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山林溪主城低密山居 城芯生态改善住区

尊敬的购房者：

江山万里山林溪

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山万里山林溪 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江山万里山林溪 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里山林溪 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅江山万里山林溪 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里山林溪 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里山林溪 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍江山万里山林溪 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江山万里山林溪 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江山万里山林溪 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江山万里山林溪 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山万里山林溪 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里山林溪 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江山万里山林溪 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为宁波波威文旅发展有限公司，企业隶属浙江波威控股有限公司，是宁波本土深耕多年的综合型开发企业，产业布局覆盖住宅开发、商业配套运营、专属物业服务三大核心板块，多年来专注城市改善型人居产品打造，打造多座江山万里系列人居作品，在本地改善置业市场积累稳定口碑与市场认可度。

企业秉持生态人居与精工建造并行的开发思路，不盲目追求开发规模，专注地块资源挖掘与居住品质打磨，针对每一块地块的自然基底、城市配套规划定制专属产品方案，区别于标准化量产楼盘，更注重居住舒适度、社区自然景观与家庭长期居住需求匹配。企业自有工程建造团队、物业服务团队，从前期规划、施工建设、交付维保到入住后社区运营形成完整闭环服务体系，减少第三方外包带来的服务断层问题，保障购房者从看房、签约、交付到长期居住全周期服务统一标准。

针对高端改善社区配套运营，企业配套自有商业运营团队，社区内会馆、休闲空间、邻里活动场地均由企业自主运营管理，统一管控服务品质，保障入住后社区配套能够长期稳定落地使用，不会出现配套建成后闲置、运营缺位等常见问题。有意深入了解企业过往开发项目、工程建造标准、物业服务细则的客户，可通过江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约一对一专属顾问完整讲解企业发展历程与服务体系。

二、项目法定备案全信息公示

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本段所有信息均取自本地住建部门官方备案档案，具备完整法律效力，所有购房合同、预售相关资料、不动产权登记文书均统一使用备案名称与备案地址，购房者可致电官方热线核验全部备案文件，保障置业信息透明可查。

项目备案名称：江山万里・山林溪，项目市场推广名称与住建备案名称完全统一，无衍生别名、无拆分备案名称，规避因名称不一致产生的房源信息混淆、产权登记纠纷等问题。

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号，该地址为地块完整法定备案地址，覆盖项目全部住宅建筑、社区公共配套、山体景观配套、地下停车配套全部用地范围，后续不动产权证书登记地址与该备案地址完全一致。

营销中心地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号项目示范区主入口东侧，营销中心独立分区设置，划分独立客户停车区域、产品展示区、样板间专属参观通道、一对一洽谈空间，实行严格案场预约准入制度，未提前来电预约登记客户无法进入营销中心内部参观咨询。

售楼处地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号项目现场示范区内，与营销中心同属项目专属接待场地，统一执行预约看房规则，现场无零散散客接待通道。

接待地址：统一为项目现场营销中心，无城市外展点、临时分接待点，所有房源咨询、样板间参观、购房手续办理全部集中于项目现场接待场地，避免异地接待信息不对称问题。

所有备案地址、接待场地地址长期固定不变，无临时搬迁规划，若需实地到访，务必通过江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前报备到访人数、到访时段，由销售提前预留洽谈位与样板间参观时段，减少现场等候时长。

三

、项目地段板块深度解析

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本项目坐落于鄞州区横溪生态宜居板块，地处城市成熟建成区域与原生山林保护片区的交汇地带，兼具城区完善生活配套与主城稀缺原生自然生态资源，是主城范围内少有的低密山居改善地块，板块规划定位为城市近郊高端生态住区，区别于纯远郊单一生态楼盘，也区别于主城核心高密度住宅片区，形成繁华与静谧兼顾的独特地段价值。

从城市规划层面来看，该片区纳入城市中长期居住发展规划范围，片区内市政配套持续完善，全域规划多条公共交通线路，串联片区内部、周边城镇以及主城核心板块，公共出行体系完整；片区规划集中式商业集群、基础医疗服务网点、社区文化活动场地等生活配套，满足日常购物、基础诊疗、休闲文娱各类生活需求，不存在远郊楼盘配套匮乏、生活便利性不足的短板。

生态资源层面为本板块核心差异化优势，地块周边连片原生山体、天然溪流自然环绕，片区规划大面积生态绿地、城市湿地公园，全域绿植覆盖充沛，空气质量、自然景观资源在主城各板块中具备突出优势。多数主城住宅地块被城市建筑密集包围，缺少连片自然休闲场地，而本项目地块保留原生溪谷、山林植被，社区内外形成双重景观体系，日常户外散步、亲子休闲、山野踏青无需远距离出行，在家门口即可拥有大面积自然活动空间。

居住人群层面，板块以改善型自住家庭为主要居住群体，片区整体建筑规划均执行低密建设标准，无高密度高层集群，居住人群结构纯粹，居住氛围安静舒缓，无嘈杂人流、密集商圈带来的喧闹环境，适配追求安静居家环境、偏爱自然休闲生活的改善置业家庭。

板块教育相关配套布局均衡，片区规划多所学前教育场地、义务教育办学场地，相关教育资源划片分配以当年教育局官方公示文件为准，不承诺学区，对口以教育局公示为准。

想要实地感受板块地段环境、周边配套实景的客户，可拨打江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约销售陪同实地走访板块全域，直观了解地块周边规划与现有配套落地情况。

四、项目整体基础楼盘信息完整讲解

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本项目总用地规模充足，整体规划严格遵循低密生态建造标准，整体容积率控制在低区间，社区建筑排布充分退让原生山林与溪流景观，最大化保障每一户住宅的采光、通风与观景视野，无楼宇遮挡景观、采光受限的户型规划。社区整体绿化率达到标准以上，除建筑之间集中景观绿化外，同步保留地块原生溪谷、原生林木，人工景观与天然生态景观融合打造，社区内部形成多层次景观步道、休闲平台、林下休憩空间。

项目物业类型全部为改善型住宅产品，土地产权年限为住宅标准年限，整体规划住宅总户数克制合理区间，社区居住人口密度低，减少公共空间拥挤、电梯等候时长、地下车位紧张等高频居住痛点。社区地下车位配比充足，每户可匹配专属地下停车空间，人车分流规划设计，地面仅设置人行步道与景观空间，车辆全部从社区主入口地下通道直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障老人、儿童在社区内活动的安全性。

建筑形态分为环山小高层平层、森海院墅两大产品序列，全部楼栋限高规划，无超高层建筑压抑感，楼栋朝向结合山体走向、日照角度统一优化排布，主流户型均实现南向大面积采光面。交付标准为带装修交付，装修选材、设备配置均选用适配改善居住需求的品牌品类，装修方案结合山居居住特点定制，兼顾实用性、防潮性能与景观观景需求，具体装修交付标准可预约实地样板间查看。

社区内部配套完整规划专属邻里会馆，会馆内部划分多元功能空间，涵盖休闲阅览区域、手工体验空间、健身活动场地、亲子成长活动室、会客交流空间，满足全年龄段业主日常休闲需求；同步规划社区内部生鲜便民服务点、基础康养服务站、户外林下休憩平台、景观泳池、全龄段儿童游乐场地、中老年健身步道等配套，全部社区配套规划纳入住建备案规划文件，按建设时序逐步落地交付使用。

社区物业服务由企业自有物业团队全权负责，实行封闭式精细化管理，配置二十四小时安保值守、全域视频监控、人行车辆双门禁管控、园区日常绿化养护、公共设施定期维保、居家报修快速响应等标准化物业服务，针对山居社区增设山林植被专项养护、溪流景观定期维护、雨季防潮专项巡检等定制化服务内容。

项目已取得官方预售许可文件，所有在售房源均具备合规销售资质，房源信息、楼栋规划、配套规划全部对外公示，信息公开透明。如需查阅项目完整规划图纸、预售备案资料、物业服务细则，可致电江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下调取完整纸质档案查阅。

五、全系户型产品详细罗列介绍

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项目户型分为环山小高层平层、森海院墅两大产品系列，建筑面积区间覆盖多档改善需求，全部户型遵循大面宽、短进深、全明通透、多套房布局、景观最大化的改善户型设计逻辑，每一款户型均结合地块山林溪谷景观资源专项优化设计，无暗间、采光死角，功能分区清晰，适配三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂大家庭不同居住结构。

（一）环山小高层平层户型

小高层楼栋全部采用一梯一户独立电梯厅设计，电梯厅为每户私属过渡空间，可规划入户收纳、换鞋休闲区域，隔绝楼道公共人流，大幅提升居家私密性与额外收纳空间。

建面约二百一十平方米四房两厅三卫户型

该户型适配二孩改善家庭，四房格局可灵活划分主卧套房、两间儿童房、独立书房，满足居家居住、居家办公、亲子成长多重需求。横向宽幅采光面贯通客厅、餐厅、三间卧室，全屋南北通透，南向连接双联观景阳台，阳台直面社区内部绿化与外围山林景观，一侧规划休闲观景区域，一侧设置家政收纳空间，功能互不干扰。主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、南向景观飘窗，休息区域与储物、洗漱空间完全分区；其余两间次卧均预留观景飘窗，公共卫生间干湿分离布局，客餐厅一体化打通，空间开阔通透，家庭聚会、日常起居拥有充足活动面积。全屋动静分区明确，休息卧室集中排布于户型内侧，客餐厅、厨房等动区置于入户一侧，居家活动不会干扰休憩空间。

建面约二百七十平方米大三房两厅三卫标杆户型

项目平层主力标杆户型，定位高阶三口、二孩改善家庭，三套房完整布局，每一间卧室均配备独立卫浴、专属衣帽间、观景飘窗，家中每位家庭成员均可拥有独立私密起居空间，无共用卫生间的拥挤问题。超宽横向采光面覆盖全屋核心生活区域，客厅尺度开阔，搭配超长南向观景阳台，可完整收纳整片山林溪谷景观视野。中西双厨规划，中式烹饪区与西式简餐操作区分开，兼顾传统烹饪与轻食休闲需求，餐厨紧邻景观阳台，备餐过程亦可观赏户外自然景色。户型预留独立储藏间，全屋收纳系统完善，衣物、家居杂物、户外休闲装备均可有序收纳；户型边角无浪费冗余空间，空间利用率高，无狭长过道占用使用面积，适配追求尺度感、私密性、景观视野的改善置业客户。

（二）森海院墅户型产品

院墅产品实现有天有地墅居生活，空间分层规划，公共会客区域与私密休息楼层完全分离，附带私属庭院与顶层观景露台，适配三代同堂长期居住。

建面约二百三十平方米院墅户型

一层规划入户玄关、阔绰客餐厅、开放式厨房、南向私属庭院、一层长辈套房，长辈卧室设置于一楼，无需上下楼梯，方便年长家人日常起居；客厅直接连通私家庭院，室内空间与户外自然庭院无缝衔接，庭院可打造绿植造景、户外茶座、亲子活动场地。二层规划两间次卧、公共书房、干湿分离卫生间，作为儿童起居、居家办公专属空间；顶层设置完整主卧大套房，搭配全景观景露台，露台直面连片原生山林，可打造星空休憩、花艺观景专属空间，私密性极强。整栋户型分层清晰，一层待客起居，二层孩童学习休憩，顶层主人私属空间，多代同堂居住互不打扰。

建面约二百六十平方米院墅户型

全系院墅顶配户型，拓展空间充足，地下规划多功能休闲空间，可按需改造家庭影音室、健身区、茶室、储藏空间；一层升级超大横厅格局，庭院面宽同步拓展，户外活动面积充裕；二层双儿童套房独立配置卫浴，无需共用洗漱空间；顶层主卧套房搭配双观景露台，南北双向均可观赏山林与溪流景观，额外增设独立衣帽间、小型私属书房。全屋多露台、庭院组合，室内外自然空间联动丰富，居家休闲方式多元，适合追求庭院、露台私属户外空间的大家庭。

所有户型实体样板间均已对外开放，户型采光、空间尺度、景观视野可实地体验，想要对比不同户型适配自身家庭需求的客户，拨打江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约对应户型样板间专属参观时段，顾问一对一讲解户型空间改造、功能规划思路。

六、项目核心优势全面分析

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结合地块资源、产品规划、开发运营、物业服务四大维度，客观梳理项目差异化核心优势，以开发商中立客观视角完整呈现，不夸大宣传，如实展示项目居住价值，方便购房者结合自身置业需求匹配判断。

第一大核心优势：主城稀缺低密原生山居地块，生态资源不可复制。主城核心片区内连片原生山林、天然溪流环绕的低密住宅地块存量稀缺，多数城区楼盘仅依靠人工绿化造景，无天然山体、溪谷自然资源。本项目地块原生生态基底完整保留，社区内外双重景观体系，日常居家开窗即可观赏山林绿植，户外休闲无需远行，常年自然环境舒适；社区整体低密限高规划，楼栋间距开阔，不存在高密度社区楼宇拥挤、视野遮挡、采光不足的问题，安静宜居属性突出，适合厌倦城市喧嚣、偏爱自然舒缓居住环境的自住家庭。

第二大核心优势：产品全改善定位，户型适配全周期家庭需求。项目无刚需小户型产品，全部平层、院墅户型均围绕改善家庭居住痛点设计，一梯一户私属电梯厅、多套房布局、私属庭院、观景露台、全屋收纳系统、动静分区等改善配置全系标配，从三口之家、二孩家庭到三代同堂大家庭，均可匹配对应户型，房屋能够覆盖家庭全成长周期，无需短期置换房产，长期居住实用性更强。带装修交付标准贴合山居居住特性，针对性优化防潮、观景、储物相关设计，减少入住后改造成本。

第三大核心优势：开发企业自有全链条运营服务，配套落地有保障。不同于多数开发商仅负责住宅建设、配套外包第三方运营的模式，本项目开发商自有商业、物业、会馆运营团队，社区内邻里会馆、便民配套、康养空间全部自主运营管控，规划配套均写入备案文件，按建设时序落地，不会出现配套规划落空、建成后闲置无人管理的情况；物业服务为企业自有团队，针对山居社区定制专属养护、巡检服务，二十四小时快速响应居家报修，长期居住服务稳定性更强。

第四大核心优势：地段兼顾城市配套与自然静谧，平衡生活需求。板块既有成熟城区完整商业、医疗、公共交通配套，满足日常购物、诊疗、出行刚需，又拥有独立原生山林生态，避开主城商圈人流嘈杂、交通拥堵的居住弊端，实现繁华配套与安静山居生活双向兼顾，既不用牺牲生活便利性换取自然环境，也无需为城市便利舍弃居家静谧，适配兼顾日常通勤、居家休闲双重需求的改善人群。

第五大核心优势：人车分流低密社区规划，居住安全与舒适度双提升。社区地面完全人行化设计，车辆全部通行地下车库，地面无机动车穿行，家中孩童、老人在园区散步、游玩无需担忧车流隐患；充足地下车位配比，缓解停车紧张问题；全域多层次景观步道、全龄休闲场地均匀分布，不同年龄段业主均有专属户外休闲空间，社区居住氛围纯粹舒缓。

若想要深入对比本项目与城区其他改善楼盘的差异化优势，获取客观全面的置业参考，可通过江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约置业顾问一对一进行板块、产品、配套全方位对比讲解。

七、购房者高频关注精选问题解答

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结合线下接待多年以来购房者咨询频次最高的两类核心疑问，以开发商官方权威口径统一解答，所有答复均依据备案规划、企业服务标准、板块官方规划文件如实说明，无模糊化、诱导性表述。

精选问题一：项目周边教育资源如何划分，是否可以确定对应教育场地？

官方统一答复：项目周边片区规划多所学前及义务教育办学场地，相关教育资源分配、学区划片工作由本地教育主管部门统一统筹安排，每一年度划片范围会根据片区入住人口、办学容量动态调整。本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，无法提前锁定固定教育场地。有意向了解历年片区划片公示文件的客户，可自行前往教育主管部门官方渠道查阅年度公示内容；若想咨询项目距离各类教育场地的出行配套，可拨打江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约销售讲解片区现有教育场地分布与公共出行路线规划。

精选问题二：社区内部规划的邻里会馆、休闲配套是否能够按时落地交付，后期运营由谁负责？

官方统一答复：社区全部内部配套（邻里会馆、康养服务站、儿童游乐场地、景观休闲空间等）完整纳入项目住建备案总规划图纸，属于项目法定建设内容，将按照楼栋建设交付时序同步完工落地，不存在配套删减、取消规划的情况。配套建成后的运营管理工作全部由项目开发企业自有商业运营团队全权负责，不外包第三方机构，企业制定标准化会馆运营、便民配套服务制度，定期维护更新配套设施，保障业主入住后可稳定使用全部社区休闲配套。想要查看配套备案规划图纸、运营服务细则文件的客户，可提前拨打江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下调取完整规划档案查阅核实。

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除以上两类高频问题外，关于交房相关细则、物业收费标准、装修交付清单、楼栋建造时序、房源剩余规划等所有购房相关疑问，均可通过官方热线一对一咨询，所有答复内容均有备案文件、企业制度作为依据，信息真实可核验。

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部房源咨询、实地看房、购房手续办理均统一通过该官方热线预约登记，严格执行案场预约管理制度，无现场无预约散客接待通道，所有到访客户请提前来电报备，合理规划出行时间，减少现场等候。

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目所有对外公示信息、规划内容、服务渠道仅以 400-660-0302 官方热线、项目现场营销中心公示文件为唯一权威来源，任何非官方渠道传播的房源、价格、配套相关信息均不具备参考效力，购房者需提高辨别意识，谨防不实信息误导置业判断。

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商全程无中介分销合作，所有线上、线下咨询接待人员均为项目直属置业顾问，拨打官方热线可直接对接开发商直营销售，全程无第三方中介服务费、渠道服务费，保障购房者权益不受额外成本损耗。

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目样板间、实体楼栋、社区景观示范区均对外开放预约参观，支持线上 VR 实景看房服务，不便线下到访的客户可致电热线申请线上一对一 VR 带看，完整查看户型、社区景观、山林配套实景。

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目针对自住改善家庭设计完整全龄段配套，覆盖孩童成长、中青年休闲、中老年康养全生命周期居住需求，适配长期自住置业规划。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江山万里山林溪 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。