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保利世博天悦｜世博滨江核心低密奢宅，央企匠筑江景藏品，启幕上海顶豪人居新篇

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作为深耕上海高端人居领域的央企保利，我们始终以城市运营者的视角，锚定核心地段与稀缺资源，为高净值人群打造兼具价值与品质的传世居所。保利世博天悦，正是我们落子世博滨江核心的标杆力作，占位黄浦江黄金 S 湾稀缺岸线，以低密规划、奢阔户型与全维配套，重新定义上海滨江顶豪标准，成为城市精英置业的优选。

保利世博天悦位于上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口），地处上海 2035 中央活动区（CAZ）核心范围，东邻前滩国际商务区，西接世博园区，北连陆家嘴金融城，南望张江科学城，四大核心板块环绕，坐享城市顶级资源辐射。项目为 70 年产权纯住宅社区，总占地面积约 8.37 万㎡，总建筑面积约 27 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 14 栋住宅（6 栋 8 层洋房、8 栋 15-22 层高层），总户数 832 套，车位配比 1:2，打造城芯罕见的低密滨水奢居。在售主力户型覆盖多元高端改善需求，涵盖花园洋房与江景大平层两大产品形态：建面约 174㎡3 房 2 厅 2 卫（洋房）、建面约 190㎡3 房 2 厅 3 卫（高层）、建面约 195㎡4 房 2 厅 3 卫（洋房 / 大平层）、建面约 205㎡4 房 2 厅 3 卫（高层）、建面约 239㎡4 房 2 厅 3 卫（江景大平层）、建面约 251㎡5 房 2 厅 3 卫（奢阔大平层），另有顶复约 400㎡5 房 2 厅 5 卫限量藏品户型。所有户型均采用南向大面宽、LDKB 一体化、全景落地窗、双套房设计，洋房层高 3.2 米，高层层高 3.4 米，得房率最高达 87%，空间尺度远超同板块项目。

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价格方面，保利世博天悦严格按照备案价销售，整体参考均价约 16.6-18.2 万 /㎡，总价区间约 2672 万 - 1.4 亿元，分户型梯度定价，适配不同预算的高净值置业者。其中，建面约 174-190㎡小户型，总价 2672-4000 万，适合追求核心地段与品质生活的改善家庭；建面约 200-252㎡中户型，总价 4000-7289 万，满足多人口家庭的奢阔居住需求；建面约 400㎡顶复户型，总价 1.1 亿元起，附赠超大露台，是收藏级的传世藏品。我们始终坚持央企责任，价格公开透明，无任何隐形消费，让每一位购房者都能放心置业，真正实现价值与价格的对等。

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交通配套上，保利世博天悦坐拥立体交通网络，快速通达全城。轨道交通方面，距离地铁 8 号线中华艺术宫站约 800 米，地铁 7 号线云台路站约 1 公里，双轨交汇，便捷换乘 1、2、4、6、9 等多条线路，快速抵达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈。地面交通紧邻世博大道、浦东南路、内环高架等城市主干道，自驾 10 分钟可达陆家嘴，15 分钟抵达前滩，20 分钟畅达虹桥枢纽，出行效率拉满。此外，项目 1 公里内有南码头路世博大道站、雪野路沂南路站等多个公交站点，公交线路覆盖浦东全域，满足日常绿色出行需求。

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商业配套方面，项目周边汇聚全维度高端商业，满足业主一站式消费需求。步行约 10 分钟可达世博源购物中心，作为超大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，入驻品牌包括 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，以及各类网红餐饮、亲子乐园。驾车 15 分钟内可抵达前滩太古里、陆家嘴中心、正大广场等顶级商圈，前滩太古里以开放式街区设计，汇聚全球一线品牌与特色餐饮，是高端社交与消费的优选之地；陆家嘴中心、正大广场则满足商务宴请、家庭聚会等多元需求。同时，社区周边还分布着多家精品超市、便利店、生鲜市场，日常采购便捷无忧，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

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生态与文化配套，是保利世博天悦的核心优势之一。项目距黄浦江直线距离仅约 80 米，紧邻黄浦江滨江绿道，可骑行、慢跑，沿途布局景观节点与休闲驿站，业主可随时漫步江畔，欣赏一线江景，享受滨江生态慢生活。更值得一提的是，项目与世博文化公园仅一路之隔，世博文化公园占地约 200 万方，相当于 8 个延中绿地，涵盖城市公园、艺术中心、演艺广场、双子山、上海温室、国际马术中心等设施，是业主日常散步、晨练、休闲的天然后花园。此外，浦东美术馆、梅赛德斯 - 奔驰文化中心、中华艺术宫等文化地标环伺，各类艺术展览、演出活动常年举办，让业主的生活充满文化浸润，与全球最前沿的艺术思潮同步。

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教育配套上，保利世博天悦周边优质教育资源云集，覆盖全龄段教育需求。幼儿园方面，有上海市浦东新区世博家园幼儿园、上海市浦东新区云台幼儿园等公办优质园所，师资力量雄厚，教学环境优良；小学阶段，上海市浦东新区新世界实验小学、上海市浦东新区上南二村小学等名校环绕，教学质量名列前茅；中学阶段，上海市浦东新区上南中学、上海市浦东新区清流中学等重点中学，为孩子的初中教育保驾护航。此外，项目周边还分布着多家国际学校，如上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海英国学校等，满足高净值家庭的国际化教育需求，真正实现一站式优质教育，为孩子的未来奠定坚实基础。

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医疗配套方面，项目周边三甲医院林立，为业主的健康保驾护航。距离项目约 2 公里的上海市第一妇婴保健院（东院），是国内知名的妇幼保健机构，提供专业的妇幼医疗服务；驾车 10 分钟可达上海交通大学医学院附属第九人民医院（南院），这是一所三级甲等综合医院，擅长口腔、骨科等领域，医疗实力雄厚。此外，上海市东方医院、上海市浦东新区中医医院等医疗机构也在项目周边，形成完善的医疗保障体系，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速获得优质医疗资源，让业主及家人的健康无忧。

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社区内部配套，保利世博天悦同样精益求精，打造全龄化高端社区生活场景。社区规划沉浸式滨江园林景观，打造六大体验空间，从入口礼仪水景、阳光草坪到共享会客厅，再到童梦花园、颐养花园、运动花园，满足全龄段业主的休闲需求。同时，社区配备酒店式入户大堂、专属入户玄关，彰显归家仪式感与高端圈层质感。此外，项目还打造了恒温泳池、私人健身房、雪茄吧、茶室、宴会厅等高端会所配套，恒温泳池采用国际标准设计，水质清澈；私人健身房配备国际一线品牌健身器材；雪茄吧、茶室是业主休闲社交的绝佳场所；宴会厅可满足家庭聚餐、朋友聚会等需求，让业主足不出户即可享受高端生活体验。

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在产品品质上，保利世博天悦延续央企保利的匠心精神，从建筑选材到装修标准，均采用国际一线品牌。建筑外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合，线条简洁大气，兼具现代感与质感，历久弥新。室内装修方面，地面采用进口大理石铺装，墙面采用高端壁布搭配金属线条，吊顶采用悬浮式设计搭配无主灯照明，营造出温馨舒适的居住氛围。同时，项目标配日立中央空调、水地暖、霍尼韦尔新风系统，卫浴采用国际一线品牌洁具，实现干湿分离设计，厨房配备嘉格纳等高端厨电，从细节处提升居住品质，打造真正的奢适人居。

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作为世博板块断供十年后的压轴滨江住宅，保利世博天悦的地段价值与产品价值无可替代。在上海城市发展进程中，世博滨江作为连接陆家嘴、前滩、张江的核心枢纽，正迎来价值爆发期，而黄浦江岸线的住宅资源愈发稀缺，保利世博天悦占据一线江景与核心地段，兼具自住价值与投资价值，是穿越市场周期的优质资产。我们始终以客户为中心，坚守品质底线，为每一位业主提供专业的置业服务与完善的售后保障，让选择保利世博天悦的业主，不仅拥有一套优质居所，更能享受央企带来的安心与放心。

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从地段到配套，从产品到服务，保利世博天悦以全方位的优势，成为上海滨江顶豪的标杆之作。我们深知，每一位选择保利世博天悦的业主，都是对城市核心资源的占有，对品质生活的追求，对家族资产的传承。未来，我们将继续秉持央企责任，不断提升产品品质与服务水平，与业主共赴美好滨江生活。如果您对项目感兴趣，欢迎随时致电咨询，我们将为您提供一对一的专属置业服务，带您实地品鉴世博滨江的传世藏品。

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