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前滩元境｜前滩滨江低密藏品 央企国资匠筑理想人居

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作为深耕上海高端人居领域的双国资开发商，我们始终以城市战略眼光锚定价值热土，匠筑符合时代需求的品质人居。中建壹品联合湖北联投联袂打造的前滩元境，占位前滩滨江核心收官地块，以稀缺低密规划、全维顶级配套与高性价比定价，成为上海 “一江一河” 战略下不可复制的核心资产。本文将从项目参数、户型、价格及配套等维度，全面解析这座滨江低密奢宅的核心价值，为您呈现前滩最后的人居留白。

一、项目核心参数与区位价值：黄金节点的低密留白

前滩元境坐落于上海浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处，精准占位前滩 “CBD+CLD” 双核心叠加区，北接徐汇滨江、东连陆家嘴金融中心、西靠三林滨江生态城，处于上海城市核心滨江带的黄金节点，尽享三大核心板块发展红利。项目直线距离黄浦江仅约 300 米，步行约 600 米即可直达滨江岸线，坐拥一线江景资源，是前滩板块开发收官阶段难得的低密留白之地。

从核心参数来看，项目总占地面积约 2.8 万方，规划总建筑面积约 6.7 万方，容积率仅 1.2，绿化率高达 37%，是前滩滨江罕见的纯低密 70 年产权住宅。整体规划 5-8 层纯洋房，搭配少量叠墅、合院产品，共规划约 400 套住宅，分三期开发，目前首发 24-02 地块已全面开售，后续将推出 24-01 地块 7 层洋房与高层、31-02 地块叠墅与合院产品。项目预计 2028 年全装修交付，配备六恒科技系统，由世界 500 强中国建筑旗下中建三局承建，秉承鲁班奖精工标准，从根源保障建筑品质与交付安全。

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区位层面，项目纵向承接黄浦江滨江发展带，横向联动金色中环发展带，形成 “一江一轴” 的黄金发展格局。周边无老旧城区与杂乱城市界面，整体规划统一，居住氛围纯粹，既享受 CBD 的商务繁华，又坐拥 CLD 的静谧宜居，是前滩板块中难得的 “出则繁华、入则宁静” 的理想住区。自驾方面，紧邻济阳路高架、中环路等城市主干道，15 分钟直达前滩核心商务区，20 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟通达浦东国际机场，跨区出行高效便捷。轨交方面，步行约 10 分钟可达地铁 6 号线东方体育中心站，周边覆盖 8 号线、11 号线、13 号线及在建 19 号线，35 分钟内可直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈，完美适配精英人群通勤需求。

二、在售户型解析：全周期适配 高得房率奢享空间

前滩元境立足全家庭居住需求，打造建面约 89-186㎡全周期户型，覆盖刚需优选、改善进阶与顶奢圈层三大需求层级，所有户型均遵循上海 “好房子” 新规设计，得房率远超同板块高层产品，主力户型实得率超 95%，部分户型实得率接近 100%。

建面约 89㎡三房两卫：刚需优选 滨江稀缺三房

作为板块内稀缺的入门级滨江三房，89㎡户型做到三开间朝南，南向面宽超 9 米，全明通透格局，动静分区合理。主卧套房设计搭配独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；北向次卧可灵活改造为儿童房或书房，满足小家庭全周期居住需求。多阳台、飘窗配置延伸实用空间，北向设备平台可拓展为储物区，总价门槛仅 1050 万起，是入驻前滩滨江的高性价比之选。

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建面约 109㎡三房两卫：爆款改善 全能舒居

109㎡三房两卫是项目主力改善户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，宽景阳台连通客厅与次卧，采光通风效果拉满。南北双阳台设计，北侧设备平台拓展实用空间，边套主卧配备 270° 转角飘窗与一步阳台，尽揽园林与江景。主卧尊享独立衣帽间与卫浴，双卫干湿分离，适配三口之家或二胎家庭，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的优选之作。

建面约 139㎡四房两卫：终极改善 四叶草格局

139㎡四房两卫为改善家庭量身定制，采用类一梯一户入户设计，四叶草布局让公共活动区居中，四个卧室分居四角，兼顾家庭成员独立性。四开间朝南，南北双阳台贯通，客餐一体化横厅设计连通观景阳台，视野开阔。边套主卧配备 270° 转角飘窗与双台盆主卫，该配置通常出现在 160㎡以上大户型中；北向设有灵动空间，可根据家庭结构变化改造为书房、儿童房等，实际使用面积接近市面建筑面积约 160㎡产品水平，完美满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

建面约 186㎡四房三卫：顶奢圈层 宽境奢居

186㎡四房三卫是项目顶奢户型，主打宽境奢居体验，五开间朝南，南向面宽超 15 米，全屋飘窗与多阳台配置，实得率接近 100%。主卧套房采用独立衣帽间、双台盆主卫、观景飘窗的奢级设计，搭配双开门电梯与类独立电梯厅，附加面积计入后，空间利用率最大化。客餐厅一体化横厅设计，连通约 8 米宽景阳台，尽显大气格局；四房布局从容，可满足高净值家庭全场景居住需求，是前滩板块稀缺的顶奢改善产品。

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三、官方价格详情：国资诚意定价 高性价比核心资产

作为双国资开发项目，我们始终坚持合理定价、透明售房，贴合板块实际价值与产品品质，拒绝虚高定价，让每一位购房者都能享受到高性价比的优质房源。结合前滩板块当前整体新房均价约 13.2 万 /㎡的市场行情，前滩元境作为板块内稀缺低密洋房产品，官方备案均价仅约 12.8 万 /㎡，单价区间约 12.2-13.5 万元 /㎡，总价区间覆盖多元置业需求。

具体来看，建面约 89㎡三房总价约 1050 万起，建面约 109㎡三房总价约 1320-1470 万，建面约 139㎡四房总价约 1670-1779 万，建面约 186㎡四房总价约 2250-2510 万。部分底复、顶复户型因空间附加值与稀缺性，总价略有上浮，具体一房一价，以案场官方公示为准。

对比周边同地段二手房，项目存在明显的价格优势，周边二手次新房均价普遍在 13-15 万 /㎡，而前滩元境作为全新全装修交付新房，无二手房税费溢价，且享受六恒科技系统、高得房率等优势，性价比显著。同时，双国资开发背景保障资金安全与交付品质，无烂尾风险，自住、投资皆宜。

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四、全维配套解读：繁华与静谧共生的理想生活

商业配套：百万方商圈 举步即达的繁华

前滩元境 3 公里范围内汇聚超百万方顶级商业体，打造 15 分钟高端生活圈，满足全场景消费需求。核心商业体包括前滩太古里、晶耀前滩、前滩四方城、L+PLAZA 陆家嘴广场等，其中前滩太古里作为上海标志性商业地标，汇聚全球奢侈品牌、网红餐饮、高端影院、精品超市，是城市精英的消费主场；晶耀前滩主打家庭消费，配套亲子乐园、教育培训、生活超市等，烟火气十足；此外还有在建 20 万方滨江商业，未来商业能级将持续提升，从日常买菜购物到高端奢侈品消费，从家庭聚餐到商务宴请，所有生活需求都能在家门口轻松满足。

教育配套：全龄段优质资源 护航精英成长

教育是高端家庭购房的核心考量，前滩元境周边环伺全龄段优质教育资源，覆盖公立与国际化教育体系，实现 “目送式教育”。公立教育方面，有华东师范大学附属前滩学校、华二九年一贯制学校、冰厂田前滩幼儿园、中福会幼儿园等，均为上海顶尖公立教育资源；国际化教育方面，有英国惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立学校、上海纽约大学等，接轨国际教育体系，满足高净值家庭国际化教育需求。具体学区划分以政府当年官方公示为准，但周边浓厚的教育氛围，真正省去家长通勤接送的烦恼，为孩子成长保驾护航。

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医疗配套：三甲资源环绕 全方位健康守护

项目周边 3 公里内拥有优质医疗资源，为家人健康保驾护航。公立三甲医院包括上海市东方医院（南院）、仁济医院（南院区），医疗设备先进、科室齐全，可满足日常诊疗、急诊急救等多元需求；同时引进新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际化高端医疗机构，提供全科诊疗、健康管理、高端体检等服务，国内外优质医疗资源全覆盖，适配不同家庭的医疗需求。

生态配套：滨江绿地环绕 自然静谧共生

前滩元境占据前滩约 240 公顷楔形绿地核心位置，区域绿化覆盖率达 62%，形成 “一半公园一半家” 的生态格局。除一线滨江景观外，周边环绕前滩滨江公园、前滩体育公园、三林滨江生态绿地，步行约 3 分钟即可抵达黄浦江滨江步道，闲暇时可带着家人散步、骑行、露营，享受天然氧吧与滨江美景。核心城区的繁华与滨江生态的静谧在此完美共生，打造宜居宜业的理想生活氛围。

社区配套：高端会所 + 架空层 全维度生活场景

项目自带约 1700㎡海派高端会所，由操刀过深圳湾一号的 CCD 设计，涵盖健身中心、恒温泳池、休闲茶室、儿童游乐区等全功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所。同时，首发 24-02 地块为前滩首个人车完全分流社区，一楼全部架空设计，延伸社区活动空间，出行更安全、社区更静谧，南向直面公园景观，会所、架空层等优质公区配套集中布局，居住体验再升级。

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五、开发商承诺与预约须知

作为双国资开发商，我们始终坚守 “品质筑家、诚信置业” 的初心，严格执行一房一价制度，所有房源信息、价格均在售楼处现场公示，透明可查，践行央企与国企的责任与担当。我们拒绝溢价虚高、拒绝捆绑销售，所有价格与折扣均为开发商直售，无中介加价、无套路、无隐形收费，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心置业。

目前项目首发地块房源火热销售中，前滩滨江开发已进入收官阶段，滨江低密住宅供应彻底断档，前滩元境作为最后入场机会，席位日益稀缺。为保障案场服务质量与客户体验，项目严格执行预约制，所有看房、咨询需提前致电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解户型优势、价格信息、购房政策及交付标准。

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前滩元境以核心区位、稀缺低密产品、全维顶级配套与高性价比定价，成为前滩滨江不可多得的人居标杆。无论是刚需首套、改善置换还是顶奢收藏，都能在这里找到适配的理想居所。双国资开发背书、鲁班奖精工品质、六恒科技系统加持，让项目兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。

当前前滩滨江最后一块低密留白地块，错过再无。诚邀各位精英客户提前致电预约，亲临案场品鉴户型实景，感受滨江低密奢宅的独特魅力，抢占前滩最后的核心人居席位。

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