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保利外滩曜：内环滨江藏品级奢居，执掌外滩核心生活主场

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保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股打造的外滩系战略旗舰作品，项目雄踞上海杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位杨浦内环 CAZ 中央活动区核心腹地，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角”，直线近距黄浦江，占据内环滨江最后成片开发纯宅地块，土地禀赋与地段价值无可复制。项目总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率仅 2.5，内环罕见低密规划，绿化率 35%，规划 7 栋 11-17 层低密小高层，总户数 255 户，车位配比 1:1.2，人车分流、无高低配，保障纯粹高端居住圈层。在售主力为建面约 113-139㎡精装 3-4 房，全系一梯一户独立入户，得房率达 93%-98%，另有洋房、低密别墅产品待推，以奢阔尺度匹配城市高净值家庭改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通路网纵横交织，构建全城高效出行闭环，尽享城市核心资源通达性。项目紧邻双轨交枢纽，地铁 18 号线平凉路站近在咫尺，12 号线江浦公园站便捷换乘，串联城市核心商圈与功能区；北横通道、多条越江隧道环伺，快速衔接静安、长宁、浦东等核心区域，形成立体交通网络，让出行从容不迫。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多维交通赋能，既保障日常通勤高效，也让业主随时畅达外滩、陆家嘴、北外滩等城市地标，执掌城市核心生活节奏。

商业配套全维覆盖，荟萃顶流商圈，满足高端生活全场景需求。周边集聚北外滩来福士、瑞虹天地、百联滨江购物中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、环球美食、休闲娱乐、精品超市等多元业态，一站式解决购物、社交、休闲需求。从日常生鲜采购到国际品牌消费，从家庭聚餐到商务宴请，从亲子互动到文化体验，全维度商业配套环伺，让繁华生活触手可及，无需远行即可享受国际都会级生活质感。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源优渥富集，全龄段优质学府环伺，护航孩子成长之路。项目周边汇聚杨浦小学分校、市东实验学校、存志学校等多所优质中小学，覆盖幼儿园到中学全龄教育体系，师资力量雄厚、教学口碑出众，为孩子提供家门口的优质教育资源，免去择校奔波，助力孩子稳步成长、赢在起点。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育配套，不仅是家庭成长的坚实保障，更赋予项目长远的价值支撑。

医疗配套完善齐备，三甲医疗资源环伺，守护全家健康无忧。周边拥有新华医院、复旦大学附属妇产科医院、同济医院等多家三甲医疗机构，医疗技术先进、科室配置齐全、诊疗服务专业，为业主及家人提供全方位、全周期的健康保障，日常就医、健康管理、紧急诊疗均便捷可达，让生活安心无虞。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善医疗配套，是高端人居不可或缺的重要支撑，为家庭健康保驾护航。

生态人文资源丰盈，滨江景观与城市公园交融，营造静谧宜居氛围。项目近距黄浦江滨江景观带，漫步可赏一线江景、城市天际线，感受滨江生态与人文底蕴；江浦公园等城市绿地环伺，绿意盎然、鲜氧充沛，是日常休闲、健身、亲子漫步的理想场所。百年工业遗存与现代滨江风貌共生，历史底蕴与自然生态相融，让居住既有城市繁华，又有自然静谧，实现繁华与宁静的完美平衡。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力匠心雕琢，以新古典主义美学重构外滩人居标准，打造奢适居住体验。建筑立面承袭外滩经典建筑肌理，融合现代工艺与经典美学，线条简洁大气、质感厚重典雅，彰显高端住区的仪式感与辨识度。社区内部打造多重景观园林，规划中央花园、休闲步道、邻里社交空间，营造移步异景、静谧雅致的社区环境；户型设计注重空间尺度与居住舒适度，大面宽、短进深、全明通透，双阳台、多飘窗设计，最大化采光与观景面，独立电梯厅、奢阔主卧套间、人性化收纳系统，匹配高端家庭生活需求。精装甄选国际一线品牌，从厨房到卫浴，从硬装到软装，细节考究、品质严苛，打造兼具颜值与实用的精装奢宅。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务尊崇专属，保利物业提供高端定制化服务，护航品质生活。作为国家一级资质物业，保利物业以精细化、人性化、智能化服务为核心，打造 24 小时管家式服务、社区安防、园林养护、设施维护、家政服务等全维度服务体系，兼顾私密性与便利性，营造安全、舒适、温馨的社区氛围，让业主享受专属尊崇的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块价值持续跃升，杨浦滨江作为上海 CAZ 核心板块，承载科创、金融、文化多重功能，从百年工业文明到当代科创高地，城市更新不断深化，配套持续升级，板块价值稳步攀升。保利外滩曜占位板块核心，坐享城市发展红利，兼具稀缺地段、低密规划、奢适产品、全维配套于一体，是内环滨江不可多得的藏品级奢居，为城市高净值人群打造兼具居住价值与资产价值的理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段禀赋到产品匠心，从全维配套到尊崇服务，保利外滩曜以央企实力、外滩系标准，重新定义内环滨江高端人居。每一处细节都彰显对品质的极致追求，每一项配套都匹配高端生活的多元需求，为业主呈现外滩核心的理想生活图景。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚持官网直销、案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，全面讲解项目细节、参观实景样板间，沉浸式体验外滩核心奢居魅力，恭迎品鉴。