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华润团结路项目（武昌区——武昌滨江商务区），项目去年12月底拿地，目前已正式报规，包含344套住宅，户均建面约153平，预计3月份开放展厅，估计上半年就可能入市。

拿地两个月就报规，华润再现加速度。

华润在前几年武汉楼市上行时期，算是一个中规中矩的房企，但是这两年突然逆风起飞，多个项目快速入市，快速清盘离场，走上了快周转路线，相比早期的碧桂园来说，华润的开发速度、去化速度有过之而无不及。

2024年12月26日，华润竞得武昌P(2024)202号团结路地块，2025年2月26日，该项目就正式报规，仅仅2个月时间还包括了春节在内，华润就完成了团结路项目规划公示，速度非常快。

据悉，该项目2月份就开始动工，大概率就会在上半年入市。

2、该地块曾是武昌单价次地王，退地之后再度出让，起拍楼面价直接降7千/平！

华润团结路地块在徐东核心，位置没的说。据查，早在2022年该地块就被挂牌出让，当时的地块号为P（2022）057号地块，被九坤房地产拍得，楼面价高达约18000元/平，为当时武昌单价次地王，高地价站岗。

之后九坤退地再次出让，最大计容建面从63800平方米降为53800平方米，少了10000平方米，总价由114840万元，降为59180万元，起拍楼面价由18000元/平，降为11000元/平，直接降了7000！。

再次出让，华润旗下的关联企业御江丰（武汉）房地产开发有限公司拿下的成交楼面价约13230.5元/平，比2022年拍出的楼面价大降26.5%，少了大几千元/平。

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时过境迁，同一个地块的拿地成本竟然天壤之别。相比前几年高价拿地的房企来说，现在武汉的土拍市场对开发商来说，也算是好时候了，可惜如今还能踊跃拿地的房企已不多。

3、配置九年一贯制学校，拿地的时候，就承诺对口学校了！

该项目还有个特殊之处在于学校配套的提前确定。以前相关文件曾提出，开发商不能用学区卖房，学校对口也都是只针对与已交房小区，未交付的新盘根本就不存在对口之说。

华润团结路地块在土拍时就已对教育配套做了说明，相关文件显示：

团结路25号教育地块拟设置一所九年一贯制义务段学校，建成投用后由滨江实验教育集团统一管理。

该学校建成后将安排团结路25号地块（华润团结路地块）及周边部分区域内房户一致的适龄子女对口入学。(具体入学条件和范围以当年教育主管部门要求为准)。

4、部分楼栋东西朝向，垂直分布，有3户不满足日照标准。

从规划信息来看，华润团结路项目地块北侧为围合式结构，沿着团结路分布的1、2号楼几乎是东西朝向，部分楼栋之间垂直分布。

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