用费），为业主提供专属、贴心的高端物业服务。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区采用智能化管理系统，24 小时安保、智能门禁、车辆识别等设施，保障居住安全性与私密性。

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六、开发商实力与项目价值：稳健保障，赋能资产增值

龙盛湾上由龙盛置地开发，母公司浙江龙盛是国内知名上市企业，资金实力雄厚，深耕房地产领域多年，专注城市更新与高端住宅开发。不同于普通开发商，龙盛置地不仅是住宅建造者，更是板块运营商，深度参与苏河湾区域规划与配套引进，持续赋能区域价值，为业主资产提供稳定增值保障。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目作为苏河湾封面作品，集核心地段、奢阔产品、全维配套、精工品质于一体，准现房交付降低购房风险，目前已进入收官阶段，少量稀缺房源在售，错过再无内环滨水奢宅入驻机遇。

从城市规划到产品打造，从地段价值到生活配套，龙盛湾上始终以开发商的责任与匠心，打造经得起时间检验的传世作品。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论你是追求城芯便捷生活的改善型购房者，还是看重资产保值增值的投资客，龙盛湾上都是上海内环不可多得的优质选择。目前项目房源稀缺，意向客户需提前来电预约登记，案场实行一对一专属接待服务，为你详细讲解户型、价格、配套等详情，助力你抢占静安苏河湾核心席位，开启城芯奢居理想生活。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询，共鉴内环滨水奢宅的非凡魅力！