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——武汉光谷·中央公园——

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【项目信息】

【开发商】武汉市润达房地产开发有限公司

【建筑面积】约18.6万㎡

【总户数】 约1116户

【项目均价】3号楼(95平和110平）最便宜1.9-2.1万之间；

5号楼(110平和126平）2-2.2万；

11号楼和12号楼(141平）2.2-2.4万

【在售户型】96㎡/110㎡/125㎡/143㎡

【在售楼栋】3号楼(17F)、5号楼(32F)、11号楼(18F)、12号楼(18F)

【梯 户 比】 2梯4户、2梯2户

【公 摊】约22-23%

【绿 化 率】约30%

【容 积 率】 约2.4

【总车位数】 约1374个

【交付标准】毛坯

【交付时间】预计25年11月30日

【物业公司】润加物业服务（武汉）有限公司

【物业费】3.2元

【项目地址】光谷一路八小旁

【售楼处咨询热线】：400-8787-098转6789

光谷中央公园，一个由华润置地开发的住宅区，共有13栋住宅，包括6栋高层和7栋小高层，容积率为2.4。在武汉这个超高层林立的城市中，它以其独特的高度和设计脱颖而出。

华润置地以其稳健的开发和优质的服务在武汉赢得了良好的口碑，光谷中央公园作为其旗下的项目，自然也继承了这一优良传统。

尽管光谷中央公园的配套设施没有特别突出的亮点，但它的位置在关山核心区域，尽管选择有限，但现有的项目并没有特别出色的表现。

价格方面，光谷中央公园的毛坯房价格在1.8-2.3万元/平方米之间，虽然价格稍高，但上周预售的9号楼已经销售超过一半，显示出在这个成熟区域，有实力的改善型购房者依然众多。

不利因素之一是项目北面临近铁路，可能会带来一定的噪音干扰。

在当前的市场环境下，虽然性价比高、价格竞争激烈的刚需楼盘依然热销，但像光谷中央公园这样的改善型、品质型项目，即使价格不便宜，也得到了市场的认可。

1、华润置地：行业领先的城市开发运营商

业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业 6 大领域的多元化控股企业集团，位列 2022 年《财富》世界五百强第70位布局境内外85座城市，开发项目300余个。

2022年华润置地总资产10,813亿（数据来源：华润置地年报），全年实现合约销售额3,013亿元，销售业绩排名全国第4位（数据来源：克而瑞）。

2、华润万象生活：中国领先的物业管理及商业运营服务商

2023年商业物业排行榜一，以“暖心、用心、贴心、挂心、热心”的五心服务，做美好生活服务的实力派。（数据来源：克而瑞物管）

【立序世界光谷 启幕公园时代】

1、光谷中央焦点 千亿大道轴心

雄踞关山核心与光谷中心城交汇处的光谷一路，紧邻千亿高新大道主轴，集合繁华生活配套与未来发展红利，与世界光谷蓬勃共生。

2、关山稀贵地脉 稀缺不可复制

关山二手房已突破2.5万元/㎡，新盘供应量稀缺。2019年至今，除光谷中央公园外，仅有4宗土地成交，均以超高层为主。土地的稀缺，意味着对房产的价值赋能。

3、主城公园胜境 约2.4低密宜居

〔马鞍山森林公园〕毗邻武汉市最大森林公园，森林覆盖率达80%；将生活让位自然，奢享中央的繁华与诗意。（数据来源：百度百科）

〔荷叶山〕直线距离约1.1公里，心随公园拾起漫山遍野的趣。（数据来源：百度地图）

毗邻马鞍山与荷叶山，匠筑约2.4容积率高层/小高层，打造关山豪宅板块少有的低密宜居住区，赋予生活自然诗意。

4、凝聚高知圈层 出入菁英人物

步行即可达中国最美森林大学--华中科技大学。与华科院士/科学家/高精尖人才及数万师生为邻，漫享历史人文底蕴。

【尽揽光谷中心精粹 共筑中央公园胜境】

1、三横三纵双铁 多维迅捷出行

〔三横三纵〕横向-珞喻路、高新大道、高新二路；纵向-关山大道、光谷大道、光谷一路。

〔地铁2号线〕连接梦时代、江汉路、武广等商圈商业。

〔地铁11号线〕连通光谷中心城与光谷科创产业走廊。

2、高阶商业汇集 璀璨缤纷生活

〔全国第三座K11〕超150家轻奢店铺，其中25%品牌首进华中，30%品牌首进武汉。（数据来源：百度百科）

〔山姆会员店〕直线距离约1.5公里，拥有1200+停车位，是全球最大的高端会员制商店之一。（数据来源：长江网）〔首创奥特莱斯〕面积超40万方，集合世界品牌超800家。（数据来源：搜狐）

〔保利广场、光谷天地、武汉大悦城、世界城光谷步行街〕等世界级商业环伺，同步摩登潮流风向。〔步行即达武汉嘉园印象里〕中百仓储、麦当劳、金逸影城等满足日常所需。

3、三甲医疗在侧 护航健康人生

同济医院光谷院区（行车距离约3.5KM）

湖北省妇幼保健院光谷分院（行车距离约3.5KM）

湖北省中医院（行车距离约4KM）

武汉市儿童医院光谷院区也已启动建设

医疗配套相当成熟，24H护航家人健康。（数据来源：百度地图）

4、近享全龄优教 浸润人文涵养

〔自带9班制幼儿园〕家门口的优质启蒙

〔光谷第八小学〕荣获武汉市国际理解教育示范（特色）校等荣誉。

〔光谷第二初级中学〕华科附属中学光谷分校。

〔华科附属中学〕教育部直属重点大学附中，湖北省示范高中。

【中央低密森屿住区 都会公园生活范本】

1、极简典雅立面 奢阔窗墙比例

立面采用大面积玻璃搭配金属线条，配合奢阔窗墙比设计，色彩清澈雅致，造型纯粹利落，气质非凡，历久弥新，筑就城市美学天际线。

2、星级酒店归家 尽显格调温情

古铜色金属入户大堂门楣，彰显高级且贵气

海派奢石背景墙装点，绽放都市雅居气质；

园林式车库入口空间+精装地下大堂，营造舒适的公园归家之路。

3、高配会所体系 漫享质感时光

书吧+健身会所+架空层童玩盒子，高知菁英私属社交场域，孩子释放天性的成长乐园。

4、九境休闲场域 自在诗意园居

楼间距更加开阔，园林景观更加丰盛。水上森林艺术石屿、飞桥叠水空中花园、下沉式禅意花园等九大园林空间，营造轻奢自然生活方式。

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