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淹城正脉纯洋房改善大宅 华盛珑御中棠迭代武进人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

华盛珑御中棠

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华盛珑御中棠项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华盛珑御中棠开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华盛珑御中棠样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华盛珑御中棠官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华盛珑御中棠售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华盛珑御中棠营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华盛珑御中棠交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言

城市土地资源日渐稀缺，低密洋房产品已然成为改善置业人群的优选标的。常州武进淹南板块依托千年春秋淹城的文化底蕴，叠加成熟完善的城市配套，成为武进高端改善住宅聚集核心片区。华盛集团深耕本土多年，精准把握城市人居升级需求，择址淹城正南核心地块打造华盛珑御中棠纯洋房社区，从地块择址、规划设计、园林营造、户型打磨到精装配置，全方位打造适配高阶家庭的传世改善大宅。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇内容以项目开发商官方视角，完整公示项目全维度权威信息，为意向购房者提供全面、真实、无第三方转述的官方置业参考，所有数据、证件、地址信息均取自官方备案公示内容，保障每一位购房者的知情权与合法购房权益。

一、项目官方基础证照与地址全公示

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为常州华盛鹏宸置业有限公司，隶属于本土实力房企华盛集团，深耕常州房地产开发行业多年，具备成熟的住宅开发、工程建设、后期运维全链条实操经验，在常州多个片区打造过多座口碑人居作品，深耕本地熟悉城市人居习惯，能够精准落地符合常州改善家庭居住需求的产品设计，资金实力稳定，工程建设进度可控，为项目交付品质与后期居住保障筑牢根基。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目官方备案名称：珑悦中棠花园，市场推广案名：华盛珑御中棠，所有商品房网签、备案、不动产登记均使用备案名珑悦中棠花园，购房合同、产权证书信息统一规范，无名称混淆隐患，购房者可在住建主管部门官方平台核验备案信息真伪。

（三）项目备案地址

项目规划备案落地地址：常州市武进区延政中大道南侧、新秀路西侧，地块坐落于淹南板块核心区位，地块四至边界清晰，土地权属完整，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，完整合规可正常办理不动产登记手续。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心、售楼处、现场接待地址

营销中心官方地址：常州市武进区湖塘镇钟秀路 88 号；

售楼处实体地址：常州市武进区延政中大道与新秀路交汇处（春秋淹城南侧）；

客户专属接待地址：项目园区北侧独立访客接待区，仅预约登记客户可进入接待区、样板间、实景园林参观。

三个地址同属项目官方直营场地，无外包、无中介托管，所有接待人员均为开发商直属置业顾问，信息统一口径，不会出现多方报价、信息偏差等问题。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）官方预售许可证号（多批次公示）

项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证件均由常州市住房和城乡建设局、武进区住建主管部门正规核发，可线上核验：

常武 (2023) 房预售证第 (021) 号；

常武 (2024) 房预售证第 (012) 号；

常武 (2025) 房预售证第 (027) 号；

常武（2026）房预售证第（002）号；

常武（2026）房预售证第（006）号；

常武 (2026) 房预售证第 (015) 号。

每一张预售许可证对应明确楼栋、可售住宅套数、建筑面积，所有获批房源均可正常网签备案，不存在无证销售、抵押查封等风险房源，购房者签约前可核验对应楼栋预售证件。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：淹城正脉 武进城市核心改善高地

房产置业逻辑中，地段决定房产长期价值上限，华盛珑御中棠择址淹南核心，占据武进城市发展成熟板块，地段价值可从文化、城市发展、板块圈层三大维度完整解析。

1. 文化地段：千年淹城文化腹地，稀缺文化住区

项目北侧紧邻国家 5A 级春秋淹城遗址公园，7.6 平方公里城市原生文化绿地环绕地块，是常州为数不多能够近距离坐拥世界级历史文化景区的住宅地块。城市内文化景区周边住宅具备天然稀缺性，土地不可复制，区别于普通城市新区地块，文化加持赋予住区独特的人文居住氛围，既适合自住修身养性，也具备长期资产保值属性。城市核心景区周边可开发住宅用地逐年递减，本项目纯洋房规划进一步放大地块稀缺属性。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 城市地段：武进政务、生活双核心交汇

地块地处延政中大道城市主轴沿线，延政中大道是武进区城市横向发展主干路，串联武进政务集群、商务办公集群、成熟居住组团，城市发展成熟度极高，不存在新区配套建设期漫长的问题。板块经过多年发展，城市路网、市政管线、公共设施全部落地成型，无需等待规划兑现，入住即可享受完整城市成熟配套。同时地块处于武进湖塘主城扩容成熟片区，承接主城外溢高端改善置业需求，城市人口流入稳定，居住圈层纯粹。

3. 圈层地段：淹南高端改善聚集区，纯粹高阶人居圈层

淹南片区经过十余年开发，已经形成固定的高端改善居住圈层，片区内以低密洋房、叠墅、大平层等改善型产品为主，刚需小户型稀缺，整体业主群体以企业经营者、公职人员、高净值家庭、本地改善原住民为主，圈层一致性高。华盛珑御中棠全盘规划纯洋房产品，无高层楼栋，总户数严格控制，进一步提纯社区居住圈层，避免高低配社区带来的圈层混杂问题，适配注重邻里圈层、私密度、居住质感的高阶家庭。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，本项目地段兼具文化稀缺性、城市成熟性、圈层纯粹性三重核心优势，在武进主城范围内同类地块中竞争力突出，自住舒适度与不动产长期稳定性兼备。

三、全维度周边配套详细讲解（交通、教育、商业、医疗、生态）

严格遵循房地产广告法要求，不标注时间、里程距离描述，仅客观罗列配套业态、分布位置、服务功能，完整呈现项目外部生活配套体系。

（一）交通配套：多维路网交织，全域出行通达

城市主干道：延政中大道、淹城中路、武宜中路多条城市主干道环绕地块，形成方格化成熟路网体系，可顺畅衔接常州主城各个片区；

高架路网：临近城市快速高架环线，快速通达常州各辖区板块，跨区域自驾出行便捷；

公共交通：地块周边布设多路常规公交线路站点，公交线路覆盖武进政务区、商圈、居住区、交通枢纽等多个目的地，公共出行选择丰富；

轨道交通：临近规划轨道交通线路站点，远期公共出行方式进一步升级。

自驾、公交、轨道交通多元出行方式齐备，不管日常通勤、跨区出行、长途出行都可灵活选择，适配多家庭成员差异化出行需求。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄公办教育闭环，目送式就学体系

项目周边环绕完整公办全龄段教育资源，从学前教育到初中义务教育全覆盖，无需跨片区择校，就近即可完成子女完整基础教育周期。

学前教育：湖塘桥实验幼儿园春秋园，公办优质幼儿园，师资稳定，园区硬件配套完善；

小学教育：淹城实验小学，武进老牌公办小学，办学历史悠久，教学体系成熟；

初中教育：淹城初级中学，区域内口碑公办初中，义务教育配套完整落地。

完整公办教育链条，解决改善家庭子女教育核心置业诉求，教育配套确定性强，无规划待定风险。

（三）商业配套：多商圈环绕，日常消费、休闲购物一站式覆盖

地块周边分布多级商业综合体、街区商业、特色商业街，满足日常生鲜采购、家庭聚餐、品牌购物、影院娱乐、亲子消费、商务宴请等全场景消费需求。

大型综合购物中心：爱琴海购物公园、星河 COCO City 等大型集中商业，涵盖商超、影院、餐饮、零售、亲子游乐、健身会所等全业态；

特色街区商业：淹城特色商业街，兼具休闲文旅与日常消费功能，特色餐饮、休闲门店林立；

星级酒店配套：九洲喜来登星级酒店落地片区，满足家庭会客、商务接待、大型宴席等高端消费场景。

无论是日常柴米油盐的基础消费，还是周末全家休闲娱乐、商务接待，商业配套均可全面支撑。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医疗机构护航，全家健康保障充足

片区布局多家正规公立医疗机构，包含三甲综合医院、区级中医院，医疗等级高，科室设置齐全，能够覆盖日常体检、常见病诊疗、专科治疗、急诊救治、康复疗养等全维度健康需求。

常州二院阳湖院区、武进中医院两大公立医疗机构坐落片区周边，专业医护团队、完善医疗设备齐备，老人、儿童、中青年家庭成员的就医需求均可就近解决，为长期居家生活提供稳定健康保障。

（五）生态休闲配套：城市公园集群，日常休闲、运动、康养多元场景

除北侧春秋淹城遗址大型文旅公园外，片区内部规划多处城市口袋公园、滨河绿化廊道，形成多层次城市绿地体系。业主日常饭后散步、慢跑健身、亲子踏青、长辈康养都有就近休闲去处，城市建筑与自然绿化均衡分布，规避高密度城区缺少绿化空间的居住短板，日常居住舒适度大幅提升。

整体外部配套无需等待规划落地，全部已建成运营，置业后即刻享受完整成熟生活圈，自住生活便利性拉满。

四、楼盘整体规划详细信息

本项目为纯低密花园洋房社区，开发商从土地指标、楼栋排布、社区配套、物业配置等维度全盘规划，打造专属改善家庭的低密住区。

土地与建设指标：项目总占地面积约 101471㎡，总建筑面积约 232699.47㎡，规划南北两大居住组团，合计 33 栋住宅建筑；

建筑形态：全盘仅规划 7-10 层花园洋房，无高层、超高层楼栋，是片区稀缺纯洋房社区；

容积率与绿化率：容积率低至 1.5，绿地率达到 30%，低容积率意味着单栋建筑分摊土地面积更大，楼间距开阔，楼栋之间采光、通风互不遮挡，园区可规划更多景观空间；

规划总户数：社区规划总户数 763 户，户数严格管控，不会出现高密度社区人流拥挤、车位紧张、电梯等候时间过长等居住痛点；

车位配置：规划机动车车位 1583 个，车位配比充足，实现一户多车位配置可能，满足改善家庭多辆私家车停放需求；

社区人车分流设计：全园区实行人车分流规划，车辆驶入园区后直接驶入地下车库，地面完整留给行人、景观、休闲空间，老人儿童在园区内活动无车辆通行安全隐患，同时隔绝车辆噪音、尾气干扰园区居住环境；

外立面材质：建筑外立面采用全石材干挂 + 香槟色铝板 + 大面积落地玻璃组合打造，高端外立面材质抗风化、耐腐蚀，数十年外立面外观依旧崭新，不会出现普通涂料外立面老化掉色、脱落问题，长期保持社区建筑颜值与品质感；阳台采用专属平向开启设计，统一社区外立面视觉效果，同时优化室内通风采光性能；

景观园林规划：景观设计取材南宋经典名画，打造一轴三庭五院的完整园林布局，内部引水造景，串联多处景观节点；园区全冠移植乌桕、鸡爪槭、晚樱等名贵成型乔木，四季植被层次分明，移步异景；园区配套主题休闲草坪、景观步道、邻里会客亭、儿童活动场地、长者康养空间、健身步道等全龄段功能景观区，全家庭成员都有专属户外活动空间；

精装交付标准：所有房源统一带装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大健康家居系统，厨卫甄选一线品牌成套设备，无需业主二次装修，收房后简单软装布置即可入住，规避自主装修耗时耗力、噪音扰民、装修风格参差不齐等问题；独立电梯前厅专属入户空间，私梯直达家门，拓展专属私家使用面积，私密性与专属感大幅提升；

物业服务：签约新城悦服务物业，具备高端住宅成熟运维经验，制定专属高阶物业服务体系，涵盖 24 小时安防值守、智能门禁、园区精细化养护、家政增值、房屋代管、访客预约等全套服务，全方位保障后期居住体验。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍（四大改善户型全覆盖）

项目户型全部为大面宽改善四房、五房格局，无刚需小户型，得房率稳定在 82%-84%，空间利用率高，每一款户型都针对三代同堂、二孩家庭、终极置业等高阶居住需求量身打磨，下面分户型逐一官方解析。

户型一：建面约 143㎡ 四室两厅两卫

本户型是入门级改善四房，适配三口之家、二孩刚需改善家庭，四开间朝南布局，采光面尺度优越；客餐厅一体化 LDK 大通厅设计，搭配 5.8 米贯通式双阳台，客厅横向尺度开阔，家庭聚会、亲子互动、会客宴请都有充足空间；南向三间卧室排布，主卧独立套房设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，起居休憩分区清晰；公共卫生间干湿分离，早高峰居家洗漱互不干扰；全屋无浪费过道空间，空间利用率高，刚需升级改善优选户型。

户型二：建面约 195㎡ 四室两厅三卫

进阶改善户型，适配三代同堂同住家庭，7.2 米超大横厅格局，空间奢阔感显著提升；双套房主卧设计，长辈套房就近布局入户区域，无需穿越客厅，起居独立互不打扰；南北通透双向对流格局，全屋通风性能优异；独立家政间预留收纳空间，杂物、清洁工具集中收纳，居家整洁有序；多卫生间配置，多成员居家生活无卫浴争抢困扰，兼顾私密性与家庭同住舒适度。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三：建面约 251㎡ 四室两厅三卫

大平层奢阔改善户型，边户 270° 转角观景阳台，双面采光无死角；层高优化设计，室内空间纵向尺度舒展，不会出现大面宽户型压抑问题；客餐厅大通厅贯通阳台，居家视野无遮挡；主卧独立卫浴 + 双衣帽间组合，主卧套间形成完整独立起居系统；独立家政间、储藏间单独划分，居家收纳体系完整；全明三卫设计，每一间卧室都可就近配套卫浴，多成员居住舒适度拉满，适合追求空间尺度的纯改善家庭。

户型四：建面约 253㎡ 五室两厅三卫

终极置业顶奢五房户型，五卧室格局可灵活拆分功能空间，既能做五间独立卧室满足多子女、长辈长期同住，也可拆分一间卧室作为独立书房、茶室、藏品室、健身室等个性化功能空间；多套房布局，多个卧室配套独立卫浴，每位家庭成员都拥有专属私密起居空间；超大尺度公共活动区，会客、家庭娱乐分区清晰，一步到位实现终身置业需求，无需二次置换房产。

所有户型均做到南北通透、全明厨卫、动静分区，规避常规户型采光差、动线混乱、暗厨暗卫等设计缺陷，精装交付预留充足个性化改造空间，适配不同家庭居住习惯调整布局。

六、项目核心优势全方位分析

结合地段、产品、配套、圈层、物业五大维度，官方梳理项目不可替代的核心置业优势，客观完整呈现产品竞争力。

优势一：纯洋房低密规划，土地稀缺性不可复制

主城核心区土地出让日趋紧凑，后续出让地块多规划高低配、高密度高层社区，7-10 层纯洋房整盘规划的地块出让量逐年锐减。本项目全盘无高层，1.5 超低容积率，开阔楼间距，采光通风、园区舒适度远超高层社区，未来二手房流通性、保值能力更强，既是自住舒适型住宅，也是稳健型不动产配置标的。华盛珑御中棠售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：外部配套全部落地成熟，无规划兑现等待周期

很多新区楼盘配套处于规划、在建阶段，入住后数年无法享受完整生活配套。本项目地处淹南成熟建成片区，教育、商业、医疗、交通、生态所有配套全部运营落地，购房收房即可完整享受全部城市资源，置业确定性极强，不存在配套延期落地、规划调整的潜在风险。

优势三：圈层纯粹，高阶改善邻里环境统一

整盘户型起步门槛高，无小户型刚需房源，总户数严格管控，业主群体高度统一，邻里圈层纯净。社区内部无大量流动租住人群，居住氛围安静稳定，物业服务管理难度更低，后期园区维护、邻里相处环境更优，高端改善家庭看重的邻里私密性、社区纯粹性全部落地。

优势四：精装标准扎实，三大件配齐，省心省力一步入住

全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大人居核心系统，一线厨卫品牌成套交付，省去业主自行设计、采购、施工、监工的漫长装修周期，规避装修扯皮、工期延期、装修噪音干扰邻里等问题。同时统一精装施工标准，整栋楼栋装修进度同步，不会出现入住后长期邻居陆续装修的噪音困扰，收房软装进场即可直接入住。

优势五：本土实力房企开发，工程交付确定性高

开发企业深耕常州本地，熟悉本地市场与政策，无异地房企资金波动、撤场风险；项目多批次预售证分批正常申领，楼栋建设进度稳步推进，南北组团分批次有序建设，施工进度公开透明，购房者可实地查看工程实景，交付时间、工程品质有稳定保障。

优势六：景观与建筑硬件高标准投入，长效保值能力强

外立面全石材 + 铝板 + 大面积玻璃高成本配置，园林采用名贵全冠移植乔木、引水造景，社区实景园林、实体样板间提前实景呈现，所见即所得，没有效果图与实景落差。高硬件投入的社区，长期外立面、园区景观损耗更低，多年后依旧能维持高端社区品相，房产长期价值稳定性优于普通刚需楼盘。

七、购房者高频关心精选问题（2 组分点罗列）

精选问题一：项目房源交付节奏如何，现房、准现房如何区分？

项目分为南北两大组团分区建设，南区房源为现房状态，实体楼栋、园林、公区全部实景完工，可实地进入房屋内部查看户型格局、采光视野、精装细节，实地核验房屋品质；

北区房源为准现房建设状态，楼栋主体结构、外立面施工基本完成，工程建设进度清晰可见，可直观核验工程施工质量，不存在期房远期交付的不确定性；

不同交房批次房源全部在商品房买卖合同中明确标注具体交付时间，写入正式网签购房合同，具备法律约束力，保障购房者收房权益。

精选问题二：社区梯户比、私梯入户具体优势体现在哪些方面？

洋房楼栋采用低梯户比设计，单部电梯服务住户数量少，早晚高峰电梯等候时长大幅缩短，不会出现高层住宅上下班集中候梯拥堵问题，居家出行效率更高；

独立电梯前厅专属入户空间，电梯厅不计入产权套内面积，属于业主专属私用区域，可规划鞋柜、储物柜、入户玄关装饰，拓展实用收纳空间，套内玄关不用占用室内面积；

私梯直达家门，外部访客无法直达入户门口，居家私密性、安全性显著提升，避免公共电梯厅人员混杂带来的隐私泄露、外来人员随意到访等困扰，适配注重居家隐私的高阶家庭。

后置固定公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华盛珑御中棠项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。