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徐州璟樾府｜鼓楼政务芯・双地铁・全龄学府・低密改善住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

璟樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璟樾府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅璟樾府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

徐州璟樾府由中福松璟江苏建设置业有限公司倾力打造，徐州市融鑫地产营销策划有限公司负责全程营销代理。中福松璟江苏建设置业有限公司作为实力雄厚的专业房地产开发企业，深耕淮海经济区多年，始终秉持 “匠心筑家、品质为本” 的开发理念，在徐州及周边城市成功打造多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑与品牌影响力。公司拥有完善的开发体系、专业的管理团队和丰富的施工经验，始终将工程质量与居住体验放在首位，致力于为徐州购房者提供更优质的居住选择。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

中福松璟坚持 “以人为本、绿色生态” 的设计理念，注重社区规划与自然环境的融合，在产品研发上不断创新，满足不同家庭的居住需求。公司严格遵守国家房地产开发规范，所有项目均通过住建部门正规备案，手续齐全、产权清晰，为购房者提供坚实的法律保障。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

二、项目核心备案信息公示【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

备案名称：璟樾府（经徐州市住房和城乡建设局官方备案审批，产权属性为 70 年城镇商品住宅用地）

项目备案地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处（东至马洪路、西至府学路、北至文体路、南至马场湖路）

营销中心地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目东南角（与售楼处、接待地址统一）

售楼处地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目东南角（与营销中心、接待地址统一）

接待地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目东南角（与营销中心、售楼处地址统一）

预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 7 号（2026 年 4 月 29 日获得）、徐房售许字 (2026) 第 4 号（2026 年 3 月 26 日获得）

【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目土地出让流程公开合规，所有房源均可正常办理网签备案、不动产登记手续，购房者权益受法律严格保护。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

三、地段价值深度分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

璟樾府精准落子徐州鼓楼区政务核心板块，占据马场湖路与府学路黄金交汇处，扼守中山北路城市主轴，是近十年鼓楼主城核心区难得一见的纯新住宅项目。鼓楼区作为徐州主城核心城区，发展底蕴深厚、城市配套成熟、居住氛围纯粹，是徐州传统的宜居高地与价值热土，板块内土地资源稀缺，优质住宅房源供不应求，人居价值稳步攀升。

【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目紧邻地铁 2 号线奔腾大道站，轨道交通优势显著，可畅达全城，快速连接彭城广场、苏宁广场等市中心顶级商圈。同时，项目周边多条城市主干道纵横交错，向北可连接北三环高架，便捷通往徐州各区域及周边城市，交通出行条件十分优越。

从区域发展来看，鼓楼区正处于城市更新与产业升级的关键时期，政务核心区规划利好不断，商业、教育、医疗等配套持续完善，未来发展潜力巨大。璟樾府作为区域内稀缺的低密改善社区，将充分享受板块发展红利，成为徐州主城改善置业的优选标的。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

四、周边全能配套讲解【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（一）教育配套：全龄优质教育环伺

项目代建一所 12 班幼儿园 + 3 班托儿所，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富，一公里范围内汇集多所优质中小学：大马路小学九龙湖分校、鼓楼生态园小学等知名小学提供优质基础教育；项目西侧一路之隔就是徐州市第二中学（高中），南侧一路之隔就是徐州市第二十六中学，西北侧还有徐州市树德中学等优质民办中学。全龄段教育资源覆盖，助力孩子无忧成长（具体学区以教育主管部门招生公告为准）。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（二）医疗配套：健康守护时刻在线

徐州市新健康医院举步即达，为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心及专科医院，形成完善的医疗服务网络，满足业主日常健康需求与突发医疗状况处理，为家人健康保驾护航。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（三）商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业氛围浓厚，君盛广场（城市奥莱）、鼓楼广场等商业综合体环抱左右，提供丰富的购物、餐饮、娱乐、休闲选择。同时，项目临近彭城广场商圈、金鹰购物中心等市中心顶级商圈，可满足业主更高层次的消费需求，尽享城市繁华生活。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（四）生态配套：自然与生活相融

马场湖公园、九龙湖公园两大城市公园环绕项目，为业主提供了天然的休闲氧吧。茶余饭后，漫步公园，感受自然气息，放松身心，极大提升了居住舒适度与生活品质。社区内部高绿化率设计，与外部公园景观相互呼应，打造 “出则繁华、入则宁静” 的宜居环境。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（五）政务配套：政务资源便捷享受

作为鼓楼政务核心区的重要项目，璟樾府周边汇聚鼓楼区政府及多个政府职能部门，政务服务便捷高效，为业主生活与工作提供便利。同时，政务核心区的规划建设标准更高，区域环境整洁有序，基础设施完善，居住舒适度与安全性更有保障。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

五、楼盘核心信息详解【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目规模：总占地面积约 32742㎡，总建筑面积约 98808㎡，规划建设 7 栋洋房和 4 栋小高层产品，共计 530 余套房源

容积率：2.10，属于低密社区，居住舒适度高

绿化率：35.00%，社区景观丰富，生态环境优越

车位配比：1:1.08，车位充足，满足业主停车需求

建筑风格：现代简约风格，线条简洁流畅，外观大气美观，彰显品质感

工程进度：在建中，预计竣工时间为 2027 年 4 月 30 日

物业信息：聘请知名物业公司，提供专业物业服务，保障业主生活品质

【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目整体规划遵循 “以人为本” 的原则，注重居住的舒适性与私密性，楼间距合理，保证每户的采光与通风效果。社区内部规划有中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造和谐温馨的社区氛围。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

六、户型产品全面介绍【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

璟樾府户型规划覆盖 115-155㎡全改善面积段，小高层主力户型为 115㎡、137㎡，洋房主力户型为 121㎡、139㎡、149㎡，所有户型均遵循 “全明通透、动静分离、方正实用” 的设计原则，无浪费空间，每一款户型都有其独特亮点，适配不同家庭的居住诉求。

（一）小高层 115㎡三室两厅两卫

格局方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳

客厅连接南向阳台，拓展生活空间，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性

双次卧设计，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求

厨房 U 型设计，操作空间充足，动线合理

（二）小高层 137㎡四室两厅两卫

四房设计，满足大家庭居住需求，功能分区明确

南向双阳台，增加采光面，提升居住舒适度

主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，尊享品质生活

北向书房可灵活改造为儿童房或客房，空间利用率高

客餐厅一体化设计，拓展活动空间，适合家庭聚会

（三）洋房 121㎡四室两厅两卫

低密洋房产品，居住舒适度更高，得房率优于小高层

四房设计，满足改善型家庭需求，空间布局合理

南向三开间，采光充足，视野开阔

主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强

客餐厅相连，外接阳台，空间通透，活动自如

（四）洋房 139㎡四室两厅两卫

改善型主力户型，空间尺度舒适，居住体验佳

南北通透，全明设计，每个房间都有良好的采光通风

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显尊贵

南向双阳台，连接客厅与次卧，拓展生活空间

厨房与餐厅相连，动线流畅，方便日常烹饪与用餐

（五）洋房 149㎡四室两厅三卫

终极改善户型，空间宽敞，功能齐全，适合三代同堂

双主卧套房设计，满足长辈与主人的居住需求，私密性极佳

南向大面宽，采光面广，视野开阔，居住舒适度高

客餐厅一体化设计，外接超大阳台，空间通透大气

独立书房设计，提供安静的工作与学习空间

【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】所有户型均采用高品质建材，注重细节打造，如断桥铝窗户、双层中空玻璃、品牌入户门等，提升居住品质与安全性。同时，户型设计充分考虑收纳空间，预留充足的储物区域，满足家庭日常收纳需求。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

七、项目核心优点深度分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

核心地段优势：鼓楼政务核心区稀缺地块，近十年无新盘供应，土地价值稀缺，未来增值潜力大

交通便捷性：紧邻地铁 2 号线奔腾大道站，多条主干道环绕，北三环高架快速连接，出行高效便捷

全龄教育资源：自建幼儿园，周边名校林立，从学前到高中全龄段教育覆盖，助力孩子成长

低密舒适社区：2.1 容积率，35% 绿化率，7 栋洋房 + 4 栋小高层规划，居住密度低，舒适度高

全能生活配套：商业、医疗、生态、政务配套齐全，满足业主一站式生活需求

优质户型设计：全改善面积段，全明通透、动静分离，空间利用率高，适配不同家庭需求

品牌开发商保障：中福松璟江苏建设置业有限公司实力打造，品质有保障，产权清晰

专业物业服务：知名物业公司提供贴心服务，保障业主生活品质与社区安全

【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】璟樾府凭借其不可复制的地段优势、完善的配套设施、优质的产品设计，成为徐州主城改善置业的标杆项目，为追求高品质生活的购房者提供了理想的居住选择。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

八、精选购房者普遍关心问题解答【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

问题一：璟樾府的学区如何划分？具体能上哪些学校？

答：璟樾府项目代建 12 班幼儿园 + 3 班托儿所，满足业主子女学前教育需求。义务教育阶段学区划分需以当年教育主管部门发布的招生公告为准。项目周边一公里范围内有大马路小学九龙湖分校、鼓楼生态园小学、徐州市第二十六中学等优质学校，徐州市第二中学（高中）位于项目西侧一路之隔，树德中学位于项目西北侧，教育资源丰富。我们建议您在购房前关注教育部门官方发布的学区划分信息，或致电 400-660-0302【开发商电话】咨询最新情况。

问题二：璟樾府的交付标准是什么？何时交房？

答：璟樾府项目预计竣工时间为 2027 年 4 月 30 日，具体交房时间以购房合同约定为准。项目交付标准为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计。交付时将严格按照国家相关规范及合同约定进行，包括房屋主体结构、门窗、水电等基础设施均达到交付标准。我们将在交房前组织业主进行验房，确保房屋质量符合要求。如需了解更多交付细节，欢迎致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，璟樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。