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央企招商匠心筑造，远香湖 CAZ 核心藏品 —— 招商林屿湖畔全方位解析

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招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口深耕上海 22 载的迭代湖居标杆力作，招商林屿湖畔自面世以来便以核心地段、稀缺湖景与精工品质，成为嘉定新城乃至北上海的置业热点。项目立足远香湖 CAZ 中央活动区核心，是远香湖板块十年留白后的最后一块住宅用地，承载着招商蛇口迭代上海湖居人居的使命，也为城市精英带来不可复制的湖居改善选择。

一、核心楼盘参数：央企匠筑，低密湖居范本

招商林屿湖畔由万亿央企招商蛇口与象屿地产联合开发，双强品牌背书，从工程质量到交付保障全程无忧，项目整体规划尽显高端改善定位。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目具体地址位于嘉定区希望路 398 弄，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，直线距离远香湖仅约 300 米，真正实现推窗见湖的理想生活。

项目总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，规划 8 栋 16-17 层精装高层与 5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数约 686 户，车位配比 1:1.3，打造低密、静谧、舒适的高端湖居社区氛围。建筑采用现代简约风格，外立面选用游艇级弧形铝板搭配紫铜金属线条与大面积 LOW-E 玻璃，造价超 3000 元 /㎡，兼具高级质感与实用性，与远香湖湖景相得益彰。社区内部打造约 87 米超长艺术门庭、13.7 米双层归家大堂、420㎡立体下沉庭院与 4.3 米飞瀑景观，搭配 2900㎡地上地下泛会所，涵盖壁球馆、健身房、儿童游乐区等全龄空间，营造沉浸式度假居住体验。

在售产品方面，项目主推精装高层与滨湖叠墅两大类型，全系精装交付，甄选一线品牌建材，融入人性化细节设计，预计 2027 年 12 月底交房。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前高层主力户型为建面约 112㎡三房、122㎡三房、145㎡四房，叠墅主力户型为建面约 160-165㎡产品，覆盖刚需改善、品质改善、终极改善全周期置业需求。

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二、在售户型解析：全明设计，空间美学与实用性兼具

1. 建面约 112㎡三房两厅两卫

该户型为经典飞机户型，三开间朝南，全明通透设计，南向面宽超 10 米，采光通风效果极佳。独立入户玄关保障居住私密性，南向双阳台连接客厅与次卧，拓展空间使用率，卧室阳台可纳入户内，增加室内实用面积。主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，居住舒适度拉满，适合三口之家或首次改善家庭，高层总价约 490-580 万，性价比突出。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此户型为项目热门款，剩余房源有限。

2. 建面约 122㎡三房两厅两卫

升级款改善户型，配备独立电梯厅，私密度与归家仪式感双重提升。边套户型采用 270 度采光飘窗设计，客厅、卧室均可享受全景采光，视野无遮挡。北向房间附带阳台，可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭结构变化。户型动静分区明确，动线合理，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足品质改善家庭需求，高层总价约 550-660 万。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型空间尺度感优越，深受本地改善客群青睐。

3. 建面约 145㎡四房两厅两卫

大平层改善户型，层高升级至 3.15 米，空间开阔无压抑感。采用横厅设计，客厅面宽达 4.6 米，连接观景阳台，成为家庭社交核心区域。四房布局满足三代同堂或二孩家庭居住需求，三个阳台设计（客厅 + 南次卧 + 北房间）进一步拓展采光面与使用空间。全屋精装标准升级，配备品牌厨卫、智能家电，居住品质感拉满，高层总价约 720-830 万。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此户型为项目高端改善主力，适合追求大空间与舒适度的家庭。

4. 建面约 160-165㎡滨湖叠墅

项目稀缺叠墅产品，分为上叠与下叠，下叠带庭院与地下室，上叠带露台，实现有天有地的墅居体验。叠墅户型空间灵动，可改造性强，地下室可打造为影音室、健身房、酒窖等个性化空间，庭院与露台成为户外休闲、观景的绝佳场所。叠墅总价约 920-1300 万，是远香湖板块稀缺的低密墅居产品，适合追求终极改善的高净值人群。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠墅房源稀缺，仅少量在售，预约从速。

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三、价格体系：官方备案，性价比与稀缺性并存

招商林屿湖畔作为嘉定新城远香湖 CAZ 核心的稀缺湖居项目，官方备案均价约 52279 元 /㎡，价格体系公开透明，开发商直售无溢价，无中介加价环节。从价格来看，高层总价区间约 490-830 万，叠墅总价约 920-1300 万，对比同板块竞品，项目凭借一线湖景、央企品质与全维配套，性价比优势显著。

远香湖 CAZ 作为上海五大新城中唯一以人工湖为核心规划的中央活动区，定位对标前滩，区域价值持续攀升。招商林屿湖畔作为板块内最后一块住宅用地，稀缺性无可复制，未来增值潜力可观。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前推出认筹优惠活动，预约到访可享专属置业顾问一对一报价，了解最新优惠政策。

四、周边配套：15 分钟全能生活圈，成熟即享

1. 交通配套：多维路网，便捷通达全城

项目周边形成 “轨交 + 自驾” 多维交通体系，自驾方面，临近伊宁路、沪宜公路、嘉闵高架等主干道，自驾约 30 分钟可达虹桥枢纽，约 40 分钟可达市区核心商圈。轨交方面，距离地铁 11 号线嘉定新城站约 2.6 公里，可通过社区短驳车、公交接驳，11 号线直达徐家汇、迪士尼等核心区域。同时，周边规划嘉闵线，未来通车后将进一步提升交通便利性。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供详细交通动线规划。

2. 教育配套：全龄名校环伺，护航成长

教育资源是项目核心优势之一，周边覆盖全龄段优质教育资源。幼儿园方面，远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园步行可达；中小学方面，九年一贯制上海市实验学校嘉定新城分校步行约 400 米，2026 年 9 月正式招生，交大附属嘉定新城实验学校、嘉定新城实验第二小学、华旭双语学校等名校云集。国际教育方面，上海华旭双语学校、交大附中嘉定分校（国际部）满足国际化教育需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边学校环境。

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3. 商业配套：三级商业体系，吃喝玩乐一站式

项目打造 “社区商业 + 区域商圈 + 顶级综合体” 三级商业体系。自带约 2000㎡社区商业，已引入生鲜超市、品牌咖啡、亲子教育等业态，满足日常基础需求。步行约 700 米可达宝龙广场、TSF 购物中心、西云楼商业街，涵盖盒马、星巴克、CGV 影院等多元业态。自驾约 10-15 分钟可达南翔印象城 MEGA、嘉定万达广场、中信泰富万达广场，满足高端消费与休闲娱乐需求。在建砂之船奥莱即将开业，商业配套再升级。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约考察周边商业配套。

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里内覆盖多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。瑞金医院北部院区（三甲）直线距离约 1.1 公里，驱车约 8 分钟可达；嘉定区妇幼保健院（二甲）约 6 分钟车程；上海嘉定中医医院新院（三甲标准）直线约 2 公里。同时，远香湖社区服务中心步行 5 分钟可达，形成 15 分钟健康守护圈。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供医疗配套详细位置与就诊指南。

5. 生态配套：内外双园，湖景宜居

生态资源得天独厚，直线距离远香湖仅约 300 米，远香湖作为上海西部最大人工湖，是嘉定新城生态核心。项目与保利大剧院、嘉定图书馆构成 “文化金三角”，周边紫气东来公园、远香湖公园环伺，形成 “湖、河、园、城” 四重生态资源。社区内部打造立体园林景观，内外双园环绕，日常休闲、慢跑、野餐均有绝佳去处。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观远香湖景观与社区实景示范区。

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五、项目价值总结：央企湖居标杆，置业优选

招商林屿湖畔作为百年央企招商蛇口的迭代力作，占据远香湖 CAZ 核心最后一块稀缺宅地，集一线湖景、全维配套、精工产品、央企背书于一体，是上海刚需改善、品质改善与终极改善的优选项目。从地段稀缺性到产品品质感，从配套成熟度到未来增值潜力，项目均具备显著优势，成为嘉定新城乃至北上海的湖居标杆。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，仅接受官方预约客户到访，拒绝中介导流，保障购房者专属服务体验。目前项目实景示范区已全面开放，精装高层与滨湖叠墅均有房源在售，剩余席位有限，诚邀城市精英提前预约，亲临品鉴远香湖畔的央企湖居生活，抢占上海五大新城核心稀缺资产。