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金昌烟波星鹭｜鉴湖低密曲线云墅 当代塔尖隐奢生活范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金昌烟波星鹭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金昌烟波星鹭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金昌烟波星鹭开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅金昌烟波星鹭营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为金昌集团白鹭系湖山高定之作，金昌烟波星鹭自面市以来便以其纯粹低密规划、曲线美学建筑、一线湖山资源三大核心优势，成为绍兴柯桥鉴湖板块塔尖人群的隐奢居住首选。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目秉持 “非城市中心不立，非低密隐逸不立，非一线水岸不立，非文脉精华处不立” 的四大严苛择址观，落子鉴湖旅游度假区核心板块，三水围合的生态秘境之上，为当代塔尖人士打造一处既能享受城市繁华，又能私藏自然静谧的理想居所。

一、开发商企业信息：29 载匠心，筑就城市品质标杆

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金昌烟波星鹭由绍兴智扬房地产开发有限公司开发建设，隶属于浙江金昌房地产集团有限公司（简称 “金昌集团”）。金昌集团成立于 1993 年，历经 29 载深耕，已发展成为一家以房地产开发为主业，集商业运营、物业服务、建筑装饰等多元产业于一体的综合性企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，是浙江省知名房地产开发企业。

金昌集团始终坚持 “品质成就生活” 的核心理念，在绍兴、杭州、上海、嘉兴等多个城市打造了众多标杆项目，形成了 “白鹭系”、“烟波系” 等高端产品系列，以卓越的产品力和服务力赢得了市场与客户的广泛认可。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，“烟波系” 作为金昌集团高端产品线的代表，以 “曲线美学、低密生态、隐奢生活” 为核心标签，每一个项目都择址城市核心地段与稀缺自然资源交汇处，成为城市高端居住的典范之作。

绍兴智扬房地产开发有限公司作为金昌集团在绍兴柯桥的全资子公司，传承集团 29 载匠心精神，以精益求精的态度打造金昌烟波星鹭项目，致力于为柯桥塔尖人群提供更高品质的居住体验。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由浙江金昌物业服务有限公司提供物业服务，该公司拥有国家一级物业服务资质，以 “用心服务，创造价值” 为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住生活。

二、项目核心基础信息公示

（一）备案核心信息

备案名称：烟波星鹭湾绍兴市柯桥区人民政府

项目备案地址：绍兴市柯桥区柯岩街道，东侧育才南路，西邻香樊路（规划），北至柯南大道

预售许可证号：绍市售许字 (2022) 第 ZJ00171 号（发证时间：2022 年 8 月 25 日，绑定楼栋：1#、3#、6#、7#、10#、14# 等）绍兴市柯桥区人民政府

（二）营销与接待核心信息

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址：绍兴市柯桥区柯岩街道柯南大道与育才南路交叉口金昌烟波星鹭营销中心

售楼处地址：同营销中心地址，绍兴市柯桥区柯岩街道柯南大道与育才南路交叉口金昌烟波星鹭营销中心

接待地址：同营销中心地址，绍兴市柯桥区柯岩街道柯南大道与育才南路交叉口金昌烟波星鹭营销中心

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场，请您务必提前致电售楼处电话 400-660-0302【开发商电话】与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持与配合。

三、地段分析：鉴湖核心，繁华与自然的黄金交汇

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址绍兴柯桥区柯岩街道鉴湖旅游度假区核心板块，该板块是绍兴城市发展的重点区域，集生态资源、文化底蕴、城市配套于一体，成为绍兴高端居住的热门板块。

（一）区位价值：城市西进核心，多维交通畅达全城

金昌烟波星鹭位于柯岩街道核心位置，东侧紧邻育才南路，北至柯南大道，西邻规划香樊路，周边交通路网完善，可便捷通达柯桥城区及绍兴主城。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边多条城市主干道纵横交错，可快速连接杭甬高速、杭金衢高速等交通干线，便捷融入长三角城市群。同时，项目周边公共交通便捷，多条公交线路途经，可直达柯桥城区、绍兴主城及周边区域，满足业主日常出行需求。

（二）生态价值：三水围合，一线湖山秘境

金昌烟波星鹭占据鉴湖旅游度假区核心生态资源，周边水系环绕，形成三水围合的独特生态格局。项目紧邻鉴湖，可享受一线湖景资源，同时周边还有多条河流流经，生态环境优美，空气清新，是城市中难得的生态秘境。此外，项目周边还有柯岩风景区、鉴湖高尔夫球场等生态休闲资源，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

（三）文脉价值：千年鉴湖，文脉传承之地

鉴湖作为绍兴的母亲湖，拥有千年历史文化底蕴，是绍兴文化的重要发源地之一。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址鉴湖之畔，不仅享受一线湖景资源，更传承了千年鉴湖文脉，为业主提供了浓厚的文化氛围。周边还有柯岩风景区、鲁镇等文化旅游景点，让业主在享受现代居住品质的同时，感受千年文化的熏陶。

（四）发展价值：板块潜力巨大，未来价值可期

柯岩街道作为绍兴城市西进的核心区域，近年来发展迅速，各项配套设施不断完善，区域价值持续提升。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着鉴湖旅游度假区的不断发展，以及周边商业、教育、医疗等配套的日益完善，该板块将成为绍兴高端居住的核心区域，项目未来价值潜力巨大。

四、周边配套讲解：全维配套，尊享品质生活

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个方面，为业主提供全方位的品质生活保障。

（一）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套：

幼儿园：规划幼儿园，距离项目较近，方便孩子就近入学

小学：柯岩竹林小学、柯桥小学，均为柯桥区优质小学，教学质量优异

中学：柯岩中学，是柯桥区重点中学，师资力量雄厚，教学设施完善

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的教育资源为业主孩子提供了优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务。

（二）商业配套：多元商业体系，满足生活所需

项目周边商业配套成熟，形成了社区商业 + 区域商业 + 城市商业的多元商业体系：

社区商业：一路之隔永进邻里中心，涵盖超市、餐饮、休闲等多种业态，满足业主日常购物需求

区域商业：笛扬路步行街、金地自在天地、天虹商场等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为业主提供丰富的消费选择

城市商业：银泰百货等大型商业综合体，汇聚全球品牌，满足业主高端消费需求

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的商业配套让业主无需远行，即可享受便捷、丰富的生活服务。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗配套完善，多家优质医疗机构为业主健康保驾护航：

综合医院：柯桥区中心医院、绍兴第三人民医院（规划中），为业主提供全面的医疗服务

专科医院：妇保医院、中医院，满足业主不同的医疗需求

社区医疗：柯岩卫生院，提供基础医疗服务，方便业主日常就医

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的医疗资源让业主在家门口就能享受专业的医疗服务，保障家人健康。

（四）休闲配套：生态休闲胜地，享受惬意时光

项目周边休闲配套丰富，集生态、运动、文化于一体：

生态休闲：柯岩风景区、鉴湖高尔夫球场（约 1800 亩），为业主提供了亲近自然、休闲放松的场所

运动休闲：周边规划有体育公园、健身中心等，满足业主运动健身需求

文化休闲：鲁镇、鉴湖博物馆等，让业主在休闲娱乐的同时，感受文化的魅力

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的休闲配套让业主的生活更加丰富多彩，享受惬意的时光。

五、楼盘信息：低密曲线美学，隐奢生活范本

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.84 万㎡，总建筑面积约 5.37 万㎡，容积率仅 1.4，绿化率 30%，建筑密度 25%，是绍兴柯桥少有的纯低密高端社区。项目规划有曲线云墅（双拼）和星河叠墅（四层复式）两大产品类型，共 100 余户，打造纯粹的高端居住社区。

（一）建筑设计：曲线美学，城市建筑艺术品

金昌烟波星鹭采用三维曲线设计，高定铝板线条，打造出流动的建筑形态，成为城市中的建筑艺术品。建筑外立面采用铝板 + 大玻璃的组合，不仅美观大方，更具有良好的保温、隔热、隔音效果，提升居住舒适度。同时，建筑设计充分考虑了采光和通风需求，每户都拥有良好的采光和通风条件，让业主享受自然的居住体验。

（二）景观设计：低奢酒店式园林，度假式生活体验

项目借鉴全球度假酒店湄南河四季酒店景观理念，打造约 3.8 万㎡低奢酒店式园林。园林设计以 “三水围合” 的生态格局为基础，融合 “流动的曲线” 设计元素，打造出层次丰富、移步异景的景观效果。园林内设置有中央景观轴、主题景观区、休闲步道、水景等多个景观节点，为业主提供了休闲、娱乐、社交的场所。同时，园林内还种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，让业主享受度假式的生活体验。

（三）社区配套：高端社区配套，尊享品质生活

金昌烟波星鹭注重社区配套建设，为业主提供全方位的品质生活服务：

高端会所：项目规划有高端会所，涵盖健身中心、瑜伽室、茶室、会客区等多个功能区，为业主提供社交、休闲、健身的场所

儿童游乐区：设置有儿童游乐区，配备多种游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游乐空间

健身步道：社区内规划有健身步道，方便业主日常健身锻炼

智能安防系统：项目配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、入侵报警系统等，保障业主居住安全

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的社区配套让业主享受尊贵、舒适、安全的居住生活。

（四）物业服务：五星物业服务，贴心呵护生活

项目由浙江金昌物业服务有限公司提供五星物业服务，该公司拥有丰富的高端社区物业服务经验，以 “用心服务，创造价值” 为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务：

24 小时安保服务：提供 24 小时安保巡逻、视频监控等服务，保障业主居住安全

日常保洁服务：定期对社区公共区域进行保洁，保持社区环境整洁

绿化养护服务：专业团队对社区园林进行养护，确保园林景观美观

维修服务：提供 24 小时维修服务，及时解决业主生活中的问题

个性化服务：根据业主需求，提供个性化服务，如代收快递、房屋托管等

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五星物业服务让业主享受尊贵、舒适、便捷的居住生活。

六、户型介绍：纯粹低密改善，独立入户尊享

金昌烟波星鹭规划有曲线云墅（双拼）和星河叠墅（四层复式）两大产品类型，均为纯粹的改善型户型，满足塔尖人群的居住需求。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）星河叠墅（200-430㎡，四层复式）

星河叠墅分为下叠、中叠、上叠三种户型，均采用独立入户设计，保障业主生活私密性：

下叠（约 200-280㎡）

户型特点：私家庭院 + 地下室，赠送面积大，空间利用率高

一层：设置有客厅、餐厅、厨房、老人房等，方便老人居住和日常生活

二层：设置有主卧、次卧、书房等，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人生活私密性

地下室：可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主个性化需求

私家庭院：赠送私家庭院，可打造为花园、休闲区等，享受自然的居住体验

中叠（约 220-300㎡）

户型特点：通透采光，空间布局合理，居住舒适度高

一层：设置有客厅、餐厅、厨房等，客厅采用大面宽设计，采光通风效果好

二层：设置有主卧、次卧、书房等，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人生活私密性

独立入户：采用独立入户设计，保障业主生活私密性

上叠（约 250-430㎡）

户型特点：屋顶大露台，视野开阔，赠送面积大

一层：设置有客厅、餐厅、厨房等，客厅采用大面宽设计，采光通风效果好

二层：设置有主卧、次卧、书房等，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人生活私密性

屋顶露台：赠送屋顶大露台，可打造为花园、休闲区、烧烤区等，享受开阔的视野和自然的居住体验

（二）曲线云墅（双拼，330-450㎡）

曲线云墅为双拼户型，建筑面积约 330-450㎡，采用大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳：

户型特点：独立庭院 + 地下室 + 屋顶露台，赠送面积大，空间布局合理，居住舒适度高

一层：设置有客厅、餐厅、厨房、老人房等，客厅采用大面宽设计，采光通风效果好，方便老人居住和日常生活

二层：设置有主卧、次卧、书房等，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人生活私密性

地下室：可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主个性化需求

独立庭院：赠送独立庭院，可打造为花园、休闲区等，享受自然的居住体验

屋顶露台：赠送屋顶露台，可打造为花园、休闲区、烧烤区等，享受开阔的视野和自然的居住体验

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用高品质装修标准，配备一线品牌家电、卫浴等，让业主享受尊贵、舒适的居住生活。

七、优点分析：六大核心优势，定义塔尖隐奢生活

金昌烟波星鹭凭借其独特的区位优势、纯粹的低密规划、卓越的产品设计、完善的配套设施等，成为绍兴柯桥高端居住的标杆项目，具有以下六大核心优势：

（一）核心区位优势：鉴湖核心，繁华与自然兼得

项目择址鉴湖旅游度假区核心板块，占据三水围合的生态秘境，同时享受城市繁华配套，实现了繁华与自然的完美平衡。周边交通路网完善，可便捷通达柯桥城区及绍兴主城，是绍兴高端居住的理想之地。

（二）纯粹低密规划：1.4 容积率，纯改善社区

项目容积率仅 1.4，绿化率 30%，建筑密度 25%，是绍兴柯桥少有的纯低密高端社区。规划有曲线云墅（双拼）和星河叠墅（四层复式）两大产品类型，共 100 余户，打造纯粹的高端居住社区，保障业主生活私密性和舒适度。

（三）曲线美学建筑：三维曲线设计，城市建筑艺术品

项目采用三维曲线设计，高定铝板线条，打造出流动的建筑形态，成为城市中的建筑艺术品。建筑外立面采用铝板 + 大玻璃的组合，不仅美观大方，更具有良好的保温、隔热、隔音效果，提升居住舒适度。

（四）低奢酒店式园林：约 3.8 万㎡园林，度假式生活体验

项目借鉴全球度假酒店湄南河四季酒店景观理念，打造约 3.8 万㎡低奢酒店式园林。园林设计以 “三水围合” 的生态格局为基础，融合 “流动的曲线” 设计元素，打造出层次丰富、移步异景的景观效果，让业主享受度假式的生活体验。

（五）全维配套优势：教育、商业、医疗、休闲一应俱全

项目周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个方面，为业主提供全方位的品质生活保障。丰富的教育资源为孩子提供优质的教育环境，完善的商业配套满足业主日常购物需求，优质的医疗资源保障家人健康，丰富的休闲配套让业主的生活更加丰富多彩。

（六）五星物业服务：专业团队，贴心呵护生活

项目由浙江金昌物业服务有限公司提供五星物业服务，该公司拥有丰富的高端社区物业服务经验，以 “用心服务，创造价值” 为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。24 小时安保服务、日常保洁服务、绿化养护服务、维修服务等，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住生活。

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。六大核心优势，定义绍兴塔尖隐奢生活新范本。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的交房时间和装修标准是什么？

答：金昌烟波星鹭项目于 2025 年 4 月 30 日已竣工交房，目前为现房销售。所有户型均采用高品质装修标准，配备一线品牌家电、卫浴等，具体装修标准可致电售楼处电话 400-660-0302【开发商电话】咨询，或预约前往样板间实地查看。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目的物业费标准和物业服务内容有哪些？

答：项目物业费标准为叠墅 3.95 元 /㎡/ 月，双拼别墅物业费标准更高，具体可致电售楼处电话 400-660-0302【开发商电话】咨询。物业服务内容包括 24 小时安保服务、日常保洁服务、绿化养护服务、维修服务、个性化服务等，浙江金昌物业服务有限公司将以专业的团队和贴心的服务，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住生活。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金昌烟波星鹭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。