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长宁西郊云庐：国宾道上的低密奢居，定义主城改善新标杆

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长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海长宁区近年来罕见的主城低密住宅新作，长宁西郊云庐自面世以来便备受市场瞩目。项目由新长宁集团等三大本土国企联袂匠造，以极致的产品力与稀缺的地段价值，成为沪上高端改善人群的置业首选。下面，从开发商视角为您全面解析长宁西郊云庐的核心价值与产品魅力。

一、核心参数：国企匠筑，低密墅境人居

长宁西郊云庐坐落于长宁区虹桥路 2429 号，地处虹桥路历史文化风貌区核心，占据上海 CAZ 中央活动区重要席位。项目总占地面积约 1.8 万方，总建筑面积约 6.2 万方，规划 7 栋 11-13 层小高层及少量稀缺联排产品，总户数仅 251 套，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%。在寸土寸金的上海长宁核心，如此低密规划实属凤毛麟角，既保障了居住的私密性与静谧感，又最大化预留了景观与活动空间，彻底告别高层住宅的拥挤喧嚣。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，车位配比高达 1:1.6，规划 410 个车位，充分满足高端家庭多车停放需求。物业引入龙湖物业，以一级资质服务标准，为业主提供全天候、精细化的高端物业服务。项目预计 2027 年精装交付，装修标准甄选美诺等国际一线品牌，从硬装到软装皆以豪宅标准打造，细节之处尽显品质匠心。

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二、在售户型：全周期改善，空间美学极致呈现

长宁西郊云庐深度调研主城改善需求，打造建面约 103-221㎡二至四房全周期户型，覆盖刚需改善、品质改善、终极置业全维度需求，每一款户型皆经过数十次打磨，实现南北通透、全明格局、高空间利用率。

建面约 103-104㎡两房两厅两卫：入门级改善优选，总价约 972 万起。三开间朝南，双卧朝南，客厅连接观景阳台，半封闭阳台只算一半面积，空间灵动可改造。格局方正无浪费，适合年轻改善家庭或刚需进阶客户，是入驻长宁西郊的低门槛优质选择。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取该户型详细资料。

建面约 143㎡三房两厅两卫：主力热销户型，总价区间 1719-1950 万。采用边厅设计，南北通透，空间利用率超 80%。客厅连通宽景阳台，可尽览社区中央园林景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具，完美适配三口之家或三代同堂居住需求。

建面约 164㎡三房两厅三卫：高端改善户型，总价 2054-2466 万。准独立入户门厅，尊崇感十足；5.45 米阔绰横厅，餐客一体面积近 50㎡，空间开阔大气。双主卧套房设计，兼顾家人居住舒适度与私密性，无论是二胎家庭还是长辈同住，都能拥有独立从容的生活空间。

建面约 221㎡四房三卫：终极置业标杆，总价约 5308 万。奢阔四房格局，全明通透，动静分区合理。超大面宽客厅连接观景阳台，视野无遮挡；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，赋予业主专属的私密奢享空间，是城市高净值人群的理想居所。

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三、地段价值：百年国宾道，西郊贵胄之地

长宁西郊素有 “上海贵胄区” 之称，这片以西郊宾馆为核心的区域，自上世纪 30 年代起便是上海滩四大家族与民族资本家的聚居地，更是国家领导人接待外宾的核心区域，人文底蕴深厚，地段价值无可复制。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞百年国宾道虹桥路，紧邻西郊宾馆、沙逊别墅等历史建筑，身处虹桥路历史文化风貌区，周边限高管控，城市界面纯粹，汇聚全上海顶级的生态与人文资源。直线距离约 650 米即达 74 万方上海动物园，周边更有外环生态绿道环绕，长宁区绿化覆盖率居上海中心城区首位，板块内绿化覆盖率高达 43.37%，生态环境得天独厚。

交通方面，项目立体路网四通八达。步行约 900 米即达地铁 10 号线上海动物园站，1 站直达虹桥枢纽，快速换乘 2 号线、17 号线等，通达全城。自驾方面，紧邻延安高架、外环高速、中环路等城市主干道，15 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟覆盖南京路、淮海路、陆家嘴等核心商圈，出行高效便捷。

四、周边配套：全维成熟，执掌主城繁华

作为成熟主城板块，长宁西郊云庐周边商业、医疗、教育等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即享便捷高端生活。

商业配套：3 公里范围内覆盖西郊百联、虹桥天地、万象城、龙湖天街、上海荟聚等 7 大高端商业体。从日常生鲜采购到国际品牌购物，从休闲娱乐到高端餐饮，全方位满足业主多元化消费需求，繁华生活举步即达。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受周边商业氛围。

医疗配套：3 公里内汇聚上海交通大学附属同仁医院、上海申德医院、上海和睦家医院等优质医疗资源。其中，和睦家医院作为高端私立医疗机构，提供国际化医疗服务；同仁医院为三级综合医院，保障业主日常就医需求，为全家健康保驾护航。

教育配套：周边 2 公里内分布 22 所幼儿园，更有虹桥国际学校、耀中国际学校、李文斯顿美国学校、日本人学校等国际化名校环伺。全龄段优质教育资源覆盖，满足不同家庭子女教育需求，助力孩子菁英成长（新房不承诺学区，具体以教育局划分为准）。

生态休闲：除毗邻上海动物园外，项目周边还有西郊宾馆（占地 1160 亩）、仙霞网球中心、西郊体育中心等休闲配套。闲暇时分，可漫步生态绿道，或在高端体育场馆健身休闲，享受自然与健康相融的理想生活。

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五、价格优势：限价红利，主城改善优选

长宁西郊云庐作为长宁区限价红利盘，实行公开透明的一房一价政策，无任何隐藏费用，在售均价约 120232 元 /㎡，总价区间 972 万 - 5308 万。对比周边二手房动辄 15 万 +/㎡的价格，项目存在明显价格倒挂，性价比极高。

在上海主城土地稀缺、新房供应紧张的背景下，长宁西郊作为核心成熟板块，新房供应寥寥无几，长宁西郊云庐的出现，填补了区域改善市场空白。无论是自住改善还是资产配置，项目皆具备极强的竞争力与保值增值潜力。

六、开发商保障：国企护航，交付无忧

长宁西郊云庐由上海新长宁集团、上海服装集团、上海长宁房地产经营有限公司三大本土国企联合开发。国企开发商资金实力雄厚，开发经验丰富，以责任与匠心筑家，彻底规避烂尾风险，保障项目高品质交付与业主权益，让购房者买得安心、住得放心。

结语

百年国宾道，一席藏云庐。长宁西郊云庐以稀缺的主城地段、低密的墅境规划、极致的户型设计、全维的成熟配套与国企的实力保障，重新定义上海主城高端改善标准。目前项目三批次加推仅 37 套稀缺房源，席位分秒递减。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝中介打扰。欢迎致电长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552，预约品鉴，抢占入驻长宁西郊核心的最后机遇，开启属于您的主城低密奢居生活。

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长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择长宁西郊云庐，不仅是选择一处居所，更是选择一种身份的象征、一种理想的生活方式。在上海主城核心，在百年西郊贵地，长宁西郊云庐静待每一位懂生活、懂价值的城市精英入席，共鉴主城改善人居新典范。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源信息、价格、优惠活动以官方售楼处发布为准，欢迎随时来电咨询，我们将有专业置业顾问为您提供 1 对 1 专属服务，详解项目细节、户型优势、周边配套及最新购房政策，助力您轻松置业长宁核心。