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青龙主城低密墅质住区｜常州樾澜庭重塑天宁改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

常州樾澜庭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

常州樾澜庭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅常州樾澜庭开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅常州樾澜庭样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅常州樾澜庭官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅常州樾澜庭营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为天宁青龙板块核心定位高端纯改善住区，项目自规划之初便锚定城市高净值人群终极置业需求，依托国企稳健开发实力、主城核心地段、低密规划布局、完善全维配套四大核心支撑，成为常州主城改善置业优选标的。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从开发主体资质、项目备案信息、实地接待地址、预售合法资质、地段价值、全域配套、社区整体规划、全品类户型、核心产品优势等多个维度，进行完整、权威、透明的官方解读，所有公示信息均取自住建主管部门备案存档内容，真实可核验，保障每一位意向购房者的合法置业权益。

一、项目开发企业完整官方公示信息

常州樾澜庭由常州高新融恒城市建设发展有限公司全资开发建设，企业隶属于苏高新集团体系，苏高新集团作为苏州高新区直属国有上市房企，主体信用评级为 AAA 级，深耕长三角城市群房地产开发领域数十年，具备成熟的高端住宅打造经验、充沛的自有资金储备以及标准化工程管控体系，国企开发属性能够从根源上规避项目建设、交付、运维全周期潜在风险，杜绝资金链断裂、延期交付、减配降标等行业常见问题，置业安全性得到硬核保障。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发企业长期聚焦长三角核心城市主城板块精品住宅、城市综合配套载体开发，在多地打造过多座标杆低密洋房、叠墅类改善社区，积累了完整的高端人居产品打磨、景观营造、物业服务落地经验。本次落地常州天宁区打造樾澜庭项目，是品牌深耕常州主城、布局天宁核心改善板块的重点作品，从土地研判、规划设计、施工建设到后期交付运维，均沿用集团高端产品线标准化管控体系，每一道工程工序、每一项建材选型、每一处景观细节都执行严苛验收标准，不以压缩品质换取开发速度，只为打造能够长期传世的主城墅质住区。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目全套官方备案资质与实地接待地址公示

（1）项目备案名称

住建部门官方备案名称：天樾澜庭，日常对外推广案名统一为常州樾澜庭，两个名称为同一项目，无分区分期拆分建设情况，房源、产权、规划指标完全统一，购房者网签备案、不动产登记均以备案名天樾澜庭录入系统，不存在名称混淆带来的产权隐患。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（2）项目备案地址

官方备案登记详细地址：江苏省常州市天宁区青龙街道竹林北路南侧、龙锦路西侧，该地址为土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证法定登记地址，地块权属清晰，无土地抵押纠纷、用地性质变更等问题，土地住宅属性 70 年完整产权完整留存，产权年限自土地出让起始日正常计算，不受项目建设周期影响。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（3）营销中心、售楼处、客户接待统一地址

项目营销中心、实体售楼处、意向客户实地接待处实行三址合一，统一设置在项目地块现场：常州市天宁区竹林北路与龙锦路交汇处樾澜庭项目现场营销中心，无需辗转异地城市展厅，到访即可同步查看实体楼栋、实景园林、样板间、社区公区配套，直观核验社区真实建设状态，所见即所得，无需依托效果图、沙盘远距离预判产品品质。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（4）官方预售许可证号（合规销售资质）

项目分批次取得住建部门核发商品房预售许可证，全部在售楼栋均持证合规对外销售，无证楼栋绝不对外推售房源，具体许可编号如下：

常天（2022）房预售证第（031）号，发证时间 2022 年 12 月 9 日，对应 3#、5#、6#、20#、21#、22# 楼栋；

常天（2023）房预售证第（009）号，发证时间 2023 年 3 月 31 日，对应 7#、8#、11# 楼栋。

所有预售许可证均可在常州市住房和城乡建设局官方平台核验登记信息，每一套在售房源的楼栋、房号、备案单价、房源状态全部公示透明，不存在捂盘惜售、捆绑销售、私下加价等违规销售行为，主管部门全程监管销售流程，购房签约、资金监管、网签备案全流程规范可控。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、板块地段深度价值全面解析

常州樾澜庭择址常州市天宁区青龙 CAZ 核心板块，紧邻天宁区政务核心组团，属于天宁城市更新重点发展的主城成熟片区，区别于城市外围新兴远郊板块，本板块经过多年持续建设，城市界面完整落地，市政路网、政务机构、商业集群、生态绿地、文教医疗配套全部实景落地，无需长期等待规划兑现，地段成熟度具备不可复制的先天优势。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，天宁区作为常州传统主城核心行政区，城市资源倾斜力度长期稳定，青龙板块承接天宁政务、商务、居住多重功能聚合，是主城为数不多同时坐拥政务红利、生态资源、交通路网、商业配套的复合型宜居板块。地块紧邻天宁区政府、天宁行政服务中心、天宁区检察院、天宁区法院等政务职能机构，政务圈层聚集带来稳定高端居住人口，板块居住圈层纯粹度高，土地价值具备长期稳健保值属性。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，地块处于东经 120° 金融商务区辐射范围内，片区规划有商务办公、总部经济、高端商业等多元城市业态，随着商务区持续成熟落地，片区人口结构持续优化，高端居住需求持续释放，对于改善型住宅的居住、资产双重价值形成持续支撑。主城核心土地出让日趋稀缺，低密洋房 + 叠墅纯改善地块出让量逐年锐减，本项目容积率仅 1.5 的低密属性叠加主城核心地段双重稀缺属性，在常州主城土地市场具备极强不可替代性，地段长期价值稳定性突出。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从居住圈层维度分析，片区聚集大量公职人员、企业高管、私营业主等高净值人群，整体居民消费能力、文化素养、居住理念高度统一，没有刚需高密度大盘混杂，整体居住氛围安静雅致，邻里圈层纯粹，契合改善置业人群对于圈层、私密感、居住舒适度的高阶需求。主城核心成熟板块叠加低密纯墅质产品，双重稀缺叠加之下，无论是自住长期居住舒适度，还是不动产长期保值能力，都具备远超外围板块普通高层住宅的核心竞争力。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目周边全维度生活配套详细讲解

本次配套解读严格遵循房地产广告法规要求，不标注任何时间、路程距离描述，仅客观罗列配套业态、落地状态、功能价值，分为生态景观、商业消费、交通路网、教育资源、医疗康养五大类别逐一说明。

（一）生态景观配套：三园三河环绕，天然城市绿境

项目周边有多座城市大型市政公园实景建成并对外开放，紫荆公园、翠竹公园、丁塘河湿地公园环伺地块周边，同时横塘河等水系资源紧邻社区分布，形成三面环河、多公园围合的天然生态格局。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市政公园内部规划步行绿道、休闲草坪、景观水系、运动场地、观景平台等全龄化休闲设施，日常可满足散步慢跑、亲子游乐、户外露营、观景休憩等多样化休闲需求，城市原生绿地形成天然空气过滤屏障，社区外部负氧离子浓度更高，大幅优化日常居住微气候。区别于社区内部小型景观组团，外部市政大型公园属于永久性城市公共配套，不会因后期地块开发建设被占用改造，生态景观资源永久留存，日常推窗即可拥抱城市自然绿意，实现繁华主城与静谧自然无缝切换。

（二）商业消费配套：多元成熟商业集群全覆盖

片区已落地多层次完整商业体系，既有大型综合购物中心、品牌连锁商超，也有社区沿街便民商业、生鲜市集、餐饮街区，全维度覆盖高端购物、家庭聚餐、日常买菜、休闲娱乐、亲子消费、健身美容等全部生活化消费场景。

大型综合商业体集聚品牌主力店、影院、超市、连锁餐饮、儿童乐园、服饰零售、美妆集合店等多元业态，一站式满足家庭全成员一站式购物休闲需求；片区成熟沿街底商已全面开业运营，便利店、生鲜蔬果店、早餐店、药店、干洗店、银行网点等便民业态齐全，日常琐碎生活消费无需远行，下楼即可便捷解决，成熟商业无需等待规划落地，入住即可享受完整便利生活配套。

（三）交通路网配套：多维立体路网串联全城

地块周边城市主干道、城市快速路、公共公交站点密集分布，主干道构成规整方格路网结构，可顺畅通达常州各个行政区；城市快速路接入城市全域快速环线体系，顺畅串联新北、钟楼、武进等各大片区。

地块周边布设多条常规公交线路、快速公交 BRT 线路、夜间便民公交站点，公交站点布设距离社区出入口很近，公共出行选择丰富，绿色出行便捷度高；城市主次干道路面养护成熟，无拥堵瓶颈路段，自驾、公共出行两种主流出行方式均可顺畅实现全城通达，多维立体路网架构彻底打破空间束缚，日常通勤、跨区出行、城际出行效率大幅提升。

（四）教育资源配套：全年龄段文教资源齐备

片区汇聚幼儿园、小学、中学完整全链条公办教育资源，多所公办院校均已建成招生，学区划分稳定清晰，适龄儿童可就近入学，完整覆盖学前启蒙、九年义务制基础教育全周期就学需求。

除公办基础教育院校之外，片区同时布局艺术培训机构、学科辅导中心、素质拓展营地、图书馆分馆等多元化文教配套，可满足孩子课后兴趣培养、课外阅读、素质拓展等个性化教育需求，全周期文教资源集聚，形成浓厚书香居住氛围，适配多子女家庭长期定居就学需求。

（五）医疗康养配套：多级医疗机构守护健康

片区布局综合性三甲医院、区级公立医疗机构、社区卫生服务中心多层级医疗体系，大型综合三甲医院具备完整全科诊疗、住院手术、急诊急救、专科康复能力，可应对重大疾病诊疗需求；区级公立医院、社区卫生服务站点就近布设，日常感冒发烧、慢病复诊、常规体检、疫苗接种、基础诊疗均可就近解决。

完整多级医疗配套能够为全家庭成员，尤其是老人、孩童等易感人群提供全天候健康保障，无需跨区域长途奔波就医，居家康养、应急就诊双重需求均可稳妥落地，为长期自住居住提供坚实健康配套支撑。

五、常州樾澜庭整体楼盘基础信息详解

本项目备案总占地面积 50852㎡，整体规划 19 栋低层及小高层住宅建筑，其中包含 3 栋 11 层精装洋房、16 栋 6 层叠拼别墅，全盘仅规划洋房、叠墅两类改善产品，无刚需高层住宅布局，社区居住纯度极高，总规划总户数仅 360 户，属于小规模低密精品社区，相较于数千户大型高密度社区，业主总人数更少，社区人均公共园林、车位、公区活动空间占有率更高，居住舒适度大幅提升。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体容积率低至 1.5，绿化率达到 35%，在常州主城核心地段属于稀缺低密规划指标，建筑排布采用错落式布局，楼栋之间预留充足景观间距，有效规避楼栋之间视线遮挡、采光互相干扰问题，每一户住宅都能保障充足南向采光、通透通风条件。社区整体建筑外立面采用现代简约典雅设计风格，线条利落大气，材质耐久抗风化，外立面辨识度高，长期使用不易出现褪色、老化、破损问题，建筑质感持久在线，能够长期维持社区整体高端形象。

景观设计由国内知名景观团队山水比德执笔打造，整体采用 “一轴一环、六园八巷” 中式园林规划理念，划分清风堂、曲幽径、清晖院等八大主题景观分区，将江南中式山水意境、四季植被景观与现代人居休闲场景深度融合，社区内部打造中央景观主轴、环形慢跑步道、多重组团绿化、全龄活动场地、邻里会客庭院、水景景观节点等多层次景观空间，四季花木次第开放，移步异景，归家动线如同穿行园林景区，实现 “归家即是度假” 的沉浸式居住体验。

项目物业服务由苏新美好生活服务股份有限公司全权接管，物业公司具备多年高端墅质社区运维服务经验，制定标准化 24 小时安保巡逻、智能门禁管控、公共区域精细化保洁、园林四季养护、设施定期检修、专属管家一对一服务全套服务体系。社区布设智能安防系统，包含人脸识别出入口、全域监控覆盖、高空抛物监测、车辆智能识别、一键紧急呼叫等多重智能安防设备，兼顾居住私密性与安全性；后期物业将持续维护社区园林景观、公区设施，长期保障社区居住品质不衰减，不动产保值增值具备物业服务层面稳定支撑。

项目已于 2024 年 12 月完成整体统一交付，属于实景现房社区，所有楼栋主体结构、外立面、社区园林、地下车库、公区大堂、入户电梯等全部实景完工，意向购房者到访可实地进入楼栋内部、样板间、业主公区逐一查验建筑施工品质、户型实际采光、空间尺度、装修细节，不存在期房图纸预判、规划不确定、交付减配等置业顾虑，房源实景全部可见，置业风险降到最低。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全系列主力户型官方详细解读

项目户型产品梯度完整，覆盖轻奢精装洋房、上叠墅、中叠墅、下叠大院墅四大品类，建筑面积区间跨度约 165㎡-445㎡，全部为大四房起步改善格局，无小户型刚需产品，适配三口改善家庭、二胎多代同堂家庭、终极置业大院家庭等不同高阶居住需求，所有户型均做到户型方正、动静分区、通透采光、空间零浪费，得房率表现优异。

（1）精装洋房主力户型：建面约 165㎡四房两厅两卫

洋房楼栋总高 11 层，一梯两户规整布局，户型采用经典四叶草空间格局，四个卧室分别分布在户型四角，客厅、餐厅、厨房集中在户型中部动区，动静严格分区，休息区与活动区互不干扰，多代同堂居住也能保障各自私密空间，互相不产生生活打扰。

户型南向连通超大尺度观景阳台，阳台贯通客厅与一侧次卧，拓展室内采光面与观景视野，南向多开间连续采光，全屋通风对流条件优越；客餐厅一体化竖厅设计，空间完整无承重墙分割，可自由规划沙发、餐桌、收纳柜体布局，家庭聚餐、亲友聚会、居家休闲都拥有开阔活动空间。

四个独立卧室均预留完整飘窗拓展空间，飘窗不计入产权面积，额外拓展室内使用面积，主卧独立套房设计，配套专属步入式衣帽间、独立干湿分离卫浴间，实现起居、更衣、卫浴全功能私享；双卫生间均做干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不冲突，多成员家庭使用便利性大幅提升。洋房产品为精装修交付，选用一线家装品牌建材与厨卫设备，收房后仅需简单软装布置即可直接入住，省去漫长装修周期与装修精力消耗。

（2）叠墅上叠户型：建面约 204-231㎡四房格局

上叠墅采用分层立体空间设计，上下双层独立分层布局，首层规划客餐厅、长辈卧室、公卫、厨房等动区功能空间，长辈卧室设置在首层，无需上下楼梯，适配老人居家起居；二层完整规划三间独立卧室 + 双卫，打造完整静区休憩空间，动静垂直分层划分，居家动线清晰有序。

上叠附赠专属屋顶露台空间，露台可打造空中花园、星空茶室、阳光花房、私家休闲观景台，拓展专属私享户外空间，主城住宅稀缺露台资源，大幅提升居住情趣与私属性；双层空间各自独立分区，既可一家人整体自住，也可分层灵活规划功能，空间可塑性极强，叠墅户型层高充裕，无压抑感，大面积落地窗引入充足自然光，室内通透敞亮。

（3）叠墅中叠户型：建面约 217-251㎡大四房产品

中叠墅同样双层立体结构，户型开间尺度宽裕，分为大、小两种开间规格，大户型开间可达 12.3 米，横向采光面拉满，全屋采光均匀无暗角；首层设置入户玄关独立过渡空间，隔绝外部视线，保障室内居家私密性，玄关可定制整体收纳柜，收纳鞋物、行李箱、户外杂物，保持室内整洁有序。

客餐厅横向连通，空间尺度开阔，适配大型家具摆放与多人聚会场景；二层完整规划多间卧室，每一间卧室尺度宽敞，均可摆放双人床、衣柜、梳妆台全套家具，无局促小房间；双卫生间干湿分离设计，卫浴设备预留完整安装点位，空间利用率高，适合二胎家庭长期定居，分层空间能够实现长幼分区居住，兼顾私密与亲情互动。

（4）叠墅下叠大院户型：建面约 395-462㎡终极改善墅居

下叠墅包含地上双层完整居住空间 + 地下拓展夹层 + 私家南向庭院三重专属私属空间，是项目定位顶格终极改善产品。南向私家庭院可打造私家花园、景观绿植、户外茶座、儿童游乐区、私家小菜园，拥有专属地面户外空间，在主城核心地段十分稀缺。

地上首层规划入户玄关、大横厅客餐厅、长辈套房、厨房、公卫，长辈一层居住无需攀爬楼梯；二层规划多间独立卧室 + 主卧大套房，主卧配套衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，私密性与舒适度拉满；地下拓展夹层层高充足，可自由规划私家影音室、健身房、茶室、收藏室、酒窖、保姆间等个性化功能空间，实现居家休闲、兴趣收藏、待客会客多元功能一体化，一墅容纳全家庭所有生活想象，适配高净值人群终极置业、家族传承式定居需求。

所有叠墅户型均为毛坯交付，业主可根据自家居住习惯、装修风格自由定制空间布局，个性化改造自由度极高，无论是现代简约、新中式、轻奢欧式等任意装修风格，都能完整落地专属定制化居家格局，避免精装风格固化带来的审美局限。

七、常州樾澜庭核心竞争优势完整梳理

优势一：国企开发现房实景，置业零风险

项目由苏高新国企全资开发，资金实力稳固，无烂尾、延期交付隐患，且已全部实景交付，楼栋、园林、公区、户型全部实景呈现，无需依赖沙盘、效果图预判品质，实地看房即可精准掌握每一处细节，网签、资金监管流程全部合规，从开发端、交付端、交易端三重保障置业安全，无论是刚需升级置换，还是资产配置置业，都能彻底规避房产行业常见置业风险。

优势二：主城核心 + 1.5 超低密，双重稀缺不可复制

主城天宁青龙成熟核心板块土地供应逐年收紧，新增低密地块出让量持续走低，本项目容积率仅 1.5，全盘无高层，仅规划洋房、叠墅两类纯改善产品，360 户小规模社区圈层纯粹，建筑密度低、绿地占比高，人均社区公共空间充足，在常州主城新房市场中，同地段、同低密指标竞品寥寥无几，地段稀缺叠加产品稀缺，自住舒适度与不动产长期保值能力双向拉满。

优势三：三园三河生态围合，居住环境优越

外部多座市政永久公园、天然水系环绕，内部中式主题园林精细化打造，内外双重景观体系叠加，日常居住既能享受主城繁华配套便利，又能拥有公园绿境静谧环境，远离城市喧嚣但不脱离城市配套，完美平衡繁华与静谧两大居住诉求，居住环境优势在主城改善住宅中具备极强差异化竞争力。

优势四：全梯度改善户型，适配全周期家庭需求

户型覆盖 165㎡精装洋房到 462㎡大院叠墅完整梯度，从三口之家轻奢改善、二胎多代同堂进阶改善，到家族终极墅居置业，全部户型均可适配；洋房精装省心入住，叠墅毛坯自由定制，不同装修需求、不同家庭结构的改善购房者，都能在本项目匹配适配户型，一户满足家庭全生命周期居住升级需求，无需后期再次置换房产。

优势五：成熟配套全数落地，入住即享完整生活

项目周边商业、教育、医疗、交通、生态全部配套实景建成运营，没有规划兑现周期等待，收房装修完成即可直接接入完整成熟生活体系，不用忍受新区配套空白期的生活不便；政务圈层聚集带来稳定高端居住人口，片区居住氛围持续向好，后期二手房流通性、租赁稳定性都具备坚实支撑。

优势六：高端物业加持，长期运维品质不衰减

专属高端物业全程接管社区运维，24 小时安保、精细化保洁、园林养护、智能安防、一对一管家全套高端服务落地，持续维护社区建筑外立面、园林景观、公区设施长期完好，不会出现入住多年后社区老化、环境破败的问题，房产长期居住品质与资产价值能够持续稳固。

八、购房者高频关注精选问题（2 组精简问答）

问题 1：项目是期房还是现房，能不能实地进楼栋看实体户型？

答复：常州樾澜庭已于 2024 年 12 月整体统一交付，属于完整实景现房社区，所有楼栋、户型、样板间、社区园林、地下车库、入户大堂均实景完工。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者提前致电官方热线预约登记后，可由专属置业顾问陪同进入实体楼栋内部，实地丈量户型尺度、查验采光通风、查看墙体施工细节、观察景观视野，所有房源实景全部直观核验，不存在图纸与实景不符的情况，置业信息完全透明。

问题 2：社区总户数少，后期车位配比够不够，停车会不会紧张？

答复：项目总户数仅 360 户，社区规划充足专属地下机动车车位，车位配比标准高于常规高层刚需社区，一户可匹配多个车位选择权；地下车库全部实景完工，车库层高、动线、标识系统完整铺设，人车分流设计彻底实现车流、人流互不交叉，老人孩童在社区内部步行活动无交通安全隐患。小规模社区业主车辆总数可控，不会出现大型高密度社区车位饱和、晚归无车位停放的困扰，长期居家停车便利性充足有保障。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，常州樾澜庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。