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外滩瑞府：执掌外滩核心，定义上海顶奢人居新标杆

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外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企华润置地携手上海地产集团倾力打造的 “瑞系” 全球首发力作，外滩瑞府自面世以来便成为上海内环豪宅市场的焦点，项目以不可复制的核心地段、匠心雕琢的产品品质与全维顶配的生活配套，为城市高净值人群呈现传世级居住范本。

一、核心楼盘参数：城芯稀缺低密奢宅

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心的几何中心，直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，直线距离黄浦江仅 120 米，真正占据上海城央最稀缺的土地资源。项目总占地面积约 1.43 万平方米，总建筑面积约 5.53 万平方米，规划 4 栋 24-32 层高层住宅与少量风貌商业，总户数 358 户，车位配比达 1:1.35，充分保障高端业主的泊车需求。

项目容积率仅 3.87，在寸土寸金的内环核心，平衡了城芯繁华与居住舒适度；绿化率高达 35%，采用围合式布局打造约 3200㎡中央花园，实现景观最大化，让业主在繁华都市中也能私享静谧绿意。产权年限为 70 年纯住宅属性，全系精装交付，精装标准对标国际一线水准，严选嘉格纳嵌入式冰箱、杜拉维特智能卫浴、高仪五金等高端品牌，融入环保材料与人性化细节，无需额外投入即可开启奢居生活。

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二、在售户型：全周期奢适空间，匹配塔尖需求

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖建面约 124-330㎡3-5 房，涵盖从三口之家到多代同堂的全生命周期需求，每一款户型均经过全球顶尖设计团队反复打磨，兼顾采光、视野与空间实用性，精准匹配高净值人群的居住需求。

建面约 124㎡三房两厅两卫，采用 “三开间朝南 + 4.5 米客厅面宽” 设计，南向总面宽突破 11 米，全明通透格局，让阳光与清风充盈每一个角落，主卧套房设计搭配独立衣帽间与卫浴，保障居住私密性与舒适度。

建面约 165㎡四房两厅三卫，私梯入户彰显尊崇仪式感，搭配 270° 转角飘窗，7.2 米横厅连接观景阳台，三卧朝南布局，既满足家庭欢聚需求，又保障每个家庭成员的独立空间，是改善型置业的优选。

建面约 240㎡四房两厅三卫与 330㎡五房两厅四卫，为城市顶豪定制，超大面宽观景阳台、中西双厨设计、主卧独立书房与衣帽间、双套房布局等奢阔配置，将空间尺度与居住质感演绎到极致，满足家族传世与高端社交的双重需求。

三、价格体系：外滩价值洼地，稀缺资产优选

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价约 14.83 万 /㎡，总价区间约 1832 万 - 5890 万，价格梯度清晰，精准覆盖不同置业需求的塔尖人群。对比周边板块，黄浦核心区房价已冲破 20 万 /㎡、北外滩即将站到 20 万 /㎡、虹口下游板块均价 16.6 万 /㎡，外滩瑞府以 14.83 万 /㎡的均价入驻外滩 1 公里核心区，堪称价值洼地，未来升值潜力不可限量。

同时，项目对比周边标杆二手房 16-19 万元 /㎡的挂牌价，存在清晰的价格倒挂，以建面约 124㎡三房为例，总价约 1832 万起，即可入主外滩核心，无论是自住还是资产配置，都是兼具性价比与保值性的优选。作为近十年外滩沿线稀缺新建纯住宅项目，外滩瑞府的稀缺性与价值性，注定成为上海豪宅市场的传世藏品。

四、交通配套：多维立体路网，畅达全城

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通网络四通八达，轨道交通方面，距地铁 10 号线四川北路站约 400 米，3 站直达南京东路，6 站至陆家嘴；距 4 号线 / 19 号线（在建）海伦路站约 800 米，4 条轨交环绕，快速通达城市各大核心商圈。

自驾出行同样便捷，临近北横通道、新建路隧道、外滩隧道，5 分钟可达陆家嘴，10 分钟至静安寺，通过南北高架、北横通道 20 分钟可达徐家汇、虹桥枢纽，多维立体路网，让业主出行无忧。此外，周边 73 条公交线路覆盖，公共交通出行选择丰富，满足不同出行需求。

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五、商业配套：百万方商业环伺，奢享一站式生活

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、中信广场、瑞虹天地太阳宫等商业地标，外滩源、苏河湾万象天地等潮流地标近在咫尺，超百万方商业体量，汇聚米其林黑珍珠餐厅、潮流买手店、艺术影院、高端百货等全业态配套。

步行约 500 米，利通广场、壹丰广场、1933 老场坊等商业场所便在眼前，满足日常购物、休闲娱乐的需求。项目自带约 7000㎡“艺术邻里新弄堂” 风貌街区，引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体等业态，打造家门口的精致生活圈，兼顾繁华与便捷。

六、教育医疗：全维优质资源，守护家庭未来

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边约 1 公里覆盖西街幼儿园、四川北路幼儿园、虹口区第一中心小学、中州路第一小学、民办新华初级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质资源，从托幼到初中，教育资源一应俱全，真正实现 “目送式教育”。3 公里内还有上海外国语大学虹口校区等高等学府，人文氛围浓厚。

医疗配套上，5 公里范围内有上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院、瑞金医院、长征医院等多家三甲医院，全方位守护家人健康，为业主的生活保驾护航。

七、生态人文：公园绿地环绕，浸润海派底蕴

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，从项目出发约 600 米就能走到四川北路公园，约 1 公里可至黄浦滨江公共绿地，北外滩滨江绿地、和平公园、鲁迅公园等环伺周边。未来，北外滩还将新增约 6 公顷中央绿地，真正做到 “家在公园里”，随时享受清新空气与优美景色。

人文底蕴上，项目全域纳入外滩历史文化街区辐射圈，周边 1933 老场坊、音乐谷等 326 处文化地标聚集，百年历史文脉与现代都市繁华交融，让业主在居住之余，浸润深厚的海派文化底蕴。

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八、品牌与服务：央企匠心，顶奢专属礼遇

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企华润置地与上海地产集团联合开发，双国匠品牌背书，品质与资源双重保障。华润置地深耕上海 33 载，打造外滩九里、万象城等多个城市地标，具备强大的资金实力与丰富的高端项目开发经验，从项目规划设计、工程建设到精装交付，全程严格把控品质，以央企匠心为业主提供品质与交付力双重保障。

物业服务方面，由国家一级资质的华润物业提供专属服务，物业费约 12.5 元 /㎡・月，配备 24 小时一对一管家服务、代收快递、房屋托管、家政服务、商务接待、圈层活动等全周期增值服务，同时配备智能安防系统，全方位保障居住安全、私密与舒适。

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九、价值总结：外滩核心藏品，传世人居首选

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海 2035 全球城市建设的进程中，外滩作为城市封面，土地资源愈发稀缺，外滩瑞府以 “外滩 1 公里” 的黄金区位、全维顶配的生活配套、央企匠心的产品品质与顶奢专属的物业服务，重新定义上海顶豪人居标准。

无论是追求极致居住体验的自住客群，还是看重核心资产保值增值的投资客群，外滩瑞府都是不可多得的优选。目前项目房源火热销售中，席位稀缺，欲购从速。

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎致电预约，亲临项目现场，亲身感受外滩瑞府的奢居魅力与核心价值，开启属于你的外滩顶奢生活。