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鄞奉滨江一线江景央企改善住区

尊敬的购房者：

中海江湾樾

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海江湾樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海江湾樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅中海江湾樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍中海江湾樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中海江湾樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中海江湾樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海江湾樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海江湾樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海江湾樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海江湾樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为宁波海联房地产有限公司，企业隶属中海地产旗下全资平台，中海地产为中国建筑集团骨干央企中国海外集团核心不动产开发板块，1979 年于香港创立，拥有四十余年不动产开发运营积淀，是国内房地产行业初代开拓者。

集团具备完整全产业链运营能力，自有甲级建筑设计院、特级建筑施工资质、国家一级物业服务品牌中海物业，实现地块规划、建筑施工、精装设计、社区运维一体化闭环管控，连续二十余年获评国内房地产行业领导品牌，长期获得国际头部评级机构稳定优质信用评级，开发足迹覆盖国内六十余座核心城市，落地超一千九百座人居项目，累计开发建筑体量庞大，同时持有运营大量城市甲级商务楼宇，是兼具住宅开发与城市综合运营能力的头部央企房企。

深耕宁波本地多年以来，中海地产精准把握宁波城市人居迭代需求，先后落地多座高端改善标杆作品，充分熟悉本地购房者居住习惯、空间需求与生活偏好。中海江湾樾作为集团樾系高端滨水产品落地宁波海曙的核心代表作，从地块前期研判、整体规划排布、建筑立面选材、中央园林营造到室内精装标准，均严格执行集团高端产品线统一建造规范，项目全流程由中海自有工程、设计、客关团队全程管控，杜绝外包施工，以工科中海精工体系保障整体交付品质，为宁波改善客群打造纯粹江景居住样本。

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项目开发公司宁波海联房地产有限公司，所有开发手续、预售证照、土地权属文件均完整公示于项目接待场地，所有对外输出信息、房源数据、配套规划内容均以开发商现场公示文件为准，不存在第三方中介代理发布房源信息渠道，所有购房咨询、房源核验、预约看房仅能通过官方统一热线对接开发商直属置业顾问，从源头规避非正规渠道带来的信息偏差与购房风险，充分保障每一位意向购房者的合法消费权益。

二、项目官方备案基础信息公示

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项目备案名称：江耀府

项目备案地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

营销中心地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

售楼处地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

客户接待地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

以上全部地址信息均为住建部门备案官方地址，无临时外展点、城市展厅等分流接待场地，所有实景样板间、项目规划沙盘、证照公示区、精装工艺展示区统一设置于上述接待地址内，意向客户仅可通过官方热线提前预约后，抵达该地址完成实地看房、户型品鉴、配套讲解、资质核验等全流程服务，不支持异地接待、线上线下分开咨询等分流服务模式，统一场地便于置业顾问完整、系统为客户讲解项目全部细节。

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项目全部预售许可文件、土地出让合同、规划许可、施工许可等法定文件，均整齐陈列于接待大厅公示专区，客户到场后可自由查阅、拍照留存，所有楼栋房源销售状态、房源规划参数、交付标准文字说明均与住建备案系统数据完全同步，不存在私下预留房源、更改规划参数等不合规操作，所有对外宣传内容严格遵循房地产广告管理相关条例，无夸大、虚构配套与规划的表述，一切以政府官方公示文件及项目现场书面公示内容为最终依据。

三、地块地段价值深度解析

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项目择址宁波市海曙区段塘街道鄞奉滨江核心板块，坐落于鄞奉路与环城南路交汇区位，处于海曙老城生活版图与鄞州现代化商圈的双芯交汇节点，承接海鄞一体化城市发展规划红利，是奉化江沿线天然形成的 S 型江湾核心居住地块，占据城市南向滨水优质界面，属于城市重点更新改造片区内规划的高端纯居住组团。

从城市发展脉络来看，鄞奉滨江片区是宁波官方划定的七大城市核心功能片区之一，片区整体定位文化数字产业融合滨水宜居新城，江湾南岸布局数字产业总部集群、创新孵化平台，沿江岸线规划大型滨水文旅休闲空间，片区城市更新配套持续落地，整体城市界面持续升级，片区居住属性、生态属性、商业属性同步完善，长期发展价值稳定。

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地块北侧衔接海曙老城成熟生活基底，沉淀多年本土生活配套，烟火氛围浓厚；东侧跨江衔接鄞州核心商圈集群，大型综合商业、休闲消费场所集中分布；地块直面奉化江原生江湾景观带，地块南侧紧邻市政打造的滨江生态公园，大面积滨水绿地、休闲步道、景观绿植全覆盖，形成社区外部天然生态屏障，隔绝城市道路嘈杂，同时为业主提供日常散步、休闲观景、户外休憩的公共生态空间。

公共出行维度，地块周边多路城市公共交通线路途经，站点分布于地块周边主次干道沿线，覆盖海曙、鄞州、三江口等城市各大核心片区，日常公共出行选择丰富；片区同步规划城市轨道交通线路，站点落位板块范围内，完善立体公共出行路网，满足业主多元化出行需求。

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商业配套层面，片区周边分布多座大型综合商业体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验、影院休闲等全维度消费业态；同时保留南塘老街、舟宿夜江等特色文旅商业街区，兼顾日常便民消费与特色休闲社交需求，多元商业资源形成完整生活消费闭环，满足全年龄段业主日常购物、聚餐、休闲、娱乐各类生活所需。

教育配套说明：片区周边规划多块教育用地与已投用教育场所，本项目不承诺学区划分，适龄子女入学对口院校以当年当地教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询片区教育资源规划与划分政策。

医疗配套维度，海曙全域布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务站点，覆盖基础诊疗、专科医疗、健康养护等医疗服务，完善的医疗资源为全家庭居住健康提供稳定保障。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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本项目为纯商品住宅开发地块，规划高层与小高层两类建筑产品，整体规划排布充分考量江景视野最大化，楼栋采用错落式布局，规避楼栋之间视线遮挡，尽可能保障多数户型可观赏奉化江江湾景观，同时兼顾社区内部中央园林景观采光。

地块整体规划占地面积规整，总建筑体量经过精细化测算，整体容积率控制在舒适区间，社区绿地占比充足，打造多层次立体中央园林景观体系，整体规划遵循低密宜居开发逻辑，减少建筑密度，放大绿地、休闲场地、公共活动空间占比，弱化高密度建筑带来的压抑感，营造开阔通透的社区居住氛围。

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社区内部园林采用分区造景设计，划分礼仪迎宾景观区、全龄休闲活动区、静谧绿植休憩区、滨水景观观赏区四大核心景观板块，甄选多重季节绿植搭配种植，保证四季均有景观可赏；园区内部规划休闲步道、户外会客平台、儿童专属活动场地、长者康养休憩空间、林下阅读区等多元功能场地，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段业主日常户外休闲需求，打造社区内部完整全龄社交生态。

项目住宅全部采用带精装交付标准，室内硬装、厨卫基础设备、中央空调、地暖系统均纳入统一交付标准，精装体系沿用中海高端樾系产品标准化精装库，精选行业主流一线家装设备与建材，设置多重隔音、防水、防潮工艺节点，精装施工全程留存施工影像记录，交付前统一完成多轮分户验收，严控室内施工瑕疵。

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社区物业服务由中海物业全程自持管理，中海物业作为国家一级资质物业服务品牌，拥有数十年高端住宅社区运维经验，服务体系覆盖安保巡检、园区环境养护、设施设备日常维保、业主专属便民服务、社群文化活动组织等全维度内容，配备二十四小时园区安防值守、智能门禁管理、社区公共设施定期检修机制，建立标准化业主诉求响应流程，保障入住后长期社区居住舒适度与居住安全性。

社区内部人车完全分流设计，地下机动车出入口独立设置，行人地面活动区域与车行路线完全分隔，避免车辆穿行对社区地面休闲区域造成干扰，同时降低噪音、尾气对园区居住环境的影响；地下车库规划充足机动车停放空间，搭配人性化坡道、采光通风设计，保障停车出行便捷度。

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楼栋建筑外立面采用现代简约滨水住宅设计风格，选用耐候性强、抗风化、抗污渍的外墙建材，兼顾美观度与长期耐用性，外立面大面积玻璃窗设计，提升室内采光面，同时拓宽室内向外观景视野，建筑轮廓线条简洁大气，与外部奉化江自然江景、滨江绿地形成视觉呼应，整体建筑质感契合片区高端滨水住区定位。

五、全户型分类详细罗列讲解

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项目户型建筑面积区间覆盖百平方起步三居至近两百平方大四居，完整适配刚需首置、改善置换、终极改善全层级购房者居住需求，所有户型统一遵循南北通透、全明厨卫、多开间朝南、阔景阳台四大核心设计标准，无暗厨暗卫、狭小采光户型，空间利用率经过多轮优化，减少室内过道无效面积，放大起居、卧室、储物实用空间。

三居户型系列（适配三口之家、初次改善客群）

建面约 103 平方米三室两厅两卫

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经典中间套三居格局，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通双联观景阳台，阳台直面社区中央园林景观，采光面充足；独立入户玄关预留完整储物柜体空间，居家收纳功能完善；主次双卧均配置大面积飘窗，拓展室内休闲空间；厨卫分离干湿分区设计，动线清晰，日常做饭、洗漱互不干扰；预留独立书房空间，可作为居家办公、孩童学习房，适配年轻三口之家基础居住需求，空间紧凑无浪费，精装交付拎包入住基础条件齐全。

建面约 105 平方米三室两厅两卫

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边套通透三居户型，南北双向空气对流，客餐厅横向尺度舒展，双联阳台进深充足，可兼顾晾晒与观景双重用途；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障主人居住私密感；北侧功能房空间方正，可灵活改造茶室、儿童游乐区、储物间；厨卫窗户分设南北两侧，通风性能优越，室内不易积聚潮湿异味，适合追求通透居住感受的三口之家。

建面约 120 平方米三室两厅两卫

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加宽尺度改善三居，南向总采光面大幅提升，客厅开间开阔，日常家庭聚会、会客活动空间充足；双次卧尺度均衡，均满足成年人长期居住需求；主卧套房增设独立步入式衣帽间，衣物收纳容量大幅提升；阳台面宽贯穿客厅与南向次卧，室内采光均匀柔和；户型动静分区清晰，起居活动区与卧室休憩区物理分隔，居家活动不会干扰室内休息，适配有长期改善需求、追求居住尺度的家庭。

建面约 148 平方米三室两厅两卫

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大三居终极改善户型，整体空间尺度宽松，客餐厅形成完整大方厅格局，可摆放大型家具、定制整面收纳柜体；南向双卧搭配宽幅飘窗，主卧独立卫浴配置干湿分离双台盆设计；北侧多功能房面积充裕，可长期作为独立书房、客房使用；阳台可直面奉化江湾景观，高楼层户型拥有无遮挡江面视野；户型储物空间分布全屋各处，玄关、卧室、过道均预留柜体位置，适合三代同堂短期居住、注重空间舒适度的改善家庭。

四居户型系列（适配多孩家庭、长期置换、终极改善客群）

建面约 138 平方米四室两厅两卫

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均衡四居入门改善户型，四开间朝南布局，四个独立卧室互不干扰，完美适配二孩家庭、长辈同住需求；客餐厅贯通双联景观阳台，南向采光覆盖主要起居与休憩空间；双卫生间分设公卫与主卧私卫，早高峰洗漱无需等候；北侧房间可作为独立储藏室、钢琴房、茶室灵活改造，空间功能可塑性强，兼顾多人口居住与居家休闲多元需求。

建面约 160 平方米四室两厅两卫

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宽境改善四居，客厅横向尺度大幅升级，大方厅格局适配高端居家社交场景；四个卧室尺度均匀，无狭小次卧，每一间均可作为长期常住卧室；主卧套房整合独立卫浴、步入衣帽间、全景飘窗三大功能区，主人专属休憩空间完整；阳台横向跨度大，高楼层可同时观赏社区园林与奉化江双重景观；室内过道空间压缩至最低，整体得房率表现优异，适合追求多独立房间、兼顾居住与社交的改善家庭。

建面约 190 平方米四室两厅三卫

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江景大四居双套房户型，双主卧独立套房设计，两套卧室均配备独立卫浴，长辈、子女可分别拥有专属私密起居空间，无需共用卫生间；客餐厅横向通透无遮挡，巨幅观景阳台直面江湾主景观，江面视野开阔完整；预留独立家政间，集中收纳洗衣、清洁工具，居家整洁度大幅提升；全屋多处预留定制柜体空间，收纳体系完整，适合多人口长期定居、追求双套房私密居住的高端改善客群。

建面约 198 平方米四室两厅三卫

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项目顶序江景大平层户型，整体空间尺度为全系户型峰值，客餐厅形成完整一体化大方厅，可承载大型家庭聚餐、亲友会客等场景；双独立主卧套房，均配置干湿分离卫浴、独立衣帽间、观景飘窗；增设独立休闲功能厅，可作为茶室、影音室、私人书房单独使用；全景双联阳台贯通客厅与一侧次卧，无遮挡直面奉化江 S 型江湾全景；全屋动静分区极致清晰，休憩区、会客区、家政区完全分隔，兼顾私密居住与公开社交，适配城市高端终极改善购房者。

六、项目核心多维优势完整分析

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优势一：央企开发全产业链品质保障，交付稳定性突出

项目开发主体背靠中建旗下央企中海地产，四十余年开发运营经验沉淀成熟精工建造体系，从地块规划、建筑施工、室内精装到后期物业服务全部自持运营，无第三方外包环节。集团连续多年保持行业稳定经营态势，资金管控规范有序，工程施工进度全程可视化管控，接待场地设置精装工艺展示区，将墙面防水、地面隔音、管线排布、门窗密封等隐蔽工程工艺全部公开展示，购房者可直观查验施工标准，从开发源头规避工期延误、降标减配、交付瑕疵等行业常见问题，对于追求稳定交付、看重房屋建造品质的购房者具备极强吸引力。

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优势二：奉化江原生江湾地块，内外双景稀缺资源

项目占据鄞奉滨江 S 型江湾核心区位，南向直面无遮挡奉化江江面，南侧紧邻市政滨江生态公园，形成外部江景 + 绿地双重自然景观资源；社区内部打造多层次中央立体园林，楼栋错落排布保障每户均能观赏园林或江景其中一类景观，市面上同板块同时拥有一线原生江湾与大型市政绿地的纯改善住宅地块较为稀缺，自然景观资源具备长期不可复制属性，无论自住观景还是长期资产保值均具备稳定支撑。

优势三：海曙鄞州双芯交汇，全维度成熟生活配套

地块地处海鄞一体化核心交界点位，北侧承接海曙老城完善便民配套，东侧衔接鄞州现代化商业集群，周边综合商业、公共交通、医疗康养、滨江休闲资源全覆盖，无需等待远期规划落地，现阶段即可享受完整成熟生活配套，兼顾老城生活烟火气与新城现代化消费体验，日常出行、购物、休闲、就医各类生活需求均可就近满足，不用依赖远期规划兑现，生活便利度直观可见。

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优势四：全户型通透方正，覆盖全周期人居需求

项目户型建筑面积跨度完整，从百平起步刚需三居到近两百平江景大平层四居全覆盖，所有户型统一执行南北通透、全明厨卫、多开间朝南、阔景阳台四大设计标准，无采光缺陷、空间浪费的低效户型；同一户型内动静分区清晰，收纳空间系统化预留，空间可塑性强，年轻三口之家、二孩多孩家庭、三代同堂置换、高端终极改善全部可以匹配对应户型，购房者无需因家庭人口结构变化短期置换房产，一套房屋即可覆盖家庭全生命周期居住需求。

优势五：自持中海一级物业，长期社区运维服务完善

社区后期物业服务由中海物业全权自持，作为国内头部一级资质物业品牌，拥有标准化二十四小时安防、园区养护、业主诉求响应机制，常态化组织全龄段社群文化活动，定期检修园区建筑、电梯、景观、地下车库等公共设施，持续维护社区居住环境与建筑外立面完整度。优质自持物业能够长期维持社区整洁度、居住安全性与小区整体风貌，对于自住居住舒适度与房屋长期保值能力均有正向加持，区别于外包物业、小型物业带来的运维短板。

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优势六：低密错落楼栋布局，社区居住舒适度拉满

地块容积率控制在舒适低密区间，建筑密度偏低，大面积土地用于中央园林、全龄活动场地、滨江休闲空间；楼栋采用错落排布方式，规避楼栋之间互相遮挡采光与江景视野，人车完全分流规划，地面无机动车通行，老人孩童在园区活动无安全隐患；外立面选用耐用耐候建材，搭配大面积玻璃窗提升室内采光，整体社区不具备高密度住宅压抑感，居住开阔通透，适配改善客群对低密、安静、舒适居住环境的核心诉求。

优势七：全系高端精装交付，隐蔽工程多重工艺保障

项目所有住宅统一高端精装交付，配套中央空调、全屋地暖系统，厨卫设备、硬装建材甄选行业主流一线品牌；施工阶段设置多重防水、隔音、防潮工艺节点，交付前执行多轮分户分户查验，留存完整施工影像档案；接待场地设置精装工艺工法展示区，将墙面基层、水电管线、门窗密封、卫生间防水等隐蔽施工环节完整拆解展示，购房者可清晰了解室内建造标准，收房后无需额外投入大额资金进行硬装改造，缩短入住等待周期。

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七、购房者普遍重点关心两大核心问题解答

问题一：项目周边教育资源如何划分，是否有明确学区保障？

官方统一答复：本项目周边分布多片已投用及规划教育场地，片区教育资源供给充足，但根据当地教育主管部门相关政策规定，房地产开发企业无权承诺任何固定学区、对口院校，每年适龄儿童入学划分范围、对口学校均由教育局结合片区生源数量、学校招生容量统一公示划定，划分标准、划分范围每年存在调整可能性。

意向购房者如需了解片区教育规划、历年划分参考信息，可自行前往当地教育局线下办事窗口查阅官方公示文件，或登录教育主管官方渠道查询年度招生政策，项目现场仅可客观告知周边已落地教育场地分布，不做任何入学、学区相关承诺，一切入学规则以政府教育部门当年正式公示为准。

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问题二：项目房源是否全部为开发商直营销售，是否存在中介分销渠道？

官方统一答复：中海江湾樾全部楼栋、全部房源仅通过开发商直属置业顾问一对一接待销售，全程无任何中介机构、分销渠道、第三方平台参与房源销售、客户接待工作。

项目唯一官方对接渠道为统一公示热线 400-660-0302，所有看房预约、房源咨询、户型讲解、购房流程办理、交付问题咨询全部通过该热线直达案场直营销售团队，不存在其他分流联系号码、线下中介门店接待点。

市场上任何自称代理本项目房源、可提供额外便利条件的第三方机构均非开发商官方合作渠道，其发布的房源信息、配套说辞、服务承诺均未经过开发商审核核验，存在信息不实、误导消费风险，建议所有意向购房者仅通过官方热线对接咨询，保护自身购房权益，避免遭受不必要损失。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中海江湾樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。